El Plan Sectorial de Barreiros ya está en fase de consultas (un pasito más...). El plazo finaliza el 28 de octubre .

El Plan se puede ver en:

http://aae.medioambiente.xunta.es/VerArquivo.do?idd=3900

nosotros no hemos recibido el certificado, ni noticias del banco, pero estamos de acuerdo contigo Marknolo, en lo de unificar criterios a la hora de compensaciones por parte de Teodoro. También estamos de acuerdo en lo de firmar en Madrid.

Gracias por la información Maximocarolo.

Este puente hemos estado allí. Todo estaba igual salvo que han  cercado la pista de tenis y las piscinas. El Spa no lo pude ver pues estaba cerrado a cal y canto.

Yo creo que tenemos que intentar firmar en Madrid, pues somos muchos los que vivimos aquí.

Por cierto Maximocarolo, cual era el descuento que nos hacía Teodoro en la plaza de garaje?. He hablado con el y me dice que un 30, pero yo creo que negociasteis algo mas. Me comenta que el descuento se aplica a los que compren una plaza o trastero ahora, no a los que ya la tengamos reservada. Le he dicho que no lo veo bien. A lo que el me ha contestado algo parecido a  " son lentejas". Del uno por ciento que acordasteis dice que no sabe nada. Lo que si dice es que nos va a poner la calefacción.

A mi me gustaría que hicieramos una lista con las condiciones pactadas con Teodoro y nuestros nombres y apellidos. Que hablásemos cada uno de nosotros con el, identificándonos y no firmar si no cumple lo pactado. Yo creo que no está tratando a todos por igual. El que mas presiona, mas saca. Al menos esa es la sensación que me está dando. No quiero ir de listillo, pero tampoco de tontillo.

¿ Como lo véis?

Hola a todos, acabo de recibir el e-mail de José Manuel de Caixa Galicia, yo le decía que tendríamos que firmar un sábado, os pongo la respuesta exacta.

"Ok Prepararemos el expediente y cuando lo tenga listo, te enviaré la minuta para repasar todo.
Miraremos la forma de firmar un sábado o sino en Madrid. (lo solucionamos)"

Sylvia

Nosotros también hemos recibido la carta, he intentado ponerme en contacto con el banco por teléfono pero no he podido, les he pueto un e-mail.

Nosotros vamos a proponer que se firme un sábado, desde luego en la semana del 21 al 29 imposible y además nos gustaría tener una copia de las escrituras para revisarlas antes de firmar. En cuanto al 1% de descuento, no tengo ni idea de como lo van a hacer.

Sylvia y Antonio

Aún no he podido recoger el certificado, pero por lo que estoy leyendo, me parece muy fuerte que después de 3 años de espera y mas de 1 de retraso, ahora nos vengan con estas prisas, y pretendan que en una semana tengamos todo a punto para firmar una hipoteca y unas escrituras que, encima no se sabe si disponen de las correspondientes licencias...

Sabeis si es necesario desplazarse hasta allí?

No se si me va a ser posible desplazarme en esas fechas, se podrán hacer los trámites desde Madrid por medio de alguna delegación?

En fin, mañana recojo la carta y salgo de dudas...

Salu2 

hola: La carta certificada, si mirais con atención, a parte de la citación con el notario entre los días 21 y 29 de este mes, pone también que antes del día 18 de octubre nos pongamos en contacto con Caixa Galicia para ver si queremos subrogarnos o no al préstamo promotor con ellos, para que en caso de estar interesados puedan tramitar la operación con las condiciones que negociamos. Somos nosotros los que tenemos que llamar al 982 140 187 y hablar con Jose Manuel (director de sucursal oficina de Foz) o Belén y no esperar que ellos nos llamen a nosotros.

un saludo

Por otra parte quisiera saber si me decido a firmar, lo que se ha comentado aqui de la rebaja del 1% del IVA y del 50% de la plaza de garage es para todos o hay que negociarlo con TM individualmente?

Gracias

Salu2.

Hola monirober ;a mi me ha llegado un certificado ,pero no he ido a recogerlo todavía,supongo que será lo mismo  y  conmigo tampoco se ha puesto en contacto el banco.

Ya somos dos

Buenas,

El viernes recibí por correo certificado una carta de la promotora en la que me avisaban que se va a escriturar entre los días 21 y 29 de este mes.

