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N
nls
26/06/2007 16:12

Elegir los acabados

¿Han enseñado los acabados de las puertas y la cocina en los pisos de Las Rozas por Estudio-5?

15.386 lecturas | 78 respuestas
Hola soy propietaria de uno de los pisos que se estan haciendo en las rozas en la zona del montecillo por Estudio-5 me gustaría saber si a alguno de los propietarios os han enseñado las puertas de la casa y los acabados de la cocina.

Muchas gracias
 
perruca
perruca
04/10/2009 13:47
Buenos días!

Nosotros también nos estamos planteando comprar en esta urbanización. ¿Qué tal lo llevais los que ya estais viviendo en ella?. ¿Muchos problemas? ¿hay alguna sorpresa que no cuenten los comerciales?

¡Muchas gracias!

Un saludo.
 
D
danix2
05/06/2009 11:20
yo resolví a través de un abogado que se encargaba de enviar los burofaxes a la promotora. En los burofaxes se comunicaba la renuncia al contrato tal y como recoge la claúsula resolutoria del mismo. La penalización en mi contrato era del 50% y tuve que renunciar a esas cantidades. Mi consejo es que un abogado lo haga todo,y que sea él el que te asesore y te indique cómo hacerlo, es barato porque al no ser actividad contenciosa lo factura como acto de mera gestión, a mí me costó unos 100 euros.

emina dijo:

Hola, yo soy tambien posible comparador de otra urbanización "Las Eras de Valdemoro", tambien me interesa conocer los problemas que te han planteado a la hora de resolver, porque yo también me lo estoy planteando. Por favor cuenta tus experiencias. Gracias.
 
D
danix2
02/06/2009 18:21
hola Zack, no quiero ahondar en la herida, pero si no recuerdo mal tenías intención de resolver el contrato. La claúsula de resolución establecía un 50% de pérdida de lo aporatado. ¿Pudiste resolver finalmente?

Zack dijo:

Por culpa de esta empresa (por decir algo) me encuentro en una situación muy delicada. Simplemente, me han engañado amparándose en cambio de política de la empresa, me han chuleado hasta límites insospechados y me han causado muchísimos problemas por su actitud prepotente y rastrera. Son gentuza sin escrúpulos que no escatima en inmoralidades para sacarte pasta. ¡En buena hora se me ocurrió elegir esta promotora de...! Si alguien es de mi misma opinión, que lo diga, porque estos piratas indecentes no se pueden ir de rositas. Al menos, por mi parte, no.
 
Z
Zack
27/05/2009 12:19
Por culpa de esta empresa (por decir algo) me encuentro en una situación muy delicada. Simplemente, me han engañado amparándose en cambio de política de la empresa, me han chuleado hasta límites insospechados y me han causado muchísimos problemas por su actitud prepotente y rastrera. Son gentuza sin escrúpulos que no escatima en inmoralidades para sacarte pasta. ¡En buena hora se me ocurrió elegir esta promotora de...! Si alguien es de mi misma opinión, que lo diga, porque estos piratas indecentes no se pueden ir de rositas. Al menos, por mi parte, no.
 
Z
zondar
22/03/2009 12:46
no es por mala leche, pero si alguien quiere cargarse de razones, que entre en idealista (obra nueva las rozas el montecillo)y vea los descuentos que ofrece Achia por los numerosos pisos que quedan de todas las tipologías. Ni más ni menos que entre 80 y 120.000 euros de descuento respecto de los precios de venta de hace año y medio.
 
D
danix2
20/12/2008 18:04
yo resolví hace algún tiempo. Si quieres saber más detalles mi correo es ulan.bator@hotmail.com

Zack dijo:

Hola a todos:
Me gustaría saber si hay alguien que haya solicitado la resoloución de contrato. En tal caso, propondría buscar algún momento para quedar e intercambiar información sobre el tema.
Un saludo
 
Z
Zack
15/12/2008 19:45
Hola a todos:
Me gustaría saber si hay alguien que haya solicitado la resoloución de contrato. En tal caso, propondría buscar algún momento para quedar e intercambiar información sobre el tema.
Un saludo
 
M
Manitou
07/11/2008 14:16
Con respecto a que se puede alegar incumplimiento de contrato por no entregar en Junio, tenia entendido que se pueden demorar hasta 6 meses de la fecha firmada, siempre que tengan un motivo justificado o sea ajeno a ellos. Por lo menos es lo que yo pensaba.
 
M
Manitou
07/11/2008 14:12
Hola

Que yo sepa no hay nadie viviendo, porque creo que el grueso de la gente, segun nos comentaron, firmaba el 15 de Noviembre. Nosotros cuando demos de alta los suministros, comprar electrodomesticos y dejar la casa un poco habitable, iremos para alla.

