SUGERENCIAS PARA COMPRAR OBRA NUEVA

¿Qué trámites o documentos necesitamos para tener más garantías al comprar una vivienda de obra nueva?

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HOLA A TODOS!!

SOMOS UNA PAREJA JOVEN,QUE QUEREMOS COMPRAR NUESTRA PRIMERA VIVIENDA.
HEMOS TENIDO ALGUN DESENGAÑO, YA QUE INTENTAMOS COMPRAR UN PISO CUYO PROPIETARIO ERA UN VERDADERO SINVERGÜENZA QUE SE QUISO APROVECHAR DE NUESTRA BUENA FE.
AFORTUNADAMENTE NOS DIMOS CUENTA A TIEMPO Y HEMOS DECIDIDO INVERTIR EN OBRA NUEVA, PERO SEGUN OS LEO LOS SINVERGÜENZAS Y EL PILLAJE ESTAN A LA ORDEN DEL DIA Y LA VERDAD ES QUE LOS ABUSOS PARECEN INEVITABLES.
AUN ASI, SIEMPRE ES BUENO ESTAR PREVENIDOS. AL FINAL NOS HEMOS DECIDIDO POR UNA PROMOTORA QUE NOS OFRECE BASTANTE CONFIANZA,Y ADEMAS NOS GUSTA BASTANTE LA ZONA Y EL PISO EN SI, PERO...SABEIS QUE TRAMITES O QUE DOCUMENTOS NOS PUEDEN SER DE UTILIDAD PARA TENER MAS GARANTIAS?? POR EJEMPLO SABEMOS QUE CUANDO EL PISO ES DE SEGUNDA MANO SE PIDE LA NOTA SIMPLE DE REGISTRO PARA SABER QUE EL INMUEBLE PERTENECE A LA PERSONA QUE DICE SER PROPIETARIO, PERO EN ESTOS CASOS , ME PODEIS DAR ALGUNA SUGERENCIA??
MUCHAS GRACIAS