Aquí últimamente escribe gente que me parece a mí que no son de la promoción, unos en todos los comentarios nos dan publicidad de la gestora Rosa, venga o no a cuento, otros nos hablan de hipotecas con este u otro banco como si fueran comerciales, los hay que nos recuerdan que nos hemos quedado solit@s y desamparados por unos y otros, olvidando que nosotros somos ya PROPIETARIOS, bueno la mayoría, que todavía quedan unos cuantos que no les ha solucionado la hipoteca el banco o la caja y confío en que lo solucionen pronto. En fin muchos hablando de cosas en su beneficio y poco de nuestras viviendas.

Por mi parte sólo recomiendo leer el post entero y ver lo que nos recomendaba Covibar999 ya en el 2009 para entender mejor todo este asunto de la Comunidad o Mancomunidad. Yo por mi parte sólo veo que la cuota es muy cara, andamos ahora con muchos gastos y aunque las nueve comunidades y la mancomunidad tiene ventajas también tiene inconvenientes, a mi me gustaría más tener una sola comunidad porque creo que sale más barato y tenemos muchos servicios comunes, pero también creo que todavía estamos a tiempo de tomar las decisiones que nos parezcan mejor a todos. ¡Ahora ya somos propietarios, que se nos olvida,  y todo lo que se haga sólo depende de nosotr@s!

Sorteo_Covibar, permiteme que corrija, la estructura de la comunidad de vecinos, ya sea una u ocho + mancomunidad, es una decisión que se toma junto con el administrador de fincas, uno de los últimos/primero pasos en la transición cooperativa-comunidad y así queda reflejado en los estatutos de la comunidad de vecinos. Otra cosa es que la junta Rectora de Covibar (la nueva) acordara que en los estatutos de vuestra comunidad apareciera de esta forma. Si este es el caso, lo que te puedo asegurar es que esto se hace a la vez que se comienza la entrega de llaves. Es tan simple como que antes de esta fecha es legalmente imposible establecer una comunidad de vecinos porque no hay propietarios.

Ahora tenéis el dilema de que para cambiar los estatutos el 100% de los vecinos ha de estar conforme. No se si os dieron a elegir si crear 1 o las 8+mancomunidad pero sea como fuere, no es la mejor opción en mi opinión.

Hola a todos,

en relación a lo que comenta Tad, decir que me sigue resultando muy "cabreante" que pese a que Savia Joven y Covibar Joven hayan tenido gestión desde el mismo sitio, todas las decisiones desafortunadas nos recaigan a nosotros.

Según comentó el Administrador, el tema de la constitucion de 8 comunidades+1 Mancomunidad viene de atras, es decir esta decisión se tomó en algún momento de la construccion del edificio por parte del consejo rector -corregidme si me equivoco-, y no entiendo porque se tomaron decisiones diferentes para 2 cooperativas practicamente "gemelas"

Esto es solo un pataleo en voz alta, la verdad...aunque sí es cierto que el Administrador comentó que es posible modificar esto y crear una sola comunidad, si hay mayoria de votos (no se si sería necesario el 100% aunque si esto supoen ahorrar dinero, no creo que nadie se fuese a oponer, ¿no?)

Sería interesante simular el ahorro de teenr una soloa mancomunidad, incluso manteniendo todos los servicios propuestos, ¿que os parece? Podríamos proponerlo al Administrador

Hola a todos y todas,

Antes de nada, os aviso que no quiero polemizar, solo comentaros nuestros caso y tratar de echar un cable.

Las tipologías de vuestras viviendas y las nuestras son parecidas, nosotros tenemos el gasto añadido de la piscina y en mi caso particular, que tengo una casa que tiene uno de los coeficientes más altos, no llego a 71€. Los hay que pagan mucho menos.

Nosotros tenemos UNA SOLA comunidad de vecinos y no 8 más una mancomunidad como tenéis vosotros. Estaba claro que el modelos que os han propuesto acarrea más gastos, aunque solo sea por el numero de reuniones. Mientras nosotros tenemos 1 para un tema general, vosotros tenéis que tener 8, una por portal + mancomunidad y el problema añadido de que podéis veros limitados en decisiones de zonas o servicios comunes ya que esta función la cubrirá la mancomunidad en la que no votaréis todos los vecinos, solo los representantes ¿no es así?

Si tenéis posibilidad de cambiar este modelo estoy seguro que las cuotas bajará y más si tenéis el mismo administrador. De verdad que sigo sin entender para que la mancomunidad, solo se me ocurre que alguno tenga interés en crear esta. Lo que está claro es que a los vecinos os perjudica y mucho.

Pues yo estoy de acuerdo con Axel, es una pasada la cuota mensual para empezar, siempre se tiende más a subir que a bajar, pero ya veremos...

Estoy totalmente de acuerdo con covibar999 " Yo sigo pensando que la cuota se podrá bajar, pero hace falta ver como se desarrollan algunas cosas y también la opinión de los presidente y vecinos sobre los diferentes temas."

eSTA CLARO QUE NADIE NOS VA AYUDAR , NI DAR EL PRESUPUETSO MAS BARATO, DEBEMOS ESTAR UNIDOS Y DE ACUERDO, YA HABEIS VISTO QUE NOS HAN ABANDONADO... EN TODOS LOS SENTIDOS POR UNOS U OTROS.

