Exacto! Cuánto más dinero se ponga al principio menos financiación necesitar por parte del banco y por lo tanto más fácil que te la concedan ya que asumen menos riesgo.

En cuanto al precio del terreno si que es verdad que si sale más caro, x ej. como mencionabas 200.000€ entre todos los cooperativistas, ese es el dinero de menos que tienes luego para construir las viviendas y por lo tanto las calidades serán menores. Esperemos que no se os suba mucho la puja del precio de salida y que tengais suerte!!!

Ya estais dando vueltas a cosas sin fundamento, que si los chinos ponen la pasta que si nos cobrarán mas caro que los bancos....

Vamos a ver, como dice rilli, Terrazas verdes ha pedido financiación al banco LaCaixa consiguiendo el 60% de credito.

Con estos datos y viendo como estan los bancos, me alegra que sea el 60% y no el 80% ya que hay menos riesgo. En otras cooperativas se pide menos dinero hasta la entrega de llaves, pero claro aumentando el riesgo de que luego no te den el credito y se vaya la operación al garete.

Buenas,

Una puntualización con respecto al tema de la financiación. Justiciero8 no te confundas, Shun tiene razón. Por mucho dinero que tenga la gestora, en este caso los chinos, el terreno lo pagaréis vosotros. Te lo digo porque como dices que la parcela irá al mejor postor, y, por el dinero que tienen los chinos pues no habrá problemas, piensa que si el terreno sale por, p.ej. 200.000 € mas caro, eso lo pagareis entre los socios.

Por lo tanto, que el dinero lo ponga la gestora, al final no se si es mejor (ya que no tiene que ser aprobado por un banco) o peor, porque como a los chinos no les va a costar mas, sino que el terreno lo vais a pagar vosotros, a ellos les da igual lo que cueste el terreno, además seguro que os cobran intereses, con lo que cuanto mas caro mas ganan ellos. Además otro punto a tener cuidado es que el banco no concede el dinero sino piensa que la cooperativa pueda pagar, pero vuestra gestora puede daros un prestamo mas alto, con precios mayores para los pisos, mayores cuotas a pagar por vosotros y mas gente que puede perder su capacidad de pago en algun momento lo que os afectaría negativamente  a todos.

Así que tened cuidado con este tema.

Un saludo.
 

Hola a todos.

En Vallen21 tenemos ya un grupo privado de Google, que lo gestiona el Consejo Rector. Claro que en nuestro caso ya está formado por cooperativistas y no por la gestora, así que no sé si es fácil que cuando lo cambiéis, se pueda hacer un cambio de administrador, poniendo, por ejemplo, al nuevo presidente del Consejo.

Un saludo.

El usuario JUSTICIERO8 parece que se fumó algo anoche que no le sentó muy bien, porque según él pertenezco a Olam, a Virima, a Rage, a Domo, y no sé si pensará que también a unas cuantas gestoras y cooperativas más.

La única vergüenza que hay aquí es la acusación tan grave que acaba de soltar el usuario JUSTICIERO8 que, en medio de su delirio, acusa a la Junta (¿de Compensación?) de ser sobornada por Rage Arquitectura. Pero claro, debido a la total incertidumbre y cuentos chinos en que está envuelta su cooperativa, no tiene otra alternativa que lanzar injurias y calumnias contra otras cooperativas, gestoras e incluso contra la propia Junta de Compensación de Valdebebas.

Además, el usuario JUSTICIERO8 demuestra no tener ni idea de cómo funciona una cooperativa, ya que mezcla claramente la entidad gestora con la cooperativa. Si la cooperativa utilizara fondos de los socios chinos de la gestora para financiar la compra del suelo y la construcción, la gestora sería la que actuaría a la vez como entidad financiera. Pero cuando se le pasen los síntomas de lo de anoche ya será capaz de discernir que no es el caso.

Hola a todos, me parece perfecto hacer un foro privado, pero tiene que ser con algún filtro real ya que se puede meter cualquiera a malmeter como pasa en todos. Para eso, la cooperativa nos tendria que dar los nombres y apellidos de los incritos y cualquiera que se quiera dar de alta validar que esta en la cooperativa ¿quien tiene tiempo para gestionar esto???

Referente a otros temas, creo que queda claro que la gestora esta instrita, y que la parcela a la que inicialmente obtamos sigue libre como el viento, por lo que haya tranquilidad.

