si tu sumas el precio del piso, la primera plaza de garaje y el trastero más iva te da el precio que nos dieron. Todo calculado sobre el precio del modulo de VPPB. En ningún caso esta el porcentaje de la gestora, se lo preguntamos ayer y nos lo confirmo que eso va aparte. Lo del tema de que en el contrato que firmas figure que solamente te obligan a adquirir una plaza de garaje es muy importante, para que no te obliguen a comprar la segunda para poder venderlas todas. En nuestro contrato venia la cuenta bien, pero de Caja Expaña en vez de La Caixa y luego la cuenta donde queremos que nos pasen los recibos

Hola a todos, yo tambien me estoy rayando un poco.

Adri, estas seguro que el 10% que se lleva la gestora no esta incluido dentro del precio? porque a nosotros no nos quedo muy claro cuando lo leimos y ellos nos confirmaron que estaba incluido dentro del precio que ya nos habian pasado. Supuestamente se lo cobrarian en el momento de solicitar la hipoteca para la construccion. Lo has consultado y te confirmaron que no estaba incluido????

Eso justo lo dice en el contrato que tiene la cooperativa con la gestora y no nos dejaron llevarnos una copia.

Otra pregunta mas, no entiendo lo que dice de la no obligacion de la seguna plaza de garage, que es lo que dice tu contrato? porque en el nuestro no dice nada de ello. Respecto al pago, el nuestro dice el nº de la cuenta de la Caixa a la que hicimos la aportacion importante, sobre las cuotas no dice a que banco van.

Saludos,

Pau es el significado que se da a la conversión de terreno rustico a terreno urbano- Valdebebas se realizo por junta de propietarios es decir que los propietarios de los terrenos donde se iban actuar eran los que se encargarian de realizar las obras y de recibir los suelos resultantes, o suelos urbanos. Ladesilla compro terrenos rusticos lo cual le hace ser propieataria de suelo urbano . Pero en la proporción de su participación si ladesilla no tenia suelo suficiente para se adjudicataria de una parcela de vppb se le adjudica una participación conjuntamente con otros propietarios que tampoco tuvieran suelo suficiente lo que hace que sean provablemente puesto que no lo he visto varios los propietarios de esta parcela. La adjudicación se debe de hacer por acuerdo pero no es de logica que el que tenga mas porcentaje que tampoco es tanto por lo que se habla de un 4% se quede con la parcela sino el que consiga que el resto le ceda la misma . El porcentaje de la gestora es fijo 10% , 8% para la gestora y 2% de gestión. Que por otro lado no se si alguno lo ha llegado a ver. Lo que cueste la obra con todo se llevara el 10%.

Los precios deberian de respetar los modulos que marquen la comunidad de madrid  pero esta es la trampa de  las cooperativas, como se debe de respetar juega a la obligación de compra de una plaza de garaje , elementos comunes etc. para que no se respete esta normativa. El precio no es el que se firma puesto que es orientativo no estais  firmando un precio cerrado de compra de vivienda por lo que dependera de la buena gestión, comisiones de la gestora etc.  De ahy la necesidad de que se cree una comisión que controle la contabilidad y la construcción para que se acerque al precio firmado puesto que en la mayoria de las veces no suele suceder.

ese dinero lo tiene que pagar la cooperativa desconozco cuando se pagaría, todos los precios los he dado con iva. Calculo que el porcentaje que se llleva la cooperativa es por el montante total piso, trastero y garaje

Hola Adri,

te han confimado ya que el 10% de comisiones de la cooperativa no estaba incluido en el precio inicial que nos dieron? Me imagino que será sobre el precio sin IVA, verdad?

La verdad es que es un dato muy importante que yo no estaba teniendo en cuenta, gracias por avisarnos.