Aparte del tema de las persianas, hay otros temas que desconozca que hace que la gente no firme?.












 
M
Manitou
04/11/2008 11:28
Buenas

Al final nosostros firmamos, sobre todo por problemas con el piso antiguo en el que viviamos y no complicar con mudanzas y demas cosas. Los permisos los tenian pero el tema de las persianas fue el que no habia forma de conseguir nada. No se si al final con ese tema hay algo nuevo o alguna esperanza pero una vez dentro del piso lo veo mas necesario que antes si cabe. Por cierto segun me ahn contado la mayoria de la gente firma el 15, es eso cierto?




 
N
nls
24/10/2008 14:38
Os propongo quedar el domingo a las 13:00 en la puerta de la Urbanización AFAR-IV para no estar delante de los de ACHIA.

Un saludo
 
N
nls
22/10/2008 16:14
Hola ,

Yo pregunte y la tenia aprobada con multidivisa, la mejor caixa catalunya de san sebastian de los reyes el chico que lo lleva es David, dan hasta el 80% de Tasación.

Me han tasado la casa de GRUPO ACHIA de 120 metros cuadrados de 3 habitaciones en 400.000€ estoy a la espera de que la revisen , ha salido superbaja por el anuncio que tenemos de IKASA de Maria Guerrero,1.

Creo que la postura de Achia va en su contra ya que ha nadie le conviene ponerse tan a malas como lo esta haciendo. Somos 28 compradores de los cuales mas de la mitad estamos muy descontentos con la obra en general.

 
K
Khanduterio
22/10/2008 13:50
A nosotros tambien nos llamaron para ir a firmar el día 21 y les hemos dicho que no firmabamos por varios motivos entre ellos el tema de la persiana.

Si el techo de la cocina queda demasiado bajo por poner la persiana pues que lo hubieran tenido en cuenta y que lo hubieran hecho mas alto. Eso es una cosa que depende de ellos. Lo de la persiana veneciama me parece una tomadura de pelo.

A nosotros los bancos nos han puesto muchos problemas para condecernos las hipoteca. Ibamos a pedir la hipoteca en divisas y visto como está el tema creo que nos la van a denegar.
 
N
nls
22/10/2008 08:58
¿Alguno ha firmado?

La única solución para las persianas es que pongan algo alternativo para garantizar la seguridad si no con un simple golpe en el cristal pueden entrar desde la terraza , es decir que las cierren.

Aún así yo ayer no firme ni tengo intención hasta que no pueda ver todos los desperfectos de la vivienda.

Lo de la fecha de entrega, para ampliar ese plazo de 6 meses nos tienen que justificar las causas y el retraso en la licencia de primera ocupación no es valido por que se debe preveer.
 
M
Manitou
14/10/2008 09:06
Buenas.

Nosotros tambien firmamos el 21. Lo que no se si al final firmaremos, porque segun parece todavia no están todas los permisos dados por el ayuntamiento y hasta que no esten todas las licencias dadas no firmamos.

Y luego el tema de las persianas. A estas alturas ya tenian que haber dicho algo en firme. Segun parece estaban estudiandio la posibilidad de cerrar los tendederos con la misma rejilla gris. Esta opcion me imagino que como todo, habra a gente que le guste y a otros no. Lo que está claro que no tenemos intencion de firmar hasta que no nos digan una alternativa que nos guste.

Saludos




 
N
nls
07/10/2008 22:54
Ya me han citado para escriturar el 21 de octubre. ¿A alguien más le han llamado?

 
N
nls
06/10/2008 10:14
Pues si no hacen nada habrá que demandarlos puesto que si ellos hacen caso omiso a la memoria de calidades lo mismo nosotros lo hacemos del precio.

Yo por si acaso he contratado un abogado para que me lleve estos temas y se encargue no voy a firmar hasta que me den solución a estos temas y os animo a poner una demanda conjunta.

No nos han dado justificación de las causas ajenas a la NO entrega en junio de 2008 y por tanto es incumplimiento de contrato. En los juzgados de Majadahonda ya hay tres sentencias en primera instancia ganadas con la misma casuistica.

Asi que menos errores...en memorias y mas seriedad que se trata de una casa y muy cara para que se rian de nosotros.

 
K
Khanduterio
03/10/2008 09:25
Ayer me llamo Pilar, y nos dijo que como mucho en 3 semanas nos llamarán para fimar. Tambien nos comentó que la constructora no piensa hacer nada con el problema de que entra agua por las terrazas de los 2º, y que tampoco van a hacer nada con el tema de las persianas en las cocinas (Dicen que es un error en la memoria). En la memoria de calidades que firmamos adjunta al contrato pone claramente que la cocina viene con persiana, y cuando fuimos a ver el piso no la habian puesto. Como no las pongan por las buenas habrá que ir por las malas.
 