Por favor, a los que sueltan bombas sin fundamento les rogaria que tuvieran un poco mas de rigor en lo que dicen ya que solo vale para ponernos nerviosos. Por ejemplo lo de uqe la cooperativa no esta inscrita o lo de que no se ha pagado al arquitecto, me parece una tonteria soltar esa afirmación.

Shun, Bohr ha dado como echo consumado que virima habia comprado la parcela por eso se ha creado la bola...

Referente a que eres un pesado a mi no me lo pareces, no malmentes demasiado y parece que estas enterado en general de todo.

tim123 ¿eres un fan mio o que?? porque vamos controlar lo que escribo en otros foros es de traca. Referente a lo que exijo o no exijo es mi problema, igual ya me han enseñado lo que necesito, no como en otras promociones...

Hombre JUSTICIERO8 lo que es cierto que Terrazas verdes ha pedido financiación al banco LaCaixa consiguiendo el 60% de credito, haya paz...

Joe que peasado es Shun con sus teorías.....Justiciero me parece genial hacer un foro los que estamos dentro o interesados para irnos informando entre nosotros..

¿Ha dicho alguien en Nuevos Vecinos que alguien ha comprado ya la parcela? Porque yo no he visto nada...

¿Quién va a comprar la parcela, la gestora o la cooperativa? Porque los chinos accionistas de la gestora pueden tener mucho dinero, pero si es la cooperativa la que compra, que es lo más normal, los que van a poner la pasta para comprar la parcela son los cooperativistas...Y el banco que otorga la financiación decide si financiar o no después de analizar la solvencia de los cooperativistas...

Hola Justiciero8,

No meparece mal lo del foro privado, pero el público tiene sus ventajas, y lo digo como socio con dos semanas de antigüedad. ¿Sabes quién forma el consejo rector de la cooperativa? ¿Sabes cómo van los trámites de inscripción? ¿Para cuándo una fecha de compra de suelo? ¿Para cuándo una asamblea? ¿Para cuándo se firman los seguros? Mantennos informados, por favor. Un saludo

Hola a todos,

Lo que que he podido averiguar es que varios de los gestores de mangestinfinity, también gestionan la cooperativa vallen 21 aunque bajo el nombre de otra gestora, creo que vititect. En principio no me parece ni bueno ni malo, siempre que tengan tiempo para ello.

Además, si os fijáis en el documento de comercialización de la promoción que te entregan en la oficina de gran vía, figura este nombre en lugar del de terrazas verdes, en alguna de las páginas.

He estado en contacto con miembros de vallen 21 y así me lo han confirmado.

En cualquier caso, el asunto clave es la compra de la parcela 115 B porque si no el proyecto, hecho para esta parcela, se va al garete. Ah se me olvidaba aún no se lo han pagado al arquitecto, esperarán a que la cooperativa siga adelante, supongo.

 Hola Janko,

Comparto tu inquietud, soy de la misma opinión. También creo fundamental lo que apunta no_nick respecto a la participación de los cooperativistas en el consejo rector.
 

Editado por tverde 19/09/2010 19:56

Hola a tod@s:

Bohr: la gestora sí está inscrita en el registro mercantil: https://www.boe.es/borme/dias/2010/08/13/pdfs/BORME-A-2010-155-28.pdf desde el 08/07/2010, creo que es pronto para que aparezca en los registros oficiales, como dice tverde, lo están tramitando.

Janko: dices que la aseguradora ya trabajó con la gestora en otros proyectos ¿A qué te refieres? La gestora se creó para esta promoción.

Caset: a mí Ignacio me dijo que sí era la 115-B, que efectivamente era de Ferrovial y que no hay nada seguro, pero que están muy bien situados. Como dice tverde, Funcionalia también dijo que edificaría allí. Mientras no aparezca de manera oficial creo que todos estamos igual, que Domo y Virima digan lo que quieran.

Gracias a todos por compartir información. Me parece importante saber cuándo se va a constituir la cooperativa, y que entremos en el consejo rector. Hablaré con Mangest esta semana, ya iré contando. El proyecto es bueno, pero queda mucho por pulir, y debemos de estar encima, si no, pasan cosas como en con Progesim-Funcionalia...

Hola tverde,

Yo también he realizado ya el ingreso y en la gestora me han escrito que este mes piensan firmar el contrato de arras.

Espero que para el contrato de adhesión, donde la cantidad a ingresar es muy importante, tengan algo concreto acerca de la compra de la parcela, yo si no lo veo claro no haré el ingreso. No sé que piensas hacer tú.

Por otro lado, he leído que los dueños de la parcela son de Ferrovial, así que habrá que esperar noticias concretas.

