Vamos a aclarar lo del patio usado como parking, los alquileres, normas, seguros y si el acuerdo fue unánime o no, sabiendo que han pasado años desde que se decidió
Lo de alquilar las plazas está claro: sí se puede. Aunque el patio sea común, si le asignaron una plaza con uso exclusivo, puede arrendarla a un vecino o a alguien de fuera. Por ejemplo, si no usa su coche, puede sacarle provecho alquilándola. Pero ojo, como está registrado como patio y no como garaje, el ayuntamiento podría poner pegas si no cumple normas de seguridad, como ventilación o salidas. Consulte eso antes de nada y, para curarse en salud, menciónelo en una junta, aunque no sea obligatorio. El contrato de alquiler debe dejar claro quién paga si hay daños, porque el seguro comunitario no siempre cubre a inquilinos externos
Las normas para las plazas se pueden poner en junta, con mayoría simple. Por ejemplo, podrían limitar el aparcamiento a coches pequeños, fijar horarios o pedir que no se guarden trastos. Pero no pueden quitarle su derecho a usar la plaza sin su ok, porque ya está asignado
El seguro es un punto flojo. Como no es un garaje registrado, la póliza de la comunidad podría no cubrir cosas como un accidente o un problema con el techado. Hable con la aseguradora para confirmarlo. Si falta cobertura, podrían necesitar un seguro extra, y eso subirá la cuota de todos
Sobre el acuerdo original, busque el acta de la junta donde se aprobó usar el patio como parking. Si fue unánime, es súper sólido, y cambiar cosas como los alquileres necesitaría otra unanimidad. Si fue por mayoría, vale, pero es menos fuerte, aunque tras tantos años es raro que alguien lo cuestione. Si no hay acta, pregunte al administrador o presidente
Revise esa acta para estar seguro de cómo se decidió. Hable con un abogado de temas de vecinos para chequear que todo sea legal, sobre todo por lo del patio no registrado. Consulten al ayuntamiento por normas urbanísticas y discutan en junta los alquileres, el seguro y las reglas para que no haya líos con los vecinos. Si el acuerdo no está en el registro de la propiedad, sería bueno formalizarlo para evitar problemas futuros