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cachirulo
14/11/2007 21:40

NOTICIAS FRESCAS

¿Cuándo estarán listos los pisos para la entrega de llaves?

6.002 lecturas | 63 respuestas
HOla vecinos, hoy miércoles ya ha ido el ayuntamiento por segunda vez.
Y está todo OK!, en quince días aproximadamente, el ayuntamiento elaborará la licencia de primera ocupación, despues de esto, se llevará toda la documentación a la gestora que nos lleva nuestros pisos (javier), junto con las llaves de los pisos. A partir de ahí, lo siguiente será llamarnos para las firmas de las escrituras y la entrega de llaves.
En cuanto al tema de la acometida de la luz y del agua, la normativa actual obliga a que la licencia de primera ocupación esté elaborada, para realizarla. Por eso todavía veíamos que no lo terminaban.

SALUDETES A TODOS.

 
M
maverickmad
21/12/2007 09:59

Como ya os dije en otro post anterior:

- Si las obras ejecutadas consisten en la construcción de viviendas en régimen de protección, la licencia de primera ocupación y funcionamiento no podrá concederse sin que se acredite la calificación definitiva de las mismas por el órgano competente de la Comunidad de Madrid. - ESTO YA LO TENEMOS!!!

Y en el 2.C):
c) La declaración de conformidad efectuada por los servicios municipales bastará para autorizar la licencia de primera ocupación y funcionamiento, que deberá resolverse en el plazo máximo de un mes (OJO!!!!) desde el levantamiento del acta de inspección. La misma habilitará, en su caso, para la puesta en funcionamiento de la actividad. -- > Así que en cuanto den el visto bueno los inspectores, en un mes máximo escrituramos!!!!!

Todo apunta a Febrero, verdad?

 
C
Carles
20/12/2007 12:56
he hablado con Javier,

me ha dicho que todos los trámites de la Comunidad están terminados, que ya solo queda que el ayuntamiento de el OK (1ª ocupación). No me ha dado plazos, pero no debería ser mucho. Este año poco probable por las fechas en las q estamos.

 
C
cachirulo
20/12/2007 12:41
Pues si no escrituramos en este año, les toca a ellos pagar el IBI del 2007, y creo que son unos 200 €, por piso aprox.
 
D
dladrillo
19/12/2007 18:09
Vengo de ver como va el tema, solo falta x lo que he visto la colocacion de los arboles. Gracias por toda la informacion.
 
D
dladrillo
19/12/2007 16:19
Alguien tiene el enlace donde venga lo de la calificacion refinita.Que lo ponga o diga donde ests .Que nervios xd.
 
M
maverickmad
19/12/2007 13:52
WOOOW... No me lo puedo creer!!

De todos modos, he llamado a Victor, el Jefe de Obra y me ha dicho que él no sabía nada, que se iba a enterar a ver si es así, porque según él aún no tenemos la Licencia de Primera Ocupación. Pero como no sabemos qué va antes de los dos permisos..

Bueno, mañana le volveré a llamar a ver si esta tarde se entera de todo y nos lo puede confirmar.

Saludos a todos. No nos precipitemos... a ver si vamos a celebrarlo antes de tiempo....
 
G
Gmarino
19/12/2007 13:22
Creeis que escrituraremos en este año?, por favor al primero que le llamen que nos mantenga informados.

Ya queda menos....
 
C
cachirulo
19/12/2007 12:11
SIIII!!!
si me había metido a primera hora de la mañana y como vi que estaba provisional...
y la acabo de ver y por fín definitiva.
Pues esto ya está hecho,

BIENNNN!!!!!
 
C
Carles
19/12/2007 11:56
lo acabo de ver!

que guay!!
 
C
chocolateconcacahuetes
19/12/2007 11:41
¿y ahora que?
alguien lo sabe????????????
 
C
chocolateconcacahuetes
19/12/2007 11:35
JURALO.

¿como lo sabes?
 
C
cachirulo
19/12/2007 11:22
Sacaremos paciencia no sé de dónde, pero que remedio.
 
M
maverickmad
19/12/2007 11:00
Ayer pasé por la obra, están con los remates exteriores.

El Ayto. les puso pegas a varias cosas de la urbanización hace 2 semanas (señales, bancos, papeleras, árboles, farolas, etc). Me dijo Álvaro que pretender dejarlo todo listo para nueva visita antes del 28 de este mes, pero que sólo tiene 3 obreros y hacen lo que pueden.....

Total, entre pitos y flautas, con las fiestas por medio, creo que hasta Febrero nada de nada...
 