Z
Zack
02/10/2008 13:09
Hola a todos: ¿alguien ha contactado recientemente con la promotora? me gustaría saber qué falta para escriturar ; entiendo que sólo la Licencia de Primera Ocupación. ¿han hablado de fechas, aunque sean aproximadas?
Un saludo a todos
 
M
Manitou
11/09/2008 17:52
Buenas, alli nos vemos entonces.

Saludos
 
M
Manitou
10/09/2008 13:44
Mi correo es: mmmanitou@gmail.com
 
M
Manitou
10/09/2008 09:58
Hola buenas. No me pasé al final, pensaba que nadie iba a pasarse... jumbolabert te pasaste?. De todas formas la idea que tenia era quedar en otro sitio que no fuera la misma urbanización, asi nos conocemos la gente del foro, ver lo que opina cada uno mas tranquilamente, hablarlo y ver que podemos hacer. Propongo quedar en un sitio para tomar un cerveza y luego hablado los temas pasarmos por la urbanizacion, si os parece bien.

Lo del BBVA no lo entiendo. Tambien estoy esperando que me llamen para ver si me podian mejorar las condiciones y a las alturas que estamos... Estan apurando demasiado el tiempo. Creo que estamos todos ahi a ver si nos mejoran las condiciones... pero lo veo complicado porque el BBVA tiene muy en cuenta el ahorro en concepto de tasaciones, impuestos, demas... y esta jugando con ello.

Yo creo que no van a intentar que firmemos sin licencia.

El tema de las persianas de la cocina hay alguna noticia nueva?

Por lo que me dijo Pilar, estaban contituyendo la comunidad. Segun me he enterado la parte de Palla calcularon la cuota de comunidad y parece que no iba a salir mal de precio. Tambien parece que las promotoras pusieron alguna pega al principio para pagar las cuotas de los pisos sin dar o todavia por vender. Al final parece que se pusieson de acuerdo. Este es un tema que me preocupa y espero que las promotoras no pongan problemas a la hora de hacerse cargo de los pisos no vendidos sobre todo por temas de gastos de comunidad, derramas, decisiones a tomar...

Saludos

 
N
nls
09/09/2008 12:15
Hola Manitou, no he podido ir por he estado fuera de Madrid, he estado hablando con el ayuntamiento de las rozas y la semana que viene va a hacer la visita el técnico de las rozas , dependiendo de los fallos que encuentre se concederá pero no va a estar para el 30 de septiembre y sin liciencia de primera ocupacion no se firma claro...

El telefono es el 917105252 ext 0271 por si quereis llamar para informaros.

Alquien se va a subrogar... Yo no tengo respuesta todavía del BBVA.
 
M
Manitou
05/09/2008 12:59
Desconozco si hay alguna ley o algo que oblige a Achia a rebajar el precio de la vivienda si no cumple con ciertas calidades. En el caso de las zonas comunes nos vale para hacer mas fuerza y pedir una rebaja. Lo que veo es que en otras urbanizaciones de las Rozas y otros sitios intentan ponerse de acuerdo para pedir alguna rebaja en el precio, por lo menos igualar el precio al que tienen actualmente.
No se si valdrá de algo, pero hay que intentarlo. Lo que me duele es ver que estoy pagando una millonada por mi piso
y hay partes de la urbanizacion, como la de zonas comunes en general, que son mediocres.

Lo que está pasando es que cada vez hay mas gente que se plantea dejar el piso, incluso perdiendo el 50% de lo aportado, porque casi te compensa. Y si hablamos de que te puedan dar el 100%, pues no digamos ya. Ademas ahora mismo creo que es mas problema para Achia perder los propietarios que tiene con todo lo que supone, que las casas que les queda por vender.

Habria que llegar a un entendimiento entre ambas partes. Si no quieren que la gente se vaya, que hagan descuentos. Esta claro que cada uno mira lo mejor para el y si dejas el piso no haces nada ilegal, asi que eso de llevarlo por via judicial no lo entiendo. Aunque pierdas el 50%, Achia es logico que hará todo lo posible por que no te vayas, no puede pagar el otro 50% de todos los que se vayan.

Te tasaron por 420.000?. Otra razon mas para pedir una rebaja. Si es asi que lo tasan por menos, lo suyo sería rebajar la diferencia entre lo que te costo y la tasacion que te hagan otra entidad finaciera.

Otra cosa, los del BBVA no se a que juegan, porque primero ponen unas pesimas condiciones luego nos llaman a todos diciendo que te las mejoran, en mi caso me igualaban y ahora me llaman y me dicen que no me la pueden igualar porque hay poca gente subrrogada pero que si hubiera mas me lo mejoran... un cachondeo.

