Comunidad de Propietarios
Si tienes dudas y quieres consultar sobre problemas en tu comunidad de propietarios, nuestros asesores te informarán. Todo lo que necesites saber sobre tu comunidad de vecinos
DME
16/01/2009 21:29
Bueno, yo ya no puedo mas, hablare con el casero y espero que me deje irme, ya el contrato es por un año y han pasado 3 largos y horribles meses, ayer ya se me enfrento uno de los "vecinos problematicos", vio que no estaba mi pareja y el valiente decidio ponerse a gritar.Espero no tener problemas para irme y menos mal que no compre la casa!
le comentare la informacíon que habeis dado para que tome medidas ya que no podra alquilar esta casa mientras esten esos salvajes abajo.
 
 0 
Responder
sylver_surf
12/01/2009 11:51
Hola roon :

De verdad que muchas gracias por todo.
Luego le echare una mirada a la pagina para informarme.
En cuanto sepas lo del abogado si no te importa me lo comentas por favor.
Muchas gracias por todo roon
Saludos
 
 0 
Responder
ROON
12/01/2009 10:11
Hola DME,
¿Has podido conseguir que la policía municipal venga con un sonómetro y haga una medición? Si es una situación que se repite a diario, puedes quedar con ellos con anticipación (así al menos te aseguras que vengan con el aparato de marras)y así conseguir que de positivo...
Te lo digo porque las multas por superar los decibelios permitidos pueden llegar a ser "suculentas" y si no hay forma de hacer entrar en razón a esta gente por las buenas, dales en el bolsillo que seguro que eso les duele más.
Para que te hagas una idea, pueden oscilar desde los 600 eur hasta los 30.000. (No recuerdo exactamente cual es la proporción, la tengo en casa), y no es ninguna broma.
Hazme caso, queda con la policía y que vengan a medir, si lo hacen todos los días será fácil y te ahorrarás problemas....
 
 0 
Responder
ROON
12/01/2009 10:01
Hola Sylver,
La empresa con la que yo he hablado se llama Ingeniería Acústica García-Calderón, y tiene la siguiente dirección web: www.garcia-calderon.com/
Si les llamas podrán informarte sobre tarifas y cualquier cosa que puedas necesitar. Cuando hable con el abogado te contaré...
un saludo.
 
 0 
Responder
sylver_surf
10/01/2009 20:19
Muchas gracias roon por tus indicaciones.
Si hablas con el abogado y te dice algo interesante por favor me lo podrias comunicar.
De momento esta semana mandare una nueva carta al administrador. De ahi a la junta municipal , y entonces ire a OAC para denunciarlo.
Me puedes decir por favor en donde poder buscar la empresa que se dedique a hacer audiciones privadas ?
Muchas gracias por todo roon
 
 0 
Responder
DME
09/01/2009 22:05
Hola todos,por fin encuentro alguien que entiende lo que estoy pasando.Me mude hace 3 meses a una urbanizacíon Muy tranquila (tengo un niño enfermo y necesita descansar muchas horas)pago una barbaridad de alquiler pero merecia la pena, son todos los vecinos estupendos gente educada y mauy agradable ..PERO.. elpiso de abajo es un PISO PATERA, viven mas de 10 personas sin ninguna educacíon, ni respeto por los demas, se pasan al vida gritandose , da igual la hora, de fiesta con la musica a todo trapo, dando golpes...bueno que os voy a contar...
Estoy pensando en irme despues de hablar con su casreo, que hablara mi casero con ellos, mandar una carta al Administrador firmada por los demas vecinos, llamar al guardia de seguridad, a la Policia, denunciar... solo me queda denumnciar judicialmente, pero estando de alquiler no merece la pena.
Estoy agotada, deprimida y muy decepcionada,aqui cuanto peor persona eres mejor te va.Voy tener que irme yo, que en mi casa a partir de las 9 de la noche no se oye un ruido ya que mis hijos estan durmiendo!!!o intentandolo...Espero que esto cambie y que el que no sepa vivir en comunidad vuelva a la selva
 
 0 
Responder
ROON
07/01/2009 15:59
Para denunciar basta con presentar la denuncia en la Oficina de Atención al Ciudadado (OAC) de la Policía Municipal de tu distrito. Te sugiero que vayas con otro vecino que pueda apoyar tu queja, si no siempre va a ser su palabra contra la tuya....

