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Punix177
17/06/2018 20:28

Selecta Arquimedes (Insur Entrenucleos)

Foro de vecinos de la promoción Selecta Arquimedes

26.736 lecturas | 72 respuestas

Buenas Tardes,

Somos una pareja que hemos firmado contrato recientemente para adquirir vivienda en esta promoción y queriamos ir conociendo a otros futuros vecinos de la misma para estar al tanto de las novedades o de aquello que nos pueda ser de intereses a todos, como futura hipoteca, calidades y terminación de la obra, o los proyectos o mejoras a realizar en el edificio y zonas comunes. Creo que este puede ser un buen foro para ir conociendonos un poco y poniendo en común dudas.

Sin mas, un saludo para todos!!

D
DeW55
01/09/2020 22:26
Buenas noches. Vamos a comprar una vivienda en Ares (la entregan en un año). Una de las razones que nos ha hecho optar por esta promoción es porque te dan la opción del 100% de financiación con BBVA. He leído que os quejabais de las condiciones de este banco. Podríais decirme por qué os parecieron tan malas esas condiciones?
M
Maralinamara
21/05/2019 16:56
Buenas tardes, me entregaron el piso en febrero y hemos estado liados con cambios y demas. No me ha dado lugar a ir a ninguna reunion y en breve nos mudaremos alli.
Me gustaria saber si teneis algun grupo de whatsapp o algo para informarme de las cositas de la comunidad y preguntar varias dudas que tengo.
Un saludo
L
Lluvia_20
17/03/2019 23:23
Hola, acabo de reservar una vivienda en el edificio Hermes, que estará junto al vuestro. ¿Me podéis contar un poco cómo ha sido vuestra experiencia con la promotora y qué tal estaban las viviendas?
Un saludo y espero que estéis muy felices en vuestro nuevo hogar!
R
ReyeslorReyes
12/03/2019 15:51
Buenas tardes. Me an llamado y veo mi piso el jueves por la mañana. Estoy super contenta .Me gustaría saber si al final habéis firmado la mayoría cn Bankinter o el BBVA. Muchas gracias de antes mano.
R
ReyeslorReyes
12/03/2019 15:51
Buenas tardes. Me an llamado y veo mi piso el jueves por la mañana. Estoy super contenta .Me gustaría saber si al final habéis firmado la mayoría cn Bankinter o el BBVA. Muchas gracias de antes mano.
D
Diecinueve19
13/02/2019 12:44

luislopezseg dijo:

Buenos dias, 

 

Tinsa me valoro el piso un 20% del valor de compra. 

Supongo que quieres decir un 20% por encima del valor de compra, ¿no? ¡Gracias!

V
Vvl2018
11/02/2019 13:14

No entiendo, valoró el piso solo en el 20% del valor de compra?

V
Vvl2018
11/02/2019 13:07

Hola!!! ya que tu has hecho tasacion, no sé si te importaria decirme en que valores se están moviendo estos pisos. El mio es de 3 dormitorios, voy a solicitar la hipoteca con otro banco distinto a BBVA y la tasacion es crucial para ver lo que me concederían. Un saludo y muchas gracias.

L
luislopezseg
11/02/2019 13:06

Buenos dias, 

 

Tinsa me valoro el piso un 20% del valor de compra. 

V
Vvl2018
11/02/2019 13:03

Buenas tardes, yo estoy tambien buscando hipoteca fuera de BBVA y me interesaria conocer la misma información, es decir, si alguien ha realizado tasación por ver por donde se están moviendo los valores, en mi caso es un piso de 3 dormitorios, alguien te contestó a tu pregunta? has realizado ya la tasación?. Muchas gracias.

N
Nuriki76
01/01/2019 18:32
Buenas tardes, aquellos que tenéis el piso habéis comprobado si el horno y la vitrosersmica están en la misma clavija?
J
jaloto73
27/12/2018 16:44

Buenas tardes y Felices Fiopara todos. Me gustaría preguntaros si alguien ha tasado el piso y en qué valor se están moviendo estas. Están por encima del valor de compra? Y si no es mucho preguntar cuánto? Sobre todo me interesaría saberlo de los pisos de 4 dormitorios. Muchas gracias. Feliz Naty próspero 2019 para todos.

 

 

 

 

M
Milua
19/12/2018 21:26

Hola a todos, somos clientes de BBVA de toda la vida, hemos tenido la hipoteca de nuestra otra vivienda con ellos, todo lo teníamos allí. Pues bien, después de llevar 20 días hablando con ellos, de darnos la información a cuentagotas, de ir a la sucursal de aquí varías veces,y después decirme que todo hay que hacerlo a través de la gestora…. Hacemos la hipoteca con Sabadell. Hemos visitado todos los bancos de Montequinto y el que mejor condiciones nos daba era Sabadell. Así que os recomiendo que tanteéis otros bancos, porque visto lo visto, la subrogación con BBVA se las trae. 

