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Pilarsama
01/07/2016 02:49

Comunidad de propietarios con inquilinos molestos del promotor

1.260 lecturas | 2 respuestas

Buenas noches,vivo en una comunidad en la que de 65 viviendas solo 13 estan vendidas y el resto pertenecen al promotor.Desde el Año 2011 el promotor no paga sus cuotas mensuales y esto ya esta demandado pues debe Mas de 200.000euros.Hace años para poder afrontar gastos la comunidad en junta decididio parar los ascensores ,parar la piscina communitaria,etc.Desde hace un Año el promotor ha alquilado las viviendas y uno de sus inquilinos Es un trabajador suyo que se Cree el dueño de la urbanization,rompe las cerraduras de accesso a zones comunes como el cuarto de la bomba en donde se ubica la maquinaria de la piscina,hace enganches ilegales de luz en los garajes en los q no hay luz por tener deudas con íberdrola,incluso está preparando poner en marcha la piscina sin autorización de la comunidad y cogiendo el agua comunitaria cuya fra no podemos pagar,se autodenomina conserje de la urbanización y limpia las escaleras cd no tiene ninguna relación contractual con la comunidad….etc...hemos puesto muchas denuncias policiales pr nos dicen q es un tema civil y no pueden hacer nada,tb hemos puesto denuncias en el juzgado,e incluso enviado buró fax al conserje pr q deje de presentarse como conserje y lo hemos denunciado tb por actividades como rayar coches de propietarios aunque no lo hemos cogido haciéndolo,manipulando contadores de luz de propietarios pr dejarnos sin luz etc….Por supuesto el promotor los contratos de alquiler los ha hecho poniendo q los inquilinos le paguen a él la cuota de la comunidad ,dinero q nunca ellos abonan a la comunidad y encima nos mandan fras a la comunidad porque dicen q ellos están pagando al conserje q limpia las escaleras y demás…..Q podemos hacer en esta situación?Pueden los inquilinos hacer lo q quieran con total impunidad?Estamos los propietarios totalmente indefensos?Gracias

 

 

 

 

 
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Pilarsama
01/07/2016 16:56

Buenas tardes,gracias por tu pronta respuesta.Yo soy la presidenta y tenemos un administrador aunque este debido a las amenazas que tb ha sufrido de esta gente no hace mucho y al final soy yo la que más me muevo informándome y hablando con el abogado.Tengo dos preguntas más que hacerle :primero en junta de propietarios se acordó el paro de los ascensores por no poder mantenerlos y justo cuando el promotor empezó a alquilar las viviendas estos sin nuestra autorización empezaron a funcionar,se le ha requerido a la empresa de ascensores mediante buró fax el parado por no estar autorizado por la comunidad pero la empresa de ascensores tiene amistad con el promotor y sigue n en funcionamiento.Los ascensores tienen la pegatina de la inspección de industria caducada y la comunidad desconoce si lleva a cabo o no un mantenimiento legal ¿Qué podemos hacer respecto a esto? Y la segunda pregunta es si los inquilinos tienen alguna legitimidad legal para hacer lo q están haciendo?Pueden denunciar a la comunidad respecto a algún tema? Se han tenido muchas reuniones con ellos para explicarles la situación y para hacerles entender q si no ingresan el dinero en la cuenta de la comunidad está no puede mantener los servicios pero el promotor les ha convencido de que le paguen a él y que el por su cta al margen de la comunidad llevará el mantenimiento de los servicios q mas le interesan de cara a sus inquilinos como piscina,ascensores,etc….y estas son las facturas que envía al administrador exigiendo el pago de las mismas a la comunidad..Gracias

 
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Borni1974
01/07/2016 09:25

En cuanto a la gestión de la comunidad, supongo que tendrán un presidente y un secretario, que son los que controlan las cuentas de la comunidad.

Todas las decisiones que se tomen deben ser acordadas en junta, por lo que uno no puede hacer de modo propio lo que le venga en gana y encima pretender cobrar por ello, por muchas facturas que pase, si ese servicio no ha sido contratado por la comunidad, poco tiene ahí que rascar.

Han hecho bien denunciando al promotor por no pagar las cuotas que debe, se supone que el proceso monitorio es algo batante ágil, por lo que he oído.

El propietario puede poner lo que quiera en el contrato de arrendamiento, pero eso no le exime de pagar las cuotas de la comunidad, que como dice la ley, corresponden al propietario de la vivienda, no al arrendatario.

Si ya han denunciado todas las irregularidades a la policía, y éstos no pueden hacer nada, lo único que se me ocurre es “blindar las instalaciones”, como la puerta de acceso al cuarto de bombas o de contadores, apruébenlo en junta, si el promotor no paga, no puede votar, hagan una derrama y reclamen su parte judicialmente al promotor.

La verdad es que es una situación difícil y complicada, pero ánimo.

En este caso, tal vez sea conveniente tener los servicios de un administrador, para que, en primer lugar, les pueda asesorar y les pueda orientar y agilizar las demandas.


Editado por Borni1974 01/07/2016 9:27
 

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