como crear comunidad de vecinos de dos viviendas

¿Cómo puedo crear una comunidad para solucionar problemas con mi vecino?

hola resido en una casa en la que hay dos viviendas primer y segundo piso. la luz de la escalera es alimentada por mi cantador. el vecino como no reside en su vivienda no limpia las zonas comunes  despreocupandose de todo. me gustaria crear la comunidad porque cuando hay algun problema lo sufro yo. se lo comunico y se desentiende. me gustaria que me ayudases pues estay desesperada y no se que hacer. es mas en la jardinera wue tiene en el patio le han salido ratas se lo he comunicado y le da igual.