como presidente estoy obligado a...

Vamos a ver,¿donde digo yo que mi afirmacion de que los administradores cobren por asistencia a la junta extraordinaria este avalada por ley o por norma alguna???. Mis afirmaciones te repito estan avaladas por el conocimiento de lo que ocurre en mi comunidad y en mi ciudad. En cuanto a lo de demonizar a los administradores, te voy a decir que no necesitan ayuda se retratan ellos mismos con su gestion  ( y a que no voy a incluir a la totalidad de los mismos, preo si a la gran mayoria, basandome en mi conocimiento del tema y añadiendo lo que se lee en estos foros ). Lo siguiente es sacarte de otro error de interpretacion que tienes al leer mi comentario al decir ( "" si vosotros no sois capaces de negociar algo tan sencillo es vuestro problema"") yo en mi corta capacidad para leer, negociar y explicar entiendo de tu comentario que das por sentado que tengo en mi comunidad administrador ¿¿ lo he entendido bien desde mi ignorancia??.  De nuevo voy a explicar el tema para que usted no tenga que deducir lo que yo no reflejo en mis opiniones. En mi comunidad no tenemos ni queremos administrador, lo tuvimos dos años y la experiencia fue tal que tuvimos que denuciarle por llevarse lo que eran su honorarios mas unos ""plus"" encubiertos en obras amen de otras irlegalidades que no voy a relatar una a una ( solo añadire que no llegamos a juicio dado que gracias a la buena gestion de un buen abogado el buen gestor/administrador o chorizo como demostro ser por sus actos devolvio lo que tan sudorosamente se habia llevado a modo de ""plus "". La experiencia nos enseño mucho sobre lo que llaman letra pequeña  que no te explican cuando vas a contratar a estos señores y sobre esos pluses ilegales ( por LEY) que tienen con las empresas que les llevan los arreglos de fontaneria,electricidad etc etc en las comunidades que administran y que consisten en que los oficios cobran pos su trabajo y un extra que va para el administrador que sentado en su comodo sofa pone el cazo. ¿¿ le suena lo que le cuento??? seguro que mas e un forero podra comentar este tan lucrativo tema. Por lo tanto mi conocimiento ( por experiencia comunitaria pasada y por mi experiencia laboral pasada y presente , dado que por mi trabajo conozco de primera mano el funcionamiento de los administradores de fincas en MI COMUNIDAD) es el que aqui se refleja, . Espero que mi respuesta sea lo suficientemente amplia y explicita para que no ponga en mi boca lo que yo no reflejo. Si le queda alguna duda o incredulidad que quiera que le aclare lo hare gustoso.

Mira, tú conoces muchos administradores, que cobran las juntas extraordinarias, Pasacero conoce a muchos que incluso en la junta ordinaria lo que pase de 1 hora lo cobran a 150 euros/hora, y yo conozco a unos cuantos (no muchos, como vosotros) que no cobran.

Te explico, en las comunidades en las que participo se negocia con los administradores los servicios que deben prestar, y en el tema de las juntas no hay dudas, la ordinaria dure lo que dure, y 2-3 extraordinarias. Si vosotros no sois capaces de negociar algo tan sencillo, es vuestro problema.

Y, finalmente, lee bien tu frase que encabeza esta respuesta, afirmación rotunda de que el administrador "solo tiene obligación de acudir a la junta ordinaria" "que es la que está incluida en sus honorarios". Afirmaciones a todas luces injustificadas, no basadas en ley o norma alguna y, que repito, lo único que hacen es confundir al personal, salvo que tu intención sea precisamente esa, demonizar a los administradores.

Por cierto, pides que no te tilde de mentiroso. Nunca lo he hecho, intento ser educado y mantener una actitud correcta, aunque discrepe de las opiniones. Si así lo has entendido, mis disculpas.

Pasacero, confirmas (en negrita) que "tu" administrador os cobra 150 euros por hora o fracción de la junta ordinaria a partir de la primera hora.

Eso no quiere decir que TODOS los administradores lo hagan así, y en esa línea iba mi comentario, que es malo generalizar, de la misma forma que se hace en este y otros foros similares con temas como comisiones ilegales por parte de los administradores, etc.

Por cierto, lo de vuestro administrador, en castellano puro y duro, se llama atracoa mano armada, pero si vosotros lo consentís............

Esa afirmacion viene avalada por los administradores que yo conozco dentro de mi ciudad y provincia que is en su caso son muchos en el mio son la totalidad de los colegiados, repito en mi ciudad y provincia Por lo tanto y dado que yo respondo por mis afirmaciones, que son hechas desde el conocimiento de mi cuidad y mi provinicia, sigo siendo igual de rotundo y repito cobran por la asistencia a las juntas extraordinarias. Si los administradores que usted conoce no cobran yo le creo y lo respeto, pero mi comentario ni es erroneo ni da lugar a error porque la mayoria de las administraciones de fincas cobran por las juntas extraordinarias, en la mayoria del territorio español y espero que como estos comentarios se ven por todo el mismo algun forero mas pueda decirnos si su administrador cobra o no. Mientras eso suceda le agradecere que su opinion sea cual sea a favor o en contra de mis opiniones no me tilde usted de mentiroso sino puede demostrarlo como es este caso. Ya que es usted tan correcto lo adecuado seria haber expresado en su opinion " ¿ es posible que le cobren por las juntas extraordinarias? ¿ cuanto le cobran? Yo personalmente los administradores que conozco no cobran por las juntas extraordinarias. ¿¿Ve que facil es hacer un comentario diferente aportando su conocimiento del tema sin dejar a los demas por errados sin tener pruebas??.

Editado por elbonsai 18/05/2012 12:38

¿De dónde sacas esa afirmación?

De todos los administradores que conozco (y son unos cuantos) NINGUNO cobra por ir a las juntas extraordinarias.

En cualquier caso, todo depende del acuerdo o contrato que se tenga entre comunidad y administrador.

Pero hacer esas afirmaciones rotundas y tajantes, solo puede inducir a error a quien no conozca este mundillo.

GRACIAS A USTED.

Muchas gracias por la respuesta

,un saludo

En principio, si. Las juntas las convoca el presidente o un nº determinado de vecinos en caos especiales. El administrador aunque realiza las acciones burocraticas y en general es el que fija la fecha en que puede hacer la reunion ( dado que se entiende que como lleva mas administraciones puede no coincidirle bien la asistencia a la junta) su presencia no es obligatoria pero si la del presidente, salvo que la junta la convoquen los vecinos. el presidente es la persona responsable y representativa de la comunidad. Por otro lado el administrador solo tiene obligacion de acudir a la junta ordinaria que es la que esta incluida en sus honorarios  su asistencia a las extraordinarias como bien sabras las cobra aparte. Tambien puede delegar su asistencia en el administrador, secretario o cualquier otro vecino que asumira sus funciones en su ausencia. Lo recomendable dado que es usted el responsable de la comunidad durante su mandato es acudir a las juntas para evitar sustos innicesarios