Comunidad de Propietarios
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Actualizado 09/11/2012 - 1975 lecturas acumuladas
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LINDUCA
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nov.-2012
3 mens.
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LINDUCA
07/11/2012 21:44

Soy nueva en el foro gustaría si me podéis orientar vivo en un bajo de VPC PARA MINUSVALIDO, dispone de la casa y de una terraza que bordea todas las ventanas de la casa, haciendo esquina, por seguridad se tuvo que vallar se pidió permiso y todos los bajos la tienen vallada y cubierta por seto artificial verde para que no nos fisguen pues esta al lado de una entrada.

En las escrituras del piso viene la terraza junto con la casa y como anejos, el tratero y la plaza de garaje. Él piso tiene 82,11m cuadrados y la terraza a la que solo se accede desde mi casa es de 72,24m cuadrados. La terraza yo considero que es privativa pero a la vez es el tejado del garaje.me gustaría saber si se puede cerrar la terraza y como lo haría q permisos necesito. La modificación estética no seria nada importante puesto que con el seto artificial no se vería nada.
En el estatuto me aparece que si es elemento privativo no hay que pedir autorización ninguna y mas adelante pone que hay que pedir permiso a la comunidad para cerrarla. Que mayoría se necesita?

Respecto a la estética del edificio ya la han estropeado otros vecinos y no ha pasado nada, en el ático han puesto unas rejas , el toldo palillero y el aire acondicionado en la fachada, otros con autorización han cambiado las ventanas(ventana y contraventana) por oscilo batientes, quitando la contraventana, otro el toldo lo ha puesto de otro tono del rojo que se exige, otros en vez de seto verde han puesto cañizo y otro bajo ha puesto rejas en la fachada principal que no se autorizo. Esto podría hacer algo de fuerza para que me permitieran cerrarla, puesto que solo la puedo utilizar en verano y siempre que no me tiren cosas, he comprado una pérgola, pero no me voy a gastar más hasta que no sepa si la puedo cubrir de obra o con aluminios.

Como es una obra costosa, todavía no he pedido presupuesto hasta aclararme un poco

Gracias por vuestra ayuda


 


Editado por LINDUCA 07/11/2012 21:53
pasacero
Avatar pasacero
may.-2011
6695 mens.
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pasacero
08/11/2012 11:58

Para cerrar la terraza primero debe consultar con urbanismo, puede ser que este completada la edificabilidad, si no hay problema por su parte. Debe solicitar junta vecinal, y solicitar el consentimiento, que debe ser por unanimidad.

IsCiSa
Avatar IsCiSa
oct.-2012
12 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario 
IsCiSa
09/11/2012 10:37

Hola.

Tal como dice Pasacero, debes consultar con la oficina de urbanismo de tu ciudad y si por su parte no hay problema alguna, en reunión vecinal se debe pedir permiso y solo discrepo en lo de la unanimidad, tengo entendido que solo con mayoría (50%+1) ya puedes iniciar las obras.

Así mismo debes comunicarlo a tu seguro, pues tu terraza que es el techo del tejado del garaje, pasaría estar cubierta por tu seguro y esto podría modificar las condiciones y precio del mismo...

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