Nicolasa, te pregunto porque parece que estás muy puesta. ¿Te han dicho, cuanto tiempo tardará en construirse la urbanización? Al ser más grande que la otra cooperativas, no sé si esto se traducirá en algo más de tiempo que las que ya están terminadas

Saludos

Querido-a cefalópodo

Utopía lo de los terrenos?  A  ver si nos centramos con el seguro, el seguro paga a las bajas ya que nuestra cooperativa si ha seguido pagando al seguro año tras año, muchos socios de mí cooperativa ya han recibido sus cantidades, llegando a acuerdos o perdiendo el juicio la aseguradora, pero las bajas recuperan su dinero, eso para mí es lo más importante, recuperan sus aportaciones y pueden seguir su proyecto de vida.

El seguro no se pone en la posición del socio, es decir solo y únicamente pueden reclamar a la cooperativa lo pagado al socio que reclamo sus cantidades y eso habrá que ver si pueden hacerlo cosa que también dudo y no te voy a decir el porqué, pero te aseguro que esto lo tienen muy clarito los socios que nos guían en este momento.

Dices que tenemos 600 bajas de donde sacas esas cifras, nuestra cooperativa ha pagado a muchas bajas ya, así que tus cuentas son muy erróneas.

El globo te aseguro que no se pincha, los números anteriores de metros, es muy inferior al que la cooperativa tiene, ayer me puse manos a la obra y te puedo asegurar que tiene bastante más de lo expuesto en el post anterior, como sabrás nosotros compramos el suelo cuando era rustico y al precio más barato que ninguna otra cooperativa del sector ya que fuimos la primera en comprar nuestros suelos, no tienen hipoteca de ningún tipo y son urbanos, listos para construir y nosotros entraremos muy pronto.

No se dé que cooperativa eres, pero no creo que tenga ni un tercio de metros de  vppb y del libre no tenéis nada nosotros sí, sí eres de la que pienso, regalasteis el libre que teníais a una empresa constructora que empieza por H, por la gran gestión  del consejo rector y el gestor.

Si tienes razón en la desviación será como dices se desviara pero yo espero que sea a la baja.

Yo espero que pronto entréis a vivir a vuestras viviendas son bonitas y parece que son de calidad.

Mergi perdona yo no es por pinchar el globo pero lo de los terrenos es una utopia , el seguro tendra que pagar en tu coop a las bajas y ponerse en su lugar como socio y reclamar a la cooptu me diras como vais a pagar si no es con terreno, si erais mas de 1000 socios y solo haceis 400 viviendas hecha la cuenta mas de 600 bajas por poco dinero que sea cada baja a ver que terreno os queda , y como en la nuestra seguro que el banco os ha pedido que  os separeis, vamos que como en la nuestra que tambien a nosotros nos dijeron que el terreno repercutiria en el precio de los pisos y es mentira, y si no ya me lo dira de aqui a dos años cuando entreis a viviir de lo que os digan yaveras como se desvian poco , ahh y espero estar equivocado te lo digo de corazon pero no creo

Las bajas principalmente vienen dadas porque muchos se han cansado de espera y no los culpo, porque lo que ha pasado en este desarrollo, es como ya he dicho en otra ocasión " de película de ciencia-ficción."

Las bajas están denunciando a la aseguradora ya que al igual que tu cooperativa, seguramente las derramas serán para pagar los gastos de mantenimiento.

Todas las cooperativas tienen sus cosas malas. La nuestra tiene como estrella principal los aproximadamente 12 millones de gestión que se llevo ofigevi y sin poner ladrillos. Si eso te parece poca desgracia que baje Dios y lo vea, porque con y sin justicia divina de lo que se llevo, no hemos recuperado ni un de esos verdes.

Lo bueno es que sí hay posibilidad de bajar esos precios con la venta de terreno, ¿Cuanto? Ni idea ¿Cuando? Tampoco lo sé, porque aunque lo que ha dicho Nicolasa es verdad, vete a saber cuando y por cuanto se venderá lo que sobre.

Personalmente, la gestión no me ha resultado a mi parece mala, ya que como ya he mencionado aquí yo al igual que otros socios eramos antipeajes  y hasta ahora, no nos lo han metido y por eso hemos tardado más tiempo en construir.  Ya tienes otra desventaja. No hemos conseguido el crédito hasta ahora , porque yo no conozco a ningún socio de Puerta del Corredor que lo hubiese aprobado.

Saludos a todos y espero que se os solucione vuestro problema pronto, porque no creo que nadie en este desarrollo se merezca tantas zancadillas para conseguir sus casas.

