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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

Gastos de gestoria

Actualizado 20/07/2005
5148 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  jpgm
10/07/2005 23:53
¿ Es posible ahorrarse los gastos de gestoría ? Personalmente creo que esa comisión es un robo. Ir al registro, pagar en hacienda AJD y pagar al notario son cosas que puede hacer uno mismo perfectamente si dispone de tiempo. Además los bancos te cobran la comisión de gestoría 2 veces, una por la compraventa y otra por la hipoteca, cuando se hace todo a la vez, en un sólo acto.
Si le dices al banco que te lo quieres gestionar tú mismo ¿ se puede negar o te tiene que dejar ?
dic.-2004
238 mens.
Usuario Habitual
11/07/2005 05:58
Hola, ¿A cuanto puede llegar a ascender la cifra en gastos de gestoría?
jul.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  jpgm
12/07/2005 19:14
Periplo, los gastos de gestoría son unas 30.000 pelas por cada vez que te lo cobran, que tienen la mala costumbre de cobrártelo 2 veces, una por la compraventa y otra por la hipoteca. Yo además tengo que escriturar una segunda plaza de garaje, por lo que me temo que me van a querer cobrar unas 90.000 pelas por hacer algo que puede hacer cualquiera.
dic.-2004
238 mens.
Usuario Habitual
14/07/2005 03:08
Ok. Si es que con tal de sacarnos dinero ...
nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
14/07/2005 03:14
Yo no es que sea muy listo pero aconsejo no hablar mucho de las cosas cuando no se conocen, porque se pueden decir muchas barbaridades.
Para empezar no es que se cobre dos veces lo mismo, es que simplemente hay dos operaciones diferente, una compraventa y una hipoteca (aunque normalmente se hagan a la vez son cosas indistintas) Tu puedes comprar tu casa sin hacer hipoteca o puedes hipotecar una casa que ya es tuya porque necesitas pelas.
Pues bien, cada operacion conlleva unas gestiones diferentes, unas escriturias propias, etc...
jul.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  jpgm
14/07/2005 15:49
Hola roy2004. Ciñéndonos a las gestiones, que es de lo que hablamos aquí, dime tú donde está la diferencia. Corrigeme si me me escapa algo.
Efectivamente, tienes que haces unas escrituras por la compraventa y otras por la hipoteca. Esto se hace en el notario y la única gestión que realiza el banco con el notario es pagarle, por dos conceptos en vez de por uno, pero sólo se trata de pagarle.
Luego hay que ir a registrar las escrituras. La gestión consiste en llevar las escrituras ( que efectivamente, se llevan 2 en vez de una ) y pagar ( por dos conceptos en vez de por uno ).
Y también hay que pagar en Hacienda el impuesto de AJD. Tienes que rellenar dos impresos en vez de uno y pagar por los dos conceptos.
Dime si se me escapa algo importante, pero si no es así a mi lo que me parece una barbaridad es que te cobren 60.000 pelas ( 2x30.000 ) por hacer eso.
Saludos.
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
14/07/2005 18:58
Perdoname pero el banco no cobra por los gastos de gestoría, el banco no se lleva nada de eso, simplemente que una escritura lleva gastos de gestoría y notaria y el gestor y el notario como hacen dos escrituras cobran dos veces, al igual que si se hace hipoteca y compraventa se paga en ambos casoso el impuesto de actos jurídicos documentados, pero no te están cobrando dos veces por lo mismo. Otra cosa es que normalemnte un banco o una sucursal siempre trabaja con una misma gestoría y notaría pero nada más.
nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
14/07/2005 19:29
¿cuando pides dos hamburguesas y pides extra de queso para las dos te cobran 0,60€ en cada una? ¿o como son las dos de golpe te regalan una?
jul.-2004
169 mens.
Usuario Habitual
  jpgm
14/07/2005 23:34
Cuando pido un extra de queso me cobran 100 ptas por cada uno, no 30.000. Creo que el simil no es muy bueno. Argumentando con símiles malos te podría decir yo lo del 2x1. Pero ese no es el tema.
La cuestión es que cuando pido un extra de queso lo pido yo. El vendedor no me dice: "pues si coges esta hamburguesa tienes que cogerte un extra de queso por el que te voy a cobrar tanto", donde además el tanto resulta escandaloso por un poco más de queso.