Alguno más habeis recibido la notificación? Lo digo porque de momento, el banco no se ha puesto en contacto con nosotros y quisiera saber si finalmente está todo para firmar....

Buenos días,

Me acabo de enterar de la existencia de este foro, y de la reunión que se tuvo en Madrid, una pena, me hubiera encantado acudir. Veo que la mayoría de vosotros tiene interés en escriturar, pero mi abogado me aconseja que podemos recurrir via penal por estafa y ejecutar avales.

He visto comentarios de que los avales no se pueden ejecutar ya, ¿estais seguros?.

Os ruego me digais como está la situación a la fecha.

Muchas gracias!

A ver si nos mandan de una vez las condiciones definitivas y los importes de cada inmueble

Hola Manolo, no se en que condiciones tienes tu hipoteca actual. Tienes que compararla con las condiciones que te da C.Galicia. Si te parece cuando tengamos las condiciones de C.Galicia lo vemos. Esto que te cuento es respecto a las condiciones financieras pero luego tenemos que analizar los gastos ocasionades por hacer cada cosa (notario,registro,impuestos...) y sin duda subrogarte en la hipoteca de C.Galicia te sale infinitamente más barato que ampliar la tuya. Ampliar esta considerado prácticamente como hacer una hipoteca nueva (salvo que en vez de una hipoteca tengas un crédito abierto como el de la caixa) y por lo tanto es mucho más caro. Por lo pronto hay que pagar impuestos (ajd : que para calcularlo es un 1% del 150% del importe ampliado). Con todo esto que te digo lo que hay que analizar es si las condiciones que tienes en la hipoteca actual son mucho mejores para compensar todos estos gastos de más.lo vemos en cuanto nos den las condiciones definitivas

Respecto a la firma de escrituras en Caixa Galicia, os remito la información que ha recibido otra propietaria del director de la sucursal de Foz:

“Informar que está todo preparado, con licencia de 1ª ocupación y vºbº de nuestra asesoría jurídica, por lo que firmaremos YA la distribución para ver lo que se asigna a cada finca y así preparar las minutas. Eso sí, os pido paciencia con las fechas porque son ¡¡ 90 minutas y 90 expedientes ¡! Y todos a correr. YA ESTÁ. YA FIRMAMOS”

Hola Maximocarolo, yo estoy dudando entre ampliar mi hipoteca actual o hacer una nueva con Caixa Galicia. ¿ Que será mejor?

Gracias.

Manolo

Buenas noches a todos, adjunto os pongo un link en el que se explica la evolución del contencioso.

http://weblog.benquerencia.info/category/urbanismo/

Como vereis el que puso el contencioso fue la Xunta y ahora están muy interesados en resolverlo. Que casualidad que el alcalde de barreiros fuera del PP y el de la Xunta de los contrarios y que , ahora que en la Xunta gobierna el PP, quieran solucionarlo...y mientras nosotros con las preocupaciones.

Por cierto, me han dicho en el Caixa Galicia que esta semana empiezan a pedirnos documentación.  Para los que querais tenerla preparada seguro que os piden la declaración de la renta del 2009, las tres últimas nóminas, fotocopia del DNI y si se ponen muy estrictos la vida laboral y los recibos de los préstamos que esteis pagando en la actualidad.

Si alguien tiene una duda sobre la hipoteca o cualquier tema relacionado con los bancos, no dudeis en pedirme ayuda.

un saludo

No te preocupes. Lo miro y te cuento.

Un  abrazo.

Manolo.

Manolo, nosotros en el puente del Pilar no podemos ir desgraciadamente, seguramente lo haremos para el 1 de noviembre. Por favor, mira como está el tema del SPA si ya está terminado, 

Sylvia

Mª Jose, sin problemas. Puedes utilizarlo y están al 100% operativos. Si tienes posibilidad de ir con furgoneta puedes comprar en ribadeo la cama en el Eroski, que sale bastante bien de precio. Pegado al eroski hay otro que se llama King o algo así que tiene una oferta de viscoelástica a buen precio. Yo lo compré allí y pase una semana en Agosto.

Rafa, nosotros ya estuvimos pasando allí todo el mes de Agosto sin ningún problema, el agua y la luz son de obra. los primeros días usamos colchones de camping hasta que compramos los muebles, habla con José Manuel, quedas con él y te dá las llaves de tu casa sin problemas.