Además, sabes cuándo y cómo se pagaría ese dinero?

jejeje espero que solamente tengamos nosotros el 33. El precio del de 3 dormitorios con un ,garaje y el trastero son 198287,94 € siempre contando el iva de 7%. Es decir redondeando 20.000 € euritos para la gestora y otros 20.000€ de gastos de notaria en total unos cuarenta milloncetes de pesetas. Sí eliges la opción de cuatro son 219051,08 € más los 22000€ de gestora y otros 22000€ de gastos. lo que nos ponemos en 264000 euritos. Es para pensarselo

ay no me lie perdon

adri y kuki teneis los dos el orientativo 33?

En el registro de la propiedad en la calle Principe de Vergara 12 aparece como propietario La cooperativa de la dehesilla, lo del tema de las opciones de compra en la asamblea pedire que se nos al enseñe el organo rector, ya sea en otra asamblea o en las oficinas de la misma.

Hola, Adri,

Esta mañana me encontre con tu mujer en otro foro, una duda, qué aparece en el registro de la propiedad ¿la parcela 133b? de la dehesilla?

Gracias

En el registro de la propiedad en la calle Principe de Vergara 12 aparece como propietario La cooperativa de la dehesilla, lo del tema de las opciones de compra en la asamblea pedire que se nos al enseñe el organo rector, ya sea en otra asamblea o en las oficinas de la misma.

Esta tarde hemos ido a firmar pero no hemos podido por que hemos encontrado tres errores en el mismo que creemos que son muy importantes que queden reflejados como son el número de metros útiles, en el contrato solamente venian reflejados como 90 metros sin diferenciar si son construidos o útiles. La no obligación de comprar la segunda plaza de garaje y el banco donde se realiza el primer pago que figuraba como Caja España y no como La Caixa. Con lo cual hasta que el presidente no firme el contrato con las modificaciones nosotros no podemos firmalo.

También algo que no viene por ningún sitio ni te informar en el gestora es el porcentaje que se llevan, en total un 10% que hay que sumarle al precio final que nos dieron. Algo que nos esta haciendo replantearnos el número de dormitorios ya que el precio se dispara.

Nos han dado una copia de los estatutos y todo lo que hemos hablado sobre la separación de promociones, representación y demás esta contemplado en los mismo. En la asamblea hablaremos entre nosotros para ver si podemos conseguir la separación de dichas promociones

Bienvenido kuki, a mi me lo mandaron por email, no me tardaron mucho.

Buenas tardes Kuki, bienvenido, a nosotros nos han tardado en mandar la carta por correo ordinario una semana, hoy nos han llamado y esta tarde vamos a firmar el contrato. Nosotros tenemos como numero orientativo el 33, por cuantos dormitorios te has decidido??

Buenos días a todos!!!

Me he registrado ahora mismo a este foro... comentar que en el día de ayer hice el ingreso grande, estoy esperando que me indiquen el número que me corresponde. He llamado por teléfono y me han dicho que lo solicite por email, así lo he hecho y espero respuesta. Tardan mucho en asignarte número (como he leído por aquí...siempre orientativo, no¿?)

En fin, me pondré al día con todos los temas aquí tratados

Estamos en contacto!!!!

yo estoy con una sesiones de rehabilitacion para la espalda por las tardes y solamente puedo faltar una sesion por que si no me largan. Así que solamente voy a acercarme a la junta, preferiblemente a las 17.00

Estoy con PablilloGTI y a ver si podemos coincidir a la misma hora. yo creo q me puedo pedir el dia de vacaciones para ir por la tarde, asi q allí nos veremos.

El miercoles me gustaria ir a ver las cuentas, pero me será totalmente imposible, asi q los q podais ir si lo comentais x aki o dnd sea me gustaria mucho estar al tanto.

Como Adri133b dejo una dirección porque toda información es buena. javichumadrid19@hotmail.com

Gracias.

oks nosotros iremos el miercoles por la mañana, si alguien que vaya ese mismo miercoles a revisar lo de las cuentas y lo del contrato de compraventa de parte del terreno así como la informacion de los propietarios de la parcela dejo una cuenta de correo para que podamos hablar en privado: cooperativaladehesilla133b@hotmail.com

A mi tambien me han dado cita para el miercoles los de delanova, pero si ya vais vosotros pues no me paso al final. Dan cita para el miércoles porque hasta ese día no saben por que parcela se van a decantar ya que estan entre 2.