Hola,

Yo hice el ingreso la semana pasada y, al ver los comentarios que se publican me alarmé un poco.

2 comentarios a algunas de las dudas:

1.- Registro de Cooperativas CAM --> entré en la oficina de vivienda de la CAM y allí llamé al número de teléfono que aparece 91 728 52 99 al ver que no estaba incluida en el registro. Me comentó la persona que me atendió telefónicamente que habían presentado la solicitud en julio y que estaba todavía tramitándose. Eso me tranquilizó pues coincide con la versión que me dieron en mi visita a las oficinas de la Gestora.

2.- Parcela 115B --> en la reunión mantenida me hablaron de esa parcela y del acercamiento entre ambas partes para cerrar el acuerdo de compra. A mí si me dijeron que sería esa parcela. Virima / Domo, efectivamente, estaba promocionando también esa parcela al igual que otras Cooperativas como Funcionalia. En el registro de la Junta de Compensación (que es el medio oficial de publicación de asignación de parcelas), todavía no aparece asignada a Virima, desconozco como dispone algún usuario de esa información. No digo que sea mentira, simplemente que no sé como ha podido acceder a dicha información. espero que Terrazas Verdes, consiga finalmente la 115B. Confío en que así sea, sería un chasco.

y porque no aparecen? yo tambien lo he estado mirando en la pag de la comunidad de Madrid y no aparece terrazas verdes

Hola Caset,

No es esa la información que a mí me transmitieron cuando les visité, aunque si me dijeron que estaban en conversaciones para conseguir otras dos parcelas más.

Por cierto confirmo la información de mecam, pq esta mañana llame personalmente al registro de cooperativas de madrid y nacionales y no aparecen.

Un saludo.

hola a Todos que tal? he estado mirando el foro estos diasy la verdad esque ya estoy algo preocupada porque yo me apunte a esta promocion on mi pareja y la verdad nos acojona un poco lo del suelo y la verdad lo de las cuentas es algo serio que no son dos euros lo que hay que pagar asique por favor si alguien se entera de si las cuentas estan blindadas como me dijeron o algo del suelo que nme informe.nosotros llamamos a la caixa para preguntarr lo de la cuenta y nos dijeron que no nos podian dar informacion gracias

Bhorn no te preocupes...nuestra cooperativa nunca nos ha dicho a por el suelo que va y menos que es la 115-b...supongo que a ti tampoco te lo habrán dicho....tienen dos parcelas apalabradas....si tienes cualquier duda habla con ellos..

Jops, Y ahora que va a pasar? Si la parcela la tiene virima...La verdad es que es un palo porque pensaba apuntarme mañana...

Shun te echabamos de menos....6 son muchas nosotros sólo necesitamos una....

A mi lo que más me preocuparía de esta promoción es que no tiene suelo y que veo difícil que lo tenga...

Ha publicado un anteproyecto para una parcela que ya está confirmado que va a ser comprada por otra cooperativa (115-B) y por eso ha cogido y ha quitado el dossier que tenía colgado en la página web con el anteproyecto...

Y lo peor de todo es que en Valdebebas YA SÓLO QUEDAN 6 PARCELAS DE VPPB que no estén vendidas o bien comprometidas y a punto de ser vendidas... y algunas de estas probablemente no estén a la venta.

Reynho no hemos entragado ninguna cantidad elevada,solo 1000 y pico euros para entrar en la cooperativa,en cuanto hagamos el  contrato de adhesion es cuando contratas el seguro....Gracias por preocuparte.

Buenas,

La verdad Mecam es que no entiendo. Desde el principio está cooperativa me ha sonado rara y con lo que dices mas. Primero si la sociedad todavía no esta registrada, si hay algún problema posteriormente a quien reclamais legalmente, no hay nada registrado. Segundo, que no se hace seguro para ahorrar costes??? Osea que estáis entregando unas cantidades bastante elevadas y no hay seguro??? Yo te aseguro que no pongo ni un euro en una cooperativa que no tenga seguro.

En fin, espero equivocarme pero me huele muy mal, tened mucho cuidado con esa cooperativa.

Un saludo.

Queria aclarar dos cosas del mensaje de ayer.

Primera.- BTA es la cia. que supuestamente según me han comentado en las oficinas de Gran Via, será la empresa de seguros que garantizará las cantidades que vayamos ingresando en la Coop., me comentaron que para ahorrar gastos, cuando ya se tuviera un volumen importante de ingresos sería cuando se diera de alta la póliza de seguro.

Segunda.- La coop. NO está todavía registrada en el Registro nacional de Coop. y tampoco en el Valdebebas. De momento a mí no me preocupa.

