Por cierto, si alguien va, en el mismo portal, en la segunda planta, está IUR abogados, los aseosres de mangest, que se pase y pregunte, que yo no lo he hecho.

En www.boe.es podréis ver:

319282 - MANGEST INFINITY SL.
Constitución. Comienzo de operaciones: 8.07.10. Objeto social: GESTION DE COOPERATIVAS Y COMUNIDADES DE VIVIENDAS.GESTION DE COOPERATIVAS Y COMUNIDADES CON COGESTION DE SERVICIOS ASISTENCIALES. Domicilio: C/ GRAN VIA 78- TERCERO IZQUIERDA (MADRID). Capital: 3.010,00 Euros. Nombramientos. Adm. Mancom.: VITAN LOPES IOAN ADRIAN;CHENG ZHENG JIANJING. Datos registrales. T 27998 , F 72, S 8, H M 504570, I/A 1 ( 3.08.10).

De Adrian Lopes lo que he encontrado, a parte de que corre mucho con el coche, es:

http://es.linkedin.com/pub/adrian-lopes/13/25a/355

Lo que nos lleva a Vititect, y a su cooperativa vallen21.

Si alguien tiene más información, que la comparta.

Y un saludo para racastellano de valdebabas...

Hola, yo ya estoy dentro. Somos ya cerca de 40, pero esto no es funcionalia, ya sabemos a que piso vamos. A mi sí me dan buena impresión, el arquitecto: http://www.ignacioescribano.es/ ha hecho un gran trabajo, la presidenta del consejo rector tiene mucha experiencia (Grupo Lar, Marina D´or, Fadesa...) en el mundo inmobiliario, y buenos contactos. Falta mucho por hacer, eso sí, pero parece que saben lo que hacen. Hay que poner mucha pasta, eso sí, pero es lo que vale el suelo, y lo que pongamos los socios no lo pone nongún banco, que al final todo hay que pagarlo. Por lo meos es algo DISTINTO al resto.

El proyecto ciertamente me parece muy interesante. Tengo interrogantes sobre la seguridad a la hora de realizar el ingreso en La Caixa, alguien ha confirmado en la oficina que el dinero está asegurado.

Por otro lado, el suelo aún no disponen de él. Supongo que primero deben recoger el dinero para efectuar su compra y si no consiguen el suelo entonces qué pasará.

Hola gajr. A mi el proyecto me ha gustado, en cuanto a lo de las tarjetas totalmente en chino no las he visto, si que estan en los dos idiomas, pero es que si el capital es chino, es normal que ellos quieran figurar.

Lo de que por ser chinos les van a engañar con el precio del suelo suena a chiste...

Por ultimo, no se quien te atendio, pero a mi me inspiran confianza y me parece curioso que te inspiren mas confianza los de funcionalia. A mi menos eso cualquier cosa, por eso me he dado de baja, incluso los que os quedais no creo que durmais muy tranquilos ¿no?

Buenas racastellano,soy cooperativista de FUNCIONALIA 115 y bueno no estoy en principio sigoo con ellos pero estoy buscando otras posibilidades.Con respecto a terrazas verdes como lo ves,si el proyecto me gusta y la parcela es de las mejores,pero no me fio un pelo de ellos,he ido a verles y no me transmiten nada bueno,y la impresion fue que esta muy muy enfocada al mercado asiatico(piso junto a plaza españa ,tarjetas de visita solo en chino)y eso que como te digo soy de funcionalia.Ademas por otro lado y al tener inversores asiaticos no crees que los dueños de la parcela iran a sacar maximo beneficio con lo que los inversores pueden echarse atras,ademas no tienen nada atado savo el echo de lo atractivo que resulta hoy en dia tener inversion asiatica(la burbuja inmobiliaria en china desde los JJ.OO es increible).

Solo queria saber tu opinion porque  creo que todos los que estamos algo desencantados con funcionalia nos estaremos moviendo por todas las coperativas que quedan.

Caset si he ido, y por eso he dicho que es muy bonito.

Bueno shun, tienes razon, me referia a que computan el 10% de la casa no de la terraza. Corrigo el comentario. En esta promoción las terrazas son muy grandes como de 30 metros.