Sylvia

Hola Silvia, algunos ya hemos estado allí pasando unos días de vacaciones.

No tienes ningún problema en utilizar tu apartamento, puedes llamar a la inmobiliaria y pedir el teléfono de Jose Manuel que es el encargado y te facilitará la llave de tu apartamento.

El único problema son los muebles, pero si te puedes arreglar con colchonetas o así... Tú verás.

Un saludo.

Silvia,

¿De verdad que me puedo alojar en mi piso? ¿quién me da la llave?¿Teodoro? ¿y la luz, el agua...etc? ¿alguno de vosotros habéis estado ya pasando días en vuestros apartamentos?. Yo alucino cada día más...esto parece de chiste. Gracias Silvia por la info.

Saludos a tod@s.

MªJosé

Rafa, no hace falta hotel, podéis ir a vuestro apartamento

Sylvia

Hola a todos,

Como el resto estamos muy confusos con toda esta situación, y tras leer los diferentes mensajes, creemos que la decisión menos mala es la de firmar, aunque pataleando, eso sí.

Estabamos pensando ir en el puente del Pilar, alguien me puede decir algún hotel, apartamento para alojarnos, sé que Teodoro alquila, ¿alguien ha estado en alguno de sus apartamentos?.

Un saludo,

Rafa y MªJosé

Según Teodoro, él quiere tener la urbanización al 100 %. No os olvidéis que en el mejor de los casos todavía tiene que vender 160 pisos. Si la urbanización tuviera el mínimo del mínimo, difícilmente los vendería.

Respecto a lo de contratar los servicios no debemos de tener ningun problema, con la licencia de primera ocupacion puedes contratar, aunque supongo que habra retrasos y mil errores porque les llegará un aluvion de peticiones y no creo que esten acostumbrados.

Respecto a los gastos de comunidad, si no puede pagarlos es que no puede pagar los préstamos con lo que los pisos se los quedaría el banco y el banco si que pagará los gastos de comunidad, solo tendríamos el problema del periodo desde que no paga hasta que se lo queda el banco pero cuando se lo quede el banco, se tiene que hacer responsable de los pagos atrasados.

Respecto a lo de la comunidad de propietarios y las votaciones totalmente de acuerdo contigo. Tenemos que estar todos los compradores unidos que somos unos 200 porque la constructora tendrá 160 pisos y lógicamente querrá ahorrar todo lo que pueda en los gastos y pretenderá tener lo mínimo de lo mínimo y tendremos que defender que se hagan las cosas que se tengan que hacer y si hay que gastar dinero en cosas necesarias unirnos para sacar la votación adelante.

Pues por lo que me ha dicho la constructora el resto de los avales no existen porque el banco no se los quiso dar por todo el tema de la crisis. Este punto también lo tengo confirmado con el banco, es decir, que esa parte complicada, el aval de los 18.000 lo tendrías que ejecutar, el banco te dirá que te devolverán el dinero si lo determina un juez, tendrás que presentar un pleito y ganarlo porque si no recuerdo mal el aval no es por tiempo indefinido sino que es hasta entrega de obra y la obra estara entregada al tener la licencia de primera ocupación y el constructor listo para escriturar, pero esta ultima parte no te la puedo asegurar porque será lo que determine el juez y cada juez tendrá su criterio.

Hola ,si tengo el documento del  aval,pero solo por 18.000€ y nosotros hemos entregado 30.000€.

Saludos

En principio al tener la licencia de primera ocupación se pueden dar de alta el agua y la luz. Nosotros también vamos a escriturar,

Sylvia y Antonio

Buenos días, me podéis confirmar alguno (si alguien lo sabe?) que cuando escrituréis, y llaméis para dar de alta luz y agua, no hay ningún problema?

La urbanización está adecuada a esas necesidades? Al haber un contencioso, están capacitados a dar de alta?

Y el que firme, como van a soportar los gastos de comunidad? si Teodoro tiene tantos sin vender, puede hacer hacer frente a la Comunidad de todos ellos?

Por cierto las votaciones de la Comunidad no estarían muy igualadas no? 150 - 80

Muchas gracias.
 

Nosotros seguramente firmaremos también.