Si lo que te interesa es demandar, lo primero que te aconsejo es que tengas pruebas para apoyar tu caso, mediciones sonoras sobre todo. Yo voy a realizar mediciones a través de una empresa privada, siendo recomendable conseguir al menos 3 para demostrar que existe una reincidencia en el tiempo y no se trata de una fiesta nocturna aislada...

Además de las mediciones, intenta aportar todo tipo de pruebas documentales:
- Cartas y burofaxes del administrador o del presidente de la comunidad de propietarios solicitando al vecino que cese en su actividad molesta.
- Actas en las reuniones de comunidad de propietarios donde quede constancia de que hay un problema.
- Copias de las denuncias tramitadas a través de las OAC´s.
Y cualquier cosa que consideres útil...
Buscando en la red he encontrado un abogado especializado en ruidos, intentaré quedar con él estos días para ver si me aconseja algún procedimiento más.
Suerte!!
 
 0 
Responder
sylver_surf
07/01/2009 15:46
Hola
Por lo que veo ROON vas a emprender acciones legales, ¿ me podrias dar unos pasos a seguir de como denunciar yo tambien ?
Muchas gracias .
Si me entero de algun tipo de abogado especializado te lo digo.
 
 0 
Responder
ROON
05/01/2009 12:51
Hola a todos.
Hace mucho tiempo que no entro en el foro pero veo que las cosas siguen igual que siempre....
Desde hace 2 años yo también padezco esta enfermedad tan común de vecino ruidoso que se cree con derecho a todo por estar en casa. En mi caso se trata de tres chavales que han instalado un estudio de sonido en la vivienda sin insonorización de ningún tipo. Después de varias denuncias a la policía, mediciones frustradas por estar el sonómetro calibrándose, numerosas quejas a través del administrador y la comunidad de propietarios (cartas, burofax, y llamadas de atención) voy a iniciar un procedimiento judicial con mediciones privadas. No sé si alguno de vosotros tendría referencias sobre abogados especializados en ruidos, cualquier sugerencia será extraordinariamente bien recibida.
Muchas gracias!
 
 0 
Responder
sylver_surf
04/01/2009 12:30
Yo estoy tan cansado del ruido de mis vecinos que despues de cartas al administrador para hacerles llegar nuestras quejas , de cartas en la junta municipal , de llamar a la policia municipal y que no hagan nada porque dicen que ellos no pueden subir a decir nada a nadie ( eso un Lunes a las 4 am y mis vecinos con la musica a todo trapo )..que ya no se que medidas tomar.
El resto de mis vecinos nunca oyen nada... que extraño ¿ verdad ? con lo que no puedo contar con ningun vecino.
¿ Puedo ir al Ayuntamiento y denunciarlo con un escrito ?
Muchas gracias
Estoy contigo NOMOTITIMIX , a mi tambien se me quitan las ganas de estar en mi casa ; que triste decirlo pero prefiero estar en el trabajo antes que en mi propia casa.
GRacias
 
