Bryan_10 dijo:
Hola gente queria preguntaros unas cosillas a ver si me podeis aclarar, respecto al tema de la financiacion? Alguien ha pedido el 100% la letra que le ha quedado aproximadamente? Los 445 euros de letra son hasta que se construye verdad? Una vez construido se paga el importe de hipoteca que quede no? De IVA cuanto se paga? Se paga al contado una vez construido o se descuenta de la cantidad entregada? Os agradezco todas las respuestas gracias!
Es mejor que contactes directamente con ellos y te lo aclaren, pero vamos:
Tienes que pagar el 100% de la casa, el 10% adicional de IVA y el 3% más o menos de gastos de hipoteca y compraventa.
El banco como mucho te dará el 100% así que el otro 13% más o menos se corresponde con la entrada que das ahora y las cuotas mensuales.
No obstante, lo ideal para el préstamos, más que nada porque conseguirás mejores condiciones, es pedir sólo el 80% de la casa por lo deberías tener capacidad para pagar/ahorrar el 20% más el 13% hasta la fecha de en que nos entreguen las casas. Una hipoteca superior al 80% suele conllevar intereses bastante más elevados y la necesidad de avales, según el caso. Aunque en realidad esto dependerá de como esté el mercado hipotecario en ese momento.
Por poner un caso más o menos práctico:
100% Vivienda: 197.000 € + 13% gastos: 25.610 €. = 222.610 €
Si quieres pedir una hipoteca del 80% el banco te daría 157.600 € por lo que deberías poder ahorrar esos 39.400 € adicionales.