Nicolasa y las bajas las pagas tu tambien o las ha pagado el seguro y le va a reclamar a la coop no se es que solo cuantas las cosas buenas , los juicios tambien los vas a pagar tu , preguntale a los arquitectos a ver si los has ido pagando tambien , me parece muy bien que defiendas tu coperativa pero diciendo lo bueno y lo malo que yo tengo muy buenos amigos en esa coop y se han tenido que dar de baja por desgracia y por gestiones muy mal hechas, como en la mia que se han hecho cosas tambien muy mal, juicios perdidos venta del terreno libre por ofigevi,

pero te sigo diciendo que suerte y que todo salga como tu dices te lo digo de corazon aunque no te lo creas pero deja de atacar a las demas coop .

saludos

soy socio desde 1997 y creo en la junta reptora son curritos como yo y conozco bien a alguno

Querido Danger

Te puedo asegurar que la constructora no será Avintia, eso desde aquí ya te lo aseguro, será como a todas la que al banco le convenga, o algo le deba pero esa te aseguro que no será Avintia.

Nuestra cooperativa no tiene deudas pendientes, solo algo y muy poco a la junta de compensación nosotros hemos ido pagando a la junta la deuda dejada por Torralbo y compañía que era de casi 4 millones.

Suelo tenemos para montar otras 2 cooperativas y media o algo más, de 404 viviendas, más el libre que tenemos algo.

Haz el cálculo cada parcela sobre 30.000 metros edificables que es algo más, más el comercial y pongámoslo a un precio razonable por zona y urbanización casi acabada 30.000 * 2 =60.000 metros más comercial que no sé cuánto por parcela es precio asumible en este momento por promotores 400€ *60.000= 24.000.000€ si se vende a ese precio y faltaría más de vppb, El comercial, el suelo libre y pagar los impuestos, junta de compensación, etc. Pongamos que quedan 14.000.000€ eso divídelo entre 404 socios 34.653€ y eso echando unas cuentas básicas sin ponerme a ver los terrenos reales de nuestra cooperativa que son más.

Sin techo

Yo no he hablado mal de tu cooperativa jamás, solo he dicho lo que yo pienso de ella, es mi opinión, que va cara respecto al sector en el que compite, vosotros no sois competencia para nuestra cooperativa ni de lejos y como veras si he hablado muy bien de alguna otra ya que la conozco como conozco la tuya.

Ya me imagino que la palabra no la inventaste tú, hasta y llego, mucho mas no es mucho más antigua, pero tú si lo pones en tu post yo nunca hablare mal del cañaveral ya que espero vivir en el.

Dale tú las gracias a ese sinvergüenza yo no hablo con semejantes personajes y estafadores de curritos, dale tú las gracias a los Ripoll, por lo bien que os han gestionado majete.

Hola Nicolasacarton, quería solo hacerte una puntualización, lo primero que me alegro mucho de vuestros avances y del precio  final, ya que tengo varios familiares dentro de tu cooperativa, segundo respecto al tema de los terrenos, y ojalá me equivoque, pero me temo de que no, en la reunión que tendreis en breve para aprobar la financiación os pasara lo siguiente, no elegiréis constructora, sera Avintia directamente, no podreis ver las demás ofertas, os dirán que se debe dinero a diversos organismos entre ellos la Junta de Compensación, y como forma de pago sera con terrenos que tendreis que aprobar en votación para entregarlos, con lo cual lo único que os quedara para bajar los precios serán los locales comerciales, el resto se perderá por el camino, creeme nosotros ya hemos pasado por esto, con lo cual el precio que os den sera casi el definitivo, repito, ojala me equivoque.

Un saludo.

Querido/a sintecho

A ver si te enteras ya de una santa vez, he ido a todas las manifestaciones, he estado apoyando a Angel Alberto en su época, conozco a todos los consejos rectores de todas las cooperativas antiguas y tengo muy buena relación personal con algunos de ellos.

Tenéis los pisos  construidos, pues que bien cuanta alegría me da, dos años antes que nosotros, sí no sabes el porque te lo explico, vosotros teníais los terrenos hipotecados y el banco para no quedarse con ese activo os dio crédito promotor, de ahí que tengáis ya las viviendas construidas de lo cual yo si me alegro.

Ahora entremos en materia

Sí nuestros pisos salen un 40% por debajo en precio de los tuyos y nosotros firmaremos una hipoteca sensiblemente muy menor y tenemos terrenos para seguir promoviendo o vendiendo esos terrenos,  esto revierte directamente en el precio final a pagar por cada socio, las vivienda aun bajaran entre 30.000€ y 50.000€ ya me dirás a cuanto  salen nuestras viviendas respecto a las vuestras, con unas calidades muy muy superiores, eso sí dos años más tarde, puedo estar alquilando un palacete en la Moraleja  durante esos dos años y aun así nuestras viviendas saldrán más baratas que las vuestras.

