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zoe0604
03/09/2024 20:12

CuMMbre Panticosa

5.966 lecturas | 50 respuestas

A ver si se añade algún vecino más, ojalá alguno dé con este foro.


Editado por zoe0604 20/9/2024 11:19
 
Edu198X
Edu198X
18/11/2025 18:04

Buenas tardes,

¿Ya han empezado las obras?

Yo no me ofrecido a entrar al grupo de whatsapp porque no soy propietario. Estoy en la lista de espera para las próximas fases que a saber cuando van a ser.... XD.

Pero hasta que no llegue ese día, me interesa ver vuestros comentarios, la evolución de la obra, si los acabados finales son los prometidos inicialmente, si os han dejado realizar modificaciones de la distribución, etc...


Editado por Edu198X 18/11/2025 18:05
 
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JS05
18/11/2025 17:34
Hola
Pongo un nuevo mensaje para que me deje enviar privados. Gracias!
 
J
JS05
18/11/2025 17:33
Hola
Pongo un nuevo mensaje para que me deje enviar privados. Gracias!
 
J
JS05
13/11/2025 14:30
Hola, aquí un nuevo vecino. He encontrado este foro de casualidad, muy buena iniciativa.
 
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zoe0604
28/10/2025 20:47
¿Alguno está afectado por las modificaciones? Si alguno sois escalera 2, letra B decidme, han hecho una cagada gorda.
 
J
Jami525
20/10/2025 07:25
Hola
Pongo un nuevo mensaje para que me deje enviar privados. Gracias!
 
A
Adrian353
19/10/2025 18:25
Hola. Yo también tengo la reserva de un piso del bloque 1. Estoy contento con la compra porque si no hay problemas será una promoción muy bonita en un entorno precioso. No obstante sí que estoy un poco preocupado e indignado con el trato recibido por la comercializadora y la promotora. Se nota que son tiempos en que todo se vende muy fácil y no responden ni una sola pregunta. Lo que más me preocupa es saber si se ha hecho algún estudio del suelo, ya que no se si sabéis que varias promociones de Argualas tienen muchas grietas debido a problemas importantes de asentamiento, de difícil o imposible solución. Estos problemas se solucionan en ocasiones "piloteando", que consiste en la instalación de pilotes a más profundidad para reforzar los cimientos de una edificación, especialmente cuando el suelo superficial no es lo suficientemente resistente. Eso solo es factible hacerlo cuando se inicia la obra, si el edificio ya está construido, ya no es posible. Como digo, me preocupa el asunto y el momento de evaluarlo es ahora. No sé si alguno tendréis información. En la memoria de calidades no indica nada.
 
L
L323727
11/10/2025 10:29
Hola. Añado un mensaje para ver si así me deja responder al privado del grupo de whatsapp. Disculpas
 
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zoe0604
10/10/2025 16:52
Me han contactado para decir que en los próximos días nos llegará la información y nos darán tiempo para revisar y firmar.
Se puede renovar la adenda o no porque va a ser cuestión de días.
 
P
PANTip
09/10/2025 18:11
La promotora me ha dicho empezarán a final de mes a llamar pero todavía no han iniciado obras de edificación.
Paren algunas viviendas han cambiado vs plano original.
Bloque 3 y 4 de momento no se construyen e irán contiguos al 2
 
eam71
eam71
09/10/2025 16:55
No sabía que se podían enviar privados.. he dicho lo del mail por no poner aquí nuestros teléfonos A mi me dice que no cumplo los criterios para enviar privados porque no he publicado más de tres mensajes (no valen comentarios, solo mensajes)
 
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zoe0604
09/10/2025 16:49
Instagram de Dobleemme ya ha publicado Cummbre!!!
 
eam71
eam71
09/10/2025 12:27
Hola a todos.
No se si os parecería bien montar un grupo privado en Whassap entre los que hayamos comprado para compartir impresiones. Solo para eso, por supuesto y solo entre los que hayamos comprado.
Estoy un poco preocupado con la dificultad de comunicación con la promotora y su lentitud.
No se si alguno habéis firmado ya el contrato.
Si queréis hacerlo, montamos una dirección de correo electrónico para esto y nos compartimos ahí teléfonos.
Espero vuestras noticias.
 
P
PANTip
01/10/2025 09:14
El otro día me comunicaron nos llamarían de promotora, y si hubiera habido cambios vs proyecto inicial nos lo dirían.
De momento no me han llamado, a vosotros? Os han dicho cambios sobre plano o ejecución calidades..vs lo q tenemos?
 
