Hola,
antes de nada, decir que siento la situación de la gente que ha tenido que darse de baja, como MMM6 y robertotop y aún no han podido recuperar su dinero, ojalá la gestora pueda cuadrar pronto la cuentas de forma en que puedan devolveros cuanto antes las cantidades aportadas. No creo que vuestra actitud haya sido "provocar", sino informar de la situación real y aunque es legítima la respuesta de algunos foreros con el mensaje "puesto que es lo que firmaste, no puedes quejarte", entiendo que os moleste según como se diga, a fin de cuentas, es normal que estéis más que fastidiados por tardar tanto en recuperar lo que es vuestro. Por intentar ser conciliador, dudo que la actitud de los que han constestado diciendo "puesto que lo firmaste, no te quejes" fuera para decir "pues te fastidias" (no creo que nadie se alegre del mal ajeno... y más cuando todos, en mayor o menro medida, estamos metidos en esto, sería tirar piedras contra el tejado propio), sino que creo que contestaban así porque entendían que, con lo firmado en la mano, el quejarse podía entenderse como una queja sin fundamento... Repito, entiendo la queja y yo si estuviera en vuestro lugar haría lo mismo, dejar las cosas claras y reclamar lo que es mío, y que nadie pinte situaciones "ideales" donde no las hay. Pero, por favor, que nadie convierta esto en un "pues te fastidias porque lo firmaste" / "pues más te fastidiarás tú cuando tengas que devolverme mi dinero con intereses". Entiendo que en principio la actitud de todos es constructiva: todos ganamos si la cosa va bien, y todos queremos que todos ganemos.
Sobre la actitud de la gestora en cuanto a la venta de pisos, mi sensación me temo que (al menos por el momento) es bastante descreída: pidieron ideas para fomentar la venta, bastantes socios respondimos (anuncio en idealista, colocación de un stand en un centro comercial cercano...) y la única medida, piso piloto aparte, es la "promoción amigo". Eso me suena a que, una vez les hemos dado muchas ideas para que vendan "ellos", su única respuesta es "pues vended vosotros, traeros vosotros a vuestros amigos y conocidos". Ma parece una actitud de desentenderse, y dejarlo en nuestras manos. Intento ser optimista, espero que, a partir de ahora, con las prometidas campañas de buzoneo y asistencia a ferias, así como con el piso piloto, la cosa mejore. Pero es verdad que (esta es mi sensación subjetiva, cada uno lo verá a su manera) tampoco es que se estén esforzando al máximo...
A lo que voy es a la situación en la que nos podemos encontrar dentro de unos meses cuando la obra finalice: pisos sin vender, segundas plazas de garaje sin vender. Como bien saben los que, desgraciadamente, se han dado de baja y aún no han recuperado su dinero, la gestora va a llevar lo escrito al pie de la letra estrictamente y sin concesiones. Es decir: los socios nos hacemos cargo (hasta donde yo recuerdo, en lo firmado sólo se habla explícitamente de las segundas plazas de garaje, ¿alguien que tenga a mano los estatutos, o que tenga mejor memoria que yo, puede decirme si también se dice algo explícito del resto de viviendas no vendidas? ¿O es que no hace falta que lo diga explícitamente, y con la propia ley de cooperativas es suficiente?) El caso es que, siendo estrictos, dentro de unos meses nos podemos encontrar que tenemos que pagar, cada socio 20 y pico mil euros más. Y yo me pregunto que pasará en ese momento: mucha gente, cuando se votaron las mejoras (piscina, aire acondicionado), siendo el coste de cada una de estas medidas sólo mil y pico euros, se rasgó las vestiduras y afirmó que si tenían que hacer frente a ese cargo (repito de sólo 1000 y algo euros) les sería imposible y tendrían que darse de baja de la promoción. ¿Qué pasará entonces cuando se encuentren, no con mil y pico, sino con 20mil y pico? Puede ser un terrible efecto dominó: yo no puedo con ese pago, así que me doy de baja, luego al resto de los que quedan "les toca" pagar aún más, así que más gente se da de baja... Suena a colapso, ¿no? La pregunta para mí, es: ¿permitirá la gestora que se llegue a esta situación? ¿Preferirá seguir lo firmado al pie de la letra, aunque eso le lleve a tener ciento y pico solicitudes de baja? ¿Se lavará las manos, porque, sobre el papel, la deuda es nuestra, desaparecerá y nos dejará con todo el "marrón"?
Siendo optimista y cándido, la respuesta sería: "a ellos les interesa que esto se termine y llegue a buen puerto tanto como nosotros". Al menos, eso dijeron en la asamblea: se buscarían fórmulas (comercialización externa, finaciación dentro de la hipoteca de las segundas plazas para aumentar su venta... yo añadiría que deberían considerar el "bajar sus beneficios", pero no quiero pecar de inocente), que seguirían hasta el final para que esto saliera bien, y lo que es muy importante: que, si el día que a todos nos dén nuestra casa, aún quedan x viviendas y x segundas plazas sin vender, NO tendríamos que hacernos cargo de ellas en ese momento, sino que ellos aún permanecerían un tiempo hasta dejar las ventas lo más "cerradas" posibles. Pero, llegados a un situación límite en la que queda mucho sin vender: ¿Pueden permitirse que esto llegue a ese punto sin salida? ¿Puede permitirse una gestora que ha llevado varias cooperativas a lo largo de los años que una de ellas "explote" y, digámoslo de frente, quiebre? ¿Puede permitirse aferrarse a lo firmado, traspasarnos la deuda, irse de rositas, desaparecer sin más y dejarnos a nuestra suerte, allá nos las compongamos? Quiero creer que no, quiero ser positivo. Hay días en los que soy optimista y me convenco de que si han empezado esta obra realmente harán lo que sea por que salga bien, y que a ellos tampoco les interesa una situación en la que todo se vaya al traste. Que tienen experiencia, que saben manejar estas situaciones y encontrarles salida, que asumirán como todos el sacrificio (porque, entre todos, ellos incluídos, sería menor) si es necesario. Que, como dijeron y he puesto arriba, seguirán ahí aún después de la finalización de la obra, hasta que esté todo vendido, hasta que la situación, económicamente, esté cerrada, que no desaparecerán y no se irán diciendo "ahí os quedáis con vuestros pisos y garajes sin vender, me los pagáis a tocateja como esta firmado que yo me voy", sino que permanecerán como gestora hasta que la situación de ventas esté tranquila y controlada. Pero otros días, como hoy, me levanto con el "chip" pesimista: siendo realista, no sé cuál es la respuesta real a mi pregunta acerca de cómo actuará la gestora. Y, francamente, en días pesimistas como hoy, la situación me da miedo. Ojalá alguien pueda llevarme la contraria y convencerme, dándome razones, de que estos "peores augirios" no llegarían a suceder.
Editado por vincent_price 17/02/2011 12:23
Editado por vincent_price 17/02/2011 12:26