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L
lupe100
20/06/2012 19:35

hipoteca

2.087 lecturas | 11 respuestas

Hola vecinos, He recibido una llamada del Banco Sabadell para suscribir un Seguro de Hogar y un Seguro de Vida.

Sabéis si la hipoteca lleva estos dos productos vinculados?

Sabéis si, en caso de no suscribir con el Banco de Sabadell estos Seguros, sube el diferencial de la hipoteca y cuanto?

La verdad es que no sé más que el interés de la hipoteca es el euribor + 0,75 y que la clausula suelo es del 2,27, o eso creo.

Nos vemos la semana que viene.

Un saludo.

 
A
AGORITAS
24/06/2012 17:22

Yo iba a preguntar lo mismo, porque por lo que yo creo es que no, mañana mismo hablo con el banco para decirles que nosotros el de vida no nos lo hacemos, no tenemos  ningún contrato en el que se nos obligue a realizar un SEGURO DE VIDA y mucho menos que el banco sea el beneficiario como quieren que aparezca en la cláusula, en cuanto hable con ellos os cuento, un saludo.

 
A
ambarluna
24/06/2012 17:21

Hola vecinos

 Nosotros nos enteramos el viernes que tenemos un suelo en la hipoteca del 2,75, hace una semana le pedimos a Julia las condiciones del préstamo y solo ponía euribor+0,75 y las penalizaciones por amortización parcial y total.

 Según he leído lo del suelo no es del todo legal, hay sentencias que declaran nulas las cláusulas del suelo por abusivas: http://www.ausbanc.es/web/sec57.asp

 Por otro lado me ha parecido leer en escritura de ampliación que nos han enviado esta semana una comisión de subrogación del 0,75 (pag. 47 punto 3).

 Respecto a los seguros, no aparece por ningún sitio que sea obligatorio hacerlos con el banco. Nosotros lo haremos con la actual compañía donde tenemos el seguro de hogar, que es el único que haremos, el de vida según, si no quieres no estás obligado a tenerlo.

Un saludo a todos.

 

 
Q
qwee
24/06/2012 16:12

Y el seguro de vida es obligatorio?

 
bewatermyfriend
bewatermyfriend
24/06/2012 13:46

HOLA DE NUEVO.

LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA TAL  Y COMO NOS DIJERON EN UNA DE LAS REUNIONES LA GENTE DE DELTA,  Y TAL Y COMO APARECE EN LAS ESCRITURAS DE LA HIPOTECA A NOMBRE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ES DE 1 DIFERENCIAL DE 0.75 PUNTOS MÁS EL EURIBOR Y EL SUELO ES DE 2.75 POR ESO, COMO EN ESTOS MOMENTOS EL EURIBOR +0.75 ES INFERIOR AL 2.75 (QUE ES EL SUELO DE NUESTRA HIPOTECA), TENEMOS QUE PAGAR DICHO TIPO DE INTERÉS, NUNCA VAMOS A PAGAR MENOS DEL 2.75 POR MUY BAJO QUE ESTÉ EL EURIBOR.

RESPECTO A CON QUIEN VOY A FIRMAR EL SEGURO DE HOGAR, A NO SER QUE ENTRE MAÑANA Y PASADO EL BANCO ME ENSEÑE DÓNDE PONE QUE ESTÉ OBLIGADA A FIRMARLO CON ELLOS NO LO VOY  A HACER. LO FIRMARÉ CON MI ACTUAL SEGURO DE HOGAR YA QUE SÉ QUE ES OBLIGATORIO CONTRATARLO Y QUE DEBE FIGURAR LA CLÁUSULA EN LA QUE ELLOS SON  BENEFICIARIOS HASTA  EL LÍMITE DE LA HIPOTECA QUE HEMOS FIRMADO CADA UNO, PERO NADA MÁS.

SALUDOS A TODOS.

 
Q
qwee
24/06/2012 12:19

Hola a todos

 

A nosotros tambien nos ha paso lo mismo. Me hicieron presupuesto de seguro de Hogar y luego de Vida. Con el seguro de vida eran 2 seguros:

- Un seguro segun ellos vinculante a la hipoteca y otro suplementario. Lo gracioso es que la suma de los dos seguros hacia mas importe que el total de la Hipoteca.

 

En resumen estamos a Domingo y no he jecjo nada de nada.

Donde vais hacer el seguro de hogar? Me parece que los del Sabadell se han columpiado un poco y no es una buena forma de empezar las cosas.

Yo por lo que tengo entendido la hipoteca es Euribor + 0,75. Pero la hipoteca tiene Suelo y tal y como esta el Euribor, lo que vamos a pagar ahora es el Suelo ya que Euribor esta bajo ahora mismo.

Que Lios de Seguros. El Martes nos vemos.

 

Un abrazo

 
A
ambarluna
24/06/2012 04:49

Hola Vecinos!

A nosotros nos ha pasado lo mismo con el banco, la informacion que te dán es pesima... solo hay prisas para intentar obligarte a firmar el seguro de hogar y el de vida con ellos .... además a  nosotros nos hablaron de un complementario al de vida.... con unos precios de escandalo, de momento no hemos hecho nada ... andamos algo confundidos y nos parece un abuso.

