El centro comercial ya se lo cargaron con la modificación del proyecto original y la reparcelación de la zona ahora llamada "Pastilla Comercial".
Esa reparcelación no se realizó en condiciones (no sé si intencionadamente o no) y la prueba es la sentencia del Supremo en la que dice a las claras que no cumple el PGOUM y que no se acredita suficientemente la necesidad de cambio de uso de la "Pastilla Comercial".
Si se hubiese dejado tal y como estaba en sus orígenes y ni la Junta de Compensación hubiese solicitado la modificación ni el ayuntamiento la
hubiese aceptado, hoy ya habría un centro comercial en construcción (no en la totalidad de la parcela sino una primera fase), estoy seguro al 100%.
Ahora nos encontramos con la nula capacidad del actual ayuntamiento por dar soluciones eficaces y medianamente razonables, así que nos toca intentar que esta propuesta, que parece ser definitiva, sea lo menos perjudicial posible para los intereses de todos (que no son ni los del ayuntamiento ni los de la Junta de Compensación).
No queda otra que tirar para adelante a pesar de las piedras que nos pongan en el camino, y es que a este barrio desde sus orígenes ya lo han intentado tumbar mil veces y otras tantas que se ha vuelto a poner en pie. Por mucho que algunos insistan en meter miedo, evitar la inversión y ralentizar la evolución del barrio, el futuro de Valdebebas es más que esperanzador.
Buscando información en internet sobre la superficie de los principales centros comerciales de Madrid no he podido encontrar datos con los que poder compararlos en igualdad de condiciones, porque en unos casos se habla del tamaño de la parcela, en otros de la superficie bruta alquilable (espacio que se puede dedicar a poner tiendas) y en otros se incluyen anexos como Ikea o los aparcamientos.
Por este motivo, me he dedicado a medir con la herramienta de medición de google maps la superficie edificada de varios centros comerciales (sólo
el edificio principal, nada de aparcamientos, accesos, gasolineras o cualquier otro añadido) y el resultado es el siguiente:
- Tamaño anterior de la parcela para el Centro comercial Valdebebas: 38.000 m2
- Tamaño "definitivo" de la parcela para el Centro comercial Valdebebas: 29.500 m2
- C.C. Alcalá Norte: 8.500 m2
- C.C. Montecarmelo: 10.500 m2
- Corte Inglés de Sanchinarro: 10.800 m2
- Príncipe Pío: 17.250 m2
- Las Rosas: 22.700 m2
- Plaza Rio 2: 25.000 m2
- Sambil Outlet: 33.200 m2
- Plenilunio: 38.350 m2.
- Plaza Norte 2 (Sólo Centro Comercial, Fnac y zona de restauración y cines): 41.000 m2
- H2Ocio: 41.200 m2
- La Vaguada: 47.500 m2
- La Gavia (Sólo Centro Comercial): 51.300 m2
- Islazul: 67.000 m2
- Xanadu (Sin pista de esquí): 87.000 m2
- La Gavia (Incluyendo el Ikea y Carrefour): 95.400 m2
Teniendo en cuenta únicamente la superficie destinada al propio edificio de los centros comerciales, el nuestro (si no vuelven a reducirlo) tendría el tamaño aproximado del nuevo C.C. Plaza Rio 2 que estará ubicado frente al matadero, junto a Madrid Río en el barrio de Usera, y que tiene estas características:
- 40.000 m2 destinados a superficie comercial
- 3 plantas para tiendas y otras 3 para aparcamiento
- 180 tiendas (con H&M, las del grupo Inditex, Adidas...)
- Hipermercado Alcampo
- Zona de restauración
- 1500 plazas de aparcamiento
- Centro comercial de referencia para 500.000 madrileños
- Estimación de unos 12 millones de visitantes al año
Sinceramente, pienso que un centro comercial con las características que tiene Plaza Río 2, e incluso con un diseño parecido, creo que sería más que suficiente para dar servicio al barrio, a parte de Barajas, a parte de Hortaleza y a Sanchinarro.
Me hubiese encantado tener el centro comercial que nos vendieron (el más grande de Europa), y también me gustaría que se hiciese la Ciudad de la Justicia, la ampliación del Ifema... pero en fin, a estas alturas ya todos somos conscientes de que hemos sido engañados vilmente por las administraciones y por nuestros supuestos representantes, la Junta de Compensación. De lo que nos vendieron a lo que finalmente va a ser el barrio va a haber una "ligera" diferencia.
Dicho esto, me pregunto qué equipamiento público se puede construir en esa parcela de casi 12.000 m2. Si yo fuese la Junta de Compensación, intentaría permutar la nueva zona de equipamientos por la cercana parcela de oficinas 135-A (o cualquier otra de superficie similar y cercana a la Pastilla Comercial) y añadir ese espacio al centro comercial a la vez que reduciría la nueva zona verde situada entre la parcela de Valdecam y el centro comercial.
Respecto a que hoy en día sobran parcelas dotacionales estamos todos de acuerdo, pero hay que tener en cuenta que de aquí a 20 años, por poner un ejemplo, habrá que construir residencias de ancianos, centros de la tercera edad... y si no quedan parcelas libres mal vamos. La planificación de equipamientos públicos en sus parcelas es a muy largo plazo, de hecho enfrente de casa de mis padres todavía hay parcelas públicas sin edificar y su casa tiene 40 años.
Editado por valdebebas30 17/03/2017 20:46