Cerramiento de terrazas prohíbido en estatutos.

Cuando usted indica que se aprobaron por unanimidad, el promotor y usted, le pregunto:

En ese momento existian más propietarios?

Muy buena apreciación, pero en ambos puntos nos encontramos con dos corrientes distintas que no se ponen de acuerdo. 

Por una parte, están los que señalan que, al redactar la modificación de la LPH, el legislador quiso reservar en esta la unanimidad para aquellos puntos en los que modificar los estutos, pero en la nueva redacción del 10 no señala “con independencia del titulo constitutivo” por lo que los defensores de esta postura la prohibición de cerrar terrazas es legal y dirige directamente al 17. 

De igual forma, hay controversia en cuanto a como computan los ausentes. Hay quein defiende que no se puede argumentar en base al 10 utilizando criterios del 17. 

En cualquier caso está claro que el articulo 10.3b exige que el cerramiento de la terraza se haga con fines de aprovechamiento energético, lo cual debe ser demostrado (la carga de la prueba estaría en el lado del solicitante). Un cerramiwnto parcial de la terraza en Mijas Costa … bueno hay que demostrar el aprovechamiento energético (no digo que no, digo que hay qeu demostrarlo).

En el fondo lo que subyace son dos derechos, el derecho de aquel que compra un vivienda por unos valores eséticos que queire perservar frente al derecho de los que quieren hacer lo que les apetezca en su casa. Ambos legítimos pero el Adminitrador en una controversia ta poco clara no puede tomar la via de menor resistencia (algo de asedio habitual).  

Para que esto vecinos puedan cerrar sus terrazas debe aprobarse por unanimidad al estar expresamente recogida la prohibición en los estatutos y ser una modificación de los mismos, art.17.6 LPH

Si, se aprobó por unanimidad (él y yo) y ante notario.  Los estatutos no puede ir contra la ley, peor si ampliarla (por ejemplo exigir 15 dias para convocatorios de junta) hay jurisprudencia que considera este asunto como una ampliación.

hay una cosa que no entiendo

usted dice que los estatutos los redactaron entre el promotor y usted.

entiendo entonces que despues fueron aprobados por unanimidad.

yo no soy jurista, y lo que le voy a decir es unicamente una ídea, no digo que sea verdad, hay que hilar muy fino porque despues vienen las críticas y los insultos por parte de algun elemento.

podría ser que ese acuerdo no sea legal dado que la LPH si permite el cerrmiento sin unanimidad

el art. 5 indica:El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.

NO LO CONFIRMO, UNICAMENTE ES UNA IDEA.

si existe algún abogado que de su opinión

Gracias. 

Sí eso pensaba yo, al estar en estatutos se aplica el 17 y no el 10. 

Los estatutos se aprobaron con la constitucion de la comunidad (14/ junio / 2019). Y prohíben expresamente el cierre (por acuerdo entre promotor y yo, que los redactamos). 

si usted está seguro que en los estatutos prohibe el cerramiento de terrazas, hay que modificar primero los estatutos.

puede ocurrir que estos sean antiguos, y se aprobasen antes de la modicicación de la LPH.

1º siempre es necesario el permiso del ayuntamiento

2º es necesario el voto favorable en LA MISMA JUNTA DE 3/5 DE TODOS LOS PROPIETARIOS (se lo resalto para que lo entienda. los ausentes no pueden emitir posteriormente su voto ni se suma a la votación. art. 17.8

3º NO, el coeficiente no cambia