Buenas tardes a todos!

Para alegraros el fin de semana...

http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm

Ya tenemos calificación definitiva! Hemos llamado a Hercesa para confirmar la noticia y nos han dicho que aun no han llamado porque no la tienen fisicamente pero si les han avisado de que esta concedida.

Buen fin de semana.

Hola futuros vecinos. 

Alguno tiene noticias sobre la cédula de habitabilidad? Al final tardarán los tres meses de rigor con lo que nos iremos a mitad de Diciembre.

Saludos.

Hola, nosotros ya hemos visto desperfectos y hemos dicho lo de la cornisa del ático, también nos hemos encontrado el cuadro de luces suelto, la pintura con picotazos por las puertas, en uno de los baños el grifo estaba suelto, y el resto ha sido en la terraza por un sumidero atascado y falta un poco de cemento en algunas zonas. Las zonas comunes nos gustó bastaste.

No soy de esta promoción pero por saber lo que ha subrogado hercesa/santander esta vez.

A los que habeis pedido el 100% que cuota os queda mensual con la subrogacion?

Buenas a todos: 

nosotros estuvimos el Miércoles, quitando los desperfectos como  vimos todos, por lo demás bastante bien y como mucha ilusión, lo único que nos sorprendió es que la sala fitnes nos faltan unos disco de pesas para la máquina que han puesto y  unas mancuernas con diferentes pesos, por nuestra parte ya lo hemos comentado a Hercesa, mas que nada porque hemos visto otras promociones de  Hercesa que si que han puesto las mancuernas y los discos para poder entrenar con diferentes pesos.

Aquí os dejo unas fotillos para que lo comprobéis la primera es de unas viviendas de Alcobendas y las otras de otra de Getafe 

Buenos días,

nosotros también estuvimos ayer y también nos pareció que estaba bastante bien acabado. Nosotros pedimos que le dieran una pasada a la pintura de las paredes porque ahí si que vimos cosillas, sobretodo en los enchufes.... Revisad la bañera y la ducha porque nuestra bañera esta mal puesta y cruje por el borde.

También nos sorprendió la altura del trastero. El gimnasio es bastante pequeñito aunque le han puesto alguna máquina.

Lo que no nos gustó tanto fue el ruido del viento, incluso en la puerta de entrada, suena bastante, le dijimos que echara un vistazo a ver si es que estaba la puerta un poco descuadrada.

Ah! lo de los ventanales en lugar de ventanas nos ha fastidiado un poco la distribución de una de las habitaciones!!! habrá que cambiarla......

Algo que nos resultó curioso es que no tuvieron números para todos los portales y el portal 1 y 2 son los números de calle 29A y 29B.

Pero vamos, en general, salimos contentos.

Un saludo.

PD: también diremos algo sobre el tema de cornisas.

Hola a todos,

Que pasada ver nuestra casa terminada! La verdad que nos hemos quedado muy sorprendidos porque esta bastante bien rematada. La nuestra, tiene desperfectos en la pintura, alguna puerta con picotazos, los pomos de las puertas marcados en la pared (nos van a poner topes a todos pero aun no han llegado) y algún radiador mal anclado, parecen muchas cosas pero son detalles pequeños. Para los de los áticos, fijaros en la cornisa de la terraza, esta muy mal rematada (ver diferencia con la cornisa de los portales), deberíamos  intentar que lo solucionasen. A nosotros tambien nos ha sorprendido que en los aticos lo que en el plano parecían ventanas, realmente son ventanales.

El techo de los trasteros es una pasada, muy altos. Las dos salas comunes  están  bastante bien equipadas. 

Si queréis saber mas cosas, no dudeis en preguntarnos!

Buenos días:

mochales, a nosotros no nos han pedido ni aval ni garante ?¿?  nos dijo que sin problemas nos darían el 100%  eso  es lo que nos dijo María... también es verdad que luego  cada caso  lo estudia el  departamento de riesgos  del  banco  para conceder la hipoteca ...

Se supone que por defecto si se solicita más del 80% hay que presentar un aval o garante, no?

Hola pincris.

pues números parecidos, un poco menos ya que no quiero solicitar el 100%, pero vamos, rondando los 13.000 de gastos por constituir hipoteca. 

Para saber los números exactos pues a pedir el estudio de viabilidad y esperar. María me ha dicho que reúna toda la documentación y que ella se la pasa al departamento para que lo estudie. 

