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skorpio65
skorpio65
16/04/2009 15:56
Hola atico:
A mi mi banco lo que me dice es que si yo quiero ellos cancelan la hipoteca cualificada, me tasan de nuevo el piso y me dan el 100% de la tasación y un plazo de 30 años, con mejor interés que el 5.09%. Yo devuelvo las ayudas y pago los nuevos gastos y todos tan amigos. Pero ese no es el tema, el tema es que en mi modesta opinión nuestro plan al que en un real decreto de enero de 2008 se le aplicó un interés del 5.09% según la disposición adicional tercera de dicho real decreto este fue derogado a su vez por la nueva ley publicada en el BOE 309 de 24/12/2008, ley que es la que habla de los nuevos tipos de interes a aplicar.
Saludos.
 
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A
atico88
16/04/2009 14:50
skorpio,

por curiosidad...en que banco tienes la hipoteca cualificada con interes del 5.09 y del plan 2005-2008?
te dicen en ese banco que en octubre del 2009 te van a cambiar el interes sin pagar comisiones ni tener que hacer una hipoteca nueva ni na de na?
 
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skorpio65
skorpio65
16/04/2009 14:12
Hola Sonaras:
Yo soy del plan 2005-2008, y después de haberme leído la nueva ley para el plan 2009-2012 entiendo lo siguiente. Mi plan en su primer texto redactado(Julio de 2005) se regía por las mismas condiciones que el tuyo para el cálculo de interesés, es decir se aplicaba la media del IRPH de las entidades de crédito y se multiplicaba por un factor de correción. Esto se decidía en consejo de ministros(normalmente al finalizar el primer trimestre del año)
Pero la nueva ley ya no dice nada de esto, sino que habla de un interés de euribor + 0.65 para las nuevas viviendas y dice que este tipo de interés se aplicará también a las viviendas del plan 2005-2008 una vez conocido el euribor del mes anterior a la fecha de formalización de la hipoteca. En mi caso yo firme mi hipoteca en noviembre de 2007, así que hasta que no se conozca el euribor de octubre de 2009 creo que no me revisarán el tipo de interés.
Como mi plan se regía como te decia antes igual que el tuyo sería de sentido común pensar que con las hipotecas de tu plan van a hacer lo mismo.
Pero esto es solo mi opinión, ya que yo lo que veo es que hay mucho caos y mucha desinformación a nivel de comunidades autonomas o del propio ministerio.
Saludos
 
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S
SONARAS
16/04/2009 13:06
HOLA, llevo situiento este foro hace tiempo. yo soy del plan 2002 - 2005. firmé en sept.2003 y me revisaban en abril cuando salia el tipo de interes que aprueba el gobierno. ¿ahora que va a pasar? ¿alguien sabe algo? ¿va a ser igual que los de 2005-2008?. gracias.
 
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J
jorge22
16/04/2009 12:57
skorpio65 dijo:

Hola a todos:
Me he leido de principio a fin el nuevo plan de vivienda 2009-2012 y este afecta también al anterior 2005-2008.No nos van a modificar de forma generalizada el tipo de interés ni en abril ni en mayo. Lo harán en el mes en el que formalizamos la hipoteca. La mía por ejemplo la firmé en Noviembre de 2007 y el año pasado me modificaron el tipo de interés en abril, después del último consejo de ministros celebrado en el primer trimestre de 2008. Pero este año lo harán en Noviembre y me aplicarán para la revisión el euribor de Octubre de 2009 mas 0.65. Así será como procedan con todas las hipotecas del plan 2005-2008


O sea, que yo que firmé mi hipoteca en Octubre de 2006, hasta Octubre de este año voy a seguir pagando un 5%?
Es una pasada.
 
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J
john
15/04/2009 22:30
si quieres pedir el permiso de venta a la comunidad de madrid, y tienes el prestamo cualificado, te piden que previamente tienes que cancelar el prestamo cualificado, pudiendo hacerlo a través de uno libre, pero no te dicen de que puedas subrogarlo a uno libre.
 
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M
MrBobby
15/04/2009 20:37
Este es un estracto del plan vivienda 2005-2008:

Artículo 24. Ayuda estatal directa a la entrada.