Hola racastellano, sin ánimo de ofender a nadie, lo que has dicho de las terrazas no es del todo correcto, las terrazas+tendedero computan al 50% de sus m2, lo que pasa es que si ese 50% es mayor que el 10% de los m2 de los espacios interiores de la vivienda, sólo se computan el 10% de los espacios interiores de la vivienda (no el 10% de los m2 de la terraza).

Por ejemplo, si la terraza+tendedero son 30 m2 y los espacios interiores son 75 m2, como el 50% de los 30m2 son 15 m2 y esto es mayor que el 10% de los 75 m2 de espacios interiores, sólo computaría este 10% de los espacios interiores, es decir, 7,5 m2.

Creo que los pisos de 118 metros son para minusvalidos y por el tema de accesos.

Referente a las terrazas, solo computan el 10% como metros de terraza, osea una terraza de 30 metros te computa como 3 metros.

La superficie máxima de una vivienda pública (VPPB o VPPL) se mide por los m2 construidos, no útiles:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142481240021&language=es&pageid=1142492834966&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Solo pueden ser de mas m2 las viviendas para familias numerosas.

Otra cosa puede ser el tema de las terrazas, lo que puede hacer que sea mayor, no estoy seguro, aunque entonces el 50% de esos metros cotizaría fuera del módulo de vivienda libre, luego sería mas caro, o algo asi...

De todas formas algo no me cuadra, solo está el anuncio en idealista, ¿por que no está la información y los dossiers en su web? En idealista si anuncian dentro de esta promoción la de 4d, porque si fuera la de vivienda libre no podría ser a ese precio el m2... En fin, algo aqui no me cuadra...

Javitos yo estuve viendo el proyecto y los 118 m eso son metros construidos creo....lo maximo que tienen las viviendas de terrazas verdes son 90 m utiles, ya que son de VPPB...creo que no hay ninguna de 4 dormitorios en terrazas verdes,eso debe ser la otra promoción que tienen  de vivienda libre que se llama Green Park....pero vamos tampoco estoy 100% seguro, si tienes dudas de cualquier cosa llamales que te lo explicarán mejor que yo...

SALUDOS

No te alteres pequeño Shun...

Caset, muchas gracias por la página.

A mi tb me ha llamado la atención lo mismo q a Age1977, una VPPB de 118m2? Y una vivienda de 4dormitorios y 4WC??? Creo q es algo irreal, y la infografía de esta modalidad de vivienda no aparece en la web.

Imagino q tal vez se trate de un error, no?

Mira nene aquí el único que está diciendo chorradas y gilipolleces eres tú con tus descalificaciones... yo trabajo 8 horas al día, estudio una carrera universitaria a la vez  y después de eso me queda mucho tiempo libre para mi vida social y también para contestar a descalificaciones como las tuyas... tú seguramente sólo te dedicas a captar clientes para la gestora para la que trabajas.

En la página de idealista hay cosas que no entiendo, como es que los pisos de 4 dormitorios tengan más de 110 m2, que es lo máximo para una VPPB.

Además, por normativa interna de valdebebas, creo que los edificios contiguos han de estar pegados, lo cual sería incompatible con este diseño; si bien aquí me puedo equivocar porque mi conocimiento en esta materia es limitado.

Una última cosa que me llama la atención es que en la web del arquitecto, el diseño del edificio que él tiene para un edificio de 60 viviendas en valdebebas (que no se si será el mismo), no tiene absolutamente nada que ver con las infografías presentadas, siendo en este caso los planos interiores de las viviendas algo más parecidos a los planos ´"típicos" de una VPPB

Que va macho es que nose como no te das cuenta de lo pesado que eres y de que aburres a la gente....lo suyo es leer cosas interesantes no a ti todo el día con tus tonterías...Supongo que  es lo que tiene ser un Friki (como bien han dicho antes) de estos foros y no tener nada que hacer durante de día.... Creo que ha salido una nueva cooperativa nueva en Valdebebas??porque no vas corriendo a empollartela y nos haces unos resúmenes y unos esquemitas que tanto te guntan....

Javitos aquí puedes encontrar las infografías.

http://www.idealista.com/pagina/promocion-obra-nueva?codigopromocion=000106107&edd=list

Vaya, el comercial de Terrazas Verdes parece que se ha encabronado porque le han fastidiado el hilo publicitario que ha abierto para captar clientes... Perdone usted si nos hemos ido un poco por las ramas...qué le vamos a hacer, estos son los inconvenientes de no querer gastarse el dinero en publicidad...