Entiendo que no tenemos obligación de asegurar la vivienda con ellos ..

pero el dia de la entrega de llaves tenemos que tener un seguro de hogar y el beneficiario sería el banco???

Otra pregunta que os tengo que hacer es que nosotros pensabamos que la subrogación sería siembre Euribor+ 0,75 y la Srta del banco nos dice que el primer año hay que pagar Eurobor+ 2,75 .... no sé si somos los unicos a quién no se nos ha informado esto..

Espero que me asesoreis

Saludos a todos

 

 

 
lamuse
lamuse
22/06/2012 21:09

¿no deberían ser las condiciones las mismas para todos?

¿porqué a cada uno nos dicen una cosa?

 
bewatermyfriend
bewatermyfriend
22/06/2012 21:02

HOLA A TODOS

EN MI CASO, EL MARTES PASADO CONTACTARON DEL BANCO SABADELL (BS) CONMIGO PARA QUE (COMO SIEMPRE CON PRISAS) ME PASARA CUANTO ANTES A FIRMAR LA PÓLIZA DEL SEGURO DE HOGAR. LA PERSONA QUE ME LLAMÓ ME DIJO QUE TENÍA QUE FIRMARLA ANTES DEL DÍA 26 Y QUE CON CONTRATAR EL SEGURO BÁSICO QUE CUBRIERA EL CONTINENTE ERA SUFICIENTE, RESPECTO AL SEGURO DE VIDA ME DIJO QUE NO ESTABA OBLIGADA SI NO QUERÍA. TAMPOCO ME ESPECIFICÓ SI ESTABA OBLIGADA O NO A FIRMARLA CON ELLOS PUESTO QUE NO SE LO PREGUNTÉ.

AL DÍA SIGUIENTE ME PASÉ A RECOGER LA DOCUMENTACIÓN PERO NO FIRMÉ NADA PUESTO QUE QUERÍA LEERLA TRANQUILAMENTE EN CASA ANTES DE FIRMAR NADA. LO ÚNICO QUE ME HABÍAN ENTREGADO ERA UN SIMULACIÓN DE PÓLIZA, EN LA QUE INCLUÍA COBERTURAS QUE NO ESTOY OBLIGADA A CONTRATAR Y QUE DE MOMENTO NO NECESITO, E IMPORTES QUE NO ME HABÍAN CONSULTADO RESPECTO A COBERTURAS NO OBLIGATORIAS, Y DOS DOCUMENTOS, UNO DE LOS CUALES ESTABA PRÁCTICAMENTE EN BLANCO Y LO ÚNICO QUE VENÍA A DECIR ES QUE ESTAMPADO MI FIRMA EN ÉL DECLARABA QUE SE ME HABÍA INFORMADO Y SE HABÍAN PUESTO A MI DISPOSICIÓN LAS CONDICIONES CONTRACTUALES DE LA PÓLIZA EN VIRTUD DE TAL Y CUAL LEY (DE DERECHOS DE INFORMACIÓN DE LOS TOMADORES DE SEGUROS). LO MEJOR DE TODO ES QUE NADIE ME INFORMÓ DE NADA, NI SE ME PROPORCIONÓ DOCUMENTO ALGUNO CON LAS CONDICIONES DEL CONTRATO NI NADA, ES MÁS YA HE ENVIADO 2 MAILS AL BANCO PARA QUE ME LAS FACILITEN Y PARA QUE RESUELVAN UN PAR DE DUDAS MÁS QUE TENGO Y A 2 DÍAS HÁBILES DE LA FIRMA TODAVÍA NO ME HAN CONTESTADO.

HE CONSULTADO CON ABOGADOS Y CON ALGUNA COMPAÑÍA ASEGURADORA, HE LEÍDO 2 VECES LAS ESCRITURAS TANTO DE CESIÓN Y ENTREGA DE LLAVES, COMO DEL PRÉSTAMO QUE EN SU DÍA SE OTORGÓ A LA PROMOTORA Y EN NINGÚN SITIO VEO QUE SEA OBLIGATORIO FIRMAR CON ELLOS EL SEGURO DE HOGAR PARA QUE TE CONCEDAN LA HIPOTECA (SÓLO PONE QUE ESTOY OBLIGADA A CONTRARLO PERO NO CON QUIEN). Y POR SUPUESTO SEGÚN SE DERIVA DE LAS ESCRITURAS DE PRÉSTAMO QUE EN SU DÍA SE OTORGÓ A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EL DIFERENCIAL DE TIPO DE INTERÉS ES DEL 0.75 DURANTE TODA LA DURACIÓN DE LA VIDA DEL PRÉSTAMO, QUE POR OTRO LADO, COMO COPARTÍCIPES YA HEMOS EMPEZADO A PAGAR DESDE HACE 2 AÑOS, DE HECHO YO YA HE AMORTIZADO ANTICIPADAMENTE PARTE DE LA DEUDA PARA SUBROGARME A MENOR IMPORTE DE PRÉSTAMO POR LO QUE NO SÉ COMO PODRÍAN AHORA ECHAR ATRÁS MI EXPEDIENTE.

