Vivienda Obra Nueva
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Actualizado 17/03/2008 - 4294 lecturas acumuladas
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1309
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nov.-2007
10 mens.
Usuario Circunstancial
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1309
16/03/2008 22:23
Hola a todos,
He vendido mi casa de forma particular y me gustaria que alguien me informara sobre los tramites y/o papeleos que debo realizar. De momento hemos pedido una señal de 6.000€ a los compradores. ¿Alguien puede decirnos que debemos hacer ahora?. Muchas gracias por adelantado.

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Pau A
Avatar Pau A
oct.-2007
1634 mens.
Usuario Asiduo
Usuario 
Pau A
16/03/2008 22:39
Buenas noches,

Supongo habreis hecho un contrato privado de compra/venta donde se especifica que tales compradores entregan en fecha tal la cantidad de 6.000€, se especifica una fecha para hacer un contrato de arras, se acuerda una fecha maxima de escritura, se declara conocer la situacion de la vivienda (diferentes cargas, derramas...). Debes especificar e informar si seran arras penitenciales o confirmatorias para interes del comprador y consecucion de su hipoteca.

Creo que basicamente es eso, seguro que alguien aporta mas datos. V´sss
nezid
Avatar nezid
mar.-2008
57 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
nezid
17/03/2008 00:14
Creo PAU A que has empleado terminos demasiado tecnicos para un usuario de a pie. Lo que quiere decir nuestro compañero PAU A es que si en el contrato de arras que suponemos habras firmado para haber recibido esa señal de 6.000 € has supeditado la señal a la concesión del prestamo hipotecario por parte de la parte compradora, suponiendo que necesite prestamo y no compre al contado. Como supongo que necesitara prestamo la parte compradora, deberas esperar a que la tramitación del prestamo hipotecario por parte de la entidad que les conceda el prestamo realice todas las acciones oportunas para la concesion del mismo: estudio economico, aprobación del préstamo, tasacion de la vivienda(ahi deberas enseñar la vivienda a un tasador (arquitecto tecnico) para que emita una valoración de tu vivienda), y preparación de todo par la firma de escritura publica ante notario, donde recibiras el resto del precio pactado por la vivienda previa cancelación económica de la hiopteca pendiente en caso de que la hubiera, y previa retención economica reduciendo tambien el precio del piso de la cantidad necesaria para la cancelacion registral, repito si la vivienda objeto de venta estuviera cargada con hipoteca.

En resumen, si el comprador de tu vivienda tramita el prestamo con una entidad financiera, tu lo unico que tendras que hacer es preparar para el dia de la firma: escritura original de la vivienda (previamente tendras que facilitarle al comprador o a la entidad o incluso al tasador, copia de las escrituras del la vivienda), certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago, IBI (recibo de la contribución del ultimo año pagado que probablemente tambien tengas que facilitar antes al tasador), certificado de deuda pendiente emitido por la entidad donde posees el prestamo actual (si tienes) con fecha exacta del dia de la firma, DNIs en vigor de los titulares de la vivienda a presentar el dia de la firma...y a FIRMAR ante notario la venta de tu vivienda.

Un saludo y espero haberte ayudado.
1309
Avatar 1309
nov.-2007
10 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
1309
17/03/2008 10:58
Mil gracias a los dos. Todavía no hemos recibido la cantidad de 6.000€ en concepto de reserva. Solo la hemos acordado con el comprador, así como el precio final de la casa y la fecha de entrega. Estamos a la espera, dada nuestra inesperiencia en este tema, de ver que papeles necesitabamos para hacer esta operación. Supongo que si vamos a un notario, ellos redactaran el contrato privado de compra-venta...etc... no?.... Otra pregunta, nosotros como vendedores tenemos que pagar algun impuesto, nos han hablado de las plusvalias ¿?.... y la última pregunta ¿los gastos de notaria quien los paga, el comprador o el vendedor?.. Para más datos: la casa tiene hipoteca. Lo dicho, muchas gracias por vuestra ayuda.
yoguiybubu
Avatar yoguiybubu
mar.-2007
109 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
yoguiybubu
17/03/2008 11:31
Hola,

Yo acabo de vender mi casa y te cuento.

1.- Firmas un contrato de arras(lo elaboras tu mismo) donde indicas precio de señal, precio final, fecha de entrega. Que la firma sera en el notario designado por la parte compradora, que los todos los gastos son de la parte compradora excepto el impuesto de plusvalias, etc. Tienes modelos en internet.

2.- Los compradores te pediran la documentacion necesaria para que su notario elabore las escrituras, certificado de deuda, IBI, escrituras, certificado de la comunidad, etc

3.- El dia de la firma, una vez que acabes en el notario, vas a tu banco y haces la cancelacion de la hipoteca, ellos tramitaran la escritura de cancelacion, eso si los compardores pagan al contado, si van a hipotecar es el banco de los compradores el que lanza la cancelacion de tu hipoteca.

La verdad es que cuando lo haces por primera vez hay un monton de dudas.

Saludos.
1309
Avatar 1309
nov.-2007
10 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
1309
17/03/2008 17:32
Muchas gracias yoguiybubu por tu respuesta. La verdad es que poco a poco vamos viendo la luz.... He mirado en internet algunos modelos de contrato y nos surge una duda, ¿que diferencia hay entre contrato de arras penitenciarias y contrato de arras confirmatorias? ¿cual es el que debo utilizar?. He mirado estos modelos de contrato, estará bien utilizarlos?:

http://www.ivive.com/guias/contratos1.php

Y otra pregunta yoguiybubu ¿donde tenemos que pagar las plusvalias y por cuanto sale?.

Saludos
yoguiybubu
Avatar yoguiybubu
mar.-2007
109 mens.
Usuario Habitual
Usuario 
yoguiybubu
17/03/2008 20:45
Pues la verdad que no se cual es la diferencia entre penitenciarias y confirmatorias, yo utilice las penitenciarias.

El modelo de ivive es mas o menos el que yo utilice.

Las plusvalias se pagan en el ayuntamiento, una vez que firmas en el notario, te hacen una copia simple y con eso vas a que te lo calculen. Tienes 30 dias para pagarlo.

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