Actualizado 18/09/2020 - 22537 lecturas acumuladas
94  mensajes1234567>
Autor
Tema
Fecha
peclo89
Avatar peclo89
sep.-2015
71 mens.
Usuario Habitual
Usuario  peclo89
12/07/2020 10:19

Para quien le interese, ya estan comercializando esta parcela. Sería la unica/utima VPPB que queda en todo el barrio por comercializar, no se si ya habra salido a subasta al suelo y es propiedad de la futura coopetariva. Creo que aun no ha salido ni en fotocasa ni en idealista. Tal y como estan los precios en barrio, sería un chollo.

https://www.libragp.com/promociones/arroyo-de-valdebebas/?campaignGG 

LuisLasCarcavas
Avatar LuisLasCarcavas
feb.-2017
117 mens.
Usuario Habitual
Usuario  LuisLasCarcavas
12/07/2020 10:46
Muy interesante, gracias.
c.cabe
Avatar c.cabe
mar.-2016
21 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  c.cabe
12/07/2020 12:32

Todavía no tienen la parcela en propiedad y lejos de venderse a precio de módulo establecido por la CAM, piden una cantidad bastante importante para poder hacer frente a la compra del suelo.

flanes
Avatar flanes
oct.-2010
197 mens.
Usuario Habitual
Usuario  flanes
12/07/2020 12:56
80 viviendas en una parcela diminuta. Hacinamiento nivel escandalo. Era feo el edificio nuevo de la parcela contigua, pero este se va a llevar el premio. Entiendo que Valdebebas esta muy demandado, pero lo que estan haciendo con esa zona, es de vergüenza. El Benidorm de Valdebebas.
Evo5
Avatar Evo5
mar.-2015
254 mens.
Usuario Habitual
Usuario  Evo5
12/07/2020 13:59
Se sabe cuanto piden? Sale a subasta pronto, pero aun no es suya, en cualquier caso, de 3h estan todas asiganadas.
Azotamentes
Avatar Azotamentes
mar.-2020
39 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Azotamentes
12/07/2020 14:33
Si no me equivoco, en esa parcela también comercializaba Santa Gema. Yo, que he trabajado con las dos gestoras, Libra y Santa Gema, me fio muchísimo más de Libra. Los que decís que son muchas viviendas en una parcela pequeña, son VPPB, que tienen limitada su superficie máxima y su precio. El que pueda meterse, que no espere calidades de lujo, porque el precio es el que es, pero es una oportunidad buenísima
c.cabe
Avatar c.cabe
mar.-2016
21 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  c.cabe
12/07/2020 17:33

Están pidiendo bastante más que el precio máximo marcado por módulo, eso sí, por fuera.

 

Azotamentes dijo:
Si no me equivoco, en esa parcela también comercializaba Santa Gema. Yo, que he trabajado con las dos gestoras, Libra y Santa Gema, me fio muchísimo más de Libra. Los que decís que son muchas viviendas en una parcela pequeña, son VPPB, que tienen limitada su superficie máxima y su precio. El que pueda meterse, que no espere calidades de lujo, porque el precio es el que es, pero es una oportunidad buenísima

vbbs12345
Avatar vbbs12345
ene.-2017
299 mens.
Usuario Habitual
Usuario  vbbs12345
12/07/2020 20:35
Lo cual es manifiestamente ilegal. Que la vivienda pública en propiedad es una aberración que incentiva este tipo de comportamientos ilegales es algo que deberíamos corregir, pero mientras la ley sea así, debe cumplirse, y las autoridades deben hacer que se cumpla. ¿¿Nadie en la CAM vigila que si pasan estas cosas se persiga y se castigue??
capuser
Avatar capuser
mar.-2006
499 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  capuser
13/07/2020 00:06
La ley prohíbe la venta calificada por encime del módulo fijado... Sea como fuere, la posición legal de la cooperativa, y por ende, sus socios, es la de promotor... Y en este caso, no se si la ley dice algo. Si a los cooperativistas, que en asamblea son soberanos, deciden poner inodoros de oro macizo, pues se ponen... Pero el coste de la vivienda subirá, y seguramente se pasará del precio del módulo... En todo caso, lo que no podrán hacer luego revender la vivienda por precio superior al módulo. Hay que entender que el cooperativistas es el promotor, no un comprador de una promotora privada. Y otro aspecto... No confundir cooperativa con gestora.
PacoRG
Avatar PacoRG
jun.-2007
554 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  PacoRG
13/07/2020 00:59

Hecha la ley, hecha la trampa. La cooperativa se gasta lo que quiere en construir los pisos y luego los vende a los socios a pérdida. Estos socios, convenientemente han hecho aportaciones de capital a la cooperativa paracubrir esas pérdidas.