El tema aquí es que el gestor pueda ser la propia persona, porque lo que hay que hacer no requiere nada más que de tiempo para hacerlo y lo que cobran en comparación con lo que hacen resulta abusivo. Y los conceptos serán diferentes, pero al gestor le cuesta el mismo trabajo gestionar una escritura que gestionar cien. El notario sí que hace en vez de una escritura dos, pero el gestor lo que hace es ir una vez a cada sitio con más folios.
En un piso VPP que tienes escritura de compraventa, escritura de la hipoteca y muy probablemente escritura de segunda plaza de garaje y escritura del préstamo de la segunda plaza, te pueden llegar a cobrar el sueldo del mes por hacer algo a lo que podrías enviar a tu abuela a poco despierta que sea. Si lo pido yo, pues bueno, lo he pedido yo. Pero es que no te dan la opción.
Por curiosidad, ¿ trabajas en un banco o en una gestoría ? Porque no creo que haya muchos curritos que piensen como tú.
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
15/07/2005 17:38
No se si trabajará en banco o en gestoría pero la mayoría de la gente que trabaja en un banco o en una gestoría también son curritos. No todos son directores o directivos
oct.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
  xfile
18/07/2005 11:53
Hola a todos:
Por norma general son los bancos los que hacen los encargos a la gestorías, porque ellos son los mas interesados en que eso se escriture y se registre correctamente y en tiempo legal y forma. No se fian normalmente de la persona en cuestión, da igual quién sea. Lo que si puedes hacer es hablar con tu banco, e intentar que los gastos de gestoría sean los mínimos posibles. Pero repito, normalmente es el banco el que se encarga de hacer esas gestiones con la gestoría. Les dan la documentación para que preparen las escrituras y todos los documentos a firmar, los impuestos etc. Y es normal que la gestoría quiera cobrar por un trabajo que le encargan. Otra cosa es que el banco les diga, vais a cobrar tanto o cuanto, así que ha pegarse con el banco, que es elo verdadero culpable. Yo particularmente lo hice con el mío hace dos años y sólo me cobraron el importe de una gestión, y eran dos la sque había que hacer.
Un saludo.
nov.-2004
265 mens.
Usuario Habitual
19/07/2005 20:07
Segun esa regla de tres haberte peleado tambien con tu banco para que el notario te cobrara menos!!! O pidele al director de tu sucursal que Hacienda te perdone el IRPF!!!
oct.-2004
88 mens.
Usuario Habitual
  xfile
20/07/2005 11:54
Hola de nuevo:
No es tan facil como parece Roy2004. Te aseguro que si hubiera podido lo habría hecho. Pero hay una cosa que se nos olvida, los Notarios y los Abogados, tienen tarificados sus servicios a traves del colegio profesional correspondiente, y lo tienes facil, te vas al colegio de Notarios y preguntas cuanto es la tarifa que hay para unas escrituras de compra venta de una casa valorada en X, y te lo dicen. Los Gestores, también tienen colegio, pero no les marcan la pauta a la hora de establecer sus honorarios. Además creo recordar que hace unos años salió una ley, la misma que abarataba los gastos de subrogación de hipotecas, etc, etc, no me acuerdo exactamente cuando fue y que regulaba exactamente, pero también creo recordar que se hablaba algo de los costes notariales al respecto.
Saludos.
mar.-2003
81 mens.
Usuario Habitual
20/07/2005 12:13
HOLA:

Yo tenía la hipoteca en un banco, y la cambié a otro banco. En ese segundo banco NO me pusieron ninguna pega (dependerá de la sucursal o banco en internet) para que el papeleo lo hiciera yo personalmente y me ahorré los gastos de gestoría. Además, ellos mismos me dijeron cuales eran los trámites a seguir y no tuve ningún tipo de problema (sólo tienes que saber donde está el registro y un banco/caja para pagar el impuesto). Al notario vas acompañado del banco.... ¿para que quiero la gestoría?
Por otro lado, comentaros que las gestorías suelen enviar a "becarios" para hacer estos trámites ya que no hace falta saber nada (sólo entregar los papeles en un sitio o en otro, pagar,...).

Salu2
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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