Un saludo

Me imagino que es BTA SUSCRIPTORES, es una compañia tipo ASEFA, que hará el seguro de afianzamiento de cantidades.

http://www.btasuscripcion.net/

Saludos.

Que es la Cia BTA?

Si en el registro nacional de cooperativas están dados de alta, es igual de válido que si lo están solo en el de la comunidad de madrid, depende del ámbito donde quieran desarrollar sus proyectos.

Un saludo.

Bienvenido Mecam,yo tambien estoy dentro y estoy muy contento de como van las cosas..

Un saludo

Hola a todos. Soy totalmente novato en todo esto. He entrado por si acaso habia alguna noticia y he visto todo el historia vuestro con relación a "Terrazas verdes s. coop. Mad", y en la cual acabo de apuntarme.

Cuando estuve la semana pasada a recoger información en la oficna de Gran Via, efectivamente me dijeros que los asesores de la cooperativa estaban en la 2ª planta, y me dieron todo tipo de documentación. Lo primero que hice fué llamar a la Cia BTA para ver si teneian aseguradas las cantidades de esta Coop. y me dijeron que no sabian nada de ella, si de Vallen21. También llame al registrto nacional de Coop. y tambien me dijeron que estaba dada de alta, al igual que tampoco estaba en el listado oficial de Coop. registradas en Valdebebas.

Con esta información me fuí otra vez a las ofinas a que me aclaran todas estas dudas, a lo que contestaron que fiscalmente acababan de darla de alta en la Agencia Tributaria enseñandome efectivamente el documento con el CIF adjudicado, y me comentaron que todo lo demás iria seguidamente.

He leido vuestros comentarios sobre las dudas que a todos nos surgen al respecto, y espero que se nos vayan aclarando en su momento.

El próximo domingo y a través de la oficina de Valdebebas, tengo una visita guiada por toda la zona y que se puede concertar con ellos, espero recabar más información y ya os contaré.  

Hola a todos los de esta promoción, espero que todo os vaya bien ya que sonmuchas cosas las que estais exponiendo, una cooperativa de reciente creacion que segun vosotros no esta registrada aun. No tiene la cuenta bloqueada. No tiene ningun compromiso de compra de terreno firmado.

Bueno son muchas cosas en el aire y me extraña que por ejemplo racastellano que ha escrito en otros foros exigiendo estas cosas aqui no lo haga.

Un tanto raro, pero suerte para todos.

La Cuenta de la Caixa todavía no está asegurada según personal de la oficina sin embargo me han dicho que con el poco tiempo que lleva la comercialización es normal.

Por otro lado, me han dicho que en otras actuaciones la gestora ha hechos las cosas bien.

Si contactas con la oficina y averiguas algo más dínoslo.

Parece ser que siempre hay un pequeño salto en el vacío en el asunto de las cooperativas. Si te apuntas pronto para elegir piso asumes mucho riesgo y si esperas ya no puedes elegir lo que quieres.

Es la pescadilla que se muerde la cola.

Hola no_nick,

He consultado el listado de cooperativas de viviendas en la página de la comunidad de madrid (madrid.org) y no aparece ninguna con el nombre de terrazas verdes. Lo más parecido es "Las terrazas del Encinar".

El dossier que me enviaron del proyecto es muy bueno siempre y cuando se lleve a cabo en las condiciones que estipulan y consigan terreno para construirla.

Esta promoción me hace dudar.

Alguien podría decirme si están inscritos en el registro mercantil o si ha comprobado que la cuenta donde se deposita el dinero está bloqueada???

Un saludo y gracias de antemano.

Gracias por el comentario Aliseas, muy acertado. De hecho, no sé quién forma el consejo rector, ni si está o no constituida la cooperativa, ni cuáles son sus estatutos... pero me iré informando.

Los requisitos hay que cumplirlos en el momento del contrato de compraventa, que suele ser cuando se entrega la calificación provisional.

Saludos

Otro para ti ;))

Creo que se deben cumplir a la entrega de llaves, con la declaración de la renta del año anterior.

Requisitos de acceso a VPPB:

• Ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
• Ninguno de los miembros de la unidad familiar puede ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional, excepto cuando

1. El derecho recaiga sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50% y se haya adquirido la misma por título de herencia.
2. No tenga adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar a causa de sentencia judicial de separación o divorcio.

¿Cuándo se deben cumplir estos requisitos y qué documentación debemos aportar? Renta 2009, Registro de la propiedad, etc