Primero me dijeron que tenian contrato compra venta de toda la parcela y otro dia me dijeron que solo tenian un acuerdo de opción a compra. Si vais por alli Adri, diles que te enseñen el documento de esa opción a compra y de que porcentaje total de la parcela lo tienen y cuantos vendedores. Como te digo deben de ser varios acuerdo y no solo uno. A mi tambien, me moskea un poco lo de delanova ya que pille al tio en varios renuncios.

Tampocoo me ha gustado es que me dijeran que la parcela era de 3 vendedores y ya la tenían con opción a compra. Esto que me dicen no es asi y lo he contrastado con la junta de compensacion.

Ni tienen contrato de compra venta sobre toda la parcela, ni la parcela es de 3 vendedores unicamente.

La situacion actual es la siguiente. La parcela 133-B2 tiene muchos propietarios, entre ellos la Deshesilla que tiene un 4%. La junta de compensación tiene un 8%, y el resto se divide en vendedores con un porcentaje muy bajo. La clave es ir cerrando acuerdos con cada uno de estos vendedores. El 4% que tiene la Dehesilla ya es de su propiedad absoluta y no es opcion a compra porque evidentemente ya lo tienen.

He solicitado un listado de los propietarios de esta parcela para asegurarme de esto. Cualquiera puede solicitarlo en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 12 en Calle Principe de Vergara 72, telefono: 91 563 1840. En cuanto tenga el listado o si alguien se acerca por el registro sería bueno que lo compartieramos por privado.

He trasladado nuestra preocupación a la Dehesilla y me han dicho que los gestores que llevan el tema de la compra del suelo son bastante optimistas y las reuniones con estos vendedores estan siendo muy positivas y tienen acuerdos cerrados por lo que la cosa va bastante bien y para verano o septiembre los mas tardar estará llena la promoción y el suelo presuntamente adquirido, pero que podía tardar mas o menos dependiendo de las negociaciones y que todos estos temas se podrán tratar en la asamblea del 24 de junio.

Yo estaré alli ese día, deberiamos ponernos de acuerdo para los de la 133B2 ir a una hora ya que hay dos turnos, uno a las 17:00 y otro a las 17:30.

Desde hace meses muchas son las cooperativas que han ido diciendo que va a por la 133B2, pero a día de hoy parece ser que la que mas terreno tiene en propiedad es La Dehesilla.

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Por otro lado no descartemos la posibilidad de que otra cooperativa tenga también acuerdos cerrados sobre parte del terreno y nos podamos encontrar con 2 promociones en la misma parcela, fusión o vete tu a saber.... esto es mas que especulativo... no me hagais mucho caso.

Yo creo que la Dehesilla de momento tiene mas papeletas para hacerse con la parcela y seguimos estando en cabeza para poder optar a esa parcela.

mi mujer solicito informacion e igualmente nos han dado para el miercoles, le ha preguntado por lo de la parcela y le han dicho que eso nos lo explicara el gestor pero que estan entre dos parcelas y que tienen opción de compra. No se a vosotros pero a mí me huele mal, nos acercaremos y lo intentaremos explicar

Ufs

Hasta el miercoles por la tarde no me dieron cita en Delanova ¡Están hasta arriba!

Os cuento

Me voy a acercar a delanova personalmente a que me informen de qué estan ofertando, y os cuento, ahora no estaba el comercial y me dará cita pero si puedo iré hoy a ver si entre todos llegamos a buen puerto.