1. La ayuda estatal directa a la entrada consiste en el
abono, en pago único, de una cantidad fija en euros determinada
por el nivel de ingresos y las circunstancias personales
o familiares del solicitante que se especifican en
el siguiente artículo, destinada a facilitar el pago de la
entrada correspondiente al precio de venta o adjudicación
de la vivienda, cuando se trate de una vivienda calificada
o declarada como de régimen especial o de precio general ;
o de la suma de los valores de la edificación y del
suelo, en caso del promotor para uso propio.
2. Podrán solicitar dicha ayuda los compradores que
tengan derecho a acogerse al sistema específico de ayudas
financieras para el primer acceso a la vivienda en
propiedad, de acuerdo con el artículo 12.
3. La obtención de la ayuda estatal directa a la
entrada requerirá, además de la condición indicada en el
apartado anterior, que la cuantía del préstamo convenido
no sea inferior al 60 por 100 del precio total de la
vivienda.
4. Una vez obtenida la ayuda, la amortización anticipada
parcial o total del préstamo antes de haber transcurrido
los cinco primeros años del período de amortización
conllevará el reintegro de la misma , así como de las
restantes ayudas estatales financieras directas percibidas
con cargo a los Presupuestos del Ministerio de Vivienda,
incrementadas con los intereses de demora desde su
percepción, previstos en los artículos 37.1 y 38.2 de la
Ley 38/2003, de 17 de diciembre, General de Subvenciones.""

A mi no me merece la pena subrogar el prestamo hasta que pasen 5 años.

por si le vale a alguien
 
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G
garmarfr
15/04/2009 20:03
Yo ayudas directas no tengo, solo el préstamo convenido, pero creo que el último párrafo del enlace es bastante claro y no necesita mucha interpretación, pero que lo aclare algún experto en el tema.
 
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M
MrBobby
15/04/2009 15:53
garmarfr dijo:

En el 900 54 54 54 el Banco de España me ha resuelto la duda y te puedes subrogar como en cualquier otro prestamo. Está regulada en la ley 2/1994. Esta ha sido modificada en la 41/2007


Buenas, llevo yo unos dias mirandolo y he llamando al ministerio de vivienda, pero no me lo han dejado claro, les he mandado un correo.
Pero lo que dices, y viendo el enlace del Banco de España que has puesto, es que uno se puede subrogar la hipoteca cualificada a otro banco, por una libre, sin tener que devolver las ayudas directas recibidas para la entrada??
No se si tu caso es este.
gracias
 
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G
garmarfr
15/04/2009 14:47
En el 900 54 54 54 el Banco de España me ha resuelto la duda y te puedes subrogar como en cualquier otro prestamo. Está regulada en la ley 2/1994. Esta ha sido modificada en la 41/2007
 
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Cucho
Cucho
15/04/2009 13:46
A ver, que me he equivocado antes. Para subrogarte parece ser que has de realizar antes la renuncia al préstamo cualificado. No lo de hacer una nueva: ésta te sale más cara que la primera opción.

Saludos
 
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Cucho
Cucho
15/04/2009 10:13
Buenos días

John, para ser nuevo en el foro tu "fecha de bautizo" es del 2004, jeje. Mira: nosotros tratamos de valorar las dos opciones. No nos pusieron pegas a la hora de hacer una subrogación, pero valorando económicamente ambas posibilidades, resultaba sensiblemente más barato renunciar al préstamo cualificado (has de ir a la Consejería de Vivienda en c/Maudes 17, creo), cancelándolo sin gastos (esto es seguro para todos, a no ser que tuvieras ayudas, como mencionan, que has de devolverlas) y firmando una nueva hipoteca con el banco nuevo. Te recomiendo que antes de decantarte lo pienses bien y valores todos los años de préstamo que te quedan. Nosotros no somos un ejemplo muy al uso, ya que por condiciones laborales nos hacen descuento en Gestorías y Notarías, además de el interés más favorable del nuevo crédito. Pero si miras bien, hay algunos bancos (no voy a hacer publi de ninguno) que están contemplando esta posibilidad y ofrecen buenas/mejores condiciones que otros.

Bionte: en el caso de la CCM me parece que el Estado ha avalado la liquidez de la Caja (vamos, que avala los fondos depositados por sus clientes), pero no creo que sea un saco roto para permitir que la mala gestión que se ha realizado (promociones urbanísticas, aeropuerto absurdo de Ciudad Real,...)salga impune (sería una excepción, la verdad)y la terminemos pagando todos. Y lo de la subasta de activos "limpios" pues... a mí, personalmente, me parece que es otra manera de avalar públicamente (Estado) los riesgos que asumieron ciertas entidades privadas y públicas (Cajas) por su mala praxis de dar créditos al tuntún y sin cumplir las condiciones estipuladas por el BE, y meterse hasta las trancas en un sector "que nunca bajaría precios y que prometía altas rentabilidades a c/p). Pero bueno, los intereses que dices ya se encargarán ellos de recuperarlos por otras vías (como seguramente conocerás).

