Vivienda Obra Nueva
Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...
ardid80
11/12/2008 11:06

contrato compra piso

en unos días tengo que firmar el contrato de compraventa de una VPO q nos entregaran en el 2011, nos han dejado una copia xa q lo leamos antes. en las clausulas del contrato pone q si no me conceden la hipoteca, o no pago las cantidades señaladas hasta la firma de escrituras, la promotora podrá resolver el contrato o exigirme su cumplimiento, xo en el caso de la resolución del contrato, no pone NADA de lo q pasaría con las cantidades entregadas hasta entonces. He hablado con la promotora y me dicen q en el caso de resolucion de contrato devolverán todo lo aportado, sin ninguna penalización, xo q no tienen previsto poner nada en el contrato. ¿Qué puedo hacer? Quiero q en el contrato me aparezca q pasa con las cantidades entregadas, ya sea q me devuelven las cantidades, o q haya alguna clase de penalizacion
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6 respuestas 
sirdavid
12/12/2008 17:54
ardid80 dijo:

gracias x vuestras respuestas, la forma de pago si me aparece en el contrato, lo q no aparece es ninguna clausula q diga q q pasa con las cantidades entregadas, en caso de q renuncie al piso. espero q todo me salga bien, xo como no me lo dan hasta dentro de 3 años, y pueden pasar muchas cosas, me gustaria saber q pasara si tengo q renunciar al piso por cualquiere motivo, q pasaria c el dinero entregado hasta entonces, q es lo q no especifican.

Un saludo

Las cantidades a cuenta si no biene reflejada forma de devolucion,son libres de hacerlo en la manera que ellos quieran.Que si no tienen buena fe,te van dando largas hasta que les lleves a juicio y el juez determine fecha y forma.
Saludos cordiales.
mguillen
12/12/2008 17:32
yo no preocuparia por las cantidades a cuneta y si por si en el 2011 te interesara finalment el piso o no. La potestad a la rescision del contrato deberia de quedar abiarta para el comprador. Ahora sodo debe figurar que ellos si no pagas pueden rescindir o bien obligarte. Alerta!
ardid80
12/12/2008 17:27
gracias x vuestras respuestas, la forma de pago si me aparece en el contrato, lo q no aparece es ninguna clausula q diga q q pasa con las cantidades entregadas, en caso de q renuncie al piso. espero q todo me salga bien, xo como no me lo dan hasta dentro de 3 años, y pueden pasar muchas cosas, me gustaria saber q pasara si tengo q renunciar al piso por cualquiere motivo, q pasaria c el dinero entregado hasta entonces, q es lo q no especifican.

Un saludo
sirdavid
11/12/2008 18:30
sirdavid dijo:

ardid80 dijo:

en unos días tengo que firmar el contrato de compraventa de una VPO q nos entregaran en el 2011, nos han dejado una copia xa q lo leamos antes. en las clausulas del contrato pone q si no me conceden la hipoteca, o no pago las cantidades señaladas hasta la firma de escrituras, la promotora podrá resolver el contrato o exigirme su cumplimiento, xo en el caso de la resolución del contrato, no pone NADA de lo q pasaría con las cantidades entregadas hasta entonces. He hablado con la promotora y me dicen q en el caso de resolucion de contrato devolverán todo lo aportado, sin ninguna penalización, xo q no tienen previsto poner nada en el contrato. ¿Qué puedo hacer? Quiero q en el contrato me aparezca q pasa con las cantidades entregadas, ya sea q me devuelven las cantidades, o q haya alguna clase de penalizacion

Hola,soy David,efectivamente debes exigir que aparezca porque si no aparece ambas partes se someten a las leyes vigentes,por lo tanto a la valoracion de un juez y ahí estas perdida(no te digo lo que tardan).Debe aparecer muy claramente la forma de pago(p.v.p. e i.v.a.)antes de la escritura publica y ademas la forma en la que se descontaran del p.v.p. y del i.v.a. y en que fechas se realizaran.(Se podria añadir algun detalle mas pero bueno...).
Suerte y al Toro!
saludos cordiales.

Mira como supongo que la promotora no esta por labor de incluir la clausula.Diles que el banco necesita saber que esos pagos y la forma de los mismos para garantizarse que no son en b y por lo tanto el pago del prestamo.Es la forma de desmostrar tambien capacidad de ahorro debido a que sois capaces de hacer frente a pagos extras ademas de los gastos cotidianos.Sin dar muchos detalles...
Saludos...
(se me acaba de ocurrir...)
sirdavid
11/12/2008 18:22
ardid80 dijo:

en unos días tengo que firmar el contrato de compraventa de una VPO q nos entregaran en el 2011, nos han dejado una copia xa q lo leamos antes. en las clausulas del contrato pone q si no me conceden la hipoteca, o no pago las cantidades señaladas hasta la firma de escrituras, la promotora podrá resolver el contrato o exigirme su cumplimiento, xo en el caso de la resolución del contrato, no pone NADA de lo q pasaría con las cantidades entregadas hasta entonces. He hablado con la promotora y me dicen q en el caso de resolucion de contrato devolverán todo lo aportado, sin ninguna penalización, xo q no tienen previsto poner nada en el contrato. ¿Qué puedo hacer? Quiero q en el contrato me aparezca q pasa con las cantidades entregadas, ya sea q me devuelven las cantidades, o q haya alguna clase de penalizacion

Hola,soy David,efectivamente debes exigir que aparezca porque si no aparece ambas partes se someten a las leyes vigentes,por lo tanto a la valoracion de un juez y ahí estas perdida(no te digo lo que tardan).Debe aparecer muy claramente la forma de pago(p.v.p. e i.v.a.)antes de la escritura publica y ademas la forma en la que se descontaran del p.v.p. y del i.v.a. y en que fechas se realizaran.(Se podria añadir algun detalle mas pero bueno...).
Suerte y al Toro!
saludos cordiales.
pisase
11/12/2008 11:18
Hola,
Pues a ver, ese contrato mejor que lo vea antes un abogado.
Creo que deberían de poner una cláusula donde indique una cuenta "asegurada" donde irá a parar el dinero que entregues para que en el caso de que la obra no llegue a buen fin puedes hechar mano del aval.
Creo que tambien deberían de entregarte el aval por si acaso.... Pero mejor consúltalo con un abogado.
Al menos has tenido suerte de que te den copia del contrato antes de firmar... Ojalá me lo hubieran dado a mi ya que yo tengo el problema de las famosas paradas de las obras.

Fin del hilo
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