C
cachirulo
18/12/2007 12:45
En cualquier caso, lo que necesitamos para escriturar es la calificación definitiva, ¿no?, lo otro es para el permiso del ayuntamiento.
Madre mía que pesado se hace esperar...
 
C
cachirulo
10/12/2007 19:11
Javier es el que me ha dicho que ya está la documentación entregada, y que nos queda esperar. Que no nos puede dar fechas de cuando nos van a dar la calificación, ya que puede ser al día siguiente de entregar la documentación, como semanas despues.
 
G
Gmarino
10/12/2007 15:06
Pero esto lo sabes con seguridad, porque que no nos comamos las uvas nos lo podiamos imaginar...pero irnos a escrturar a principios de febrero...ya es mucho, aqui estamos ya todos muy nerviosos y nadie nos da una explicación ni nos asegura nada.
Y aunque no tengamos fecha de entrega en el precontrato supongo que desde la fecha que se firma un precontrato hasta la entrega habrá un plazo legal que no se podrá superar, y más en este tipo de pisos de vpp que todo deberia estar más controlado... ¿Alguien sabe algo o se puede enterar de estos plazos? Yo espero que al menos tengan la decencia de ponerse en contacto con nosotros antes de fin de año..por lo menos para darnos una explicación.
 
M
maverickmad
10/12/2007 14:53

Gracias por la info, pero:

- ¿Estáis seguros de que se ha entregado toda la documentación? ¿Os lo ha dicho Javier o la Comunidad?

- dladrillo: ¿lo de los garajes es por cada plaza o en total? Yo la verdad es que tengo una muy pequeña, que creo que incumple la ley, pero no me hicieron caso... :(

- Lo de que nos los den este mes, sin que me lo digan, estoy casi seguro de que no será posible. Al final, 5 años de espera, ya lo veréis.
 
D
dladrillo
10/12/2007 14:07
Segun las informaciones que me han dado la documentacion esta entregada lo unico que falata despues de reacondicionar los garajes que no cumplian normativa por 18cm2 es realizar la acometida del agua a los 4 bloques.
No quiero ser pesimista ni encenderme y tendre que leerme todo lo referenta a los pisos, segun me han dicho no nos tomaremos las uvas en nuestros pisos, a ultimos de Enero o principios de febrero escrituraremos
 
C
cachirulo
10/12/2007 13:28
Pues que creo que ya está toda la documentación presentada. Así que a ver si hay suerte y no se demoran mucho en darnos la calificación.
 
M
maverickmad
10/12/2007 10:10
Alguna novedad? Alquién sabe algo?
 
M
Marpealno
05/12/2007 13:12
... Estan hasta las 19:30 horas....
 
M
Marpealno
05/12/2007 13:11
He llamado a Javier, y me han dicho que no esta que había ido a la Comunidad de Madrid. Pero no me han sabido confirmar si ha ido para nosotros u otra promoción.

Yo hoy ya no puedo llamarle, y por lo que me han dicho hacen puente. Por favor, intentar llamarle y a ver que os dicen...

Saludos
 
M
maverickmad
04/12/2007 15:04
Habría que LLAMAR A JAVIER y darle la vara para asegurarnos de que ha llevado TODOS los papeles necesarios a la Comunidad.

Yo ya le llamé la semana pasada, así que propongo lo hagáis alguno de vosotros ahora a ver si entre todos le "agobiamos" un poco y menea el culo.

Una cosa es que que los trámites sean burocráticos y lentos, ante lo que no podemos hacer casi nada, y otra muy distinta es que la promotora y la gestora fallen en las gestiones y se duerman en los laureles. Me parece inadmisible que los retrasos sean debidos a ellos. Hay que empezar a meterles prisa y agobiarles que ya estamos en Diciembre!!! Y a este paso nos da Marzo, que ya haría 5 años que empezamos a pagar...
 
C
cachirulo
04/12/2007 09:04
Están ya los del canal de Isabel II. Por lo demás, ninguna novedad.
¿sabeis algo mas?
 
G
Gmarino
30/11/2007 13:48
Pues eso deberiamos hacer todos, cuando vayamos pedirles las hojas de reclamaciones , no nos darán el piso antes pero a ver si les meten un puro....qué incompetencia...vaya mierda de promotora, desde luego es para recomendarla....son lo peor...
 
M
maverickmad
30/11/2007 13:19

Zagalico, estamos todos muy quemados, tienes razón en lo que dices, tranquilo...