Shun si te fijas en el nombre de este foro es "Terrazas verdes",es decir nos gustaría saber la opinión de la gente que haya visto el proyecto y que tenga nuevas ideas que puedan aportar...Es que verte a ti todo el día poniendo gilipolleces pues como que es un poco coñazo,no??,y la gente tiene mejores cosas que hacer que estar todo el rato rectificando las tonterías que dices....porque no te haces un foro para ti que se llame el "Coñazo de Shun"??así podras exponer todas esas ideas que nos apasionan a todos....Has ido a ver ya el proyecto RACASTELLANO??

Editado por Caset 07/09/2010 10:53

El usuario VIVAVBB dice ahora que Valenor no necesita adquirir el suelo, porque pertenece al presidente de Valenor. Esto sería verdad si la parcela 136 pertenecía al 100% a dicha persona, y si Valenor pertenece al 100% a esta persona. Yo no sé si éste es el caso, y tampoco es que me interese mucho... si no fuera así me reafirmo, y si fuera así "matizo" mi afirmación: Valenor ya tenía suelo sin tener comuneros (aunque no hiciera falta una adquisición).
 

Si el usuario VIVAVBB se reitera en su afirmación de que los 9.000 euros no son un pago por encima del precio del módulo, entonces MIENTE, y lo digo con letras mayúsculas: MIENTE. Cualquiera lo puede comprobar echando unas simples cuentas, por mucho que lo quieran maquillar bautizando al pago con diversos nombres y justificaciones.

La afirmación de Shun respecto a la adquisición de suelo por parte de mi cooperativa es de nuevo incorrecta. Valenor no necesita adquirir el suelo para desarrollarlo. Lo tiene garantizado de origen por una razón obvia: Valenor está desarrollando el suelo del Presidente de la Junta de Compensación(Cesar Cort) ...que es el Presidente de Valenor...y dueño de la parcela 136. Esto se comprueba en el Registro de la Propiedad si se quiere...o se llama a Valenor o a la propia Junta de Compensación. En todo caso queda claro en pagina web de Valenor.

En relación a los 9.000 Euros me reitero en mi argumentación anterior, que es cierta y lógica. No sé como otras comunidades/cooperativas harán frente a posibles desviaciones en costes. La mía pide por adelantado esa cantidad por si fuera necesario...ya que esas desviaciones (si ocurrieran) no serán financiadas por ninguna entidad financiera y ocurrirán al final. En realidad son y lo vemos como un seguro para todos los que formamos parte de la comunidad. Como en mi pos anterior, repito, el coste M2 de mi promoción (simplemente por tamaño) ha de ser de los mas reducidos de Valdebebas, por lo que no esperamos desviaciones en coste a fecha de hoy, sino ahorros.

Me podriais decir donde puedo encontrar los planos o las infografias de las q hablais?? una página web o algo así...

Todavía estoy buscando una cooperativa y esta por lo q decis tiene buena pinta.

Gracias!

Ciertamente las infografías son una pasada, y creo recordar que es la primera promoción de VPPB de valdebebas que veo que los pisos tienen terraza, lo cual me extraña dadas las limitaciones de m2 construidos que tienen este tipo de viviendas. Por no hablar del hecho de tener Spa, Gimnasio, Guardería, Piscina, etc...

Si aún con eso el arquitecto ha conseguido cuadrarlo todo para conseguir el diseño presentado en las infografías... me quito el sombrero.

Totalmente de acuerdo, aunque no es mi promoción, también sé reconocer cosas positivas de otras promociones cuando de verdad las hay, y ya felicité al arquitecto en mi segundo post de este hilo por el anteproyecto que han hecho... coincido con racastellano que sobresale en originalidad y diferenciación.

El usuario TESEO2013 parece que califica de "friki" a todo aquel que no se ha leído tan sólo el dossier de su propia promoción. De hecho, seguro que lo que a él le gustaría es que sólo nos leyéramos el dossier de Valenor, pero desafortunadamente para él no le va a caer esa breva. Así que siento mucho que le moleste tanto que yo me lea el dossier de las promociones nuevas de VPPB que van saliendo en Valdebebas, lo cual no tiene otro objetivo que comparar con mi promoción para sacar ideas interesantes.