Estimado Axel:

De ninguna manera quiero polemizar y solo pretendo informar de lo que está en mi mano y tal como yo lo he entendido, que no quita que alguien puede entenderlo de otra manera.

En la reunión de comunidades que hemos tenido, en nuestro caso, todos los presentes estuvimos de acuerdo con la propuesta del Administrador, pero lo más importante: en cualquier momento se puede cambiar si lo decide la mayoría de vecinos de cada portal. De hecho el administrador expuso ñque el está a prueba y en tres meses cada Comunidad decidirá si le quiere tener o prefiere buscar otro.

Es verdad que resulta interesante que el administrador sea el mismo para todas las Comunidades y para la Mancomunidad, pero la libertad de los vecinos en este sentido es absoluta.

En esa reunión, dentro del presupuesto presentado se aprobó la partida que cada Comunidad tiene que aportar a la Mancomunidad para los asuntos comunes. También se eligió al presidente y vicepresidente de cada Comunidad.

A continuación tienen que reunirse los presidentes para formar la Mancomunidad y tienen que aprobar el presupuesto a partir de la cantidad que apaortarán las comunidades. Es a la Mancomunidad a la que le corresponde decidir el tema del Conserje, por ejemplo. Lo ideal sería que antes de tomar decisiones definitivas los presidentes consulten con sus vecinos las diferentes propuestas, por ejemplo lo del Conserje.

Yo sigo pensando que la cuota se podrá bajar, pero hace falta ver como se desarrollan algunas cosas y también la opinión de los presidente y vecinos sobre los diferentes temas.

Un saludo

Pues a mi ciento y pico euros, (en mi caso 106€) por comunidad me parece una pasada, y además sin tener ni piscina, ni pistas de tenis o padel, sin tener jardin, vamos sin tener nada...

No se, a lo mejor es que hasta ahora en donde vivo pago 40€ de comunidad y pasar de 40€ a 106€ me parece un exceso, y lo único que tengo "extra" es el parking.

Bueno que aunque estas cifras sean para empezar, EMPEZAMOS MUY ALTO, y vamos, yo por suerte ahora mismo puedo pagarlo, pero que no se olviden que hay gente que ha pedido segundas hipotecas, que a lo mejor vivirán solos o solas, y que la gente normalmente es "mileurista". A mi me parece demasiado dinero para lo que nos ofrecen pero es sólo una opinión, lo que pasa es que habrá que aceptar lo que diga la mayoría y la mayoría no se ha pronunciado en muchos aspectos.

Como el portero, por ejemplo, que si por mayoría se vota que tenemos portero pues se tiene y punto, pero es que no me han dejado votar NADA, bueno esto es mi opinión y me gustaría saber la vuestra.

Saludos

Retomo este tema para hablar de las reuniones que se han tenido con el Administrador para la formación de las comunidades y Mancomunidad.

Algún compañero opina que le parece alta la cuota de cinto y pico Euros.

En primer lugar diré que la cuota aprobada es en base a un presupuesto que presentó el Administrador en el cual se recogen el máximo de servicios, seguros y otras cuestiones. Algunas son previsiones que con el tiempo se verá si son bajas o altas. Otras son cantidades en conceptos que después se podrán mantener o no, por ejemplo, unos 2000 euros para reparaciones, etc. En cualquier caso la cuota es provisional y posteriormente cada Comunidad podrá decidir si la retoca o no. En la Cuota está incluida la Mancomunidad, patio, garajes, etc. y un conserje durante 8 horas.

En principio a mí me parece que está bien para no tener problemas y posteriormente ñya se verá si es posible reducirla. En cualquier caso lo que se pague si es de más ñquedará como fondo para la Comunidad.

Comparar esta cuota con lo que se paga en otras promociones, no sirve de mucho sin saber con detalle, presupuesto, lo que hay detrás de cada cantidad. En cualquier caso, repito, sereis los vecinos los que decidais lo que quereis y por lo tanto lo que pagais, el Administrador de momento ha hecho una propuesta que ha sido aceptada, para garantizar que no haya problemas sobre todo ahora al comienzo.

Un saludo

Quiero informaros de algunos datos que me han traslado compañeros de trabajo sobre Comunidades y Mancomunidades de vuestro tipo:

Los datos que me trasladan dicen que en el caso más sencillo, entre Comunidad y Mancomunidad pagan unos 70 Euros de media, ( de 60 a 80 dependiendo cuotas de participación.) , para  los servicios básicos.

Después está el tema de conserje. En este caso y según dichos datos, en vuestro caso saldría a unos 35 Euros mes conserjes durante las 24 horas, 7 días a la semana, en turnos de 12 horas.  En este caso resulta fácil hechar la cuenta según las horas que se quisiera tener el costo, ello partiendo del primer supuesto que es que se quiera tener.

