Hola a todos!!
Me llamo Mjose y represento a un número de propietarios que acabamos de comprar en Altos de Nuevo Vera, entre ellos los Directores de B.Sabadell en Mojácar y Vera (Maria del Mar y Pedro). Nuestra escritura fue firmada hace pocas semanas, junto con la de Maria del Mar y Pedro, instante en el cual comenté a Mmar el problema que tendremos con la posible Comprobación del Valor que la Oficina Liquidadora de Vera hará de nuestras escrituras.
El problema surge del hecho que el Valor Catastral asignado a las viviendas de Altos de Nuevo vera al año 2009 es altisimo (como ej. nuestra vivienda de 87.000 euros tiene un valor catastral asignado para el año 2009 de 115.000 euros). Esto significa, por si no lo sabeis que según Hacienda la vivienda tiene un valor real de mercado de 230.000 euros dado que las valoraciones que Hacienda efectúa suelen ser el doble del valor catastral.
Esto es un disparate y máxime además en la epoca de crisis que estamos y con la baja de valor que el mercado inmobiliario ha sufrido.
Por tanto, he reunido a un grupo de compradores (hasta ahora somos aprox. 8 vecinos) que tienen intención de autorizarme para iniciar los correspondientes recursos. Yo trabajo en el Despacho de Eduardo Amor & Asociados sito en Mojácar, despacho de abogados que lleva en esta zona más de 20 años y es bien conocido.
Tal y como he leido en el foro lo mejor obviamente es presentar los recursos conjuntos porque tendremos mucha más fuerza y además serán bastantes más baratos dado que a los costes del Letrado hay que añadir los costes del Informe del Perito o Tasación que es necesario realizar respecto a las viviendas a la fecha actual.
Los recurso que hay que presentar son dos:
1. Un primer recurso ante la Gerencia Territorial del Catastro para impugnar el valor catastral tan desproporcionado que tiene cada una de las vivienda. En dicho momento es necesario adjuntar el informe pericial.
2. Un segundo recurso de reposición o la correspondiente REclamación Económica Administrativa una vez reciba cada comprador la correspondiente Liquidación Complementaria por parte de Hacienda. Esto puede ocurri en pocos meses.
Para tener éxito en la reclamación economica adminitrativa es básico conseguir bajar el valor catastral dado que de lo contrario tendremos menos posibilidades de ganar porque la Oficina Liquidadora se basará precisamente en el valor catastral de la vivienda para emitir la comprobación del valor.
Los recursos aunque se hagan al mismo tiempo han de ser individuales porque van referidos a cada una de las viviendas o de las reclamaciones economicas administrativas correspondientes.
Los costes de esto como es lógico no serán baratos si somos pocos. Nuestro despacho cobra un mínimo de 450 euros por recurso (al ser dos recursos serán 900 euros). Pero en el caso de que consigamos unos 20 propietarios el coste se reducirá aproximadamente a unos 120 euros + gastos del Perito (los dos recursos). Esto es sólo para el caso de que seamos unos 20 y presentemos todos mas o menos al mismo tiempo. Si somos menos tendríamos que distribuirlo proporcinalmente.
Respecto al Perito os digo lo mismo, si reunimos unos 20 propietarios el Perito hará una valoración conjunta y el coste por cada propietario puede ascender a unos 50 euros aproximadamente.
Todo dependel del número de persona que seamos.
Si alguien está interesado por favor contactar conmigo. Tengo intención de presentar el primer recurso ante el Catastro a principio del año 2011 y cuantos más seamos los que presentemos recurso mejor.
Por tanto todos aquellos que estén interesados pueden ponerse en contacto conmigo y les informe de lo que tienen que hacer.
Un saludo para todos
Mjose