Buenos días!

Gracias por la información, pues espero que lo agilicen porque si queremos tramitar con otro banco, todos piden la tasación y tramitar una hipoteca lleva su tiempo…

Entiendo que algunos bancos aceptan la pretasación a la espera de la tasación real, con ING eso no es posible, así que toca esperar y escuchar al Santander a ver qué ofrecen y si conviene con tal de no esperar y tener el tema de la hipoteca cerrado lo antes posible.

Un saludo!

Buenos días, 

Ayer estuve hablando con Ricardo, de la oficina comercial de Pryconsa y lo que me dijo fue que la división horizontal no está todavía hecha, pero que en cuanto esté nos informarán de ello oportunamente. La tasación que se haga sin número de finca estará supeditada al posterior registro de la vivienda y a la concesión de la LPO. 

A ver si realizan esta tramitación rápido, aunque creo que no tienen prisa, porque como siguen en plazo….De todos modos, una vez realizada la división, los trámites se agilizarán un poco.

Gracias por la info!!

A ver si esta tarde tengo un rato y llamo para informarme, porque nosotros lo tenemos parado pensando que no estaban registrados, pero estoy deseando tener algo más o menos cerrado cuanto antes.

Un saludo!

Buenos días

¿Cómo habéis podido tasar sin estar registrado el piso y sin ni siquiera poder acceder todavía a él?? 

Cuidado si lo que queréis es tramitar con ING, aceptan pocas empresas tasadoras, creo que 5 o 6, el resto no las aceptan; por lo que pagarías la tasación para tener que volver a tasar con una de las empresas que acepta ING. Nuestro banco es ING y queremos seguir ahí, pero hasta que no estén registrados cada piso de manera individual no se puede tasar, al menos en este banco, con otros aceptan pretasación por proyecto, pero ING obliga a que esté registrado el piso.

Buenas!

Gracias por la info Fmd88!! Alguien de la Fase I que vaya a hacer la hipoteca con otro banco? Nuestra idea es seguir con nuestro banco, el problema es que, una vez iniciemos la solicitud, sólo la guardan dos meses y depende enteramente del valor de tasación. Por lo que dices, no podremos tasar hasta casi el final, porque aunque el tasador sí pueda visitar el piso, se necesita la nota simple porque tiene que estar registrado el piso. Me gustaría saber si alguien lo está tramitanto con otro banco y los pasos y plazos que tiene que seguir. 

Pufff el proceso es lo que me desespera porque además, la mayoría de las cosas no dependen de uno mismo. Los de la Fase I ya estáis prácticamente en vuestras casas!! :D

Gracias!! Un saludo!

Buenas Zaimo! De lo que he podido aprender hasta ahora, creo que lo que le faltará al banco es saber la división por pisos del importe total de la hipoteca de Pryconsa. Eso en nuestro caso se lo mandaron hace poco tiempo y firmamos el 22 de mayo, así que no creo que ses un problema pero tampoco controlo mucho! Yo creo que si vais a ver los pisos en breves y ya está en tramite la licencia de obras, no creo que se os demore más de primeros de julio! A ver si tenéis suerte y va en plazo, seguro que sí

Al fin!!! El 22 de mayo como dice Mires ya firmamos las escrituras, así que en este caso han cumplido los plazos tal y como nos dijeron. Para la Fase II viendo como lo están haciendo, va a pasar lo mismo y en breves tendréis ya vuestros pisos, a ver si a finales de junio principios de julio ya estamos todos por allí. Saludos

Buenas

Qué buena noticia Mires!!! Me alegro que ya tengáis un pie en vuestra nueva casa!! Espero que en no mucho los de la fase II también estemos por allí! Por nuestra parte, estamos deseando ir a ver ya nuestro piso aunque también me preocupa no ver si hay algún desperfecto por no saber en qué fijarme, qué nervios!!

Un saludo!

Zaimo, yo soy de la Fase I, hicimos la visita a nuestro piso ya hace tiempo, el nuestro estaaba muy bien! Solo tenía una lama de uno de los falsos techos del baño con un golpe pero ya lo tenían marcado con una X para cambiarla. Fue el único defecto que vimos, los muebles de la cocina muy bien, la tarima genial, puertas perfectas, ventanas,….. En nuestro caso lo encontramos perfecto!!! Y a destacar que los tenían muy limpios

Hola Mires, pues a mí todo lo contrario, quien me ha mandado un mail son los de Pryconsa, para solicitar fecha para la visita del piso. Los que no se han puesto en contacto conmigo han sido los del Santander, Yo he llamado al teléfono que me indican los de Pryconsa y ya me han dado cita para ver mi casa.

Nos vemos pronto

Qué bien que ya tengáis fecha en la Fase I!!!! Por lo que cuentas de las fechas, en verano ya estaremos las fases I y II por allí!!!! :)

Un saludo y gracias por mantenernos imformados!

Buenas a tod@s y bienvenidos!! Yo soy de la Fase I y parece que la entrega de esta fase se hará después del puente de San Isidro, así que en breves estaremos por allí esperando a todos los de la Fase II que por lo que veo ya sois unos cuantos!