Lo de los 20 años esto si tiene tela, es una opción personal de  cada uno donde quiere vivir,  si tú no quieres vivir ahí, fácil lo tienes, vete contra Asefa que es vuestro seguro y te vas a otro barrio, yo si quiero ir a ese secarral que tú dices es el cañaveral, yo por mucho que tú me digas tengo claro que será un gran barrio, de los mejores, con grandes infraestructuras de entrada en Madrid, donde yo trabajo, con zonas verdes y con gente de mi edad ya asentados en el mundo.

Las quejas en este foro, solo sirven para retraer a personas que pueden entrar en las distintas cooperativas del sector, mira otros foros de desarrollos diferentes y veras que ellos son mucho más inteligentes, también estarán desesperados por su vivienda, pero no entran para llorar, maldecir su desarrollo, lo hacen para hablar bien e ilusionar a los futuribles vecinos de ese sector aprende un poco, con buena publicidad del sector todo saldrá antes mucho antes y los que queremos vivir en ese desarrollo te lo agradeceremos mucho.

Que te quede claro tú lucha es mi lucha, conozco a gente de tú cooperativa.

Gracias de antemano y que pronto entres a tú vivienda.  

Estimado Nicolascarton.

entonces sumale 18000 euros al precio de la vivienda no con respecto a la de los peajes, eso es se vera el precio al final ,pero informarte de los precios de las demás porque no tengo yo tan claro que sean mucho mejores que por ejemplo los de la mia, 90m 175000 euros con dos plazas de garaje y trastero también y posiblemente dos años antes entregados que la tuya, nosotros también tenemos terrenos y el seguro el dinero que ha devuelto a las bajas que lo va a poner la coperativa o va a ser terreno, bueno suerte con la contruccion y que entregeis los pisos lo antes posible y al menor coste.

saludos

Hola Nicolasa. 

Gracias por la aclaración, llamé está mañana y me confirmaron lo que me comentaron hace unos días, es decir, la derrama hasta la entrega de vivienda o firma de préstamo hipotecario (no estoy seguro de cual de las dos) pero entre 21 a 24 meses y ya está, y que de cantidades se aclarará en la reunión de dentro de unos días.

Querido/a  cefalopodo

Claro que vale dinero y mucho yo te puedo decir que en mi lugar a 758 * 12= 9096€ cada año.

Así que claro que vale dinero e incertidumbre durante estos dos años ver vuestras construcciones y ver nuestra parcela vacia.

Respecto a 202 viviendas estas equivocado son 404 viviendas que se comenzaran en breve.

Nosotros no pagaremos peajes eso te lo aseguro, el mercado ha cambiado y ahora no es como hace 2 años y solo hay que echar un vistazo a los bancos, antes no daban crédito a nadie, a no ser que tuvieras el suelo hipotecado y pagases sus peajes, ahora ya no tienes esos condicionantes.

Solo se comienzan en esta fase 404, eso no quiere decir que no se continúe promocionando otras fases, o vendiendo los terrenos que han quedado libres después de tantos años, muchos socios han optado por salir y buscarse la vida por otro lado.

Esos precios son sin venta de suelo sobrante que esta cooperativa tiene y bastante.

De San Fernando tengo grandes amigos en ella y estoy al día de su gran trabajo y del precio tan ajustado que llevan, del resto te podría hacer un libro, pero cada cual que haga lo que desee.

Si, sigue siendo la mejor cooperativa, por terrenos que tiene, por calidades de construcción, al final se verá que también por precio no lo dudes.

rulihonda

Esos precios son para socios nuevos, nos queda alguna vivienda por adjudicar y mejor que la tenga gente del sector, que otros, ya que el sufrimiento de estos primeros sean de la cooperativa que sean es igual que el nuestro.

Si eres de corredor pide información y la tendrás, igual que el resto la tenemos, llama a quien tú y todos sabemos y que te informe, yo le tengo frito pero sigue cogiéndome el teléfono todas las semanas.

Por lo que yo sé, solo se pagara una derrama mensual, como la que teníamos hasta ahora hasta entrega de llaves o con alguna extra para llegar al 30% de la vivienda, algunos tendrán que pagar más, al llevar menos aportado ahora casi ira individualizado o eso esperan.

Hola Nicolasa

Yo soy de Puerta de Corredor (que creo que es tu Cooperativa) y es verdad que un poco antes de mediados de este mes hay una reunión para informarnos de la concesión del crédito y de la derrama. 