Una pregunta Javi: el descuento de las plazas se aplicará a los que tengamos ya comprada una ?.

Supongo que si. La otra opción es renunciar a tu plaza y comprar otra, no?

Por cierto, alguien va a ir por allí en el puente de Pilar? Nosotros seguramente iremos y me gustaría conoceros en persona.

Un saludo a todos.

Manolo y Sonia.

Tienes el documento del aval en tu poder?

Buenas noches a todos.

Alguno de vosotros podría, por favor, aclararme lo del aval bancario que tenemos firmado con la Caixa Galicia?

Qué condiciones se tienen que dar para poder ejecutarlo y cómo?

Ésto no significa que me haya echado atrás, eh? lo que pasa es que quiero valorar todas las opciones

GRACIAS

Nosotros también hemos decidido escriturar. Estamos de acuerdo en que es la opción de menor riesgo.

Hemos hablado con Teodoro y nos ha dicho lo que a maximocarolo (lo del 1%, la calefacción, descuento en garajes...)

Javier y Ana (no somos maximocarolo con otro nick)

Dicho todo esto (espero que no os hayais dormido con toda la "chapa" que os he pegado) mi mujer y yo nos hemos decidido por escriturar.

No es la situación idonea, eso esta claro, pero analizando las alternativas que nos quedan es la menos mala.

La negociación nos ha hecho que al final no nos perjudique la subida del IVA y que tengamos calefacción (el coste puede ser entre 600 y 900 euros por casa) que supone un ahorro de casi otro 1%.

Espero vuestros comentarios para que actuemos como hasta ahora en bloque, unidos, porque es lo único que puede hacernos sacar esta situación adelante.

un saludo

javi y ana

Buenas tardes otra vez,

Esta vez es menos filosófico que el anterior post.

He hablado hoy con el banco y con Teodoro.

Con el banco. Todavía no está la distribucion hipotecaria, es decir, aqunque en el registro de la propiedad si que están divididas las fincas, el banco todavía no ha repartido la hipoteca entre las distintas casas. Me han dicho que lo tiene asesoria jurídica y que estará en breve.

Con Teodoro. Me ha dicho que la empresa está mal. Que si no se firma ahora no puede aguantar los intereses de los 21 MM€ de deuda que tiene de la promoción. Reconoce su culpa en varias cosas de las que han pasado pero...dice que tampoco puede hacer ahora nada más. Es la única promoción que se ha acabado de construir, el resto de promotores han cerrado y dejado a la gente sin sus pisos (en esto estoy de acuerdo con él). Negociando con él, nos ofrece, a los que firmemos ahora, una bajada del 1% del precio del inmueble, una rebaja si alguno quiere comprar plaza de garaje del 40%-50% del precio (disculpad pero ahora mismo no me acuerdo, lo tengo apuntado en el trabajo por si a alguien le interesa), descuentos si alguien presenta a otro comprador (descuento para el que compra y cheque para el que presenta) y también ofrece el poner la calefacción de bajo consumo gratuita. Le he insistido mucho en que bajase más el precio del piso pero me ha dicho que es imposible, que con la liquidez que consiga ahora es con lo que va a pagar los intereses del préstamo de los pisos que tiene sin vender. Que si reduce más el precio no obtendría esta liquidez y entonces le daría igual firmar. Vamos que tiene una hipoca media de 63 Meuros (21 MM€/ 360 viviendas) y si baja más lo único que conseguiría sería cancelar la hipoteca pero que entraría en concurso igual porque tiene 150 pisos sin vender de los que tiene que pagar la hipoteca.

Hola a todos, esta semana he trabajado bastante en el tema y os cuento a todos lo que ya he anticipado a algunos de vosotros por teléfono.

El presupuesto de los abogados es bastante cuantioso. Todavía no me lo han detallado pero asciende a 50 o 60 ML€.

Independientemente de lo que cueste el abogado hay una cosa clara y es que la constructora está muy mal financieramente y aunque ganemos cualquier juicio no nos van a poder pagar lo que reclamemos con lo que entrar en pleitos ,aunque los jueces nos den la razón , no nos saca del callejón en el que estamos inmersos.