 


Editado por Milua 19/12/2018 21:40
E
Esna13
14/12/2018 12:29

Muchísimas gracias, isika :) Nos has ayudado un montón. Estamos mirando diferentes ofertas de bancos, y por ahora la que más nos convence es la de Bankinter (la oficina de Montequinto). Como tenemos la entrega en marzo, estamos valorando con tiempo :)

Por cierto, ¿alguien sabe cuándo empiezan a entregar los pisos?

 

 


Editado por Esna13 14/12/2018 12:30
E
Esna13
11/12/2018 13:55

¡Hola a todos!

Yo soy del Bloque 1, y la verdad es que leer este foro me ha venido genial para resolver algunas dudas. ¡Gracias! :)

Me surge alguna duda más, a ver si me podéis ayudar:

  • ¿Habéis tasado de forma independiente? ¿Con qué empresa?
  • Aún no hemos visto el piso, ¿podemos entrar para la tasación sin problema avisando previamente a Insur (no sé si en la oficina de ventas)?
  • ¿Os están poniendo alguna pega los bancos a los que hacéis tasaciones externas?

Estamos mirando también la posibilidad de pedir la hipoteca con otro banco que no sea BBVA. 

¡Muchísimas gracias por vuestra ayuda!

 

D
Diecinueve19
06/12/2018 10:25
Hola Isika,
Muchísimas gracias, es de mucha utilidad la información! :)
D
Diecinueve19
05/12/2018 13:20

Buenas a todos de nuevo, 

Queremos hacer la tasación de la vivienda para poder estudiar las ofertas de hipoteca en diferentes bancos. Alguno que lo haya hecho, ¿cómo habéis obtenido la referencia catastral y la nota simple? ¿Hay que pedir la nota simple aunque se trate de una vivienda recien construida?

Gracias, y perdonad mi desconocimiento ;)

K
kiramaya
28/11/2018 22:45
Gracias Isika, veo q estais muy contentos en general x como ha quedado vuestra vivienda, eso nos ayuda a decidirnos a comprar, la verdad es q la zona tambien nos gusta mucho. Muchas gracias x todo. Saludos.
K
kiramaya
28/11/2018 20:08
Muchas gracias Punix por tu respuesta, me alegro q los pisos esten bien acabados, en cuanto a las calidades, no me referia a la del interior de los pisos, q son como el 90% de las promociones q se estan construyendo hoy en dia, pero a mi parecer, solo es mi impresion, edificios de VPO tienen mejores acabados en paredes y puertas en los portales. De todas formas, me alegro mucho q os guste a la mayoria y dusfrutad de la ilusion q teneis por vivir alli.
P
Punix177
28/11/2018 18:27
Buenas Kiramaya,

En la pagina 3 de este hilo tienes algunas fotos que puse de la visita a mi piso, si lees el resto del hilo creo que ninguno hemos considerado los portales cutres, las cocinas estan bien, y en cuanto a las calidades tampoco creo que la mayoria las hayamos visto pobres, en cualquier caso es verdad que los pisos son "caros" para que engañarnos, aunque tenemos mucha mucha ilusión en vivir por alli...de todas formas estan construyendo otros bloques mas asequibles a poca distancia creo que de ferrovial, residencial intercivitas creo que se llaman por si os pudieran interesar.

Un saludo.
K
kiramaya
28/11/2018 16:29
Buenas tardes, soy Rosa, mi pareja y yo pensamos comprarnos un piso en el nuevo edificio Hermes, q va a estar al lado del vuestro, nos gustaria saber q posibilidades hay de cambiar alguna instalacion en la cocina, ya q creo q con el mobiliario no hay problema si lo quieres cambiar, os la han entregado con buen acabado? y por otro lado q os parecen los portales, ayer nos dimos una vuelta por alli y la verdad son muy cutres, para el exterior q tiene el edificio, en fin queremos decidirnos ya, pero no estamos seguros, ya q son muy caros para las calidades q tienen. Gracias un saludo.
P
Punix177
25/11/2018 19:17

Buenas

Os pongo enlace de herramienta que os recomiendo para simular hipoteca...si pinchais en visualizar cuadro de amortización (esto es lo mas util) podeis ver lo que suponen 5 o 10 años mas de plazo en cuanto al pago efectivo y final de intereses.

http://www.calculohipoteca.org/

P
Punix177
23/11/2018 12:13
No diecinueve, me referia al valor que nos indicaban en Bbva que tomaban como valor para la financiación(decian que era el valor tasado)...estamos a la espera de respuesta de la tasacion que hemos encargado en otro banco. Ya os comento algo cuando sepa.
D
Diecinueve19
23/11/2018 11:55

Muchas gracias por tu respuesta, Punix.

