Os dejo esta noticia

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/05/12/suvivienda/1305185647.html

Me olvidada, lo que sí vamos a tener que pagar nosotros (los que no nos subroguemos) es la cancelación registral de la hipoteca, es decir, el elevar a registro la cancelación de la hipoteca que tenemos con Cajamar. Que eso seguro que alguien sabe si se puede hacer personalmente, porque a mi me han pedido una provisión de 1.000 € para esta operación y se que en el registro te cobran 30 € si llevas tu mismo la escritura a registrar.

Este pago es el que en la Asamblea anteriro se acordó de que cada socio se hiciese cargo de sus gastos, en vez de pagar los gastos entre toda la cooperativa.

A ver, he hablado con Beatriz, porque hay bastante lío con respecto al tema de la comisión por cancelación.

Libra mantiene que si no nos subrogamos con Cajamar esa provisión comisión por cancelación que nos están pidiendo los bancos no es correcta, porque las condiciones que ellos tienen con Cajamar son 0% comisión de cancelación total del préstamo inicial.

Ahora bien, Cajamar dice que la comisión de cancelación es del 1%. Ante tal lio me ha comentado Beatria que dirección financiera de Libra iba a hablar con Cajamar para ver qué es lo que estaba pasando con este descontrol.

Supongo que cuando sepan algo nos mandaran un comunicado expecificando claramente cuales son las condiciones que nos presenta Cajamar, porque hasta ahora todo es una desorganización.

Y efectivamente es como comenta Maestrojj, si tu tienes ahorrado la cantidad total (o algo) de lo que nos queda de hipoteca, puedes hacer una amortización parcial a Libra y según Libra no lleva comisión, pero según Cajamar sí. Asi es que esto es lo que nos tienen que aclarar.

Pero en qué te beneficia hacer una amortización parcial a Libra? si es cierto que no hay comisión por cancelación de préstamo inicial ya no se obtiene ninguna ventaja ¿no?.

Supongo que será como dices Maestrojj, aunque me imagino que habrá un límite, porque si no, podrías pagar toda la cantidad menos 1 euro para que no te metieran la comisión.

El tema de la plaza de garaje adicional sí que sería bastante interesante poder amortizarla (o al menos parte). Sobre todo viendo la clavada que te pegan en CajaMar y alguna otra entidad que no la pueden meter en la hipoteca

Buenos días,

de cualquier forma, y aunque no tengo aquí la circular que nos han mandado para confirmarlo, si no recuerdo mal dice algo así como que el que desee realizar una amortización anticipada debe ingresar la cantidad que sea en la cuenta asociada de cajamar entre el 1 y 10 de junio...o algo parecido. Si esto es así no están especificando que esa amortización sea parcial o total, ya que según la oferta que nos mandaron la parcial no tendría coste mientras que la total sería de un 1%, como bien habéis apuntado aquí.

Yo no controlo de esto pero entiendo (y que alguien me lo confirme, por favor) que se refieren a que si por ejemplo me quedan 147.000 € por pagar (es decir, lo que sería la cantidad a hipotecar) yo puedo, antes de pedir dicha hipoteca, amortizar la cantidad que yo quiera (sin ningún coste) y luego pedir el préstamo con lo que me falte por pagar.

Y si quiero amortizar anticipadamente toda esa cantidad porque tengo ahorrados los 147.000€ o porque ese dinero me lo va a prestar otro banco o por lo que sea, pues tendría que pagar un 1% adicional.

No sé si ando muy mal encaminado, pero lo digo por intentar aclarar ese último párrafo de la circular o bien para que me lo aclare alguien á mí.

Muchas gracias y un saludo

Muchas gracias JJ por las aclaraciones.

Echar un vistazo a este articulo, explica perfectamente los beneficios de subrogarse a una hipoteca existente:

http://www.rankia.com/articulos/210119-subrogacion-hipotecas

Hola buenas.

Con respecto a este punto ya comente sobre el tema lo siguiente:

El principal problema es que algunos bancos no hacen subrogaciones de hipotecas porque no les interesa.Me explico.Yo lo pregunte y me dijeron que me puedo ir al día siguiente de firmar con cajamar,q presento la oferta de otro banco y cajamar tiene un mes o dos ( no lo recuerdo)para igualar o mejorar esa oferta.si la iguala bien para nosotros y si no pues tb. porque nos vamos donde queríamos.Ahora llega el problema.varios bancos no hacen esta maniobra porque todo esto conlleva mucho papeleo y dinero(notaria,gestora,...)y les ha pasado ya muchas veces q los bancos igualan sus ofertas y claro esta han perdido mucho tiempo y dinero.Asi q lo q hacen es no arriesgarse y no hacen esto.

Y los bancos que los conceden el diferencial q te ofrecen varia cuando es una subrogación (a mi iing me deja 0,49 y con subrogación 0,69)

Por ultimo por ley,eso me dijeron en los bancos ,la cancelacion por subrogrte con otro banco es de 0,50 máximo .

Espero haber ayudado algo.