Saludos
 
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G
garmarfr
15/04/2009 09:33
skorpio65 dijo:

Para cancelar una hipoteca cualificada pienso que no hay ningún problema, además creo que no conlleva gastos de cancelación.


De eso no se duda. Se duda sobre si es subrogable o no
 
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skorpio65
skorpio65
15/04/2009 09:18
Para cancelar una hipoteca cualificada pienso que no hay ningún problema, además creo que no conlleva gastos de cancelación. Eso si, si se han percibido ayudas directas para los gastos de entrada, estas han de ser devueltas.Luego están los gastos de apertura de la nueva hipoteca (Según la entidad con la que escogas financiar)
 
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fler3
fler3
15/04/2009 09:11
bionte dijo:

El gobierno español por ahora solo ha dado dinero a un banco, que se llama CCM, al resto nada de nada.


No te olvides de las subastas de liquidez...
 
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G
garmarfr
15/04/2009 07:11
Referente a las ayudas en el último parrafo del enlace dice:
"...bastará con que comunique la subrogación o novación al Ministerio, a efecto de suprimir las ayudas económicas ( sin que ello suponga la obligación de devolver las percibidas hasta ese momento ) y adoptar las medidas que correspondan de seguimiento y control."

Está claro que si disfrutas de subsidación la pierdes, pero si solo tienes el prestamo convenido entiendo que no habría problema.
 
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A
AOrtega
15/04/2009 03:35
Sí puede hacerse, el problema es si tenías concedidas ayudas o similares.

Lo importante es que encuentres un banco que asuma los gastos del cambio de entidad.

Respecto de que se retrase tanto la comunicación del consejo de ministros ... bien si va a servir para tomar unos IRPH más bajos de los últimos meses, pero si sólo sirve para retrasarlo y que muchas personas continuen "x" meses más con tasas que hacían sentido más bien hace 1 año, entonces no me parece buena actitud.
 
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G
garmarfr
15/04/2009 01:18
Hola, yo me he subrogado al préstamo cualificado de mi promoción y bueno, no estoy muy contento con el trato del banco "que me ha tocado" y encontré este hilo por casualidad y vi que decís muy seguro que no se puede subrogar a otra entidad...
En cambio he encontrado una fuente que habla de una ley que parece que dice que si se puede. Como lo veis?

http://www.bde.es/servicio/reclama/criterios/pres_subs.htm
 
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J
john
14/04/2009 22:42
hola cucho, soy nuevo en el foro, pero os llevo siguiendo, tengo una pregunta, como has conseguido cambiarte a un prestamo libre? has podido subrogarte, o has tenido que cancelar y abrir uno nuevo?
 
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skorpio65
skorpio65
14/04/2009 20:28
Yo estoy de acuerdo con todo lo que tu dices cucho. Ya se sabe el refrán "Solo viven de ilusiones los tontos de los cojones". Si los Españoles esperábamos financiación de los bancos porque el Gobierno les había inyectado capital a través de la compra de activos financieros vamos listos. Ese dinero (nuestro dinero) lo han empleado en la mayoría de los casos para pagar la deuda que les vencía en el último trimestre. Así que luego no digan que no tienen problemas de liquidez. Pero creo que nos estamos yendo del tema, porque lo que aquí se debate es que si hay un plan gubernamental aprobado ¿Porqué no se está haciendo efectivo?
Lo que comenta atico que le han dicho hoy en la comunidad de Madrid a mi me parece de chiste, o seguramente el funcionario de turno que le ha informado no tiene ni remota idea de que le están preguntando.

 
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Cucho
Cucho
14/04/2009 19:28
Eso que mencionas, Skorpio, es porque los "amigos" de los Bancos y Cajas tienen un rostro que no les cabe en la cara y en vez de aplicar las bajadas de los intereses oficiales (BCE) se buscan sus argucias para seguir "cobrando" y manteniendo el incremento en su porcentaje de beneficios entre el 10%/20% anual. Pero esto lo hacen las cías. eléctricas, petroleras, telecos, ... vamos: eso sí que es una verdadera vergüenza!

