Buenas majegi, los m2 de terraza no computan si no están cerrados por 3 o más lados. Computan al 50% si estan cerrados por 2 de sus caras. Y al 0% si están cerrados por 1 o ninguna de sus caras.
Son transitables ya que es una cubierta pensada para mantenimiento, por esa razón subes a través de una escalera de mantenimiento despegable a través de un pequeño tragaluz. Transitable no quiere decir habitable, si no continuarían con el hueco de escalera hasta arriba y te pondrían una puerta.
En las escrituras de tu vivienda esos m2 nunca aparecerán con sup. Construida o útil. Ya que, no computan edificabilidad. Por tanto que no os afirmen que tenéis x m2 de más de vivienda, cuando no es así. Ya que los m2 construidos son aquellos donde puedes hacer vida normal.
El problema de que esta promotora os asegure que son m2 construidos es que os los puede computar en el precio de venta, o bien, que, cuando comparéis con otras viviendas os salga un €/m2 más caro que las de index, por este motivo.
Informaos bien.