Del IVA llevamos adelantados 3000+IVA en una extra del 30 de Enero de 2010 y los 200+IVA que llevamos adelantando cada mes también desde Enero de 2010. Luego ya hay que restarlo a lo que le salga de IVA a cada uno.

muchisimas gracias de verdad, pues me abeis alegrado el dia os lo juro..me voy a poder quitar un dinero con el qno contaba ;). Por cierto, tiene razon segun una pagina que he consultado el impuesto en Viviendas de proteccion es del 0.2 %

Son5a, al final todo se reduce a hacer cuentas. Habrá que calcular la mensualidad en un banco u otro, multiplicarlo por los 300 o 360 meses y ver si te interesa pagar los gastos de compra venta en otro banco o no.

Pero ademas, pedir una hipoteca en otro banco implica: domiciliar nominas, abrir cuentas, contratar tarjetas de crédito y debito, seguros del hogar, etc.

Los bancos cobran por todo esto y hay que pargarlos durante los 25, 30 años que tengas la hipoteca y estos gastos también hay que contemplarlos.

Jordiman, el impuesto de actos jurídicos creo que es un 1,5% del importe de la vivienda.

Supernena82 los gastos de escrituración son los gastos de compra venta, a los que habría que añadir el IVA, que es el ultimo pago que tenemos que hacer menos los 3000€ + IVA que adelantamos, es decir, a la cantidad del ultimo pago le restas los 3000€+IVA el resultado es lo que queda por pagar de IVA, que hay que sumarselo a los gastos de hipoteca.

Estoy de acuerdo con vichete sobre los gastos , ahora mi duda es sobre el impuesto de actos jurídicos documentados IAJD sobre la compraventa de vivienda de protección pública VPPL según la comunidad de madrid sería de un 0.2% sobre el valor de escritura (pero no estoy seguro, espero que alguien me lo confirme).

Pienso que vichete ha aplicado un 1% ,no???????

Estoy de acuerdo que si te subrrogas a cajamar el impuesto de actos jurídicos documentados IAJD sobre la hipoteca no se aplicarían.

Un saludo

Perdona, si no he entendido mal dices que si se hace con Cajamar no hay que pagar el impuesto de actos juridicos documentados de la hipoteca?

Si es asi, la diferencia entre subrogarse con Cajamar o no sería aproximadamente de unos 6000 euros en el ejemplo que has puesto?

Muchas gracias. Un saludo

Hola Supernena82, los gastos de la hipoteca varían  en función del valor del piso y del banco.

Como tenemos dos opciones:

Primera, hacer la hipoteca con Cajamar y segunda, hacer la hipoteca con otro banco, pues la cosa varia de esta forma.

Si haces la hipoteca con otro banco tienes estos gastos de hipoteca:

Notaría 753,00 €
Registro 376,00 €
Gestoría 345,51 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.480,00 €

Tasación 280€

A esto hay que sumarle, la operación de compraventa de la vivienda:

Notaría 663,00 €
Registro 386,00 €
Gestoría 216,87 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.170,00 €

Si finalmente haces la hipoteca con Cajamar solo tienes los gastos de la hipoteca porque los de compraventa ya están pagados al ser una subrogación  y además no tienes que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados que es lo que hay que abonar a Cajamar si haces la hipoteca con otro banco.

Espero haberte ayudado.

GRacias pero a eso tambien habria que añadirle los gastos de escrituracion no??? es que de dos mil y pico "leuros" a  24.000 como he leido van un pico!

Edito... vale lo he leido mas abajo, pero vamos que me parece mucha diferencia :S. Supongo que habran añadido el IVA en las paginas que he visto y que supongo que es lo que entregamos nosotros a la entrega de llaves

Hola Supernena82, los gastos de la hipoteca varían  en función del valor del piso y del banco.

Como tenemos dos opciones:

Primera, hacer la hipoteca con Cajamar y segunda, hacer la hipoteca con otro banco, pues la cosa varia de esta forma.

Si haces la hipoteca con otro banco tienes estos gastos de hipoteca:

Notaría 753,00 €
Registro 376,00 €
Gestoría 345,51 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.480,00 €

Tasación 280€

A esto hay que sumarle, la operación de compraventa de la vivienda:

Notaría 663,00 €
Registro 386,00 €
Gestoría 216,87 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.170,00 €

Si finalmente haces la hipoteca con Cajamar solo tienes los gastos de la hipoteca porque los de compraventa ya están pagados al ser una subrogación  y además no tienes que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados que es lo que hay que abonar a Cajamar si haces la hipoteca con otro banco.

Espero haberte ayudado.

Hola! Viendo que se acerca este "agridulce" momento de casarse con el banco, me asaltan un monton de dudas con el tema de los gastos cuando escrituremos la vivienda y firmemos la hipoteca.

Soy una zote en temas económicos entonces me gustaría más o menos que me dijerais cuanto nos va a suponer, aproximadamente claro está, todos estos gastos.

Según varias páginas que he consultado, el precio varia desde los 19.000 hasta los 24.000, que supongo, que habrá que añadir al último pago que hay que hacer a la entrega de llaves y al dinero que pidamos de hipoteca.

