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NValdebb
NValdebb
11/09/2014 09:50

Diferencias entre calidades reales de vivienda y memoria de calidades

2.815 lecturas | 3 respuestas

Buenos días,

 

¿Hasta qué punto se pueden reclamar diferencias entre las calidades en la vivienda frente a lo estipulado en la memoria de calidades?

 

Lo pregunto porque en nuestra promoción, a pesar de que en la memoria de calidades se incluían modelos concretos (NO "tipo xxx", sino tipo xxx exactamente) en los baños tanto de sanitarios como de grifería (todos de la misma marca) al final lo que han instalado es una mezcla de marca de sanitarios (2 marcas) junto con un modelo de grifería de otra 3ª marca.

 

Muchas gracias

 

 
ADASgestion
ADASgestion
28/09/2014 20:04

Un edificio debe tener como minimo as calidades que se describen en la memoria, si le han colado en el contrato:

Cita:

que aparece en la memoria de calidades es meramente indicativo y estas sujeto a cambios por el órgano rector de la gestora

Pida el libro de ordenes o documentación que describa el cambio por el organo rector de la gestora.

Por otra parte en el Ayuntamiento han tenido que presentar el proyecto definitivo ejecutado para la licencia de ocupación, Solicite en el ayuntamiento el proyecto y compruebe las calidad que alli se describen.

 

 

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
NValdebb
NValdebb
23/09/2014 08:23
Buenos días Jesús,

Perfecto, muchas gracias.
Esta reclamación seguiría siendo valida aunque en el contrato ponga que lo que aparece en la memoria de calidades es meramente indicativo y estas sujeto a cambios por el órgano rector de la gestora?
No seria esta cláusula abusiva?
Ademas en ningún momento se nos ha avisado de estos cambios

Gracias
 
jesus.garcia.ramirez
jesus.garcia.ramirez
23/09/2014 00:53

Estimada Sra.

La LOC permite reclamar estos cambios de acabados.

Tendrá que ser rápida en cuanto al inicio de los tramites de reclamación, dado que tendrá que comenzar con el envío de un burofax, puesto que el cambio o disminución de las calidades ofertadas en la memoria de calidades frente a las instaladas en la vivienda, incluida en la memoria de calidades, en el contrato de compraventa y folletos promocionales son vinculantes para la parte vendedora, y en su caso se podría estudiar la reclamación contractual del vendedor y la reclamación por defectos de la construcción.

Contacte con un experto para que le estudie en asunto. Le dejo un link que le puede ayudar a entender http://www.dosges.net/index.php/administracion-de-fincas/servicios-a-propietarios-de-viviendas-nuevas/reclamacion-de-defectos-de-construccion-y-deficiencia-constructivas

Saludos

 

Jesús M. García Ramírez
Administrador de Fincas
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Tf: 910259402 - Fax: 914356251
jesus.garcia@dosges.net
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