 0 
Responder
nomotitimix
30/12/2008 16:43
[quote=ILARGI16>Hola! Yo estoy desesperada. Vivimos en un pareado que nos está costando lagrimas de sangre pagarlo, trabajando de sol a sol. La pared que da a mi vecino es más fina que cualquier pared dentro de mi casa. Ahora tenemos como vecinos de alquiler 3 familias marroquis, con niños y todo son 11 en casa, más las visitas continuas que tienen. Nos ponen música a todas horas, ruidos, voces... los niños están levantados hasta las 4 de la madrugada. No nos molesta que los niños jueguen, pero que estén gritando y golpeando las paredes a las 3 de la mañana, cuando nosotros tenemos que dormir para poder madrugar al día siguiente, clama al cielo. Parece que los tengo en mi casa todo el día, la música y los ruidos hacen retumbar toda mi casa. No quiero cuestionar la educación que están recibiendo estos niños, pero no es normal, ni lo de ellos ni lo de sus padres.
El caso es que ayer, desesperados, a las 12.30 de la noche, fuimos a llamarles la atención. Salió toda la familia, hasta los niños, que todavía no llevaban ni el pijama puesto ; nos rodearon todos a mi marido y a mí, y nos amenazaron diciendo que tuvieramos cuidado si no queríamos que nos pasara nada malo. Nos dieron empujones y se pusieron violentos. Así que ahora estamos con miedo y teniendo que aguantarnos porque nos dijeron que las 12.30 de la noche no eran horas para llamarle la atención a nadie, que si quería silencio, me fuera a vivir al campo.
Mi marido no duerme, yo he cogido cita en el médico para que me recete un tranquilizante, al final terminamos mi marido y yo discutiendo. Puedo hacer algo? me da miedo poner una denuncia por si empeoro la situación, pero no podemos seguir así, ya que cuando salimos de trabajar no queremos ir a casa, porque ya no estamos a gusto allí. Agradeceré todos vuestros comentarios. Muchas gracias. [/chola amiga yo nada mas puedo darte animos como todos los que sufrimos estas situaciones que la gente que no lo sabe dice que no es para tanto, pero es muy duro de pasar ya lo creo,y mas cuando te has comprado tu casa con una ilusion tremenda y luego gracias a esta gentuza te das cuenta de que no es tu hogar donde estarias a gusto y tranquila,sino que es nada mas que tu casa porque encima tienes que pagar la hipoteca todos los meses.muchos animos y a ser fuertes y no perder los nervios que se que en estas situaciones es muy dificil.SALUDOS Y MUCHOS MUCHOS ANIMOS
 
 0 
Responder
JUCURU
29/12/2008 18:45
Hola.

Sobre este asunto lo que se aconseja siempre es llamar a la policia local y si persiste acumular pruebas y denunciar, os adjunto un articulo bastante completo que os puede orientar en como actuar a los que sufris este grave problema.

A pesar de las múltiples denuncias tramitadas por los vecinos, el ruido se mantiene como un desagradable compañero de millones de ciudadanos: en el desayuno reciben su particular "buenos días" desde las obras del edificio cercano a su casa, les acompaña por autopistas y carreteras hasta su puesto de trabajo a través de una orquesta de cláxones, gritos e improperios ; soportan su estridencia en la oficina donde, en muchas ocasiones, el tono de voz de los compañeros y los sonidos de los cientos de teléfonos apenas permiten concentrarse para, finalmente, despedirse hasta el día siguiente. Aunque, eso sí, no sin el consabido ataque de nervios que causa el ruido de los servicios de limpieza nocturnos aderezados por las notas musicales que, protagonizadas por las bandas de rock, animan el barrio desde los locales nocturnos o alguna vivienda cercana.

Este malestar, lejos de ser un caso excepcional, está muy extendido en nuestra sociedad. El 70% de los españoles sufre niveles de ruido "inaceptables", según la Organización Mundial de la Salud (OMS). Este organismo, junto con el Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC), revela que el ruido no sólo produce perjuicios directos sobre la salud, sino que además tiene graves efectos socioculturales y económicos. Para tratar de combatirlos, la Ley del Ruido, del año 2003, introduce medidas orientadas a mejorar la calidad acústica de las viviendas, una de ellas recogida en el Código Técnico de la Edificación a través de un sistema de verificación acústica de las edificaciones, en el que se declara que el incumplimiento de los objetivos de calidad acústica interior se considerará un supuesto de vicio o defecto oculto en los inmuebles.