Me alegro que penséis que están bien terminados, eso es buena señal :)

Estamos pendientes de hablar con más bancos, a ver cómo se va poniendo la cosa. Por lo que veo por aquí, casi todos lo vais a hacer al 80%. He visto que comentaste que tasaron en bbva tu piso por 166.000, ¿ya les has pagado entonces la tasación y estás haciendo otra independiente a la vez?

Un saludo, y gracias de nuevo!

 

Punix177 dijo:
Buenas noches 19, Lo principal y en lo que vamos coincidiendo la mayoría afortunadamente es en que en general nuestros pisos con algunas cosillas estan bastante bien terninados. Ya nos diras cuando vayas a verlo. En cuanto a lo que comentas de la financiación al 100% efectivamente a dia de hoy lo veo complicado, quizas alguna entidad pueda prestarse a mas del 80% pero la mayoria te diran que el menor de los valores, de tasación o de compra. Por ejemplo ING dice que el 80% de tasacion con limite 100% compra, pero claro que tasen el piso en un 20% mas del valor de compra es algo muy dificil por no decir utópico, porque mas alla de la valoración del tasador, el informe luego es visado la central de la tasadora y lo normal es que la valoración sea por metodo de comparación y que el valor se acerque mucho al precio de compra/ precio de mercado. Para tasar deberias elegir si vas a solicitar por tu cuenta alguna tasadora de las universales, tipo tinsa para que te sirva luego en la mayoria de los bancos, y si se ponen los datos de contacto de la promotora y ellos se encargan de abrir al tasador. Un saludo!!

J
jaloto73
23/11/2018 10:46

 

Buenos días gracias a todos por vuestras respuestas.

También sigo cn el tema hipoteca, ayer estuve en Bankinter y planteamos 80% hipoteca, Euribor + 0,89 con seguro hogar, seguro vida y domiciliación de 1 nómina. Cuando tenga números concretos del banco os iré diciendo x si a alguien le interesa 

 

M
Milua
22/11/2018 21:51

Si, he llamado muchas veces y he ido a la oficina también. Y ya no sabíamos que pensar, si es que nuestro piso no estaba terminado, estaba con muchos desperfectos o que. El caso es que he ido a quejarme porque por este foro veía que habían citado ya a propietarios del bloque 4 y a nosotros nada. Y en la oficina me dijeron que de ellas no dependía la llamada. Les volví a recordar que si vamos a firmar en diciembre que cuando nos lo iban a enseñar? 

 

 

P
Punix177
22/11/2018 21:01
Hola Milua, pues entonces la verdad es que no tiene mucha lógica el tema pq si sois de bloque 2 e ibais para Diciembre...habeis llamado supongo, que os dicen?? En que fecha señalasteis? Por buscar alguna explicación.
M
Milua
22/11/2018 20:31

Perdona Isika , pero por orden de bloque no. No sé qué criterio siguen. Pero nosotros somos entrega ahora en diciembre y somos del bloque 2 y todavía no lo hemos visto. Si que nos hemos puesto ya en contacto con BBVA para que nos informen de la hipoteca. Estamos esperando contestación. Y por supuesto que iremos a otros bancos para tantear 

 

P
Punix177
22/11/2018 16:23
Buenas Jaloto, por lo que voy entendiendo creo que primero nos los han enseñado a los que hemos indicado que queremos adelantar pagos a cuenta y firmar antes de fin de año, seamos del bloque que seamos. El mio es de 3 dormitorios pero si quieres alguna foto me dices y te las mando por privado.
J
jaloto73
22/11/2018 15:47

Buenas tardes a todos!! Los que habéis podido visitar los pisos es por que ya tenéis formalizada la hipoteca? O en función de qué se realiza la visita?. Nosotros todavía no hemos podido verlo estamos en portal 4. Si alguien tiene alguna foto de los pisos de 4 dormitorios sede ese portal 4 y quiere compartirlas cn nosotros lo agradeceríamos un montón ya q tenemos muchas ganas de verlo. Muchas gracias 

P
Punix177
22/11/2018 11:30
Buenas Dani, yo estoy pendiente de respuesta. Normalmente si el metodo empleado, es el habitual de comparacion lo normal es que sea practicamente el de compraventa. Algo vale lo que otro este dispuesto a pagar y en el caso de obra nueva el valor de mercado es el nuestro, y la mayor evidencia es que lo hemos comprado a ese precio, es decir que hay demanda a ese precio.