Graciasss

Buenas tardes, no pude asistir a la última reunión y más o menos me he ido informando por aquí de lo que se trató en ella. Me han comentado que se votó el tema de que los socios que no se subrogasen a la hipoteca de cajamar, se hicieran cargo de los gastos de cancelación de su hipoteca, como parece lógico, aunque no sea legal, según parece. Bueno, lo que no tengo muy claro es exactamente a cuanto ascienden esos gastos, a ver si alguien me lo puede asegurar. Gracias y buen finde!!

aui paso , el enlace, yo tambien mirare primero esta porque si te la conceden estando la comunidad detras a mi me da como mas tranquilidad

http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalJoven%2FPage%2FJUVE_contenidoFinalMenuIzquierdo&cid=1142321525315

Cuantos más seamos para pedir la hipoteca en una banco mejores condiciones nos harán. No es lo mismo decirle al banco que quieres 1 hipoteca que le ofrezcas 128, eso sería ideal, pero vamos que con que vayamos varios las condiciones pueden mejorar.

Lo de Caja Vital pinta muy bien. Y lo de Caja Madrid si es posible tambien pinta bien.

Aunque a lo mejor no afecta a todos los socios, para los menores de 36 años y que no hayan tenido una vivienda a su nombre, la mejor opción es cajamadrid hipoteca joven Euribor + 0,49, sin comisiones, sin suelo, requisitos domiciliar nómina y hacerse una tarjeta de crédito con un gasto anual de 2000 o 3000 euros, ahora no recuerdo bien.

Los seguros que hay que contratar en todas las hipotecas en cajamadrid no son muy altos.

Gracias pkefa por la información.

Aun no hay condiciones de hipoteca en Cajamar, nos las daran 1 o 2 meses antes de hipotecarnos.

Puedes informarte en la sucursal de Cajamar situada en la C/ Jorge Juan, 19 (es la que nos corresponde) y preguntas por Jose Maria Martinez, que es la persona que lleva nuestra promocion. El telefono es 914264340.

Saludos.

Hola a todos y felices fiestas,

tengo una cuestión a ver si alguien me la podía aclarar. Aún no me han llamado de Cajamar para informarme de nada ni decirme que me pase por allí para conocerme (no sé quién les habrá dicho que no tengo dinero...). El caso es que me gustaría informarme de las condiciones que están dando (al igual que estoy haciendo con otras entidades) pero desconozco si tengo que ir a una determinada oficina (la que esté llevando el préstamo promotor de nuestro edificio) o si en cualquiera de ellas me pueden atender de igual forma.

Gracias y un saludo

A nosotros ya nos llamaron hace más de un año y nos gusto lo que nos expusieron y nos abrimos una cuenta. La verdad es que estamos muy contentos con ellos, no nos cobran por nada, ni por tarjetas, ni transferencias y además podemos sacar de otros cajeros servired 2 veces al mes sin comisión y tienen una muy buena atención personalizada.
Incluso hemos metido dinero en el capital social, que si bien no da muchos intereses, si puedes sacar el dinero cuando quieras, teniéndolo disponible en el mismo momento.

Por eso creo que también sería bueno escuchar que nos ofrecen

Me ha llamado un representante de Cajamar para ofrecerme abrir una cuenta con ellos. Me ha dicho que cuantos más tengamos una cuenta abierta, mejor porque para ellos es una garantía y que mejores condiciones hipotecarias podrán ofrecer.

En mi caso, estoy pensando en hacerlo, pues nada se pierde, ya que no hace falta domiciliar nada, etc...

Hay que tener en cuenta una cosa y es que casi todos los bancos y cajas ahora el negocio no lo hacen con las hipotecas porque el margen es muy pequeño sino con los seguros que hay que contratar donde una hipoteca muy atractiva se puede convertir en algo no tan interesante.

Algo de informacion sobre Hipotecas actuales :

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2428259

http://mis-finanzas.invertia.com/hipotecas-mejores/

Salu2.

qqqq

Pertenecemos al 2005-2008 y nuestros pisos tienen que costar 1850 euros el metro útil de vivienda.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&blobkey=id&blobwhere=1119188492151&ssbinary=true&blobheader=application/pdf

Entonces me sale que una plaza de garaje más el trastero me cuestan 61500 euros (o más, porque en la publicidad decían que el precio era inferior al módulo...)

Segun los informes que tenemos colgados en la pagina de libra, nos acogemos al RD 801/2005. Es decir, el plan aplicado es 2005-2008.

Hola,

En efecto es tál como dice ACGonzalez, pero a mi me surge una duda respecto a este tema, porque nuestras viviendas a que plan pertenecen???

Cómo muchos ya sabreis el precio del módulo subió considerablemente del plan 2005-2008 al 2009-2012, por eso necesitaríamos saber 100% seguro a qué plan pertenecemos.

Saludos

En una vivienda de proteccion como es la nuestra el tasador ni se preocupa en ir a ver el piso, tasa en función de los metros cuadrados totales y es un precio puesto por ley

Hola, no es que pueda aportar mucho a tus dudas porque aún no me he metido mucho a fondo en el tema de la hipoteca pero sí he empezado a darle vueltas y hace poco le pedí a una amiga que trabaja en un banco que si me podría orientar un poco si me darían lo que necesito o si podría pedir algo más....

Le envié todo lo que necesita para calcularlo y entre otras cosas me pidió tasación, cosa que no tengo. Pero ella me comentó que al ser pisos de VPPL tienen un módulo (precio) máximo por metro cuadrado útil  y que ese módulo viene a ser la tasación de estos pisos.

Mi intención es buscar el módulo por internet pero no he tenido mucho tiempo para hacerlo....

Si cuando ella pueda ver lo de mi hipoteca me da alguna información sobre esto, espero poder ayudarte algo más que ahora!!