Los ayuntamientos deben velar por el cumplimiento de las normas que protegen del ruido excesivo
Por otro lado, la Ley prevé la modificación de tecnologías utilizadas hasta ahora por otras de menor incidencia acústica, e incluye un sistema de autocontrol de las emisiones acústicas que en otros países se ha concretado en un sistema de "tacómetro acústico". Una vez colocado en el interior de los locales, mide y graba las emisiones sonoras de la fuente emisora de ruido.

Hay que tener en cuenta que la Ley del Ruido se aplica en todos los emisores acústicos, es decir que afecta a cualquier actividad, infraestructura, equipo, maquinaria o comportamiento que genere contaminación acústica, pero excluye de su alcance a las actividades domésticas o las relaciones de vecindad, siempre y cuando no excedan los límites tolerables de conformidad con los usos locales.

¿Cómo se rige el control de ruidos en las relaciones vecinales?
Antes y después de la Ley del Ruido, los tribunales siempre han tutelado a los ciudadanos frente a las emisiones sonoras y han ordenado el cese de actividades, el precinto de locales, la adopción de medidas correctoras y la indemnización por daños y perjuicios sufridos. El concepto que incluso acuña la jurisprudencia reciente es el de "derecho a ser dejado en paz". Además, en el domicilio, inviolable desde una perspectiva constitucional, las exposiciones prolongadas a unos determinados niveles de ruido, que puedan objetivamente calificarse como evitables e insoportables, merecen protección hacia la intimidad personal y familiar en la medida en que "dificulten el libre desarrollo de la personalidad".

¿Dónde se tramita la reclamación por ruidos?
Depende del foco del ruido y del tipo de daños causados. No obstante, el primer paso es dirigirse, mejor por escrito, al causante del ruido e informarle de las molestias y perjuicios padecidos, y solicitarle a su vez el cese de las emisiones sonoras y la adopción de medidas específicas para ello.

¿Y si no se logra llegar a un acuerdo?
Tanto la vía judicial civil como la vía administrativa, e incluso en algunos casos, la penal, son válidas para encauzar la reclamación. Ante la emisión de ruidos procedentes de bares, discotecas o zonas de copas situadas en el propio edificio o edificios colindantes, de obras públicas y ruidos en fábricas cercanas u otros edificios en obras, el siguiente paso es realizar una denuncia administrativa ante el Ayuntamiento. Aunque la resolución final puede pasar tanto por vía administrativa o contencioso-administrativa, como por vía judicial civil, las molestias intolerables y daños por ruidos originados por los propios vecinos se solucionan en la vía judicial civil de acuerdo a la ley de propiedad horizontal y la de arrendamientos urbanos.

Entonces, ¿hay que acudir al Ayuntamiento?
Sí. Esta es la vía administrativa apropiada por ruidos de bares, discotecas, obras, u otras actividades, aunque uno de los problemas más graves para los afectados ha sido la permisividad y la inactividad municipal frente a este problema. Aun así, el primer paso debe ser un escrito dirigido al Ayuntamiento, en el que se exponga la causa del ruido, propietario o responsable del mismo, las horas en las que se produce, personas afectadas y perjuicios causados. Otra opción es acudir, sobre todo en caso de urgencia, directamente a la Policía Municipal para que visite el lugar.

¿Qué puede hacer el Consistorio?
Es el organismo competente para atajar estas cuestiones, es el responsable de velar por el cumplimiento de las normas ambientales que protegen el silencio y la tranquilidad. Por ello puede enviar técnicos inspectores e imponer medidas correctoras y sanciones que van desde la multa dineraria a la revocación de la licencia de actividades, la clausura de las instalaciones, temporal o definitiva, y el precintado de equipos y máquinas.