Hay otro dato, que no os afecta, que es el de piscina, pero por cusiosidad os diré que están pagando entre 25-30 Euros al mes. (300/350 Euros año)

Ya os iré informando de otras cuestiones.

Un saludo

Estimados amigos:

Vuelvo a sacar a primera línea este tema ya que el sábado próximo, al elegir el Administrador, es posible que este tema también salga a debate.

No me voy a repetir en los argumentos que ya he expuesto con anterioridad sobre el mejor modelo de organización, en mi opinión, a elegir, pero debo insistir en la importancia de separar la administración y responsabilidad de cada Comunidad por un lado y de la Mancomunidad por otro.

Y es importante que esto quede claro desde el principio, porque si se hace mal, luego es bastante complicado volver atrás. También me ratifico en ello por la experiencia de algunos compañeros de trabajo que hicieron todo junto y revuelto y tienen verdaderos problemas.

Posteriormente ya podremos ir hablando de las necesidades y posibles mejoras,  pero eso puede ser poco a poco. Dispondré de presupuestos y experiencia de otras Comunidades que pueden servirnos de referencia. 

Un saludo

Estimados Amigos:

Puesto que la entrega de vuestras viviendas espero que sea inmediata, vuelvo a retomar este tema.

Tengo que insistir en los comentarios que ya hice anteriormente sobre la forma de organización más interesante: 9 Comunidades y una Mancomunidad. No me extiendo en ello ya que lo tenéis con anterioridad.

En este momento creo que sería interesante ir realizando una relación de temas a tratar en las reuniones que debéis celebrar en cuanto sea posible. Yo confío que la Cooperativa entregue las viviendas con una organización básica por medio de un administrador, pero a vosotros os corresponde ratificarlo.

Como paso inicial os propongo algunos temas a tratar:

EN CADA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:
Nombrar Presidente y Tesorero,
Decidir tener Administrador o no,
Cuota mensual. (Seguramente hay una propuesta inicial del Administrador)
Limpieza de escalera, ( a realizar por los vecinos o contratar una Empresa),
Contratar seguro de la Comunidad. (Quizás se pueda hacer en Mancomunidad)
Actualizar los contratos y domiciliar los recibos de electricidad, ascensores, etc.
Acordar modelo de posibles cerramientos para proponerlo en Mancomunidad (Deberían ser de igual aluminio al instalado )
Acordar colores de toldos, también para proponerlo en Mancomunidad.
Etc.

EN LA MANCOMUNIDAD (Reunión de Presidentes y Secretarios de Comunidades)
Nombrar Presidente, Secretario y Tesorero.
Decidir sobre el Administrador.
Aprobar cuotas mensuales (Seguramente hay una propuesta inicial del Administrador)
Contratar empresa de limpieza y pequeño mantenimiento, tanto para plaza interior, portería, como para garajes.
Actualizar contratos de suministros.
Acordar tema de posibles cerramientos en las viviendas para que sean todos iguales.(Deberían ser igual a lo instalado)
Acordar colores de toldos para que sean iguales en todas las viviendas.
Examinar tema de seguridad en accesos al edificio y garajes por si fuera necesario adoptar alguna medida.
Etc.

Os propongo realizar aportaciónes de cuestiones a tratar con el fin de tener una relación preparada para cuando llegue el momento oportuno.

Un saludo
 

No dudo que el cuarto de basuras sea obligatorio para cuando el sistema de recogida cambie, pero me permito poner en duda que eso ocurra a corto o medio plazo, es decir, muchos años.
Los Ayuntamientos y el de Rivas concretamente ha ido organizando un servicio cada vez más económico y operativo con los contenedores de gran capacidad y los camiones de carga lateral que solo llevan al conductor.

En cualquier caso está claro que cuando eso ocurra ya sabeis quien va a pagar el enorme gasto que eso puede significar.

Un saludo

Lisigirl:

Te informo:
Los vecinos deciden como se elige al presidente y al tesorero de la Comunidad. Lo habitual es que se haga por turno rotatorio, pero los primeros años es bueno que sean vecinos que vivan en la Comunidad y si son voluntarios, pues mejor.  La duración habitual es de un año. En comuinidades más grandes 20 o 25 vecinos se suele nombrar también un Vicepresidente.
En la Mancomunidad se elige el Presidente, el Vicepresidente y el Tesorero/Secretario entre los presidentes de las Comunidades. Igualmente lo ideal es que haya voluntarios, si no hay que ir a un turno rotatorio.
En el caso de las Comunidades, los vecinos deben elegir si quieren un Administrador o llevar ellos su contabilidad y gestiones.
En el caso de la Mancomunidad parece imprescindible que haya un Administrador.
Lo ideal es que el administrador sea el mismo para todos, Comunidades y Mancomunidad, porque como ya dije eso facilita ciertas gestiones a la hora de negociar con una empresa, por ejemplo de limpieza, el servicio para todos, aunque cada Comunidad abone su parte según el número deñ vecinos.
Yo creo de todas formas que inicialmente la Cooperativa pondrá un administrador, luego los vecinos decidireis lo que más os interese.

Un saludo