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jun.-2017
11 mens.
Usuario Circunstancial
Top Cañaveral Garden
Usuario  rous83
05/07/2017 18:06
Esta mañana nos ha llamado Isabel, pero por teléfono no nos ha dado muchas explicaciones. Estamos fuera de vacaciones así que hasta dentro de un par de semanas no sabremos más. Os han dado alguna opción? nos van a compensar? o simplemente será la forma en que nos distribuirán los 10.000 euros? si podéis darnos algo de información los que habéis estado alli....
Gracias!! un saludo
may.-2017
20 mens.
Usuario Circunstancial
05/07/2017 19:54

Hola vecinos,nosotros estuvimos y lo que nos dijo isabel es que el aumento habia sido producido por subir el precio del suelo el propietario,les llamo y que tenia otras ofertas. Nosotros nos lo creemos ya que otras agencias,Coop en la feria nos dijeron que era el momento de comprar,que los dueños de terrenos todos estaban aumentando el precio. La compradel terreno lo haran con capital suyo y se espera q sea Sep u Oct, q dependen d Ibercaja. A falata de hacer ronda y preguntar si continuais,eramos12. Nosotros continuamos de los 10.000,la hipoteca aumenta en 8.000 y 2.000 repartido en el resto de pagos.      Es una putada pero esperemos que sea anecdota. 

 

jun.-2017
28 mens.
Usuario Ocasional
05/07/2017 20:04
Muchas gracias por la información. A nosotros no nos ha llamado todavía, pero pensamos seguir a pesar del aumento.

Un saludo a todos!
jun.-2017
363 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  FranDT
05/07/2017 20:26
El terreno no tiene opción de compra? Puf, y si el dueño del terreno dice mañana de subir otros 300.000 euros?
may.-2017
20 mens.
Usuario Circunstancial
05/07/2017 22:22

Pues de momento se corre ese riesgo,pero ya si se sube mas supongo que todos actuaremos en consecuencia,yo creo que hasta septiembre no se vera luz a todo esto, por cierto ay 12 viviendas reservadas.un saludo

jun.-2017
19 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Karyal
06/07/2017 01:36

 

A nosotros nos han contado exactamente lo mismo que a Estefania123. Al parecer les han encarecido el precio del suelo más de medio millón de euros. Esperamos que aquí quede todo. Se supone que puede haber alguna modificación del precio, pero no tan importante, solo si se hace alguna mejora. Nosotros también seguimos,

Un saludo a todos. 

 

 

 

jul.-2006
1908 mens.
Usuario Asiduo
07/07/2017 10:41

Estefania123 dijo:

Hola vecinos,nosotros estuvimos y lo que nos dijo isabel es que el aumento habia sido producido por subir el precio del suelo el propietario,les llamo y que tenia otras ofertas. Nosotros nos lo creemos ya que otras agencias,Coop en la feria nos dijeron que era el momento de comprar,que los dueños de terrenos todos estaban aumentando el precio. La compradel terreno lo haran con capital suyo y se espera q sea Sep u Oct, q dependen d Ibercaja. A falata de hacer ronda y preguntar si continuais,eramos12. Nosotros continuamos de los 10.000,la hipoteca aumenta en 8.000 y 2.000 repartido en el resto de pagos.      Es una putada pero esperemos que sea anecdota. 

 

A modo informativo, indicaros que muchas de las gestoras que se forman son creadas directamente por los propietarios del suelo (o ya con la idea de hacer con el precio del suelo lo qu eles plazca). Me explico.

Yo tengo “X” Metros cuadrados de terreno comprado desde hace la hueva de años, y creo una gestora que llevara una cooperativa, a la cual a traves de otra sociedad la vendo los terrenos y asi me quedo con el pastel del terreno que vendo al precio que me place ( y que mañana si me apetece digo que lo subo como propietario antojadizo que soy), y enciama saco un pastizal gestionand/promoviendo viviendas con un control casi absoluto en precio, constructora, etc. (casi, porque si a los socios se les toca las narices en exceso y tienen dos dedos de frente se le puede despedir y contratar a otra que gestione ya con otro criterio mas acertado).