Lo malo es que he ido a otros dos bancos y no mejoran las condiciones o directamente ya con avalista. Cierto es que sube mucho los seguros de vida y el cap, una pasada.

Mochales, te coinciden con lo que me dijeron a mi???  en caso de solicitar el 100%?? lo  que  me parece muy  fuerte es lo  de la tasación y subrogación ... me parece de vergüenza....

Bueno, yo he estado esta mañana en el banco y lamento deciros que sí nos van a cobrar la tasación. 150+iva

Aquí entre el seguro de vida y el cap ppr pasar del 80% se disparan los gastos al doble.

Yo  también e pensado en ir a  preguntar a otro  banco  pero  sinceramente  creo  que el 100% no  lo   da casi  nadie y un tipo de interés de 1.75 tampoco  todo  es buscar encima con el  Santander nos ahorramos  la tasación .... encima hay  que dar las gracias... me parece abusivo los seguros  si  alguno  acude a otro  banco  y mejora todo esto  decirlo,  por fa!!!! el miércoles vamos también nosotros ...!!!!

Madre mía!!!!! que cantidad de gastos!!!!! Primero de todo, gracias por toda la info pincris. Nosotros iremos al banco y a ver la casa el miércoles.

Me parece una locura todos los gastos que hay. Toda la gente que conozco que les han dado la casa este año (incluso del santander) no han tenido ni la mitad de gastos, como el de subrogación....

Nosotros directamente hemos tenido que pedir el día para poder ir el miércoles al banco y a ver la casa, tenemos intención de ir a pedir hipoteca ya a diferentes bancos y, viendo la cantidad de gastos, empiezo a pensar que merece la pena buscar mucho otras opciones (otra cosa es encontrar algo mejor).

Lo dicho, todas mis cábalas se han ido al garete.....  madre mía, que decepción y que agobio...

Menos mal que el 0,5 de subrogación no nos aceptada. 1800€ 

Claro que en el contrato lo pone bien claro.

mañana yo voy al banco. Espero que me salgan los números porque estas cantidades me han descolocado el presupuesto.

Hola otra vez, me acabo de meter en la web de hercesa y han colgado un montón de fotos nuevas...zonas comunes, garaje... para quien quiera echarle un vistazo, aunque la semana que viene ya las veamos físicamente.

Saludos!

Hola a todos; por  un lado ¡que ilusión ver ya nuestra casita!, pero por otro...madre mía que agobio de gastos..

Nosotros cuando dimos la reserva para el piso (hablo de mayo), conseguimos concertar una cita con Maria por la tarde, ya que también nos es imposible ir por la mañana.... Asique si la cosa no ha cambiado (creo que era los jueves), sería posible conseguir una cita por la tarde.

Nosotros vamos el martes a ver el piso. Por el banco no nos hemos pasado, nos está viniendo genial todo lo que ponéis por aqui,  mil gracias. Ah! yo creía que las máquinas del gimnasio nos harían comprarlas con dinero de la comunidad de vecinos...asi que si ponen algo..bienvenido sea!

Bueno, nos seguimos contando por aqui...y a ver si podemos por lo menos comernos las uvas en nuestra nueva casa!

Pincris, que es 2500 cap?

Pues personalmente a mí siempre me ha propuesto por las mañanas y si puede ser a primera hora mejor. Pero imagino que si necesitáis ir una tarde pues hará un hueco.

Hola a todos,

Los que ya tenéis cita con Maria... Es siempre por la mañana?? Nosotros estamos pendientes de concertar cita con ella pero por la mañana nos es imposible...

Muchas gracias por ir explicando lo de la hipoteca, nosotros también  vamos el miércoles a ver la casa!!

Un saludo

Pues te agradezco que te hayas molestado en darme los datos de esta manera tan detallada. Ahora se lo comento a mi mujer. La verdad es que las condiciones para el 100% son mas estrictas de lo que yo pensaba. 

Una cosa, si te has quedado con alguna mas el lunes yo tengo cita con María. No tienes mas que decírmelo.

muchas gracias, de verdad

haber te cuento por encima 

1131 notaría

612 registro 

1635 impuestos

448 gestoría 

esto suma 3826 euros que corresponde a compra venta  subrogación.

