nafira87 dijo:
Buenas tardes a todos,
Somos una pareja joven interesada en adquirir vivienda en este barrio, hemos visitado dos promociones y en la primera visita la información nos ha gustado por precio, formas de pago, calidades, futuro del barrio, etc.
En la segunda visita a las dos promociones para ampliar la información, de pasada nos comentan que aun no tienen licencia de obra. ¿Por qué motivo no informan de ello al principio? ¿Sabéis si este sistema de captación de clientes es habitual en todas las promociones de obra nueva?¿Dan vía libre al proyecto cuando ya cuentan con la reserva de todos los pisos para asegurarse la construción?
Disculpad porque a lo mejor es una pregunta tonta y esta es la manera que tienen de vender pisos nuevos pero somos novatos, buscamos nuestra primera vivienda y estamos un poco perdidos en todo esto.
Nos da miedo entregar una reserva + un dinero en la firma del contrato...por un piso que no tiene licencia de obra. ¿Y si a la hora de construir no les dan la licencia?¿devuelven el dinero? Se que comprar un piso es asumir un riesgo pero precisamente no queremos mirar coperativas para tener un poco más de seguridad en ese aspecto aunque sea un poco más caro.
Por otro lado, ¿Sabéis si están saliendo más promociones? Casi todas a las que hemos solicitado información vía email nos contestan que les quedan un par de pisos solos y está todo reservado.
Gracias de antemano. Un saludo a todos.
Hola Nafira87.
Lo que dices de no tener licencia es lo mas normal, se abren promociones para captar compradores y mientras se van haciendo los tramites que pueden durar meses, ningna promotora va a contruir todo y cuando ya esta todo funcionando va aponerse a vender la promocion, el vener llave en mano, no se estila mucho, mas que nada, porque en el momento que se empieza a contruir suele estar ya todo, o casi todo vendido.
Lo que si teneis que tener muy claro a la hora de entrar en cualquier promocion es saber si es promotora (que ponen ellos los cuartos para contruir y tu solo pagas lo que pone el contrato), o es cooperativa, (donde sereis socios y sera vuestro capital el que financie la construccion, siendo mas alto o mas bajo el precio final, dependiendo de mil factores.)
La diferencia es que en promotora los precios son mas altos pero cerrados sin correr riesgos y sin jugaros vuestro capital, o cooperativa que puede salir mucho mas barato, pero que como socios los promotores sereis vosotros mismos aportando el capital necesario (mayor o menor) para la contruccion.
Os dejo el enlace a un post que os puede ser de ayuda.
https://www.nuevosvecinos.com/bcanaveral/4936678-que-es-una-cooperativa-explicacion-para-evitar-decepciones-a-principiantes-aventureros
Muchas cooperativas son promotoras encubiertas gobernadas por gestoras que las controlan y que publicitan precios muy bajos que despues no se pueden cumplir y suben, pero como cebo funcionan, han funcionado, y funcionaran siempre porque es un negocio muy lucrativo con riesgo cero para la gestora.
Lo principal, informaros bien de todo antes de lanzaros, pedir informacion en mil sitios, y no os creais lo que os vendan de primeras en las casetas (su funcion es vender sea como sea), eso os ayudara a tener menos dolores de cabeza en los proximos años.
Suerte.