Y lo que más me jode es que los "#~$*ç¡" todavía tiene la cara de irle al Gobierno a pedir más para sanearse... manda huevos! En este país de traca que tenemos, al codicioso (Bancos) se le proteje (es inegable su papel de financiador para el crédito, son "intocables") a costa de aplasstar más si cabe a aquellos que los mantienen en su lugar: nosotros.

Al Pepiño no le podían dar otra cartera que la de Fomento (como en su día estuvo Cascos), pero lo que resulta insultante para cualquiera es que mientras los del sector financiero piden que les ayuden para "sanearse" de las irresponsabilidades que cometieron por su codicia crediticia (pasivos) y consiguen sus ayudas, a las pymes como la mía, a los curritos de a pie nos tiene olvidados y confían en que los "bienhechores" de los Bancos vengan a salvarnos... de coña! (Para pedir un maldito aval sobre un pedido en firme tengo que hacer malabares... )(Una buena hostia en la mesa daba yo desde el Gobierno a toda esta calaña!)

Pero qué le vamos a hacer: es de risa, por no llorar...

Saludos
 
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skorpio65
skorpio65
14/04/2009 19:01
Yo solo se amigo cucho lo que veo, oigo o leo. Y yo lo que le he oído decir a algun dirigente del gobierno en público (D.José Blanco para más señas o Pepiño Blanco para los amigos) es que los Bancos y Cajas Españolas repercutan de inmediato las bajadas de interés en los préstamos hipotecarios sin esperar a la claúsula de revisión anual. Debe de ser que este cuento no va con él ni con su gobierno.
 
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Cucho
Cucho
14/04/2009 17:05
De qué estamos hablando, Skorpio?? Pues si te lees un poco hacia atrás el hilo sabrás que si te lo revisan hoy está claro que pagarás menos el mes que viene, pero si te lo revisan dentro de un mes el tipo será menor y así sucesivamente, pues el traslado del euribor al IRPH lleva una moratoria, y a su vez éste último la lleva con respecto al cálculo de la media anual. Por lo que, te repito:
en qué quedamos?: Son malos los ministros por no haberse reunido ya y fijar un tipo alto (aunque menor que el anterior), o son más malos los ministros por retrasar su reunión (y seguir pagando lo actual) pero así fijar un tipo anual inferior (con lo que te ahorras intereses durante todo el año)? Ummm, difícil decisión... lo que está claro es que son unos mamoncetes desalmados!!jejeje Que se lo pregunten a Fler(por cierto, tus informadores habían oído campanas pero no se imaginaban un cambio de carteras así,eh?)


Yo ya tomé mi decisión y nos hemos cambiado a uno libre (pero no a un euribor +0,65, anda yá!!) CONCLUSIÓN: el tiempo dirá si nos equivocamos o no.

Saludos
 
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fler3
fler3
14/04/2009 16:08

Bueno, el lunes se publica el irph de Marzo, la media seguirá bajando

:)
 
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P
pedgall
14/04/2009 15:49
Buenas a todos,

A mi me pasa igual que al resto de vosotros. Hay un buzon de contacto en la web de "La Moncloa". yo he escrito un correo pidiendo información de que van a hacer, así q ue creo que cuanto mas gente insita sobre el tema mejor.

la web es

http://www.la-moncloa.es/FormularioContacto.htm
 
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P
pedgall
14/04/2009 15:47
.
 
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R
ryoga
14/04/2009 15:28
Me ocurre exactamente lo mismo que a Atico.
Es una verguenza....
Ahora mismo si me hago una hipoteca libre pagaría casi 200 euros menos de cuota!!
Al paso que va la burra igual es lo que hago.
 
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skorpio65
skorpio65
14/04/2009 15:09
¿De que estamos hablando al decir que cuanto más tarde se reunan los ministros mejor?
A mi me revisaron el tipo al 5.09 el año pasado en Abril. Este año no lo han hecho, y el plan 2005-2008 dice que si la coyuntura económica del país lo hace necesario durante el año 2008 se podría modificar dicho tipo de interés. Si en el nuevo plan 2009-2012 han modificado los tipos al euribor + 0.65 y dice que afecta también al anterior, ¿A QUE COÑO ESTAN ESPERANDO? O sabeís vosotros de algún préstamo libre que tarde en revisarse más de un año, porque yo no conozco ninguno, y lo que si veo es que la gente que tiene prestamos libres les están bajando sus cuotas. Si todas las ayudas que nos va a dar el gobierno a los que no podemos comprar una vivienda libre van a ser así mejor que no nos den nada y ya nos buscaremos nosotros la vida con el banco que queramos.
Saludos.
 