P
PANTip
01/10/2025 09:11
Hola Jami, bienvenida al foro. Yo también bloque 2.
Cuando pregunte si existe la posibilidad de construir enfrente obviamente me dijeron que no, dado que era uso comunitario y sería muy difícil cambiar. Pero claro quizás sólo era para vender…espero no construyan delante pues el precio no merece que quiten vistas o tener un bloque pegado.
 
J
Jami525
30/09/2025 20:28

Hola a todos de nuevo, acabamos de fijarnos en el plano del catastro y parece que en frente de lo que seria el bloque 2 hay una parcela (la numero 2) que estará justo delante y probablemente es o será  urbanizable,nos preocupa un poco que pueda tapar las vistas pero parece que quizas esta en una cota mas baja, alguien sabe algo al respecto? Muchas gracias

 
J
Jami525
25/09/2025 16:26
Hola!. Nos hemos encontrado con vuestro foro de casualidad. Nosotros somos de Ibiza y hemos comprado el el bloque dos. Saludos a todos
 
P
PANTip
19/09/2025 16:50
Excelente noticia!!! Espero inicien cuanto antes la obra y le den brío aprovechando buen tiempo.
En octubre empezarán a llamar para firmar…
 
Z
zoe0604
19/09/2025 12:44
Ya hay licencia de obra!!!
Enhorabuena vecinos!
 
P
PANTip
06/09/2025 13:25
No creo que cambie mucho, desconozco las vuestras. Y no me oriento quizás muy bien, pero en plano os al menos el mío se parece mucho a otras viviendas antiguas que venden en la con en el sentido de las orientaciones. Puede que bloque 1 es cierto q puede variar mas. En bloque 2 quizás no se aprecia tanto. Yo creo que la mayoría aún así merece la pena pues tendrá vistas bonitas.
Sabéis si ya han empezado o cuando se estima inicio de obra? Han dicho algo nuevo sobre fecha de entrega?
Gravias
 
L
L323727
05/09/2025 17:24
Asi es. Hoy mismo me ha enviado el plano del proyecto final y se confirman las sospechas como tu dices. Me ha dicho que lo comunicara a la promotora. Me gustaria recibir una respuesta o explicacion al respecto. Cuando compras bajo plano, esperas que el plano se respete, al menos algo como la orientacion.
 
Cacpanti
Cacpanti
05/09/2025 16:56
Hola L, me temo q la rosa de los vientos de los planos de las viviendas no es correcta (al menos en mi piso y en algunos otros que descargué el plano) y no solo del bloque 1, del 2 tambien. Patricia lo consultó con los arquitectos y nunca me han llegado a dar contestación por escrito indicando que efectivamente estaban mal pero si me mandó por WhatsApp un plano de los dos bloques situados sobre catastro y coincide con la orientación de la infografía, pero como digo no con los planos. No confundamos orientación del piso con vistas. Son cosas muy diferentes.
 
L
L323727
04/09/2025 23:05
Hola, sobre el tema de la orientacion del bloque 1, la discrepancia entre las infografias y la indicada en plano, se lo preguntamos expresamente a Patricia de Garlan, que se supone que deberia saberlo, incluso llamo a su jefa y nos dijo que lo correcto era lo indicado en el plano. No pudo cotejarlo con los arquitectos por que se encontraban de vacaciones. Me preocupa que no vaya a ser asi, y seria muy fuerte que esten vendiendo bajo plano con la orientacion incorrecta y que no pase nada. Alguien tiene respuesta oficial de inmoviliaria o promotora sobre esto? Gracias por adelantado
 
P
PANTip
31/08/2025 10:43
Hola zoe0604,

Al final os llamaron para firmar nuevo contrato?, sabéis algo más de inicio de obra o licencia?

Espero una vez inicien obra, vaya todo de seguido y puedan acabar en tiempos para que entreguen en 2027, a nosotros nos dijeron segundo trimestre....pero ahora no sé si será posible, iniciando obra en septiembre u octubre....
 
P
PANTip
31/08/2025 10:24
Buenos días,
Menuda currada Edu198X, Muchas gracias. Me cuadra bastante lo que comentas, la disposición de los bloques y todo. Al final te animaste a comprar?

Parece que ya tienen la licencia de obra, pero que no inician hasta que acabe el verano por aquello de entrar por la zona común piscina etc con las maquinas. La obra parece se va a iniciar el septiembre (mediados) y finales de septiembre u octubre llamaran para firmar iniciando por bloque 1.
Por otro lado, me ha comentado una amiga que estaba interesada que le dijeron de GARLAN que bloque 3 y 4 va para largo, pues parece que después de esta Fase de bloque 1 y 2, se va a priorizar una obra del Pueyo de Jaca. Parece le han comentado que es una pena porque había mucha gente interesada en bloque 3 (habia lista de interesados)....
 