Yo también doy gracias de no ser su vecino, pues seguro que es el típico que se pasa el día marujeando sobre los demás y llamándolos frikis y mentirosos.

Por otro lado el usuario VIVAVBB ha dado una gran cantidad de datos y detalles sobre su promoción para, según él, desmentir las 2 únicas afirmaciones que he hecho sobre Valenor en mi anterior post, que han sido exclusivamente las siguientes:

No sólo no voy a rectificar nada sino que me reafirmo: Valenor ya había adquirido el suelo sin tener comuneros, algo que sabe todo el mundo. Yo sí que voy a desmentir algo que afirma el usuario VIVAVBB:

Claro que SÍ son un sobreprecio al valor del módulo.  Me da igual el nombre que le pongáis (aportación para desviación de costes, aportación a la preinscripción, aportacion para mejorar calidades, ...blablabla), lo cierto es que es un dinero que se pide POR ENCIMA del precio máximo legal. Yo ni he dicho que Valenor se quede con los 9.000 euros, ni he dicho que Valenor cobre comisiones, ni nada por el estilo...

Quien vaya a ver el proyecto de terrazas verdes se quedara impresionado...

un 10 para el arquitecto, estoy cansado de ver cosas estandar que se hacen con un programa informatico en 20 minutos.

vivaVBB, lo has dejado perfectamente aclarado.
En el dossier de Valenor se puede leer la siguiente frase:
* Todos los proyectos Valenor cuentan, con carácter previo al inicio de su comercialización, con la plena disponibilidad del suelo sobre el que se desarrollan.
Shun como siempre en su línea, malmetiendo, pero ahora también con falsas especulaciones y mentiras. Ya que tienes tanta información y eres tan Friki que te lees y vuelves a leer los dossieres de todas las promociones, que menos que facilites una información veraz y contrastada.
Shun, doy gracias que no vamos a ser vecinos, eres el típico que no deja vivir en paz al resto.
 

Soy un comunero de la promoción de Valenor de la parcela 136 y quisiera desmentir la información que ha aportado nuestro vecino Shun respecto a mi promoción.

Nuestra Comunidad de Bienes, al igual que todas las demás cooperativas y comunidades, tiene un acuerdo con la empresa propietaria de la parcela para la compra del suelo.

El valor de compra del suelo en nuestro caso ha sido exactamente el de la tasación que en su momento hizo la empresa TINSA y no se trata ni mucho menos del valor mas alto que se ha pagado en Valdebebas, pues en transacciones posteriores el precio que han pagado (o comprometido) otros compradores de parcelas han sido superiores.

La razón por la que Valenor tiene el suelo asegurado es que se trata de una copromoción de mi Comunidad de Bienes con la empresa propietaria del suelo. En ningún caso cabe la posibilidad de peaje ni comisión de ningún tipo de Valenor ni de ningún tercero.

En relación a las cantidades que hemos aportado (9.000 Eur, que equivalen aproximadamente a un 4% del coste total de la vivienda) los mas de 130 comuneros que hoy estamos adheridos no son un sobreprecio al valor del modulo. Son unas aportaciones que se piden para el caso de que finalmente puedan desviarse los costes respecto a las previsiones actuales, ya que el futuro hoy es incierto para todos nosotros. 

En ningún caso esa cantidad la cobraría Valenor, pues tiene sus honorarios topados. Se han ingresado en la cuenta de la Comunidad de Bienes . Lo mas probable es que no sean necesarios y se nos devuelvan, ya que se espera un coste de construcción  mas reducido que en el resto de promociones al existir economías de escala (creo que es la mayor promoción en Valdebebas, pues tiene 177 viviendas,casi todas de 3 dormitorios, 1000 M2 de locales comerciales y hasta un parking publico y tienen la intención en Valenor de edificar simultáneamente el resto de la manzana-unas 90 viviendas libres y 3.000 M2 de comercio- en el proyecto Valdebebas 163).

Espero haber aclarado la información  relativa a mi promoción.