Referente a la Dehesilla me voy a esperar un poco porque lo veo todo un poco confuso.

almuhuetos@hotmail.com (Por si quereis que pregunte algo en delanova)

nosotros pertenecemos a primera fase de vppb, ya estamos dentro,  creo que es bueno que te esperes y sobre todo es que si te metes en esta o en otra cooperativa puesto que la diferencia es muy poca , casi todas son creadas por gestoras y la mayoria no respeta los derechos que tienen los cooperativistas. La cooperativa formada por cooperativistas es casi irreal. La cuestion es que si que se tiene derecho y aunque en muchos casos las gestoras crea el primer consejo rector puesto  a medida , el poder reside en los cooperativistas y en relación a la mayoria ,no tienen mayor validez los votos de las personas que formaron el origen . Lo cual hace que si los cooperativistas quisieran puedan cambiar el consejo . En el caso de la desilla hay personas que estan desde la creación. Lo mas importante es que se te garanticen dos cuestiones que tus aportaciones son empleadas para la promocion en la que estas y que estas esten aseguradas o que exista una garantia maxima de no poder ser empleadas en otra cuestión. En la 133 por lo que veo puesto que yo aunque estamos todos en la desilla no pertenezco a esta , pediria se me enseñe el contrato de compra.venta  o la opción de la misma  y miraria las condiciones. Sin tener claro que no tengo acceso a terreno y sobre todo que no tenga garantizado que en caso de no seguir adelante con la promoción no se me asegure la devolución del dinero no me meteria. Cuando digo se me asegure diria de una manera real .un aval etc.

Los puntos que se van a trata es el cambio de secretario, y explicación del estado de las promociones, asi como la aprobación de cuentas , cuentas por otro lado que de momento no se nos ha facilitado . Algo incoherente puesto que se pretende lo votemos como borregos , no lo entiendo lo logico es que TODOS hubieramos recibido a la vez que la convocatoria el informe del auditor y las cuentas de la cooperativa. Es ilogico e improcedente que se pretenda votar algo que no se conoce.

Yo me pensaria las cosas.

La verdad es que eso si puede tranquilizar en un momento dado, Vanik, gracias, por la bienvenida, por cierto.

¿jomaga; tu ya formas parte de la cooperativa? ¿Crees que es mejor que me decida a raiz de lo que surja en esa asamblea? ¿Os han dado los puntos que se van a hablar en la asamblea? ¿quiza se forme para que tengamos representacion?

[quote=Adri133b>

Ahora mismo tengo un mosqueo de cojones, efectivamente la 133 b1 es para la promoción de la torre bioclimatica, la 133 b2. A nosotros nos dicen que tiene comprado una pequeña parte, yo no he visto ese contrato, no se si alguien lo ha podido llegar a ver. He llamado a la coperrativa delanova, en su página web http://www.delanova.net/noticias/cooperativa-valdebebas-parquebebas/ no indica que parcela tienen. He llamado a su oficina y me confirman que tienen un acuerdo para esa parcela, que la informacion me la mandarán por correo electrónico, cuando lo reciba a quien quiera se lo reenvio.  Con la mismas he llamado a progesil y me dicen que no saben nada de esa cooperativa, que tienen una parte y una opción de compra y que si es cierto lo de la otra cooperativa, que ya se verá. Y mientras nosotros seguimos pagando por algo que no nos pueden asegurar??? Yo estoy pendiente de firmar el contrato y antes de hacerlo voy a exigir toda esta documentación.

Nos tendresmo que informar sobre este asunto, mañana espero poder contaros algo!!!

Bienvenidos huetos, respecto al listado de la junta si estan, y como te han dicho ya tienen 2 promociones cerradas, es buena señal al menos.

Saludos.

La cuestión de todo esto es que las cooperativas en general deberian de tener transparencia que no existe. No es cuestión de investigar sino que las gestoras de estas cooperativas que son las realizadoras de todo esto deberia de cumplir lo que marca la ley .

A.- Aseguramiento de cantidades mediante cualquier forma juridica y esto demostrarlo a las personas entrantes o que quieran forma parte de cada promoción.

B.-Separación de promociones con contabilidad independiente , cuestión que actualmentemente no existe y que por lo tanto es la voluntad de devolución en caso de que no se realice esta promoción por lo que fuera. No es cuestión de voluntad es que sea real.

C.- Acceso a información  libro de actas, ver copia de la opcion de compra, libro de socios para saber los que pertenecen etc. derechos recogidos y que no se respetan . Se evitaria situaciones de sustos , e  inseguridades y mejora de ventas si todo es transparente.