Edu198X
Edu198X
30/08/2025 13:39

Buenos días,

La parcela según catastro tiene esta geometría:

Gracias a los planos de las viviendas descargables en la web, que todavía siguen a la venta, solapandolos he conseguido un perfil exterior de cada bloque:

 

Y si los colocamos dentro de la parcela mas o menos a escala tal como sale en el video, y dejando una servidumbre de unos 3 o 4metros con el perímetro exterior (En el video o imagenes, se ve esa servidumbre en forma de camino). Nos quedaría mas o menos así.

Es posible que detras del bloque 1, también haya patios en planta baja como en el bloque 2, pero como no he podido conseguir un plano por estar todas las viviendas de esa planta en venta no sale reflejado.

Y ahora con esta posición de los bloques, se puede ver mas claro el angulo de visión de las viviendas. La imagen esta en posición Norte-Sur como en google maps.

Zoe, si tu estas en la esquina, el angulo de visión seria mas o menos este que te planteo. Como puedes yo creo que si veras el embalse pero solo la parte final. Asi que si esta lleno el embalse, algo de agua podras ver si estas en la 3º o 4º planta.

 


Editado por Edu198X 30/8/2025 13:40
 
Edu198X
Edu198X
30/08/2025 01:08
Hola Zoe.

Pero en la escalera 2 creo que hay 2 viviendas en cada planta.
Si estas en la vivienda que da al extremo del bloque justo al lado del bloque 2 puede que veas solo un poco el embalse. Pero si tu vivienda es la otra, mas centrada en el bloque, entonces tendrás mas ángulo de visión y entonces puedas ver gran parte de Bubal.

A parte de eso, también es importante en que planta estas.
Me da la sensación que si no estas en la 3º planta o en el Ático, es posible que no se vea Bubal, ya que el edificio no se construye a partir del nivel de calle, sino mucho mas abajo por la fuerte pendiente. Y ya desde la calle, según se ve en las imágenes de google maps, apenas se puede ver el embalse por culpa de la vegetación.
 
Z
zoe0604
29/08/2025 18:24
Edu, buenísima aportación! Gracias.
Lo de las vistas limitadas del bloque 1 a la Bubal lo digo porque mi vivienda es de la escalera 2, es la parte retranqueada del bloque y creo que sí lo va a tapar.
En cuanto a que el Ayuntamiento es propietario de parte de la parcela me aclara por qué no es una urbanización cerrada y hay una calle de acceso libre entre el bloque 1 y 2.
 
Edu198X
Edu198X
29/08/2025 18:09

Buenas tardes,

Si los bloques se situan tal cual como en el video, el bloque 2 no impide vistas del embalse o Telera. 

He cogido una captura de pantalla del video donde se vé como van ubicados los 2 bloques que estan en venta, y luego con 2 imagenes de google maps, he dibujado hacia que dirección estan orientadas las fachadas de cada bloque. 

El frontal de la fachada del bloque 1, esta orientada hacia la derecha del Pico Telera.

El frontal de la fachada del bloque 2, esta mejor orientada un poco mas hacia el Sur, entre Telera y el embalse.

Adjunto las fotos:

Orientaciones

Por otra parte he encontrado una web interesante pero inactiva desde 2013, donde hay un texto del 2013 donde se habla de toda la urbanización de Argualas. Parece que había problemas de parcelación con las superficies entre escrituras, catastros y ayuntamientos.

También pone que la parcela donde se construirá CUMMBRE (Camino de Saras 44), que en 2013 el propietario era la socidad Viviendas Eriste S.L. (Desde 2022 liquidada), el 20% de la superficie pertenece al Ayuntamiento.

Asi que si el ayuntamiento esta metido como propietario, ya sabemos porque quizas por ese motivo y porque los superficies o linderos no cuadran, la licencia de obra se este atrasando. Es una hipótesis.
El link de la web es esta: 
https://euccapanticosa.blogspot.com/p/este-es-el-blog-realizado-por-vecinos.html

 


Editado por Edu198X 29/8/2025 18:11
 
Z
zoe0604
28/08/2025 17:31
Me estudié mucho los planos, a ver si me explico bien.

Respecto a los bloques…por ahora hay 2.
Bloque 1, escalera 1 y 2.
Bloque 2, escalera 1 y 2.
La escalera 2 debe ser la parte del bloque retranqueada.

Respecto a las orientaciones… yo estuve en la parcela antes de comprar y las vistas de la fachada principal son espectaculares. Bloque 1 a la Peña Telera y bloque 2 también al embalse de la Bubal.
Desde el 1 no se verá el embalse porque el 2 lo tapa.
Creo que el lío de orientaciones viene porque las viviendas que quedan no dan a la fachada principal, sino al oeste, los áticos que no se han vendido es porque no tienen vistas.
Si os metéis en descargar plano en pdf se entiende bien la orientación y situación de la vivienda en el bloque.
 