753 notario

312 registro

652 impuestos 

430 gestoría 

esto suma  2150 que corresponde a la ampliación de la hipoteca ( si quieres el 100%)

1850  subrogación (0.50)

4600 seguro de vida 

2500 cap

350 seguro hogar aprox. dependiendo coberturas a contratar 

 estos seguros tienen una duración de 3 años y luego si quieres ya no tienes que renovar  ecepto el de hogar que es anula y obligatorio hasta el fin  de la hipoteca 

estos datos son orientativos ya que depende de los metros de la casa ...

 la verdad que nosotros nos hemos quedado alucinados ... en  nuestro caso  lo que haremos es financiar el 100% y 40 años ya que la cuota es mas asequible para nosotros 

si tienes alguna duda me dices!!!!

Hola pincris. Pero estos 13000 a 15.000 euros solo es por gastos derivados de la compraventa y los 3 seguros que obligan a contratar en el caso de querer el 100%?

creo que hay algo que no entiendo porque a mí me salían unos 6000 por gastos compraventa, notario, impuestos, etc 

Puedes desglosar esos gastos?

Buenas a todos :
Hoy hemos ido al banco, hemos estado hablando  con María,   a modo resumen ya que cada  caso es diferente os comento que para la gente que quiere financiar el 100% de la vivienda  y beneficiarse de tipo de interes1.75 tendrán que contrata 3 seguro obligatorios, estos seguros son bastantes caros,  en resumen, con gastos  jurídicos , escrituras, seguros extras obligatorios.... los gastos ascienden a unos 13000 a 15000 euros

Referente al 0.50  de subrogación es un gasto nuestro, por subrogación de Hercesa al banco Santander.

Lo mejor es que os paséis por allí, que ya nos ha comentado María que  han ido muchos vecinos  de los cuales intuyo leen el foro y no comparten información... menos mal que entre nosotros ayudamos

Nosotros vamos este miércoles para ver  la vivienda  estamos pendientes de ver que han puesto en  el gimnasio ya que por fuera hemos visto alguna máquina pero no sabemos que tipo .... si vais antes nos informáis jeje

un saludo chicos 

Yo espero que los gastos no lleguen a 5000, daros cuenta de que nuestras viviendas son protegidas por lo que tenemos descuento en el impuesto de gastos jurídicos documentados (que es lo más caro) espero que en vez del 1 se nos quede en el 0,2, pero eso hay que confirmarlo. También, si lo hacemos con el santander, nos ahorramos la tasación. Vamos, que estoy en plan optimista jajajaj

Mochales, seguramente, ahora que lo dices, sea esa la razón por la que aparezcan 55 viviendas. 

En lo de los plazos me habéis matado... yo tenía la esperanza de escriturar a principios de noviembre y estar viviendo allí a finales de noviembre o principios de diciembre.... pero bueno... vamos a llamar al santander para que nos den cita también, que eso los estábamos dejando parado por pereza...

Un saludo a todos.

Igual esa calificación que se muestra a día de hoy no se corresponde con el proyecto actual. Antes intentaron sobre esta parcela sacar adelante un proyecto el cual no salió. Y posteriormente realizaron un nuevo proyecto en el cual van las 68 viviendas. 

Pudiera ser???

Nosotros tampoco sabíamos que fueran a dar el 100%.

Según nos dijo Nuria lo iban a presentar en septiembre, pero ni idea de lo que hicieron..... Esperemos que no tarden 3 meses.... Lo que no me cuadra es que pone que son 55 viviendas y según nos dijeron eran 68......

 Lo que también me hace pensar que todavía van a tardar es que el pago de Noviembre se cobre de forma normal, eso quiere decir que piensan que a 15 de Noviembre todavía no se habrá empezado a escriturar..... Bueno, creo que esto último no lo sabrán ni ellos....

 Pues yo tampoco caí en preguntarle por la licencia. Supongo q si no han dicho nada...

oye, la última cuota extra de noviembre se hará por transferencia, verdad? No será tipo recibo domiciliado... ;-)

Hola a todos!! 

al fin nos llamaron ayer para concertar la visita para los defectos, me imagino que os habrán llamado a vosotros también. Lo que se me olvidó preguntarles es como iba el tema de licencias y cosas así, ¿sabéis alguno algo al respecto?

Ah! princris, no se si lo sabes o no pero por si pensabas como yo (me tuve que informar), el 0.50 de subrogación no nos afecta a nosotros ahora sino que, si en algún momento vendemos los pisos y el que quiera comprarlo quiere subrogarse a la hipoteca del santander tiene que pagar ese 0,50. Pero a nosotros no nos afecta en la firma de ahora.

Un saludo.