Para mas informacion os dejo este enlace para que os informeis un poco de que es una cooperativa, que esto de que te dicen un pecio y te lo suben una y otra vez despues  no es nuevo (hasta el punto que llegue a duplicar el precio y con la excusa de que si se va la gente perdera todo lo invertido, la gente tira del carro para no perder sus ahorros).

http://www.nuevosvecinos.com/bcanaveral/4936678-que-es-una-cooperativa-explicacion-para-evitar-decepciones-a-principiantes-aventureros

 

Aqui se puede ver algunas de las formas de actuar que existen, hay muchas mas y mas truculentas.

Un consejo, hasta que tengais el control de toda la documentaion y de los datos fiables de la cooperativa, de lo que os diga la gestora no os creais todo al 100% (ni al 20%) porque puede que os lleveis una sorpresa.

 

jun.-2017
363 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  FranDT
07/07/2017 13:38
Totalmente de acuerdo. Mejor cooperativas que tengan ya adjudicado un suelo privado/publico con una opción de compra. Que luego vienen las sorpresas...
jun.-2017
134 mens.
Usuario Habitual
Usuario  PabyM
07/07/2017 13:51
Buenas.

Lo que entiendo de todo esto que le está pasando a vuestra promoción es que si una gestora tiene ya una opción de compra para ejecutar cuando haya un 75% de las reservas, con X meses de plazo, en ese caso no puede haber subidas de precio del terreno porque la opción es a un precio ya fijado.

Por lo tanto, lo que creo que habrá que pensarse bien al entrar en cooperativa es si estás con una gestora que tiene una opción de compra como Comartos con Residencial Murillo o, por el contrario, si estás en una cooperativa que ni siquiera tiene asegurado el terreno.

Por lo demás, si la gestora es de fiar, y hay opción de compra, lo normal es que se alcance el % necesario de reservas, se pida la licencia y se empiece a construir, y que todo salga bien.
may.-2006
120 mens.
Usuario Habitual
Usuario  pablis
07/07/2017 15:54
Efectivamente, opino como PavyM y Evapar, si la cooperativa tiene una opción de compra sobre el suelo a un precio fijado y con unos plazos a cumplir en cuanto a su comienzo de obras, entonces la posible desviación del precio final solo debe venir dado por las mejoras en la promoción, por pequeños errores de cálculo o por problemas que no fueron previstos inicialmente.
Yo creo que tras la reciente crisis inmobiliaria las cooperativas se han profesionalizado mucho porque la gente ya no entra en cualquier sitio y está mucho más informada.
jul.-2006
1908 mens.
Usuario Asiduo
07/07/2017 16:44

pablis dijo:
Efectivamente, opino como PavyM y Evapar, si la cooperativa tiene una opción de compra sobre el suelo a un precio fijado y con unos plazos a cumplir en cuanto a su comienzo de obras, entonces la posible desviación del precio final solo debe venir dado por las mejoras en la promoción, por pequeños errores de cálculo o por problemas que no fueron previstos inicialmente.
Yo creo que tras la reciente crisis inmobiliaria las cooperativas se han profesionalizado mucho porque la gente ya no entra en cualquier sitio y está mucho más informada.

Creo que seguis sin entender que es una cooperativa… , jamas podran profesionalizarse, porque es imposible, profesionales tienen que ser las gestoras.

Ponte por un momento en el supuesto en que tu mismo eres el empresario y contructor que te vas ha hacer tu casa. Tienes un proyecto muy vistoso y unos calculos “al aire", ¿te podrias imponer un precio maximo de lo que te va a costar y fijar tiempos maximos a cumplir? ¿y si no los cumples que haras? ¿reclamarte a ti mismo por no cumplirlos?.

Pues si eres un cooperativista eso mismo eres, la gestora, se encarga unicamente de mover el papeleo y llevar todo lo que los socios por desconocimiento no saben hacer (de hecho la podeis despedir y elegir otra si los socios lo votan y no estan conformes con si gestion, lo mismo que si contratas un abogado y no te gusta como lleva tu caso), pero no pueden, ni marcar precios maximos, ni mucho menos estipular tiempos, porque ellos no corren con ningun tipo de responsabilidad, solo los socios.