A MENOS QUE ME ENSEÑEN EL PÁRRAFO DE LA ESCRITURA EN EL QUE EXPLÍCITAMENTE DIGA QUE PARA DISFRUTAR DE LAS CONDICIONES OFERTADAS PARA EL PRÉSTAMO TENGA QUE SUSCRIBIR TAL O CUAL PRODUCTO NO VOY CONTRATAR EL SEGURO CON ELLOS.

UN SALUDO A TODOS Y NOS VEMOS EL MARTES....

 
lamuse
lamuse
22/06/2012 20:19

En mi caso, en la oficina del BS de la Calle Conde de Peñalver me dijeron dos cosas completamente diferentes. Primero me prepararon los documentos para solicitar el alta del seguro (que no las condiciones contractuales de la poliza) para que los revisara por si al final decidía hacerlo con ellos, para luego decirme que era obligatoria contratarlo con ellos el primer año. Les pregunté por el seguro de vida y me dijeron que NO ERA OBLIGATORIO, por lo que ni me lo hiciera.

Después de leerme las escrituras del préstamo, que además ya está registrado en el registro de la propiedad, lo único que exigen para mantener las condiciones de financiación es tener una cuenta abierta en el BS y con saldo suficiente. También he intentado a través de mails que me aclararan todo esto y sigo esperando que me contesten. Como el seguro que me intentan vender me parece un robo y creo tras consultar con un abogado que me están engañando, a no ser que me enseñen un documento escrito en el que ponga que tengo que suscribir el seguro con ellos no lo voy a hacer.

Un saludo y nos vemos.

 
L
lupe100
22/06/2012 19:18

Hola a todos,

Los seguros con  el BS no son obligatorios ya que no se puso esa condición en su momento cuando se acordó la hipoteca con la promotora.

Tampoco afecta a los intereses ya que no lleva productos vinculados que, de no suscribirse con ellos, aumenten diferencial a los intereses. los intereses son los que son, euribor + 0,75 y suelo 2,75. La práctica que usan los bancos actualmente es que te vinculan ciertos productos a la hipoteca y cuando te das de baja de ellos te aumentan en un % los intereses. Ellos nunca pierden. Pero no es nuestro caso.

El único seguro obligatorio es el de incendio y con libertad de contratarlo con cualquier compañía, pero la mayoría suscribe uno de Hogar ya que es conveniente tener asegurado algún riesgo más.

Yo estuve ayer y me dijeron de todo menos enseñarme algún documento en donde se recogiera la obligación de contratar los seguros con ellos ni con nadie.

Cedí en el seguro de Hogar, aún a sabiendas de que es una estafa, ya que me iba a ocasionar ciertas molestias y pérdida de un tiempo del que no dispongo, pero como no cedí con el de Vida, el tipo, muy indignado, corrió a reunirse con el Director de la sucursal y a llamar al responsable zonal y al final me dijeron que me perdonaban la vida por no echar para atrás el expediente.

El seguro de Hogar me han calculado el continente en base a la hipoteca y no con respecto al valor del m2 construido como me calcularon el valor del seguro de mi actual vivienda. El caso es que me han incluido la parte de hipoteca de la plaza de garaje. En mi vivienda actual el seguro de Hogar me asegura la vivienda y el garaje lo tenemos con un seguro colectivo toda la comunidad de propietarios pero no con seguros individuales junto a la vivienda, de manera que no me ha quedado nada claro. Lo único claro es que me ha salido por el doble que con cualquier otra aseguradora.

Hasta el martes.

Un saludo.

 

en  

 
lamuse
lamuse
21/06/2012 09:34

Hola a todos

yo estuve ayer en la sucursal para lo mismo y me dijeron que el seguro de hogar si era obligatorio el primer año (pero no el de vida) para que pudieramos mantener las condiciones de la hipoteca, y que el año que viene podía cambiarlo con la compañía que quisiera pero me dijo literalmente que "ya intentaremos nosotros que no os vayáis" cosa que me dejó con la mosca detrás de la oreja. Me llevé los papeles a mi casa sin firmar y al revisarlos no incluían las condiciones generales del seguro sino que simplemente me dieron tres hojitas con el alta del seguro....................................y lo que me pasmó es que la cuota anual en algunos casos es el doble comparado con otras compañías.

Hablando con Pilar de Delta, dice que la vinculación del seguro no consta en nuestras condiciones financieras pero que nos recomienda que este primer año lo hagamos con ellos porque tenemos una tipo de hipoteca que ahora mismo no hay en el mercado.

Otra cosa que todavía no tengo claro es cual el la compañía aseguradora.

En fin, que me insistieron en que antes del día 26 tenía que devolverles los papeles firmados pero tengo dudas ¿si no es obligatorio pueden cambiarnos las condiciones de la hipoteca?

 

Fin del hilo
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