Comunidad de Propietarios
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Actualizado 11/09/2020 - 1840 lecturas acumuladas
41  mensajes123>
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nemracbc10
Avatar nemracbc10
jun.-2020
7 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  nemracbc10
04/08/2020 13:45
Buenas tardes Hace más de tres años que en la comunidad se decidió recoger 5€ por vecino y trimestre para que tuviéramos un saldo a favor con una buena cantidad de dinero por si necesitáramos el dinero urgente para pagar alguna posible obra del edificio. En el caso de alguna obra en el edificio, Se pretendía evitar tener que recaudar el dinero de los propietarios a través de una derrama mensual y urgente. Pasado todo este tiempo, gracias a Dios, no se ha tenido que gastar este dinero, por lo tanto, hay un saldo positivo cuantioso. Ahora, yo me he vendido el piso y creo que tengo derecho a recuperar este dinero que no se ha utilizado para obras , tal y como estaba previsto. Además también en la liquidación de gastos, en mi piso hay un saldo positivo de más de 126€. Alguien me podría, por favor, decir los pasos a seguir para reclamar esto en la administración y si ellos no me hacen caso, dónde puedo acudir? Defensor pueblo, etc..? Muchas gracias por este foro y por toda vuestra ayuda :)
PEPE123
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oct.-2007
2416 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  PEPE123
04/08/2020 21:18
Solo la junta de propietarios puede decidir qué se hace con ese fondo, guardarlo para el futuro, bajar las cuotas durante un tiempo, repartirlo, etc. Pero un propietario, de forma individual no tiene ningún derecho a que se le devuelva. Por cierto, el administrador no puede ni siquiera opinar sobre el fondo.
nemracbc10
Avatar nemracbc10
jun.-2020
7 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  nemracbc10
04/08/2020 21:57
Muchas gracias por su respuesta pero si el dinero se recogió para una posible obra en la finca y la obra no da he hecho, cómo se lo puedo reclamar a los vecinos, en la junta? Tener q pagar una junta extraordinaria? Y cuántos votos a favor tendria q tener? Si es un dinero mío, igual que el saldo a favor que tengo de las mensualidades, cómo lo recupero? Muchas gracias
carolinevega
Avatar carolinevega
mar.-2018
2893 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  carolinevega
05/08/2020 00:11

Parte de un cocepto erroneo.

Ese dinero es de la comunidad, no es suyo, y ella será como ya le ha indicado Pepe, quien decida que hacer con ese dinero.

PEPE123
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oct.-2007
2416 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  PEPE123
05/08/2020 00:12
Ya se lo he dicho. La junta de propietarios, por mayoría, decide que hacer con el dinero, que ahora no es suyo sino de la comunidad.
nemracbc10
Avatar nemracbc10
jun.-2020
7 mens.
Usuario Circunstancial
Usuario  nemracbc10
05/08/2020 07:40
Muchas gracias pero yo creo que ese dinero es mío, aunque la comunidad lo guarde como si se tratara de un banco para posibles gastos. Cómo no ha habido durante este periodo ninguna obra o gasto, yo entiendo que ese dinero es mío, no sería justo que la.comunidad se quedará.con ese dinero. Por favor, alguien sabe el trámite de como lo puedo reclamar. Gracias
PEPE123
Avatar PEPE123
oct.-2007
2416 mens.
Usuario Asiduo
Usuario  PEPE123
05/08/2020 10:26
Por última vez, ese dinero NO ES SUYO. Puede seguir creyendo que es suyo,pero está equivocado, y el trámite para recuperarlo es que la junta de propietarios decida repartirlo, cosa bastante improbable. Si vende el piso, olvídese del dinero, que en su momento aprovechará al futuro propietario. No entiendo que alguien entre a un foro a preguntar, le contesten, y no pare de inisistir en que la respuesta es errónea, por tener una idea preconcebida. ¿Para qué pregunta?
lola99
Avatar lola99
jul.-2012
141 mens.
Usuario Habitual
Usuario  lola99
12/08/2020 02:34

Lo mio es algo parecido, yo tengo en mi cuenta de la comunidad cerca de 500 euros a mi fabor, en cambio pisos (lo mio es una tienda) tienen unos 80 euros, me refiero cuando se presentan cuentas.
Les digo a la comunidad que me devuelvan parte del dinero en cuotas para asi estar iguales que pisos ya que diferencia es mucha y no hay manera¡¡¡¡¡ y lo peor esque cada año crece mas la diferencia y no se que hacer.
Lo mio no es de cuotas extra o para obras…. cada año salen unos 20 euros de mas y la mayor biene de que antes los gastos se pagaban a partes iguales y pagaba como los pisos pero ahora pago por coeficiente y han bajado cuota pero aun asi me salen 20 euros anuales de mas
Yo entiendo que se si ponen dinero de fondo para obras son de la comunidad, pero si no a sido para fondos ni nada y dado la cantidad que tengo se me tendria que abonar de alguna forma para igualar saldos finales de toda la comunidad.
una pregunta referente a esto…. si la comunidad decide subir las cuotas porque pisos no les llegue lo que aportan y  a mi me sobra, me podria negar  a pagar la subida de cuota?
Gracias

