Comunidad de Propietarios
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Actualizado 13/08/2014 - 743 lecturas acumuladas
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amaral22
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ago.-2014
2 mens.
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amaral22
13/08/2014 09:08
Hola. Desde mi piso tengo aceso a una terraza que es una zona comun aunque solo hay acceso ella desde los otros vecinos y yo , queremos solicitar permiso a la comunidad para poder dividir la terraza entre los otros vecinos y yo , para eso tenemos que hacer obra y quería saber si tienen que estar de acuerdo todos los vecinos que asistan a la reunión o con la mayoría valdría.
Gracias
pasacero
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may.-2011
6695 mens.
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pasacero
13/08/2014 10:50

Pues NO. Tendrían que estar todos de acuerdo, unanimidad total. Tenga presente de que la terraza es de todos, y udes solo tienen el usufructo.

El usufructo (latín: usus fructus, 'uso del fruto') es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. La persona titular del usufructo es poseedora de la cosa pero no su dueña. Tiene la posesión sobre la cosa, pero no la propiedad. Puede utilizarla y disfrutarla, es decir, obtener sus frutos o rendimientos, sean en especie o dinerarios, pero no puede disponer libremente de ella por no ostentar el derecho de propiedad sobre la misma. Es es la razón de que no pueda enajenarla ni disminuir su valor sin el consentimiento del titular de la propiedad.

Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una desmembración temporal del dominio. Mientras la persona titular del usufructo tiene derecho a obtener las utilidades de la cosa, la propietaria conserva tan solo su derecho de disposición sobre la misma, pero sin poder usar ni gozar de lo suyo. Esta disminución de las facultades ordinarias que acompañan al derecho de propiedad propiciaron que la doctrina calificara de desnuda o nuda propiedad la posición jurídica de quien ostenta la propiedad de un bien usufructuado

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