D.-Comisión de cooperativistas que controlen la contabilidad y las obras  o promociones, cuestion que no existe, siendo obligatorio . Esta comision estaria formada por cooperativistas reales.La encargada de controlar a la gestora cuestion que parece no interesa.

Ahora esta convocada una asamblea , es el momento de exigir que todos estos derechos se cumplan para tranquilidad de todos.

Que nadie tenga porque tener dudas y para eso es que se facilite la información a que se tiene derecho . Que se pida sea por escrito o por cualquier otra formula pero que se respete derechos que se tienen y vienen normalizados. La cuestión no es si la 133 es blanca o negra es que se respete el derecho a previa cita poder consultar los derechos que se tiene que es ver la documentacion.

lo de compartir la cuenta no nos hacia mucha gracia al principio, pero siendo objetivos, nos puede beneficiar por que para poder tener representacion en la cooperativa tenemos que ser como minimo cien socios, nuestra parcela son sesenta. Si uno pidiese la devolucion del dinero siempre va a ver mas dinero en una cuenta de 150 que de 60. Lo que tenemos que luchar es por tener representacion en la cooperativa para poder tener un control detallado de todos los movimientos.

Muchas gracias,

A ver si me decido, es dificil... ¿Aún no hay suelo comprado de la 133B) La forma de pago es de las mejores desde luego,

Buenos dias huetos, yo hice las mismas llamadas que tú, me llevó a decidirme que ya tenia dos promociones con suelo comprado en valdebebas y en esta supuestamente tienen un tres porciento y un acuerdo con el propietario de la parcela para la compra, y sobre todo el precio y las formas de pago

Tampoco está en el listado oficial de valdebebas....

http://www.valdebebas.es/images/Listado%20Cooperativas.pdf

Hola estoy muy interesada en este tipo de pisos en Valdebebas he ido a las oficinas a recoger información... etc, estoy a punto de decidirme, pero... Si llamais a la union de cooperativas de viviendas de la comunidad de Madrid, no está registrado, dicen que dejaron de pagarles hace tiempo tuvieron problemas económicos con esta entidad y ahora  y estan fuera, estan  en el registro de cooperativas porque es obligatorio por ley pero nada más, si llamais al 915931195 os lo explican.

¿Qué consecuencias puede traer?

¿Qué me recomendais?

almuhuetos@hotmail.com

Lo de Parquebebas promocionado por Delanova me huele un poco mal, solicite información para que me la mandasen por mail y contestan que nos llamaran para explicarnos precios, calidades y parcela. Nada por escrito, cada uno que saque sus propias conclusiones

Si ,pero me quedo con la rabia de que no se haya ido al SIMA  ya que de esa forma ya estariamos completos seguramente y con lo que eso conlleva.

A nosotros nos han mandado la carta donde nos dan el numero orientativo 33, a ver si estas dudas se resuelven pronto por si no sale que nos de tiempo meternos en otra que si se lleve a cabo.

Yo creo como Pablillo que todas tienen interés pero ninguna nada confirmado sino la junta de compensación actualiza su listado rápidamente, a ellos les conviene que este todo vendido ya.

Es cierto también que ese 3 y pico % que dice que tenemos de la 133b2 no hemos visto papeles, los pediremos en la reunión del 24.

También es cierto que prácticamente ninguna gestora se jugo a adquirir parcela sin tener la cooperativa con varios socios ya, puede ser alguna como inmoferrocarril pero juega con la bestialidad de 30000 € que pedía de capital social que seguro lo utilizo también para negociar el terreno.

Lo cierto también que si tenemos la mala suerte de no adquirir parcela o no negociar con otra cooperativa (esta es una posibilidad de no poder adquirir el 100% de la parcela) que las cantidades aportadas serán devueltas.

Meterse en una cooperativa es un poco suerte, el que no quiere arriesgar que saque su hipoteca de la propiedad que le guste y la compre sin estos riesgos. Esto no nos abstiene que exijamos lo que nos corresponde.

