Lo prometido, cuelgo el "corta y pega" de mi correo de respuesta a Silyal, a sus dudas sobre la nota simple registral:
Hola, me dejas de piedra con lo de la nota simple... ¿de veras te la ha pedido el banco?¿y es el Santander o es otra entidad bancaria?, a mí desde luego no me la han pedido... todavía...
Te comento, la nota simple registral, es un certificado que expide el registro de la propiedad en el que figura el propietario actual del inmueble y otros anteriores, así como las cargas que recaen sobre el inmueble (préstamos, hipotecas, avales, etc...). La nota simple que tengo yo, como supongo que la tuya, está fechada en 2008 (la tendrás como anexo al contrato final de compraventa, no el de reserva) y por supuesto que se ha de actualizar justo antes de escriturar o en el mismo momento de las escrituras, porque desde 2008 al inmueble le pueden haber pasado mil cosas, se pueden haber creado nuevas cargas o levantado otras existentes o incluso se puede haber destruido, hasta ahí estamos de acuerdo, lo que me extraña enormemente es que te la pida el propio banco. Normalmente es el propio notario quien la pide al registro, puesto que para constituir las escrituras el notario tiene que dar fe de que la parte vendedora, en nuestro caso Altamira-Santander, es propietario de la vivienda objeto de transmisión. Pero ya te digo, suele ser el banco, la gestoría (que todos pagaremos) o el propio notario quien la pide, aunque es cierto que cualquiera puede pedir una nota simple de cualquier propiedad siempre que justifique su petición ante el registrador de la propiedad, generalmente suele ser cuando se está interesado en adquirirla... La nota simple no es cara, creo que ronda los 10-15 euros y se puede pedir en la oficina del registro de la propiedad e incluso por internet, pero ya te digo, lo que me sorprende es que el banco te la pida a tí, otra cosa es que el banco la pida y luego tu pagues religiosamente los gastos... desde luego a mí no me la han pedido, aunque soy consciente que al menos en la notaría la pedirán y nos tocará pagarla (pero no pedirla, de eso ya se encargan ellos), me extraña que te la pidan con tanta antelación, máxime si es el Banco Santander, que para más inri es el propietario... imagínate, es como si yo te quiero vender algo que es mío y te pido que me demuestres con una nota simple que yo soy el propietario... no tiene pies ni cabeza... En mi opinión, el asesoramiento de Cristina es correcto, ahora debemos de tener claro que vamos a tener que pagar una nota simple, aun te digo más, en el caso de la notaría pagaremos la nota simple, el papel que empleen para imprimir y el coste del fax/burofax que mandarán desde notaría a registro de la propiedad pidiendo la nota simple...
Efectivamente, como tu bien dices, sólo piensan en cobrar...
Respecto a tu última pregunta, debo decirte que la nota simple NO es la misma para todos, cada vivienda, junto con su correspondiente garaje y trastero, integran una única finca registral INDIVISIBLE, con lo que, cada una tiene su propio número en el registro de la propiedad, en resumen, cada una una nota simple. Si miras tu nota simple (la que tenemos de 2008) verás que figura tu nº de vivienda, garaje y trastero. Lo de indivisible implica que nunca podremos vender por separado vivienda-garaje-trastero, se debe vender o trasmitir todo, esto no afectaría a una plaza de garaje o trastero de las que se venden por separado, en este caso no habría inconveniente en venderla por separado, porque aunque esté escriturada en la misma escritura se trata de una finca registral distinta y así constará en escritura.
A mí no me han dicho nada desde mi sucursal del Santander, les entregué en febrero la documentación y hace un par de semanas actualicé con las últimas nóminas, renta de 2012, etc... si me entero de algo más te cuento.
Un saludo!.