Fixin
Avatar Fixin
jun.-2008
817 mens.
Usuario Muy Frecuente
Usuario  Fixin
12/08/2020 07:56

Su comunidad está actuando correctamente y usted no tiene nada que reclamar. Su coeficiente será mayor y por lo tanto usted pagará más. Es lo legal y habitual, salvo que se haya pactado el pago a partes iguales.

Si la comunidad decide en junta un asubida de cuotas y usted se niega a pagar será morosa y podrán reclamarle judicialmente ese dinero.

Calleja0007
Avatar Calleja0007
feb.-2020
48 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Calleja0007
12/08/2020 09:02
Yo creo que el caso de lola99 es distinto. Qué pasaría si deja de pagar las cuotas hasta quedarse en 0, y después vuelve a pagar? La comunidad le va a poner un monitorio por 0 €?
Calleja0007
Avatar Calleja0007
feb.-2020
48 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Calleja0007
12/08/2020 09:17
Vamos a ver. Una cosa es la lógica de lo que expones y otra la ley. Lo mismo el dinero para el fondo, que es poco la verdad, como el exceso de cuotas, si la junta no vota a favor de devolverlo no te lo devuelven. Es injusto? Para mi sí. Solo te queda, como te han dicho subir el precio del piso en esa cantidad. Poco práctico.
Fixin
Avatar Fixin
jun.-2008
817 mens.
Usuario Muy Frecuente
Usuario  Fixin
12/08/2020 09:43

Calleja0007 dijo:
Yo creo que el caso de lola99 es distinto. Qué pasaría si deja de pagar las cuotas hasta quedarse en 0, y después vuelve a pagar? La comunidad le va a poner un monitorio por 0 €?

Lo está diciendo en serio?

“Hasta quedarse a 0”??? No, no se quedaría a “0”, no hay donde compensar.

Si la junta decide subir las cuotas, aprobando legalmente esa subida, cada cuota resultante e impagada se irá sumando en su debe y por lo tanto aumentando la deuda mes a mes. Al igual que el primer consultante, cae usted en el error en pensar que el dinero que aporta es suyo, o que como tiene más coeficiente y por tanto paga más que el resto, que esa diferencia es suya. 

No, una vez se paga la cuota ese dinero pasa a ser comunitario y no podemos disponer de él individualmente o pretenderlo.

 

 


Editado por Fixin 12/8/2020 9:44
Calleja0007
Avatar Calleja0007
feb.-2020
48 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Calleja0007
12/08/2020 11:28
La cuota se ajustará al presupuesto. Imaginemos, en plan absurdo, que ponen la cuota en 1.000 € cuando los gastos son 35... Sí, ya sé, hay que recurrir en el juzgado. Tiempo y dinero. Y claro que lo digo en serio. Que sea la comunidad la que pleitee contra mí porque debo 100 € en cuotas teniendo un saldo a favor de 100 €.
Calleja0007
Avatar Calleja0007
feb.-2020
48 mens.
Usuario Ocasional
Usuario  Calleja0007
12/08/2020 12:03
La cuota se ajustará al presupuesto. Imaginemos, en plan absurdo, que ponen la cuota en 1.000 € cuando los gastos son 35... Sí, ya sé, hay que recurrir en el juzgado. Tiempo y dinero. Y claro que lo digo en serio. Que sea la comunidad la que pleitee contra mí porque debo 100 € en cuotas teniendo un saldo a favor de 100 €. Y ya si la señora se quiere poner "estupenda" consigna las cuotas en el juzgado y a ver qué pasa!
Fixin
Avatar Fixin
jun.-2008
817 mens.
Usuario Muy Frecuente
Usuario  Fixin
12/08/2020 12:08

Ok, veo que no quiere entender que la señora no tiene un saldo positivo del que restar la cuota que no quiere pagar.

Es simple, si no paga será morosa, no tendrá derecho a voto y cuando le reclamen judicialmente tendrá que pagar más de lo que le hubiera correspondido si hubiese pagado la cuota normalmente.

Yo lo dejo aquí, creo que la cosa es clara y darle más vueltas no hace otra cosa que enredar.

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