He hecho mis averiguaciones y la tesorería de la empresa está en las últimas. Muchos tendreis el primer pensamiento que tuve yo "pues el verá, es su problema" pero el abogado, en consulta informal mientras negociaba el presupuesto, me ha confirmado lo que ya os anticipe y es que si la empresa entra en concurso nosotros somos los últimos en comprar. Los primeros son los empleados, los segundos la administración y paralelamente cobran los bancos ya que son acreedores "privilegiados" ya que tiene hipotecados los bienes. En resumen y analizando el balance de la empresa NO QUEDA NADA para nosotros.

Hechas estas dos reflexiones; la primera que si pleiteamos aunque ganemos no cobramos y la segunda que si la empresa quiebra nosotros tampoco cobramos, solo queda analizar el riesgo cada uno individualmente y la pregunta es una: ¿doy por perdido el dinero adelantado, demando a la empresa, invierto en abogados y espero a recuperar algo algún día?o ¿me arriesgo y firmo una hipoteca y corro el riesgo de que derriben la vivienda y yo pagando una hipoteca 30 años?.

Yo he intentado ser racional y quitarme las ganas que tengo de disfrutar de la casa y por otro lado tambien apartar el cabreo que tengo con la constructora, el ayuntamiento y todos los que nos han embarcado en esta aventura. Si os sirve de algo os digo como he tomado la decisión basando meramente en un criterio ecónómico y estadístico.

El riesgo de que la empresa entre en concurso lo he fijado en un 50% si no firmamos y el dinero de la entrada del piso de 25.000 euros. El riesgo de que derriben los pisos lo he fijado en un 10% y el precio de mi piso en 85.000 euros. Es decir, el riesgo en el primer caso es de 12.500 euros y en el segundo de 8.500 es decir, económicamente, basandome en las estimaciones de entrada en concurso y deribo (que son estimaciones mías pero creo que son razonables) la opción de escriturar es la más aconsejable. Esto solo pone en números algo que veo bastante claro y es que hay muchas más posibilidades de que la empresa quiebre de que realmente no se resuelva el conflicto y vayan a derribar.

Bueno, espero que me perdoneis que comparta con todos vosotros estos pensamientos pero seguramente seais los únicos que entendeis realmente lo que esta pasando por mi cabeza estos dias.

Si he ayudado a alguien me alegro y sino siento el tiempo que os he hecho perder.

un abrazo

Hola a todos, me acaba de llamar Teodoro, sobre el tema de las piscinas me ha dicho que ya están presentados los proyectos y que seguro que no hay ningún problema ya que cumplen todas las normativas, el del SPA se presentará la próxima semana. En cuanto al tema del contencioso me ha dicho lo mismo que a Javi_barreiros. Yo la verdad es que es la primera vez que he hablado con el y le creo. Una vez que esté todo listo va a hacer muy buenas ofertas pero no me ha concretado nada definitivo. Tendremos que esperar un poco más pero yo me he quedado más tranquila.

Sylvia

Hola a tod@s, acabo de descubrir este foro y ahora mismo estoy "flipando"...

No tenía ni idea de nada de ésto.

Este verano, en julio, pasé por allí y me estuvieron enseñando todo y me lo pusieron todo de color de rosa.

Por una parte me quedo muy preocupado por todo lo que está pasando, pero por otro lado en cierto modo me consuela saber que no estoy solo en ésto.

Contad conmigo para lo que haga falta, os dejo mi e-mail para estar en contacto: 

aldibla@gmail.com

Un saludo

Hola a todos:

He contactado con la promotora y me han respondido literalmente lo siguiente:

- Respecto a las piscinas:

En cuanto a los proyectos de las piscinas y demás elementos que quedan "excluidos" de la Licencia de 1ª ocupación, comentarte que el día 2 de septiembre se presentaron en el Ayto. los proyectos de las 4 piscinas exteriores. El proyecto de actividad del spa se está haciendo y según me indican quedará presentado la semana que viene.

- Respecto al contencioso:

Del "contencioso" según me indican, las últimas noticias que tenemos es que el Plan Sectorial está presentado en la Xunta y por tanto, parece ser que en 2 meses se retirarían los contenciosos... , de todos modos, nuestros abogados siguen presentando documentación al Juzgado y a la Xunta intentando que haya una solución para Costa Reinante sin tener que esperar más tiempo, dado que la edificación está terminada, urbanizada y con los servicios y documentación necesaria.

Saludos