Gmarino sí, ya ví el link hace tiempo, es verdad, gracias. El problema es que creo que en nuestros contratos no daban una fecha de entrega, entonces, según esa información:

"La fecha de entrega debe de estar prevista en el contrato de una forma clara y precisa. Así lo dispone el artículo 5.5 del ´Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre Protección de los Consumidores en cuanto a la información a suministrar en la Compraventa y Arrendamiento de Viviendas´.

Si en su contrato no se establece la fecha de entrega debe formalizar una HOJA DE RECLAMACIONES ante el mismo promotor, pues dicha omisión constituye una infracción de las normas protectoras de los Consumidores y puede ser denunciado ante el órgano competente de la respectiva Comunidad Autónoma, el cual tras la oportuna tramitación impondrá una sanción a la promotora. "
 
G
Gmarino
30/11/2007 11:54
Hola, la verdad es que es realmente como lo dices, si que podemos reclamar Maverick, hace unas semanas yo puse un enlace donde se explica que es su obligación darnos una fecha de entrega.. el enlace es este: http://www.nuevosvecinos.com/general/contenidos.asp?docid=9
Yo estoy de alquiler y estoy intentando informarme de que podemos hacer, es que ni una carta, ni una llamada y seguro que ahora en Navidad nos mandan un crisma los sinvengüenzas...desde luego....
 
Z
zagalico
29/11/2007 22:26
Buenas noches.
Aunque es la primera vez que escribo en el foro, lo llevo siguiendo desde tiempo atrás, ya que como cualquier me gusta estar enterado de lo que ocurre.

Si no he entrado antes a escribir ha sido por no calentarme, pero lo que estoy leyendo de unos días a esta parte hace que ya no me resista.

Hoy el problema es que hay unos papeles que supuestamente se entregaron pero se han perdido...
Además, Javier está de vacaciones y hace una semana que iba a entregar los papeles perdidos (lo que todavía no sabemos es qué semana).
Mañana será otra milonga, como llevan haciendo desde tiempos inmemoriables, porque al final, los paganini somos 76 vecinos que empezamos a estar un poco hartos de mucha palabreria para quitarnos de enmedio y malcorgarnos el teléfono, sin ninguna explicación, sin que nadie se atreva a dar la cara, a justificar el por qué algunos cobran a finales de mes y a asumir la incopetencia de alguien que no supo o no sabe hacer su trabajo.

A fin de cuentas, para ellos somos eso, 76 pringaos que dentro de poco (ojala) se los habrán quitado de enmedio, que se callarán porque a fin de cuentas ya les habrán dado su casa y se les pasará todos sus mosqueos.

En fin, no quiero seguir por lo que pueda escribir, pero si el año pasado por estas fechas se podía leer que haber si con las elecciones de mayo se agilizaba para que alguien se pudiera hacer la foto, cuidado no se le ocurra a nadie hacerse la foto la primera semana de marzo con los primeros rayos del sol de la primavera...

Me voy porque me enciendo...
 
M
Marpealno
29/11/2007 21:21
Yo también hablé con Javier la semana pasada, y me comentó que al regresar de vacaciones se encontró con un requerimiento de la Comunidad de Madrid, en el que le reclamaban una serie de papeles (los cuales supuestamente había entregado en agosto), que viendose el percal, llevó preparados unos pocos. Que al llegar allí le indicaron que no había constancia alguna de entrega de papeles, así que entregó los papeles que llevaba, y a mi me indicó que esta semana intentaría llevar el resto.

Que por lo que veo ya no es está semana, sino la que viene.

Así que, por lo que veo en tema de tramites con papeles en la Comunidad de Madrid, me da que empezamos de cero.

Animo a todos, que algún día podremos vernos en nuestros pisos, aunque a este paso uno ya no sabe si tiene ilusión, deseperación o que... lo que si es seguro que tenemos falta de información.
 
M
maverickmad
29/11/2007 17:18

Estoy totalmente de acuerdo contigo RTN, es una verguenza.

¿Sabéis si se pueden reclamar los gastos originados por sus retrasos? Por ejemplo, gastos de alquiler...

 
R
RTN
29/11/2007 14:13

En fin que el caso es que finalmente el 90 % tiene ya las llaves de su piso, y los que no es porque han tenido que esperar a soterrar una línea de alta tensión (que ya nos van cogiendo).