Pues acabo de preguntar a Beatriz y me insiste en que no tendrían que cobrarnos esa comisión porque es 0%, pero en las condiciones que nos han mandado pone que es el 1%. Yo no entiendo nada.

Entonces no se qué ventaja tiene hacer una amortización parcial.

la comisión de cancelación es de un 1%, por lo que si te subrogas y luego te vas (que no creo que te dejasen hacerlo durante el primer año) tienes que pagar el 1% de la hipoteca, y eso contando con que tampoco tuviese comisión de subrogación, que eso no lo sabemos.

El problema que yo veo es que según están los bancos ahora, que no dan ni los buenos días, a ver quien se arriesga a coger CajaMar y pagar mas mensualmente y que luego al año no encuentres un banco que quiera subrogarse en esa hipoteca y te tengas que quedar en CajaMar.

Por lo que me dijeros ayer en Cajamar, si haces la hipoteca con Cajamar los gastos son unos 2.200€ y si lo haces con otra entidad unos 9.000€, esto para una vivienda de 230.000 euros y una hipoteca de 182.000€ e incluyendo el 1% de cancelacion y la cancelacion de la escritura de la hipoteca actual que aparece en el Registro.

Si te subrogas hay que pagar la escritura de compra y la escritura de la hipoteca, en el caso nuestro, la notaria, registro y gestoria solo se pagaria una vez, a parte no habria que pagar tasacion y el I.A.J.D. de la escritura de la hipoteca tambien nos los ahorrariamos.

En cambio si te subrogas con Cajamar y despues en un tiempo (no se cuanto exactamente) te cambias, te ahorras bastante, ya que no habria que cancelar la hipoteca, sino lo que se hace es una subrogacion a la ya existente y te ahorras los IAJD que ya estan pagados, tan solo pagarias los gastos de Notaria, Registro, Gestoria y el 1% de cancelacion o el 0,50%, no estoy seguro, porque creo que si la hipoteca tiene de 1 a 5 años es el 0,5%, pero este dato tendria que consultarlo, creo que viene la ley en la web del Banco de España, pero no lo encuentro ahora mismo.

Resumiendo, la decision de subrogarse viene muy bien porque te ahorras unos 7.000€ en gastos, lo malo es el interes del 3,75% hasta el 31/07/2012 que habria que pagar, por lo tanto si te dejan cancelar la hipoteca en el primer o segundo mes, seria una opcion muy, pero que muy interesante.....

Si alguien aporta algo mas, bienvenido sea.

Saludos.

Pues muchas gracias por la explicación. Es que en los bancos a los que había mirado ninguno me había comentado esto y me ha pillado de sorpresa total. A ti también te han pedido esas cantidades?

Me comentan en Libra que ellos no van a pagar esto, que en la Asamblea se quedó en que cada uno se pagaba sus gastos. Así es que esto corre de nuestra cuenta, y con las condiciones bancarias que consiguieron con CajaMar tan buenas ... nos toca pagar una comisión de cancelación de un 1%.

En la ultima circular nos pone que todos los que quieran hacer cancelaciones parciales del préstamo mandemos un mail a Beatriz. Eso quiere decir que si por ejemplo a mi me queda una hipoteca de 180000 € y le pago le puedo amortizar a Libra los 180.000 y ya no tendría comisión de cancelación al no subrogarme con CajaMar?

Ha alguien le ha pedido el banco una provisión de fondos para la cancelación registral de la hipoteca de Cajamar que debería hacer Libra? Me dicen que como no están seguros de que Libra vaya a registrar la cancelación de la hipoteca de CajaMar que necesitan una provisión de fondos de 1000 € para hacer frente a este gasto.

Alguien sabe algo???

Una duda pkefa, si haces la hipoteca con CajaMar tienes los gastos de hacer la hipoteca, unos 2000 según me dijeron a mi.

Si haces la hipoteca con otra entidad ascienden a 7500.

Y para cancelar la hipoteca con CajaMar tiene unos gastos del 1% de la hipoteca, que lo vamos a tener siempre.

Por lo tanto si haces la hipoteca con CajaMar y luego te cambias, pagas 2000€ de gastos en CajaMar, más el 1% de cancelación y al hacer la hipoteca con otro banco habría que pagar los gastos que genera la nueva hipoteca, 7500.

Si haces la hipoteca con otro banco directamente tienes los gastos 7500 y el 1% de la cancelación.

Todo esto creo que es así, pero no lo se al 100%. Si alguien lo puede aclarar?

En la oficina de la Avda. de la Albufera (un poco mas arriba de la de Cajamar en la acera de enfrente) ayer mismo la chica me dijo que el contrato con la Comunidad de Madrid es hasta el 31 de Diciembre, pero que hay fusiones y elecciones de por medio y no se sabe que pasará, pero ahora mismo la siguen ofertando sin problemas, tambien me ha dicho la directora de Cajamar esta misma mañana que la Hipoteca Joven caducaba el 31 de Mayo, que habia hablado con no se quien de Caja Madrid.... no se a quien creer...