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Cucho
Cucho
14/04/2009 14:28
...bueno, Ático, lo de los ministros también tiene una doble lectura: ahora se están pagando intereses al 5,013, si se reunen mañana el mes que viene dejas de pagar tanto, pero cuanto más tarden más se verá reflejado en el nuevo interés anual la bajada brutal del euribor... todo tiene sus pros y contras... y nunca llueve a gusto de todos.
 
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A
atico88
14/04/2009 13:56
en la comunidad de madrid 915804260, el 012 pero gratis con tafifa plana ;), me dicen que al ser una subrrogacion, me tengo que acoger al tipo de interes que tenia el promotor, osea 5.09, que solo en una hipoteca nueva tendria el euribor mas 0.65

y que no se sabe aun nada de cuando se van a reunir los gilipollas de los ministros. es una puta verguenza.

parece ser que no nos podemos acoger al plan 2009-2012, las interpretaciones de ese plan pueden ser vistas desde ambos lados....no se.


 
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R
ryoga
14/04/2009 10:23
Atico, me encuentro en la misma situación que tú.
Muchas gracias por las indicaciones Skorpio.
 
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A
atico88
14/04/2009 00:12
veremos, les he mandado un mail con estos datos, a ver que me dicen.

de todos modos, es facil, llamamos al 012 de la comunidad de madrid, en mi caso, y nos lo dicen todo bien. a ver si me acuerdo y llamo mañana.

gracias
 
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skorpio65
skorpio65
13/04/2009 12:36
Hola Atico:
Descargate de google el plan de vivienda 2009, es la primera entrada (BOE 309 DE 24/12/2008) Sec 1 pag 51909 a 51937. Subrayales en rojo el artículo 12 punto 1-c y la disposicion transitoria primera punto 1-b y vete con el al banco, a ver que es lo que te dicen. Les estás llevando un real decreto publicado en el boe no un folleto de progaganda como los suyos.
 
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A
atico88
13/04/2009 11:41
skorpio, en el banco me dicen siempre que como mi hipoteca es una subrrogacion de una hipoteca concedida a la promotora en el plan 2005-2008, mi hipoteca esta sujeta a este plan y por eso tengo el tipo de interes de 5.09. la tengo que firmar en breve y por eso estoy a la espera que el consejo de ministros de turno cambie las cosas o diga oficialmente lo que tu dices, que nos afecta con retroactividad a los de los planes anteriores.

esta mi banco tomandome el pelo?
 
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fler3
fler3
13/04/2009 08:38

Pués de momento parece ser que nada de nada. Desde luego, algo va a cambiar, si no ya estaría decidido.

.
 
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R
reboni
11/04/2009 11:35
Y sabeis si afecta en algo el plan nuevo a los que somos del plan 2002-2005 ?
 
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skorpio65
skorpio65
10/04/2009 22:05
Buenas noches ryoga:
Me refiero al préstamo cualificado. Además según el plan de vivienda nuevo tambíen puedes optar por un préstamo a interés fijo pero ahora no recuerdo cuales son las condiciones y también puedes ampliar el plazo de 25 a 30 años siempre que el banco o caja que te da el préstamo esté de acuerdo.
Salu2
 
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R
ryoga
10/04/2009 21:05
skorpio65, te refieres al prestamo cualificado o a un prestamo libre?
 
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skorpio65
skorpio65
10/04/2009 10:37
[quote=ryoga>hola!
Perdonad, pero es que no estoy muy puesto en estos temas.
A mi me tocó una VPO en vizcaya en diciembre de 2008.
Este mes me toca formalizar la hipoteca.
Con lo del nuevo plan...
¿Que tipo de interes se supone que me deben de dejar? [/quote
El euribor de Marzo creo que quedó alrededor del 1.90%. Por lo tanto si firmas ahora en Abril te deberían de aplicar un 2.55% aproximadamente. (1.90+ 0.65)
Salu2
 
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R
ryoga
09/04/2009 21:39
hola!
Perdonad, pero es que no estoy muy puesto en estos temas.
A mi me tocó una VPO en vizcaya en diciembre de 2008.
Este mes me toca formalizar la hipoteca.
Con lo del nuevo plan...
¿Que tipo de interes se supone que me deben de dejar?
 
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