En fin, ánimos y no deseperéis (aunque no creo que sea buen ejemplo).
Saludos
 
R
RTN
29/11/2007 14:04

Esto de los papeles que se perdieron y le reclamaron, ya me lo comentó el día después de llegar de sus vacaciones (hace ya más de una semana. Vamos, que no estará en su mano, pero que tampoco le ponen ninguna prisa (no entiendo por qué).
El cuento de los plazos que tardan ayuntamientos, comunidad, etc, suena un poco a cuentos chinos para intentar justificarse, puesto que los nuestros van a ser de los últimos pisos a entregar en Dehesa Vieja, y tampoco es que haya habido mayores problemas durante la obra (distintos a la negligencia de los que la llevan).
No se aventura a dar fechas... Cuando alguien compra un piso, me imagino al que se lo vende afirmándole que no puede dar fechas. Las obras se planifican, se tienen en cuenta los tiempos necesarios para dar licencias y demás y a todo el mundo le aparece en el contrato una fecha de entrega, que suele estar holgada para que el promotor no tenga que hacerse cargo de los gastos que la demora de la finalización de la obra provoque a los compradores.
Otras promociones han estado debidamente informados, les han dado puntualmente fechas y éstas se habrán cumplido o no, pero el caso es q
 
C
cachirulo
29/11/2007 13:31
Gracia por la aclaración. Yo ya tenía un lío en la cabeza.
Pues nada, a esperar esa calificación. Sólo espero que no tarde mil años. Por lo visto, igual te lo dan a la semana siguiente de que la hayan firmado, como en varias semanas después. A ver si pillamos al funcionario encargado de firmar, con ganas de currar, y lo hace enseguida.

 
M
maverickmad
29/11/2007 12:53
Acabo de hablar con Javier de la gestora.

Me ha contado que tiene que llevar unos papeles a la Comunidad, que al parecer se perdieron. Los va a intentar llevar la semana que viene, en mano, para que no vuelva a ocurrir. Estos papeles son necesarios para que nos den la Calificación Definitiva. Y ésta es necesaria para que nos den la Licencia de Primera Ocupación. Eso me lo ha dejado claro.

Plazos no se atreve a dar, porque no está en su mano, pero le he intentado meter prisa para que lleve esos papeles lo antes posible y se asegure de que se recepcionan correctamente.

Que desesperación...
 
C
chocolateconcacahuetes
27/11/2007 17:10
Pues creo que no es asi.

Para escriturar se necesita la calificacion definitiva, ademas de la licencia de primera ocupacion o cedula de habitabilidad o se lame como se llame lo que da el ayuntamiento.

Admas nuestra vivienda no es de VPO, (creo que ya no existe ese nombre) son de VPP (viviendas de proteccion publica).

¿por que es necesaria la calificacion definitiva? porque en la escritura de nuestras viviendas van anotaciones del tipo de calificacion que tiene, el tipo de ayudas etc...

Asi que me quedo con lo que le contestaron a cachirulo el otro dia la CAM, que tardan un maximo de tres meses en contestar a la solicitud. Y creo que hicimos la solicitud en agosto y en octubre se le mando a la CAM la documentacion que le faltaba asi que ... seguiremos esperando UNPOQUITOMAS.

Estoy que me como las uñas, pero lo que si he visto es que los alrededores no han cambiado en la ultima semana , los arboles que faltaban siguen faltando, tuberias flexibles que atraviesan las aceras. Ahora al portal 8, donde va el numero le falta la pared de ladrillos de cristal que tienen todos los portales..........medesespero.
 
C
cachirulo
27/11/2007 16:52
Pues he hablado con Alvaro, y me ha dicho lo mismo que acabas tú de decir. De hecho le pregunté sobre la calificación definitiva, y me ha dicho que lo que se necesita para escriturar es la primera ocupación. Que la calificación puede ser después.
Así que tengo un lío...
 
C
Carles
27/11/2007 16:41
Alguna noticia nueva?

Ayer, hablando con un arquitecto de otro tema, le pregunté sobre el tema de licencias y demás. Me comentó que si el ayuntamiento ha dado el OK la licencia de primera ocupación debe concederse en un plazo muy corto (semanas), y basta con esa licencia para escriturar y entregar llaves. Me dijo que la calificación definitiva la conceden para temas de VPO, ayudas.... pero que de ninguna de las maneras es requisito para poder entragar las viviendas.....
 
G
Gmarino
23/11/2007 15:33
Muchas gracias Cachirulo, efectivamente tu lo has dicho, es indignante que no nos informen absolutamente de nada , ni una carta, ni una llamada...sólo han tenido prisa cuando nos han pedido el dinero, esto es relamente indignante y desesperante.
 

Fin del hilo
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