Se agradecen los deseos de Reyhno respecto a nuestra promoción ( ojal todos seamos vecinos en el 2013 ), comentarte que los "riesgos" que indicas ya se han tenido en cuenta a la hora de firmar el contrato y son prácticamente nulos debido a una serie de salvaguardias que nuestra cooperativa ha establecido de cara a contar con ese porcentaje de socios que mencionas ( porcentaje que por otro lado probablemente cubriremos este mes )

Saludos

Exacto Reynho... el resultado de operar a través de intermediarios es que el cooperativista acaba pagando un "extra" a cambio de la "tranquilidad" de apuntarse a una cooperativa que ya tiene suelo.

Ok, lo que pasa es que, como tu dices, al final sale mas caro al cooperativista de esta manera, un % mas que se llevan los intermediarios, vamos que el concepto de cooperativa se diluye... gracias por la explicación shun!

Hay otras formas de comprar suelo sin cooperativistas...Hay veces que las adquisiciones de terreno se realizan a través de intermediarios y son éstos los que aportan las garantías al banco para que preste el dinero, pero claro, luego éstos intermediarios se llevan un porcentaje del coste del suelo... Por ejemplo Valenor e Inmoferrocarril compran el suelo sin tener cooperativistas/comuneros... casualmente los que más dinero piden por encima del precio del módulo...

Ok, ahora cuadra mas, aun asi no lo veo del todo claro, y os digo porque, que pasa si no pasais de 50 socios en el momento en el que haya que pagar el resto del terreno, porque entonces tendréis que asumir el riesgo entre los socios que esteis en ese momento. Me explico, si el terreno vale 100 ahora pagais 40 por ejemplo. En el momento de pagar los 60 restantes, el banco va a pedir una garantía de que podeis darle esoso 60 financiados, sino tenéis mas socios, tendréis que haceros cargo vosotros, los socios actuales, de este importe.

Normalmente los bancos no conceden la financiación sino está alrededor de un 85% de las plazas cubiertas, eso es lo que me extraña.

Pero eso si, espero que no tengáis problemas en encontrar la gente que os falta y os vaya bien.

Shun, lo de esta cooperativa que dices es un poco raro, no tienen todavía cooperativistas y ya tienen el suelo? como han conseguido la financiación del banco? yo lo veo un poco raro...

Como bien indica Shun ,muchos de los que estabamos en Jardines de Valdebebas quisimos continuar esta aventura para tener piso en Valdebbeas a los que se han sumado otros tantos durante el mes de Agosto ( ten presente que cuando compras una parcela no pagas todo de golpe y el terreno se ha adquirido con las aportaciones de los socios ) .Esta todo en regla y asi lo ha pensado la Junta de Compensacion a la que se le envio el contrato y nos ha añadido en la lista de cooperativas con suelo en propiedad.

Actualmente somos mas de 50 socios y la capacidad es de unos 80 .

Saludos

¿Y quién ha dicho que no tenga todavía cooperativistas? La mayoría de los que tienen ahora son gente que estaban antes en la cooperativa Jardines de Valdebebas, de la gestora Gesteco, que se disolvió y se encuentra ahora en concurso de acreedores.

Shun, lo de esta cooperativa que dices es un poco raro, no tienen todavía cooperativistas y ya tienen el suelo? como han conseguido la financiación del banco? yo lo veo un poco raro...

Hola carlos3499... la cooperativa Olam, de la gestora Rage Arquitectura, tiene suelo de VPPB (parcela 115-A) y ahora mismo aún quedan libres 10 pisos de 2 dormitorios y 3 pisos de 3 dormitorios. A esta cooperativa es a la que yo pertenezco y por tanto te puedo dar buenas referencias.

Otra cooperativa, que es la última que ha formalizado la compraventa de suelo de VPPB (parcela 132-E) y por tanto seguramente aún tenga bastantes pisos libres, se llama Estrellas de Valdebebas, de la gestora Urbagesa. No obstante, yo personalmente no tengo ninguna referencia (ni buena ni mala) de esta gestora.

No se, pero yo he estado viendo el proyecto y tiene una pinta estupenda.

Shun tu que estas puesto en todo ¿conoces actualmente alguna cooperativa de VPPB con suelo y plazas???

Totalmente cierto Javion.

¡¡¡ Viva la protección pública !!!!

Han quitado el dossier de la página web...