Terraza de ático que a su vez es cubierta de edificio

Hola a todos, gracias por vuestras respuestas ante todo, a mí ya me daba en la nariz que era un asunto complejo.

Causae_Fincas:

El caso es que hay una sentencia del Supremo de 2018, que a tenor de lo que estamos debatiendo, establece que la terrazas cubiertas de edificios, no son elementos comunes si en los estatutos se establece lo contrario, al menos así lo refleja el autor del artículo.

Os dejo un enlace donde se habla de este supuesto:

https://comunidadhorizontal.com/comunidad-de-propietarios/jurisprudencia/terrazas-cubiertas-edificio-no-elementos-comunes-estatutos-establecen-contrario.php

Lo de que la terraza sea privativa en uso en lugar de en propiedad tiene sus ventajas está claro, pero a la hora de vender, imagino que es mejor que esos metros aparezcan como tuyos y no como de la comunidad con “uso y disfrute privativo”.

Son muchos áticos en esa urbanización, lo menos 14, que entre todos, cubren gran parte de la cubierta de la urbanización, y al parecer no ha habido ningún problema, todo será hablar con ellos a ver qué me cuentan.

Siguiendo lo que has expuesto, según la sentencia que pusiste del Supremo, si hay deterioro de la tela asfáltica, aunque la terraza fuera mía en propiedad, ese desperfecto si es debido al paso del tiempo (por ejemplo), debe pagarlo la comunidad, ¿es así?.

Lo que sigue a esa descripción es “El solar de emplazamiento mide xxx de los cuales la edificación ocupa xxx destinándose espacios libres a jardines y piscinas. Sus linderos son los mismos que los de su solar de emplazamiento…..”

No hace referencia a nada más del ático.

A mi me extraña mucho esa redacción. No digo que no sea real, ni mucho menos, pero me da que no es correcta.

La terraza de un ático, si sirve de cubierta a los pisos inferiores, es un elemento común por naturaleza.

Bueno, pues finalmente en la escritura de división horizontal, aparece “planta de ático, que además, tendrá una terraza en su cubierta”.

Es decir, no es “uso y disfrute” como en otros áticos en los que estuve interesado y donde reflejaba en la nota simple ese uso y disfrute, aquí aparece como si fuera de mi propiedad, de ahí que el ático tenga 195 metros en escritura.

Ahora los propios administradores, tras haber visto el documento, admiten que esa terraza es parte privada del ático y no “uso y disfrute”. 

Entiendo tras leer algún que otro artículo, que la diferencia entre uso y disfrute y privado, es que privado no tengo por qué pedir permiso a la comunidad si quiero hacer una barbacoa, por poner un ejemplo… ¿cuáles son las diferencias prácticas?.

Gracias.

En las escrituras o en la escritura de divusion horizontal debe figurar: vivienda de XX Mts. Construidos de los cuales 

XXX son utiles. Si la terraza no fuese de su propiedadad todos los m. De ella no pueden figurar en su escritura dado que si es comun hay que repartir entre todos los propietarios.

Normalmente las terrazas que hacen de tejado son comunitarias como le han dicho, y usted pregunta que si existen entre propiedad y uso y disfrute, pues a nivel de comuniad ninguna, porque en  las terrazas normales las que existen en las viviendas son en propiedad pero usted no puede hacer lo que quiera en ella.

Si existe diferencia sera a nivel fiscal de catastro .y en el coeficiente de propiedad

No se crea que porque fuese suya podria cerrarla y hacer una habitacion.

Si le gusta comorela, no hay problema en ese aspecto

Los áticos casi siempre tienen estos tipos de problemas, usted tiene una vivienda de 100 m2 y una terraza de 90, la terraza por una parte es suya, porque tiene acceso según cuenta, pero su terraza forma parte de la comunidad, porque es el tejado del edificio, usted en esa terraza legalmente no puede hacer nada de modificaciones sin contar con el permiso de la comunidad, porque la terraza aunque usted la disfrute, es la cubierta del edificio y éso pertenece a todos.

Cunado se habla de uso de una terraza de un ático, se refiere a que usted puede salir a tomar el sol, hacer una parrillada, poner unas sillas, pero no puede modificar su estructura, ni cerrarla con elementos fijos que ocasionen patologías al edificio.