Comunidad de Propietarios
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Actualizado 23/09/2013 - 1530 lecturas acumuladas
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nicolej
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sep.-2013
2 mens.
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nicolej
23/09/2013 10:26

Muchas gracias por vuestra ayuda,

Vereis en la comunidad de propietarios donde viven mis padres, el administrador, que es un propietario y con lo cual no esta registrado en el colegio de administradores de fincas, hace uso de la cuenta de la comunidad como le viene en gana. No es obligatorio tener la cuenta mancomunadas?. El es el único que tiene firma, y paga como le apetece. Es esto normal?. Además cobra un sueldo, es esto legar, y no presenta factura. Cuanto debe cobrar un administrador?

Puedo yo representar a mis padres y en su casa, como hija de propietarios, poder actuar a su vez como administradora.

Puedo, en nombre y representación de mis padres, solicitarle copia de los asientos contables, así como los extractos de las cuentas bancarias de los últimos años.

Muchas gracias por vuestra ayuda!!!

ADASgestion
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ago.-2013
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ADASgestion
23/09/2013 10:46

separemos los puntos de su pregunta:

Administrador que sea un propietario se recoge en la ley por lo que es de suponer que no percibe honorarios, si lo hace es un empleado de la finca y se le deberia dar de al alta S.S. o si lo ejerce como autonmo presentar la respectiva factura por esos sevicio.s Es conveniente que este colegiado, aunque la ley no obliga Estar colegido da mas garantias,

el art 13.6 El cargo de administrador y, en su caso, el de secretario-administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico.

 de la cuenta de la comunidad como le viene en gana  si debeia  mancomunada, con dos firmas siempre da mas seguridad que para un gasto firmen 2 presidente y otro

El sueldo dependera de las gestiones a realizar, es dificil poder orientarle, pregunten a algun adimistrador de fincas por asesorarse, depende de nº de viviendas, servicios.....

Si lo puede hacer per le podra pegas de enseñar documentacion a un solo vecino, mejor si se reunen varios y le envian un burfax indicando que desean analizar..... los puntos que no consideren claros. El le puede decir que llevo toda la documentacion el dia de la Junta para aprobar presupuestos y no hicieron ninguna obnservacion.......

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
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MAXQUEFINCAS
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dic.-2012
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MAXQUEFINCAS
23/09/2013 10:50

Todo lo que dice que realiza esta persona no es contrario a la LEY, salvo que lo ingresos que cobra no los declare en la declaración de IRPF anual.

La Junta General de propietarios puede elegir como administrador a cualquier propietario de la finca o a cualquier profesional con los conocimientos necesarios, tal como se recoge en el art. 6 de la LPH.

También la Junta de Propietarios podrá decidir la forma de acceso a la cuenta de la Comunidad, lo normal es que sea mancomunada, pero esto es decisión de la propia Junta.

Los honorarios de los administradores son libres, cada uno puede cobrar lo que quiera, pero evidentemente, lo normal es que por un buen servicio se cobre más que por un mal servicio.

Respecto a la representación dada por sus padres a usted, la LEY lo permite para la asistencia a Juntas Generales (art. 15.1 LPH), pero usted no puede actuar como administradora de la Comunidad salvo que sea profesional.

Para solicitar los asientos contables sólo lo podrán solicitar los propietarios mediante escrito dirigido al Presidente de la Comunidad. 

Mi consejo es que se dejen administrar por un profesional colegiado, es garantía de servicio y responsabilidad.

Administraciones Maxquefincas
Máximo Mateo Rentero
Colegiado 9.953 CAF Madrid
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Telefono: 917127948/ 699132938

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MAXQUEFINCAS
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dic.-2012
254 mens.
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MAXQUEFINCAS
23/09/2013 10:52

Disculpa a ADASgestion , tu intevención entró mientras yo escribía la mía. Mis respetos.

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nicolej
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sep.-2013
2 mens.
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nicolej
23/09/2013 13:28

Muchísimas gracia por vuestra ayuda!!

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