Respecto a los gastos (IVA + gastos de escritura) eso está claro que lo asume Pryconsa y los gastos derivados de la hipoteca, si nos subrrogamos, no se pagan! A mí me han citado el lunes en la oficina del Santander para cerrar los detalles de nuestro préstamos, preguntaré por el tema de los gastos de la hipoteca pero desde el primer momento la info que tengo es que si nos subrrogabamos no se pagan.

La licencia de primera ocupación de la primera Fase ya está aprobada, el 15 de marzo pasaron la primera inspección y el 25 de abril ya estaba firmada tras unos requerimientos del ayuntamiento! Sé que la inspección de la Fase II la pasaron a mediados de abril, así que si según estos plazos deberían tener la licencia ok a finales de este mes…. así que dentro de poco ya estaremos todos por allí disfrutando de nuestras casas.

Un saludo

Hola David, no sé si habrá alguien en la 5º planta pero puede que seas mi vecino de arriba, porque yo tengo el 4º de la segunda fase también!

Hola buenas tardes, mi nombre es David y me acabo de unir al foro.

Tambien soy comprador de la fase II. Yo he recibido un correo para solicitar visita al piso  del 21 al 31 de mayo, tambien que me ponga en contacto con mi entidad financiera, para cumplimentar los tramites necesarios para la obtención del préstamo hipotecario. Por lo que estoy leyendo por aquí, Pryconsa ya ha firmado un acuerdo con el Santander, sabéis si eso es así?. A mi la verdad es que me da un poco igual el banco, supongo que todos tendrán unas condiciones muy similares, habrá que irse con el mejor postor, jajaja.

Yo me he comprado la casa en el 5º, por si por aquí ya hay algún vecino de planta.

Un saludo para todos y gracias por los comentarios.

De nada!!! El papeleo junto con la espera es lo que peor llevo!!

No veo la hora de esas cervezas, significará que ya estamos en nuestras casas!!

Un saludo!

Lo que peor llevo es la documentación que conlleva todo esto, así que por si acaso lo estaba comprobando yo también, que ya estaba dudando! Esto es lo que pone con respecto al IVA:

“A este respecto, hace constar el representante de la Sociedad Vendedora que, como estímulo de la venta y para favorecer el ritmo de comercialización de la Promoción, su representada asume íntegramente y a su exclusiva costa el importe íntegro de la cuota correspondiente a dicho impuesto, al tipo que resulte aplicable en cada momento, comprometiéndose a su ingreso en la Agencia Tributaria y liberando a la parte compradora de forma expresa de cualquier repercusión económica al respecto”

Esto pone con respecto a los gastos de compra-venta:

“Serán de cuenta de la Sociedad Vendedora los gastos, arbitrios e impuestos que ocasione el otorgamiento de la presente venta y su elevación a Escritura Pública (Notaría, Hacienda- AJD-, Registro de la Propiedad y Gestión), incluso el Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana”

Lo que no aparece en el contrato es nada con respecto a los gastos de formalización de hipoteca, esos gastos sí están vinculados a que contratemos la hipoteca con el Banco Santander, los asume el banco; mientras que el resto de gastos los asume Pryconsa y no están vinculados al banco con el que formalicemos la hipoteca.

Espero haberte ayudado, un saludo!

No sé si te entiendo bien, Zaimo.

Los gastos que no se cubrirían si no se hace la hipoteca con Banco Santander son los gastos de formalización de la hipopeta, el resto sí serían gratis: IVA y gastos de compra-venta. Así lo pone en el contrato, y así lo informababan desde le oficina de ventas de la promoción.

Los únicos gastos a los que hay que hacer frente si no se hace la hipoteca con Banco Santander son los gastos de formalización de hipoteca que, dependiendo de cada banco, serían de 3000-5000€. 

Cuando te digan en Pryconsa, dínos!

Aunque no te ofrezcan gastos gratis, me parece una buena oferta de todas formas!

Un saludo

Buenos días

Nosotros hemos comprado en la Fase II también, estamos muy ilusionados con la próxima visita a nuestro piso!!!

Zaimo, no sé cuál será vuestro caso, pero entiendo que no tiene que ver con Pryconsa; por lo que sé, el Banco Santander no ofrece hipotecas de más del 80% (como la mayoría de bancos, aunque este año parece que empiezan nuevamente algunas entidades a ofrecer hipotecas por encima del 80%), entonces el problema no será que no accedas a los gastos gratis, sino que el Santander no te ofrece más del 80%. Suelen ser las condiciones del banco, claro que la mayoría de los bancos, si ven un buen perfil, suelen variar esas condiciones… Pero, en general, no ofrecen más del 80%.

En nuestro caso, también queremos solicitar más del 80%, por lo que estamos mirando bancos que ofrecen el 80% pero de la tasación; claro, para eso se necesita una tasación bastante alta. Infórmaros bien si os concederían el 90% aún sin gastos gratis porque sería muy buena oferta, porque, como digo, los bancos no suelen ofrecer más del 80%.