¿Si el Ayuntamiento no soluciona el problema?
A través de las ordenanzas municipales, los ayuntamientos tienen encomendado el ámbito "doméstico" o vecinal de protección de los ciudadanos y deben actuar para defender una convivencia tranquila. No siempre lo han logrado y, en tales casos, se abre la posibilidad de reclamar a la Administración municipal su responsabilidad patrimonial. En cualquier caso, la persona afectada debe estar atenta y si no tiene noticias en el plazo de tres meses desde el inicio del expediente, puede presentar un recurso contencioso administrativo

Cuando es un vecino el que molesta con música alta, portazos y gritos, ¿es más conveniente acudir a la Ley de Propiedad Horizontal?
Sí. La Ley de Propiedad horizontal prohíbe, tanto a propietarios como a inquilinos, desarrollar en su piso o local actividades que resulten dañinas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Los pasos a dar son los siguientes:

El presidente, a iniciativa propia o de otro propietario u ocupante, requerirá por escrito fehaciente (buro fax certificado, por ejemplo) al vecino el cese inmediato de las actividades molestas, y le informará que, de lo contrario, la comunidad iniciará acciones judiciales.
Si el infractor persiste en su conducta, se convocará a la Junta de propietarios para autorizar al presidente el inicio de una acción judicial de cesación.
La demanda puede ir acompañada de la solicitud de medidas cautelares y solicitar, junto con la cesación de las molestias o de la actividad que las genera, una indemnización de daños y perjuicios.
¿Que se puede hacer cuando la Junta decide no llevar el asunto al juzgado?
Un propietario afectado también puede acudir a los Tribunales por su cuenta y solicitar una indemnización de daños y perjuicios y el cese de los ruidos, alegando ejercicio antisocial del derecho, la protección del derecho a la intimidad, etc.

¿Qué daños y perjuicios se pueden reclamar?
Además de solicitar el cese de los ruidos y la adopción de medidas que lo eviten, es posible reclamar una indemnización bajo la cobertura del daño moral. Se puede englobar ahí toda la gama de sufrimientos y dolores físicos o psíquicos padecidos. La indemnización al perjudicado procede en estos casos de lo que marca la jurisprudencia. Aunque son de difícil cuantificación económica, al final los tribunales las valoran, aunque la Ley del Ruido no especifique nada al respecto. La jurisprudencia se ha referido al sufrimientos psíquico, la zozobra, ansiedad, angustias, sensación anímica de inquietud, pesadumbre, temor, impacto emocional, etc. En lo que se refiere a las relaciones vecinales, el Tribunal Supremo ha considerado como daño moral el ataque al sosiego y al legítimo disfrute en paz de la vivienda.

El mapa del ruido
En España se trabaja en la elaboración de mapas acústicos estratégicos para la prevención del ruido. Primero se ha tratado de identificar los grandes ejes viarios con tráfico superior a los seis millones de vehículos al año, los grandes ejes ferroviarios con tráfico superior a los 60.000 trenes al año, los grandes aeropuertos y las aglomeraciones de más de 250.000 habitantes.

Según la Federación Española de Municipios, en esta primera fase se han incluido 18 aglomeraciones urbanas que están elaborando los mapas estratégicos del ruido: Alicante, Barcelona I, Barcelona II, Baix Llobregat I, Bilbao, Córdoba, Gijón, Madrid, Málaga, Murcia, Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife-San Cristóbal de la Laguna, Sevilla, Valencia, Valladolid, Vigo y Zaragoza.

Según información publicada por la citada Federación estos mapas estratégicos de ruido aportan metodología, criterios e información estratégica que orientarán las políticas y estrategias que aplicarán las comunidades autónomas y las administraciones locales en materia de planificación urbanística, en relación a la contaminación acústica.
 
