Buenos dias:
yo tengo una pregunta similar que me gustaria si me podeis orientar, vivo en un bajo de VPC PARA MINUSVALIDO, dispone de la casa y de una terraza que bordea todas las ventanas de la casa, haciendo esquina, por seguridad se tuvo que vallar se pidio permiso y todos los bajos la tienen vallada y cubierta por seto artificial verde para que no nos fisgen pues esta al lado de una entrada.
en las escrituras del piso viene la terraza junto con la casay como anejos, el tratero y la plaza de garaje.El piso tiene 82,11m cuadrados y la terraza a la que solo se accede desde mi casa es de 72,24m cuadrados. La terraza yo condidero que es privativa pero a la vez es el tejado del garaje.me gustaria saber si se puede cerrar la terraza y como lo haria q permisos necesito. la modificacion estetica no seria nada importante puesto que con el seto artificial no se veria nada.
en los estatuto me apàrece que si es elemento privativo no hay que pedir autorizacion ninguna y mas adelante pone que hay que pedir permiso a la comunidad para cerrarla. que mayoria se necesita?.
respecto a la estetica del edificio ya la han estropeado otros vecinos y no ha pasado nada, en el atico han puesto unas rejas , el toldo palillero y el aire acondicionado en la fachada, otros con autorizacion han cambiado las ventanas(ventana y contraventana) por oscilobatientes, quitando la contraventana, otro el toldo lo ha puesto de otro tono del rojo que se exige,otros en vez de seto verde han puesto cañizo y otro bajo ha puesto rejas en la fachada principal que no se autorizo.Esto podria hacer algo de fuerza para que me permitieran cerrarla,puesto que solo la puedo utilizar en verano y siempre quer no me tiren cosas, he comprado una pergola, pero no me voy a gastar mas hasta que no sepa si la puedo cubrir de obra o con aluminios.
como es una obra costosa, todavia no he pedido presupuesto hasta aclararme un poco
gracias por vuestra ayuda
Sulty dijo:
Laguna, una pregunta, costo el mismo precio tu piso que los bajos?
en mi caso mi piso me costo 60.000 euros mas por tener 30 metros de terraza extra.... aunque sea de la comunidad pero para uso y disfrute mio, me costo mas que los pisos superiores que no la tienen ..... si no pudiera usarla a mi antojo con pergola o toldo, no hubiera pagado el extra....
la ley dice que para que se cierre de obra tiene que ser por votos unanimes, pero no dice nada para cerrarla con cerramientos de alumino o pergolas de madera...