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Malacitano78
28/09/2020 18:40

¿Gasto comunitario o no?

¿Quién debe cubrir la reparación de un desagüe comunitario?

1.661 lecturas | 10 respuestas
Hola, me llamo Antonio de Malaga y expongo mi situación.
Vivo en una urbanizacion de 60 viviendas repartidas en 6 grupos de 10 viviendas adosadas. Dentro de cada grupo de 10, por cada dos viviendas se comparten bajantes y desagües hasta el colector principal de ese grupo de viviendas. Pues bien, uno de esos desagües o bajante pasa por debajo de una de las viviendas, estaba rota y estaba fugando las aguas fecales de su vivienda y de la de su vecino, porque como he dicho hay un bajante cada dos casas. El propietario de la vivienda hizo la reparacion y reclama a toda la comunidad, a los 60 vecinos, el arreglo de su tuberia que ,como ya he dicho, solo la comparten él y su vecino. Este propietario dice que como el bajante es compartido, no es privativo y por lo tanto es comunitario

Cada grupo de 10 casas tiene un colector de aguas fecales que desemboca en un colector general de toda la urbanizacion.

¿A quien corresponde ese gasto?

Gracias
 
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carolinevega
carolinevega
03/10/2020 15:07

Su seguro se desentiende dado que es comunitario.

Pero haga uso de la asistencia jurídica de su seguro para que reclamen la reparación a la comunidad

 
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Malacitano78
03/10/2020 12:18
El seguro suyo se echa para atras porque considera que es comunitario y corresponde a la comunidad
 
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mp20oviedo
03/10/2020 11:35

¿Ha informado de esta situación a su seguro?, imagino que lo tenga.

 
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carolinevega
carolinevega
29/09/2020 14:49

Los gastos de individualizacion no se refiere a eso.

Las tuberías indicadas no están dentro de la vivienda, están debajo de la vivienda, y eso según el art. 396 del código civil es comunitario

 
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Malacitano78
29/09/2020 00:08
En el articulo 9, c) de la ley de propiedad horizontal hace referencia a los gastos generales que tienen obligación de pagar los propietarios. Hace mencion que es obligacion de los propietarios aquellos gastos que no sean susceptibles de individualizacion. ¿No podria decirse aqui que ese gasto es individualizable en tanto que solo dos vecinos hacen uso de ese tubo de desagüe?

Por otro lado, tambien he leido en algun otro sitio, que todo lo que este de puertas para dentro de la casa es responsabilidad del propietario de la casa y lo que este de puertas para afuera es responsabilidad de la comunidad.
 
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carolinevega
carolinevega
28/09/2020 23:49

El que anteriormente otros propietarios hayan arreglado esa misma avería comunitaria, no la hace válida

Usted ha dicho que toda es una sola comunidad, y las bajantes según el art.396 del código civil de forma palmariamente clara indica que son comunitarias

 
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Malacitano78
28/09/2020 23:11
Él se lo dijo al administrador y el administrador le dijo que con anterioridad esa misma averia se habia producido en otras viviendas y que el coste de la reparacion lo habia asumido los propietarios afectados, (en esta urbanizacion, los bajantes se comparten de dos en dos casas), por lo tanto entre dos. A él le urgia arreglarlo porque el derrame de sus aguas y las del vecino le producian humedades en paredes y suelos. Una vez que lo arregla, reclama la reparacion a toda la urbanizacion, a toda la comunidad.

Se me olvido decir gracias
 
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carolinevega
carolinevega
28/09/2020 22:40

Y quien le dijo a ese propietario que lo arreglase?

Al ser una avería comunitaria debería heberlo comunicado a la comunidad para su arreglo.

Ahora será su problema

 

 
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Malacitano78
28/09/2020 21:53
Es una sola comunidad.
 
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aserval
28/09/2020 21:21

 Primeramente, hay que saber si están constituidos en una sola comunidad, eso lo dirá la escritura, solicite una certificación en el Registro de la Propiedad.

 
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Fin del hilo
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