Cuando es promotora sin cooperativa, el promotor, es el que cierra el precio porque ya sabe la ganancia que van a sacar y si suben o bajan los gastos de construccion licencias etc, va contra su beneficio , no contra el de compradores que tienen un precio cerrado, la gestora solo se lleva un % de lo que finalmente cuesten las casas, asi que adivinar a quien le interesa que suban los precios…

 

Solo podrian darte un precio cerrado si te dicen que la casa te va a costar 1 millon de euros y se sabe a la milla que no puede pasar de 200 y pico, pero decirte 175.501,25 € jamas podran darlo, porque cualquier contratiempo que ocurra hara variar el precio, y el precio no se conoce hasta el momento que firmas la hipoteca cuando esta todo terminado.

Mil derramas pueden ocurrir, y si te dicen que en una cooperativa te dan precio cerrado MIENTEN.

 

De verdad, leer el post de que es una cooperativa que os ayudara a entender donde os meteis, solo pinchar el enlace:

http://4936678-que-es-una-cooperativa-explicacion-para-evitar-decepciones-a-principiantes-aventureros

 

 

 


Editado por gumyneitor 07/07/2017 16:46
jun.-2017
363 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  FranDT
07/07/2017 17:23
Exactamente, precio cerrado en cooperativa no es posible ya que los socios sois los promotores, es como si vosotros os fijarais un precio máximo.
También digo que, meterse en una cooperativa que no tenga acuerdo con precio cerrado de compra del terreno, es un riesgo muy alto.
may.-2006
120 mens.
Usuario Habitual
Usuario  pablis
07/07/2017 19:27
Efectivamente Gumineitor, quise decir que se han profesionalizado las gestoras de las cooperativas, me he explicado mal, pues evidentemente la cooperativa somos nosotros los socios.
A mi me gustaría saber cuales son esas desviaciones medias en el precio inicial fijado por la entidad que promueve la cooperativa, que suelen darse habitualmente.
En cooperativa es claro que hay una incertidumbre, pero si los socios escogen una buena gestora y de inicio se cuenta con opción de compra sobre el suelo y financiación pre-concedida con la entidad financiera, y la promoción es promovida por una entidad de prestigio y reconocida, creo que los riesgos de incremento del precio disminuyen mucho.
jun.-2017
134 mens.
Usuario Habitual
Usuario  PabyM
07/07/2017 20:43
Buenas.

Estoy de acuerdo con Pablis, creo que si la gestora es de confianza al final las desviaciones son mínimas. A una gestora con reputación lo que le interesa es que una promoción se lleve a término, para cobrar su comisión, por supuesto, pero también porque si no, la reputación que les queda es pésima y no podrán seguir gestionando futuras promociones con la desconfianza que genera que sus promociones anteriores suban de precio o no salgan adelante.

Por tanto, más allá de que sea una cooperativa o no, lo que hay que hacer es buscar una gestora con experiencia y con promociones entregadas y terminadas en plazo, es decir, gente de fiar. Y si tienen firmada una opción de compra del terreno para que se ejecute cuando haya suficientes reservas, mejor que mejor.

Está claro que al entrar en una cooperativa se corren riesgos, pero se pueden minimizar yendo con gente de confianza que seleccione constructoras de confianza que trabajen bien, como por ejemplo Arpada.

Yo espero que Residencial Murillo siga adelante, y que los precios que se han firmado por contrato de compraventa se mantengan. En otro caso, valoraremos la opción de salir de la cooperativa y recuperar nuestro dinero, porque si nos hemos metido ahí es por la relación calidad - precio de esas viviendas.

Un saludo.
jun.-2017
19 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  Karyal
08/07/2017 10:44

 

Hola. Muchas gracias por la información, pero,  esa manera de alarmar a los que acaban de entrar a formar parte de una cooperativa con la ilusión de tener una casa, a qué obedece? Es altruista o es que hay otra opción en el Cañaveral a la cual tenéis interés en que migremos? Porque quizá me equivoco, pero vosotros no habéis reservado casa aquí…

No creo que nadie aquí sea un analfabeto y seguro que todos nos hemos informado de lo que es una cooperativa previo a formar parte de ella.

 

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