No sólo es un abuso usar suelo protegido para hacer vivienda más cara de lo que toca, sino que  hay otras ilegalidades secundarias como por ejemplo el IVA que se deja de pagar al escriturar por debajo del valor real. El promotor la cooperativa) se deduce el IVA del inodoro de oro, pero luego como ese inodoro no lo cobra via venta del piso, el destinatario final ha comprado un inodoro de oro sin pagar su IVA.

Que alguna cooperativa tenga problemas durante la promoción y acabe pasándose del módulo, se puede entender, pero las cosas que se han visto en Valdebebas de viviendas protegidas donde era obligatorio pagar “packs” de mejoras de 30.000 euros porque han pagado burradas por el suelo, es un escándalo que nadie investiga.


Editado por PacoRG 13/7/2020 1:03
alvaro_lg
Avatar alvaro_lg
ago.-2009
821 mens.
Usuario Muy Frecuente
Usuario  alvaro_lg
13/07/2020 10:24

A mi me lo dijo un amigo, los de 3D (que ya estaban agotados) y que deberían venderse por 230K (iva incluido) pedían 270K (40K extras fuera de módulo), más 1,5K por cada planta de altura (o sea, un décimo eran 15K adicionales).

A mi me parece una vergüenza, pero lo hacen porque saben que los 3D libres  en el barrio no bajan de 500K con impuestos (y eso en el mejor de los casos). Bien es cierto que en edificios más bonitos probablemente, y con más metros útiles (en estos los de 3D tienen 78 utiles + 4/5 de terraza)

Creo que el tema es que la parcela se subasta en breve, no sé si habrá otras cooperativas pujando.

 

Pyra
Avatar Pyra
oct.-2016
39 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Pyra
13/07/2020 12:36

Por desgracia parece una práctica habitual. Se está construyendo otro edificio en Sanchinarro, frente a la EMT, que son de VPPB también. Habría que preguntarse si se venden al precio de módulo.

Si alguien que compra por 270K a los cinco años tiene la necesidad de vender, y solo lo puede hacer por 200K, tendrá la tentación de pedir la diferencia en B. Así se perpetuan las tarmpas y y el dinero negro.

Si compras el terreno caro es imposible que puedas hacer unos pisos ajustando el precio al precio del módulo.

De todas formas me parecen muchas viviendas para esa parcela. Hay que cumplir con la edificabilidad máxima que te marca el Plan de Urbanismo. En otras parcelas similares no van tantas viviendas y supongo que habrán ido al límite.

alvaro_lg
Avatar alvaro_lg
ago.-2009
821 mens.
Usuario Muy Frecuente
Usuario  alvaro_lg
13/07/2020 12:38

5 pisos por planta, 16 plantas. El edificio de al lado no sé si tiene 15 o 16. Yo vi el plano de la parcela y las zonas comunes no tenían nada que envidiar a otros VPPB de nº similar de viviendas, es una parcela rectangular alargada donde el edificio ocupa 1/3 parte.

Pyra
Avatar Pyra
oct.-2016
39 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Pyra
13/07/2020 13:35

Me parecen muchas viviendas por planta. Y aunque se pudieran hacer  20 plantas no te puedes pasar de la edificabilidad máxima de la parcela. La parcela de al lado son 44 viviendas.

Y luego tienen que tener 80 trasteros y 160 plazas de garaje.

VddB
Avatar VddB
feb.-2015
433 mens.
Usuario Frecuente
Usuario  VddB
13/07/2020 13:39

¿alguien sabe dónde se pueden consultar los planes? Lo digo porque en la web no hay ninguna información...

94  mensajes1234567>
© 2002-2019 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 C/ Juan Ignacio Luca de Tena nº 7 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Facebook |  Twitter