tercio dijo:
- A la hora de construir la vivienda, el precio del metro cuadrado lo marca la CAM, lo cual a penas cubre los gastos de compra del terreno. Por ello se constituye una Comunidad de Bienes que va a gestionar la promotora. La Comunidad de bienes construirá las viviendas y, además, una serie de mejoras comunes (Piscina, jardines, pádel, etc).
- Una comunidad de bienes es una entidad privada, constituida para un fin que dará¡ valor añadido a los pisos. Nuestros pisos valen X € el m2 ; pero a través de la CB realizaremos mejoras por importe de Y € m2, suficientes para cubrir los márgenes de la promotora y del propietario del terreno.
- La escritura se realiza sobre el total X+Y m2 ; tu vivienda VPP y una serie de mejoras que a título privado le has realizado ; por lo que la hipoteca espero que se pueda solicitar por ese total. Esto es lo que más miedo me da y que quiero confirmar con alguna entidad bancaria.
El caso es que escrituramos todo ; todo que da legal y ni un duro en B. Muchas promotoras te piden pasta en B que no consta en ningún sitio.
Tercio, el cuento ese de que las promotoras no pueden hacer pisos al precio del módulo está muy oído y es falso. Hay muchas cooperativas y promotoras que hacen VPP al precio del módulo (tengo amigos que han tenido esa suerte), así que la cantidad "Y" es para que la promotora obtenga más beneficios del que tendría si lo hace bien. Porque multiplica 50.000 euros (aprox) por los 150 comuneros y fíjate si no daría para hacer piscinas, paddle, cocinas amuebladas, etc... (y encima nos ponen pladur en las paredes, hay que joderse).
Entonces por tus comentarios entiendo que en las escrituras de la vivienda (cuando nos entreguen los pisos, no las que firmamos ahora de adhesión a la CB) la cantidad Y aparece como mejoras? Estoy contigo que hay que preguntar esto por lo de la hipoteca.
Y confirmo lo que dices de la titularidad de los terrenos. Eso mismo es lo que me dijo Bárbara.