La verdad es que nosotros estamos deseando tener todo cerrado; mudarnos y estrenar casa, por supuesto, pero sobre todo el papeleo, las esperas… A mí se me hace insoportable. Qué ganas de poder estrenas nuestras casas!!!

Un saludo!

Este enlace que envias delayuntamiento esta obsoleto,no funciona.

http://www.madrid.es/vgn-ext-templating/v/index.jsp?vgnextoid=41fbc8eb248fe410VgnVCM1000000b205a0aRCRD&numExp=711/2018/05403&numInt=1613192&sistema=F&coord_X=440919&coord_Y=4466463&action=es.iam.licencias.redirect.RedirectDetalle&tipoL=PRIMERA%20OCUPACIÓN%20Y%20FUNCIONAMIENTO

Genial!! Me alegro un montón! Espero que nuestra licencia vaya ahora sobre ruedas al tener ya la de la primera fase! Ya nos iréis contando cuándo os avisan para el tema de firma y demás.

A nosotros, por fin, nos han mandado hoy el mail para que podamos ir a ver nuestras viviendas. Se supone que nos las enseñan del 21 al 31 de mayo, así que a pedir cita para ir a verlo. Con un poco de suerte, a finales de junio/primeros de julio tendremos las llaves!

Buenos días!! Hoy he llamado de nuevo al número que vi del ayuntamiento para preguntar como iba el tema de la licencia y ….. Licencia firmada!!!!!!!   de hecho me ha dicho la chica que me ha atendido que justo estaba el técnico de Pryconsa allí para recogerla y llevársela! Así que ya con la licencia aprobada es cuestión de lo que tarde el banco y pryconsa!! Pero imagino que si nosotros tenemos ganas, Pryconsa muchas mas jeje así que ya me he quedado bastante contento con las noticia!

Del tema de la calle ni idea, si sigue como provisional pues se escriturara con ese nombre y luego habrá que pagar unos 40 euros para que actualicen los datos o algo así es.

Saludos y bueeen fin de semana largo

Bienvenidos a ambos! Bueno parece que el grupo crece y todo empieza a moverse más con el tema hipotecas y demás. También me alegra ver a alguien de la tercera fase, eso es que la venta va muy bien. 

No sé si Javi sabe algo más, pero a los de la segunda fase aún no nos han llamado para ver la vivienda. Aunque imagino que no se retrasará más de Mayo, así que de momento tendremos qeu seguir esperando. 

Tampoco sabemos nada del nombre de nuestra calle ni nada relacionado con ese tema, verdad?

Hola a todos y encantada de saludaros, soy Alicia, y yo soy de la Fase III, por lo tanto recordar que a vosotros os queda poquito de lo cual me alegro, ya me ireis contanto, porque yo hasta que vaya por alli, que sera en 2 años, aun tengo que tener paciencia, suerte a todos.

Buenas Javi y bienvenido!! Yo soy de la Fase I y del tema que hablas no tengo ni idea! A mi me llamaron hace 2 semanas del Banco Santander (oficina Manojo de Rosas) para pedirme la documentación necesaria para el estudio de la hipoteca! Pero por ahora seguimos a la espera, en el momento que sepa algo nuevo os digo algo por aquí. Saludos

Hola a todos llevo siguiendo el foro hace ya un tiempo, somos vecinos de la fase II , Muchas gracias por ese comentario pues visto lo visto pensaba ya , que nos ibamos a Septiembre. (nos dijeron a la hora de firmar la compraventa que la entrega sería Julio-Septiembre). ojalá sea mas en julio. El tema hipoteca me preocupa mucho yo he entregado toda la documentación hace ya mas de un mes y no me responden nada. en principio me dijeron que faltaba la división horizontal. Le ha pasado a alguno de Ustedes ? 

Bueno, pues al final parece que ha sido para tanto!!! por un momento había cundido el pánico! Esperemos que no se demore mucho lo poco que falta! La verdad es que no tenía mucho sentido si ya os habían llamado del banco. 

Ya nos iréis informando de cómo va el proceso, porque con el tema hipoteca, sabéis algo ya?

Buenas! Me acabo de pasar por la casa en busca de info!! Me he encontrado con el jefe de obra que estaba por allí y le he comentado toda la info que tenía! Me ha dicho que el jueves pasado estuvieron los del ayuntamiento revisando los requerimientos que les pusieron y que firmaron por lo visto el acta de conformidad, con lo que la licencia está ya aprobada, ahora lo que tarde la burocracia pero son buenas noticias!!!

Ángel, por otro lado, respecto a la Fase II, me ha dicho que esta semana van también del ayuntamiento a pasar la inspección de vuestro edificio!!

A seguir esperando pero bueno ya parece que se va acercando 

Pues sí que se está complicando el asunto….con razón no nos han llamado todavía a los de la segunda fase para ver las viviendas...imagino que estarán esperando a tenerlo todo finiquitado en la primera para centrarse en la segunda. Espero que todo se resuelva pronto, sobre todo por vosotros, que al final se está dilantando más de lo necesario.