Saludos.

Pues especulando cuál podía ser la parcela que estaba negociando mi cooperativa, la 133-B2 estaba como libre en la lista, y me comentó otra persona de mi cooperativa que Delanova ya había cerrado esa parcela. Me extrañó un montón porque había leído vuestro hilo y os veía superconvencidos de que teníais esa parcela, así que llamé a Delanova para salir de dudas y ver si esa podía ser una de las posibles parcelas para mi cooperativa. También me comentó Delanova que estaba haciendo las gestiones pertinentes para que saliera en la lista oficial de la Junta de Compensación.

De todas formas, yo fui también el que puso en vuestro hilo que Covi 89 me dijo en SIMA que estaba negociando vuestra parcela, lo digo porque PabliloGTI dice que alguien dijo que la tenía, y yo sólo dije que me dijeron que la estaba negociando.

Pero os recomiendo lo mismo que os dije para Covi 89. Si es verdad que La Dehesilla o que Delanova tienen tienen super-atada esa parcela, pedidle que lleven el documento a la Junta de Compensación para que la publiquen en el listado, y así se paran todas las especulaciones y las contradicciones.

Os deseo mucha suerte, y un saludo.

Había otra cooperativa que tambien se le piro la pinza y empezo a decir que tenia la 133-B2 en la feria que hubo, y después se ha visto que no es asi. Lo he comentado yo en este mismo post paginas mas atrás.

De momento sabemos que nuestra cooperativa tiene en propiedad el 3,9% del suelo, cosa que no tiene ninguna otra cooperativa y además tenemos un opción de compra del resto.

Por esto imposible que la otra promotora tenga ya comprada esa parcela para empezar. Si la tuviera, Delanova tendría que haber comprado esa parte a nuestra cooperativa.

Si la tuviera comprada ya hubiera salido en el listado oficial puesto que eso da un publicidad increible.

Lo único que podemos hacer es pedir a nuestra cooperativa algun documento de ese acuerdo con el vendedor de la 133-B2, para quedarnos mas tranquilos.

La parcela 133B1 ya se sabia hace tiempo que era de otra promoción.

Joer que mal rollo. en la web de Delanova no dice nada de ninguna parcela y tmpoco aparece registrada en valdebebas.

como nos quedemos sin...

Ahora mismo tengo un mosqueo de cojones, efectivamente la 133 b1 es para la promoción de la torre bioclimatica, la 133 b2. A nosotros nos dicen que tiene comprado una pequeña parte, yo no he visto ese contrato, no se si alguien lo ha podido llegar a ver. He llamado a la coperrativa delanova, en su página web http://www.delanova.net/noticias/cooperativa-valdebebas-parquebebas/ no indica que parcela tienen. He llamado a su oficina y me confirman que tienen un acuerdo para esa parcela, que la informacion me la mandarán por correo electrónico, cuando lo reciba a quien quiera se lo reenvio.  Con la mismas he llamado a progesil y me dicen que no saben nada de esa cooperativa, que tienen una parte y una opción de compra y que si es cierto lo de la otra cooperativa, que ya se verá. Y mientras nosotros seguimos pagando por algo que no nos pueden asegurar??? Yo estoy pendiente de firmar el contrato y antes de hacerlo voy a exigir toda esta documentación.

Hola, ¿os ha confirmado La Dehesilla si tenéis un contrato para la adquisición de la parcela 133-B2? Os lo comento porque la gestora Delanova, que gestiona la cooperativa Parquebebas, de VPPB, me ha asegurado el otro día que tiene ya adquirida esa parcela y que le ha pedido a La Dehesilla que se abstenga de publicar que tiene adjudicada esa parcela. Os lo digo porque seguís teniendo en el título del hilo 133B, y por otro lado la 133-B1 es de Vititect-Vallen 21. Un saludo.

Robex yo creo que es normal, primer haces el ingreo y luego llevando el recibo de haberlo ingresado ya firmas todo lo correspondiete a contratos , etc....