Edu198X
Edu198X
27/08/2025 14:19

Hola PANTip y Cacpanti,

Todavía no he podido contactar con la responsable de Garlan Biescas que supongo que es Patricia. Llamando por teléfono no hay manera y desconozco su extensión. La llamada se desvía a Garlan Jaca. En Jaca me han dicho que el arquitecto ha descartado de momento el bloque 3, y de los chalets o adosados al otro lado de la calle lo desconoce.

Igualmente me gustaría hablar con Patricia porque supongo que estará mejor informada.

No he preguntado por el plazo de entrega de los actuales bloques, porque las viviendas que quedan por vender no me convencen.

Ya explicareis que os han dicho del motivo de porque la orientación de los planos del bloque 1 difiere tanto respecto del video o infografia. Tengo curiosidad.


Editado por Edu198X 28/8/2025 10:48
 
Cacpanti
Cacpanti
27/08/2025 12:55
Hola Edu, yo le pedí a Garlan la semana pasada lo que comentas sobre la orientación y las vistas y estoy a la espera de que me contesten porque en mi opinión es bastante preocupante el tema. Las rosas de viento de los planos de las viviendas (y tengo unos cuantos) no se corresponden con la orientación del edificio que se muestra en las fotos y vídeos del render. Vamos, lo que tú dices, que te crees que vas a tener unas vistas al pirineo y resulta que no. Os aconsejo que chequeeis este tema si no lo habías hecho ya.
 
Edu198X
Edu198X
14/08/2025 22:38
Buenas noches,

Estoy interesado en la promoción CuMMbre y de casualidad he encontrado este foro. Estoy pendiente de que Garlan me envie mas información del que sale en la web.

Por una parte me ha dejado preocupado que digais que la entrega de las viviendas de momento se han atrasado 15 meses mas de lo previsto.

Por otro lado si que me he fijado con lo que ha comentado uno de vosotros sobre la orientación norte-sur en el plano de las viviendas. Desconozco se existe alguna maqueta en la inmobiliaria o en las oficinas de Doble eMMe de CuMMbre donde se vea claramente la orientación de los bloques, pero según el video renderizado que hay en la web, el Bloque 1 y Bloque 2 tienen una orientación frontal muy similar los dos hacia Sur-Suroeste.
Pero en los planos de las viviendas del bloque 1, la orientación del bloque es practicamente hacia Oeste y no hacia Sur-Suroeste como se ve en el video.

Espero que sea un error de los planos, sinó las imagenes del bloque 1 en el video es engañoso. Recomiendo que llameis a Garlan y se lo comenteis. No te pueden vender un piso con unas vistas acojonantes y luego cuando entras al piso tengas otras.

Por otro lado quisiera saber cuantas fases tiene la urbanización CuMMbre.
En la web pone que estan a la venta BLOQUE 1 y BLOQUE 2 correspondientes a la FASE 1.
Pero uno de vosotros habéis comentado que ja estan a la venta 2 Fases.
Quizas os confundiis y no son 2 Fases las que estan en venta sino 2 Bloques.

Pero en el video aparecen 4 Bloques y luego detras al lado de la calle hay mas viviendas del mismo estilo que los bloques que estan en venta. ¿Quizas alla 2 o 3 fases? Os lo han comentado? O solo estan previstos 2 bloques?
 
Z
zoe0604
02/08/2025 17:12
15 meses de retraso… Nos dijeron septiembre del 26 ??
 
Z
zoe0604
02/08/2025 16:00

@cacpanti, si estás pensando en comprar… qué te han dicho de fecha de entrega? Gracias.

 
Z
zoe0604
02/08/2025 15:54
Fase 1 y fase 2 no tienen exactamente la misma orientacion, puede ser eso?
La tiene algo de exposición a Norte.
 
Cacpanti
Cacpanti
02/08/2025 15:17
Una pregunta, os habéis dado cuenta de que la orientación Norte-Sur de los pisos está mal?? O solo me ha pasado a mí que no corresponde la orientación del plano de la vivienda con el de la infografía??
 
Z
zoe0604
01/08/2025 16:16
Hola.
Para mí sería lo ideal, disfrutarlo algunas semanas y alquilar cuando pueda.
Pero dependerá de la legislación en ese momento y lo que decida la comunidad.
 
Cacpanti
Cacpanti
01/08/2025 12:59
Buenos días,

Estamos interesados en adquirir una de las viviendas que quedan aún disponibles pero quería saber si de los que estáis aquí alguno tiene intención de alquilarlo como apartamento turístico o si se opondría a tal fin de la vivienda.

Muchas gracias por vuestras respuestas!
 

Fin del hilo
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