Lo que si os puedo decir es que Cajamar no modifica, ni personaliza a nadie las condiciones de la Hipoteca, aunque contrates seguros o seas el mas guapo del barrio, que es lo que hay y que son lentejas.

Tambien me ha explicado el tema de los gastos por la no subrogacion y ojito al dato que se sube un pico, pero un pico importante.

Una buena opcion es subrogarse y a los 6 meses subrogarte a otra hipoteca de otro banco, asi se ahorraria mucha pasta.

Saludos

Con ActivoBank la estoy mirando yo. Son bastante agradables. A mi ya me han enviado la documentación. El precio del seguro se la casa (en mi caso 76 m2 construidos) un importe de 213 €/año y el de Vida 177€/año (en mi caso 38 años).

Tomo nota. Aver si me puedo pasar y que me cuentan. Muchas gracias chatina.

Bancorreos está en la calle Via de Dublín 7 (Campo de las Naciones)

Caja Vital en la calle Sierra Vieja 79 (Vallecas Villa)

Las direcciones de las sucursales de Bancorreos y Caja Vital donde os informaron ?. Si podeís hacer el favor de pasármelas.

yo creo qeu es 0.95% con la vinculación de la nómina, y si no te subirá algo mas el diferencial.

Es que el primer año a un 3.75%, te vas con otro banco y ya casi amortizas los gastos que supone no subrogarte con ellos. Caja Duero por ejemplo tiene un 2.5% de salida, que es bastante menos.

Segun la oferta, solo obligan a domiciliar la nomina, pero ademas pone: "Revision anual, incluyendo el propio diferencial en funcion de vinculaciones de productos contratados". Habra que ir a la oficina para ver cuando baja si se contratan los seguros.

Lo que es un robo es el 3,75% del primer año, que en teoria tendria que ser mas bajo, al haber tantos gastos el primer año, pero estos, al reves.

Salu2

muchas gracias

Hola Luchita,

Comisión de apertura no hay, nos subrogamos a una hipoteca, no contratamos una nueva, así que esa comisión no está.

Un saludo.

y no pone nada de la comisión de apertura. ¿Hay o no hay?.

Cajamar juega con la baza de los gastos que nos ahorraríamos al subrogarnos con ellos, pero la verdad es que las condiciones no son de lo mas buenas, hay bancos mejores, además un 3.75% de salida es una pasada.

Ya tenemos las condiciones "oficiales" de Cajamar, nada nuevo y sin entrar mucho en detalles, para qué? sólo somos 128 hipotecas... Soy la única que tiene la sensación de que Cajamar no se está molestando demasiado en que seamos sus clientes???? 

el estudio ecónomico 3 meses la tasación 6, la vida laboral creo recordar que la pedían si no eras fijo o llevabas menos de un año como indefenido

vaya migozo en un pozo :(. A mi si que me pidieron la vida laboral. ¿cuanto aguantaban la simulacion os acordais?

Creo que en IING la vida laboral te la piden cuando no eres fijo o indefinido.

Por cierto martuchy, te han pedido en ING el informe de la vida laboral, unos me dicen que si otros que no.... El diferencial efectivamente está ahora al 0,59, llegamos tarde, jeje.

Los Bancos son empresas que lo unico que buscan es ganar el maximo dinero a costa nuestra, es logico y normal, ley de vida....

Para que te den la aprobación final de la hipoteca te piden la tasación, vamos, que pagas la tasación y luego pueden decirte que no. Y si tienes que estar pidiendo mil tasaciones menudo negocio.

me acabais de alegrar el día pensaba que la tasación la tenías que pagar en cada banco que solicitras la hipoteca ^^

Es lo que ha dicho Pkfa, y no sé si alguno más. En la calle alcalá 540. En el edificio A, 1ºPlanta, Registro 20. Es más barato si vas alli, unos tres euros.

En principio sí, pero tendrías que enterarte de la entidad tasadora, porque al parecer hay algunas que hinchan la tasación y hay bancos que no las aceptan.

si hago la tasación con un banco ¿luego la puedo utilizar para otro banco? me han dicho que tiene una duración de 6 meses, pero ¿el otro banco la aceptará?

AVENIDA DE LAS SUERTES 67 PARCELA 5.22

a mi me ha valido entregando el contrato de compra-venta.

muchas gracias!! y eso de l anota simple de la finca matriz???? simplemetne vamos a Alcalá y les decimos donde está ubicada la vivienda y valdría? en lugar de piso y todo?

A mí me valió entregando la nota simple de la finca matriz.

Otra opcion es pasarte por el Registro de la Propiedad que te lo dan en el acto y es bastante mas barato, esta en la C/ Alcalá, 540.

Saludos.

Hola supernena82, la nota simple se puede pedir a través de internet, en registradores.org. Necesitas el número registral de tu vivienda, que te lo puede dar Libra. Con eso, lo solicitas en el Registro de la Propiedad de MADRID 20.

Eso sí, te cuesta 10 euros... pero bueno, yo lo pedí por la tarde y a las 8 de la mañana ya lo tenía en el mail!