Por hacernos una idea Bbva ha valorado el nuestro de 3 dormitorios en 166.000 euros.
P
Punix177
20/11/2018 22:15
Buenas noches 19,

Lo principal y en lo que vamos coincidiendo la mayoría afortunadamente es en que en general nuestros pisos con algunas cosillas estan bastante bien terninados. Ya nos diras cuando vayas a verlo.

En cuanto a lo que comentas de la financiación al 100% efectivamente a dia de hoy lo veo complicado, quizas alguna entidad pueda prestarse a mas del 80% pero la mayoria te diran que el menor de los valores, de tasación o de compra. Por ejemplo ING dice que el 80% de tasacion con limite 100% compra, pero claro que tasen el piso en un 20% mas del valor de compra es algo muy dificil por no decir utópico, porque mas alla de la valoración del tasador, el informe luego es visado la central de la tasadora y lo normal es que la valoración sea por metodo de comparación y que el valor se acerque mucho al precio de compra/ precio de mercado.

Para tasar deberias elegir si vas a solicitar por tu cuenta alguna tasadora de las universales, tipo tinsa para que te sirva luego en la mayoria de los bancos, y si se ponen los datos de contacto de la promotora y ellos se encargan de abrir al tasador.

Un saludo!!

D
Diecinueve19
20/11/2018 21:26

Buenas noches, 

Hemos comprado una vivienda del bloque 1. Estamos actualmente también en la fase de consultar bancos, y aún no hemos visto el piso.

Muchas gracias por toda la info que ponéis por aquí, y por las fotos de las zonas comunes :)

Estaría bien lo de unirnos de alguna forma para hacer presión a ver si mejoran las condiciones. Quería preguntar si alguien ha encontrado en algún banco que financien al 100%, como hace BBVA. Supongo que al no tener competencia en este aspecto, por eso aprietan tanto en las condiciones, ¿no?

Por cierto, si alguien hace tasación, porfa, decid a través de dónde la hacéis. Creo que no solo la hacen los bancos, si no que se puede hacer con una entidad independiente y llevarla a los distintos bancos, ¿no es así?. Y supongo que hay que pedir a la promotora que deje entrar en la vivienda para tasarla antes de la entrega de llaves para poder hacerlo, ¿no?

Muchas gracias, estamos en contacto por aquí.

P
Punix177
20/11/2018 16:17
Por si a alguien le puede servir a 15 años y financiando el 80% son bastantes las entidades que ofrecen buenas condiciones a tipo fijo, y claro siempre en torno al 2% o por debajo... Nosotros tenemos varias ofertas desde el 1,75% Bankia, ING, Openbank, Caja Rural y Santander y que no llegan al 2% no veo tan difícil que el Euribor después de que acaben las medidas de la Eurozona se situe en un par de años o tres alrededor del 1% con los cual tipos fijo alrededor del 2 a mi parecer son muy buenas opciones. Pero ya es cuestión de gustos!!
J
jaloto73
20/11/2018 13:29

Buenas aparte de este hilo, tenéis algún grupo de whattsap o lista de difusión o algo parecido?

L
luislopezseg
20/11/2018 12:49

Buenos dias, 

En lo que se refiere a tipo fijo y variable, y sobre todo de cara a 15 o 20 años cogeria el variable , yo lo que he encontrado mejor al tipo fijo ronda el 3% real de interes, tendria que ponerse euribor al 2% en ese tiempo, que espero que visto lo visto y el problema que nos genero en su dia supere por mucho el 2%. Cuestión de preferencias.

Yo esta semana hablare con Bankinter y propondre para los maximos posibles de la promoción pero tenemos que contactar con las maximas personas posibles que conozcais para que les sea interesante. 

Os voy contando. 

P
Punix177
19/11/2018 22:24
Si lo de Rodas es tal cual como dices... Por cierto que vais prefiriendo tipo fijo o variable para la hipoteca?? Yo por mi parte fijo porque creo que es un momento en el podemos atar un tipo muy interesante a 15-20 años con las ofertas que voy viendo... Justo lo que no ofrece el BBVA!! Como lo veis los demás??
J
jaloto73
19/11/2018 21:11

Buenas noches a todos, somos Mila y José Antonio, propietarios en el bloque 4. En la promoción de Rodas se han unido algunos propietarios y han conseguido mejorar las condiciones en BBVA x ejemplo. En la oficina de Bankinter en Montequinto están ofreciendo unas condiciones q no son demasiado malas 

 

P
Punix177
19/11/2018 21:00
Buenas Luis, con respecto a lo del grupo de wasap no tenia ni idea de que lo hubiera, al final pasará que cada uno hará la guerra por su cuenta como suele pasar con estas cosas.

Fin del hilo
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