 0 
Responder
ILARGI16
29/12/2008 15:58
Hola! Yo estoy desesperada. Vivimos en un pareado que nos está costando lagrimas de sangre pagarlo, trabajando de sol a sol. La pared que da a mi vecino es más fina que cualquier pared dentro de mi casa. Ahora tenemos como vecinos de alquiler 3 familias marroquis, con niños y todo son 11 en casa, más las visitas continuas que tienen. Nos ponen música a todas horas, ruidos, voces... los niños están levantados hasta las 4 de la madrugada. No nos molesta que los niños jueguen, pero que estén gritando y golpeando las paredes a las 3 de la mañana, cuando nosotros tenemos que dormir para poder madrugar al día siguiente, clama al cielo. Parece que los tengo en mi casa todo el día, la música y los ruidos hacen retumbar toda mi casa. No quiero cuestionar la educación que están recibiendo estos niños, pero no es normal, ni lo de ellos ni lo de sus padres.
El caso es que ayer, desesperados, a las 12.30 de la noche, fuimos a llamarles la atención. Salió toda la familia, hasta los niños, que todavía no llevaban ni el pijama puesto ; nos rodearon todos a mi marido y a mí, y nos amenazaron diciendo que tuvieramos cuidado si no queríamos que nos pasara nada malo. Nos dieron empujones y se pusieron violentos. Así que ahora estamos con miedo y teniendo que aguantarnos porque nos dijeron que las 12.30 de la noche no eran horas para llamarle la atención a nadie, que si quería silencio, me fuera a vivir al campo.
Mi marido no duerme, yo he cogido cita en el médico para que me recete un tranquilizante, al final terminamos mi marido y yo discutiendo. Puedo hacer algo? me da miedo poner una denuncia por si empeoro la situación, pero no podemos seguir así, ya que cuando salimos de trabajar no queremos ir a casa, porque ya no estamos a gusto allí. Agradeceré todos vuestros comentarios. Muchas gracias.
 
 0 
Responder
nomotitimix
19/12/2008 18:11
hola a todos , mi problema es que tengo al desgraciado de mi vecino de al lado que me hace la vida insoportable,esta a todas horas con la musica y me tiene desquiciado,he intentado hablar con el para decirle que baje el volumen pero la 1º vez no me abrio y mi soepresa fue cuando la 2º vez que le toque el timbre el muy hijo de su madre lo habia desconectado pero a mi me la trajo floja y me lie a puñetazos con la puerta pero no dio resultado porque no me abre asi una y otra vez.muy gallito con la musica pero a la hora de la verdad se acongoja.estoy de los nervios y menos mal que no tengo vecinos ni arriba ni abajo porque si no.....vivo en unos bungalows y es lo peor que pude hacer.que puedo hacer necesito soluciones contra esta gentuza
 
 0 
Responder
sylver_surf
08/12/2008 12:18
Hola a todos:
Por lo que veo no tenemos nada que hacer con la gentuza que nos hace imposible la convivencia pacifica en nuestra propia casa.
Es una lastima.
Yo tengo unos vecinos con los que me levo peleando 10 años ( que se dice pronto )porque ponen la musica a toda pastilla por la mañana ,por la tarde,por la noche,de madrugada,un Lunes,Jueves,Sabado...que mas les da ;se pasan el dia en casa moviendo muebles,arrastrando cosas,gritando,haciendo botellones en casa con la musica a toda pastilla....
Es un estado de nervios absoluto porque no puedes estar en tu casa tranquilamente en ningun momento,te apetece estar mas tiempo en la calle que en tu propia casa y eso es una verguenza.
Lo hemos hablado con ellos,con su padre...hemos escrito una carta al administrador....y nada de nada.
Los demas vecinos dicen no escuchar nunca nada..que curioso.....
LA policia me dijo que se debe denunciar en un acta y que ellos podría medir el sonido del ruido...pero que con eso poco iban a hacer y qe encima lo mas probable es que hicieran mas ruido a posta por haberles llamado.
De verdad que ya no se que hacer...es una impotencia tan grande....
¿ Alguien por favor me puede decir si lo ha denunciado por la via legal ?
Muchas gracias y suerte a todos
 
 0 
Responder
1.533  mensajes<12 ... 96979899100101102103>
© 2002-2021 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Facebook |  Twitter