Pero hay una cosa que no entiendo de los precios. yo tengo la vivienda de 80m y veo lo que tu pones y o es para los nuevos socios que quieran vivienda o no lo entiendo:

1.- Entrada 36.500.-€

2.- 20 Pagarés de 400€ cada uno, en total 8.000.-€

3.- Un pagaré de 3.500€.

Resto hipoteca contra entrega de llaves.

Pero llevamos unas cantidades aportadas hasta el día de hoy y se va a seguir aportando la derrama hasta la entrega de llaves más o menos pero lo de 20 pagarés  y un pagaré de 3.500€  no me cuadra, es lo que te digo anteriormente o es para nuevos socios o es algo nuevo que tu sabes que los demás desconocemos.

Buenas nicolasa y los dos años de tiempo que ha tardado en costruir tu coop con respecto a las demás , eso no vale dinero para el que tenga que pagar alquiler estos dos años de construcción eso no cuenta con respecto a tus amigos que tienes en puerta de san fernando, me parece bien que seas optimista pero para poner en valor tu coop no tienes que tirar dardos a las demas con peajes y demás , pero vamos que todos sabemos también los peajes que vais a pagar vosotros y ese no le tienes metido en el precio , y si te parece correcto que una coop que tenia mas de 1000 socios al final solo construya para 200 y encima te sigas tirando el moco de que sois la mejor coop  del sector. suerte con las construcción y me parecen unos precios muy competitivos.

Creo yo que antes de que termine Mayo estaremos vallando los terrenos y metiendo maquinaria para sacar tierras.

Como sabrás pronto tenemos asamblea antes de mediados de mes para votar la financiación si nos interesa o no.

Luego a correr con la construcción para tener las casas cuanto antes ya va siendo hora creo realmente que todo nuestro sufrimiento está a punto de cambiar e irnos de vacaciones con nuestras viviendas ya comenzadas, regresar de ellas y ver la estructura como comienza a levantarse.

nicolas

¿Cuando crees que empezaran a construir?

Querido/a Sin techo

No tengo que aguantar tus impertinencias llevo en el Cañaveral desde la época del Torralbo y compañía, se mas que tú de todo esto, lo creas o no, soy socio de la cooperativa más grande del cañaveral, que a la vez la más antigua.

Te puedes creer lo que quieras, los números están ahí para que los contrastes y sepas por donde van las cosas en este desarrollo, los que vallan más altos de precio será su problema y los que vallan más bajos su beneficio.

Nosotros llevamos desde 1997 en una cooperativa, la más viable en este momento le pese a quien le pese y con crédito promotor concedido y a punto de iniciar la construcción, entiendo muy bien tu jugada, crees que descalificándome a mi lograras tus objetivos que sabe dios cuales son.

Pero la gente sabe quién es cada cual y los de mi cooperativa, saben cómo yo que esto no tiene marcha atrás, si no carrera y más carrera para lograr nuestras viviendas, de las cuales esos son los precios que seguirán bajando y muchos de aquí saben porque.

Tú está claro que no, aprende un poco del sector y veras que alegría te llevas.

rolomilenium

¿Quien va ha plantear la quiebra?

Suerte la cooperativa Millenium del Cañaveral se va a la quiebra y las casa ya están echas. Como  lo veis?Vamos a demandar a la Cooperativa. Así que enteraros bién e implicaros mucho para que no os engañen como a nosotros.

Muchas gracias gumyneitor

Espero sinceramente que os salga todo bien a vosotros y optéis por lo más adecuado no tomando ninguna decisión por estío, a nosotros dar el paso de llegar a financiación nos ha costado mucho, pero mucho mucho y socios han perdido la ilusión, otros su trabajo y no han podido seguir, lo cual a mí en particular me sabe realmente mal,  esto no es una promotora para dar beneficios si no un grupo de gente que no podemos acceder a una vivienda de calidad si no es mediante una cooperativa y por fin lo hemos logrado.

Pronto me pasaran el archivo de calidades y como queda todo, lo colgare para aquellos que quieran y puedan tener un piso en nuestro sector, vean las calidades y la parcela donde se construirán las viviendas.

Por lo que se quedan muy pocas y se dará prioridad a socios de baja, se va a convertir en una carrera y el que no corra perderá el dorsal.

No sé si se promocionaran nuevas viviendas de esta cooperativa lo que si tengo claro es que a ese precio no será otro de algo debe servir llevar tanto esperando una vivienda.

Pasarlo a colegas es una gran gran opcion

Como te he dicho en el anterior post,

¡¡ Bien por vosotros y mucha suerte !!.

Teneis una cooperativa muy competitiva.

nicolasacarton,

Te he enviado un mensaje privado.