Lo de la persiana del salon no me parecieron de aluminio, pero fui a verlas al piso piloto y si parecian. La verdad que el dia de la visita no pudimos ver nada del salon porque no funcionaban las pesianas y cuando las vi bajadas el tacarlas no me dio impresion de aluminio. Otra csa yo pediria una segunda visita como me dijeron en su momento.

Por mi parte creo que hay que ponerse de acuerdo ya. Yo me puedo pasar el Lunes a las 18:30, se puede quedar en un sitio fijo. Nos pasamos los email y quedamos.
 
N
nls
04/09/2008 16:50
Hola chicos,

Me han hecho una pretasación de mi casa una con 3 hab y SORPRESA es imposible más de 420.000 teniendo en cuenta que pagé 462.000 + IVA y que los bancos solo dan el 80% de Tasación. ¿Nos están forzando a escriturar con el BBVA?

Hasta me he planteado dejar el piso y perder los 50.000 € de los 100.000 que ya hemos entregado. Al comunicarselo a ACHIA, otra SORPRESA me dicen que lo van a llevar por vía judicial puesto que hay muchas personas que quieren rescindir el contrato... le he dicho que me rebajen el precio.

Sin que hagan todo lo que pone en el contrato , es decir la memoria de calidades entiendo que es incumplimiento de contrato y que podemos pedir el 100%.

Las casas de AFAR estan a 437.000 con una calidades que quitan el hipo. Vaya mamparas de baño, alicatado , instalación de aire, etc,

Hay que juntarse y forzar a una rebaja en el precio y la union hace la fuerza, no voy a firmar hasta que todo este hecho. Yo no sabía lo de que por las zonas comunes se puede pedir rebaja en el precio.

El tal Manuel este es un poco pieza y ya ha tenido problemas incluso con el pago de dinero B en viviendas de VPO hace poco,salio publicado en el PAIS , por eso el cambio del nombre de Estudio 5 a Grupo Achia.
 
M
Manitou
04/09/2008 16:26
Lo suyo sería firmar cuando estén todos los correcciones finalizadas y sobre todo con las licencias dadas. No creo que nos hagan firmar sin tener las licencias concedidas, tampoco sería la primera vez...

Otra cosa, las persianas del comedor tambien tendrían que ser de aluminio. no?, eran de plástico.

Lo de las zonas comunes al fin al se va a quedar así. A mi no me gusta nada, tendría que haber puesto el suelo como la entrada a los portales, y la zona del paddle...no se, hay promociones de las Rozas que no están de acuerdo con ciertas detalles de su urbanización y piden de forma general un descuento en el precio de la vivienda. Si a todo esto le sumas el problema de los segundos y otras... no lo veo tan descabellado.









 
M
Manitou
03/09/2008 14:54
Hola

Pues segun nos contaros la licencias y demás se solicitaron el 30 de Junio. Los de Achia dicenn que suele tardar unos 3 meses en darlas. Hace poco preguntamos las fechas y nos dijeron que se mantienelo la de finales de Septiembre. Los del BBVA creen que en el mejor de los casos será a mediados de Octubre.

A dia de hoy han empezado a realizar ninguna correción.

Veremos...

 
N
nls
01/09/2008 16:38
Hola,
La verdad es que a mi me dijo Raquel la comercial que estaba evaluando la dirección facultativa como realizar la instalación de la persiana MONOBLOCK a mi me atendió Raquel.

Por cierto alguien sabe con cuanto tiempo nos tienen que avisar para escriturar , se sigue manteniendo la fecha del 30 de septiembre , en registro todavía no esta la división horizontal y no tienen la licencia de primera ocupación ni la celula de habitabilidad. ¿Eso cuanto tarda más o menos?

¿La carta que envien la harán por burofax o por correo estandar?
 
M
Manitou
01/09/2008 12:58
Hola buenas.

Efectivamente a nosotros nos contaron que habría una segunda visita de cortesia para ver la correccion de los fallos, sobre todo para aquellos que las presianas no funcionaban y no pudimos ver nada del comedor. A nosotros nos dijeron que esa visita nunca la mencionaron. Se nos quedó cara de tontos, porque me acuerdo perfectamente.

En cuanto a las persianas en la cocina, sabeis que van a hacer sl final?. A alguin le han dicho algo, porque a nosotros no sueltan prenda.

Saludos
 
N
nls
22/08/2008 14:51
hoy he llamado y me han comunicado que no van a dejarnos pasar para una segunda visita para ver la corrección de los defectos.

No me gustaría firmar sin que este resuelto el tema de la memoria de calidades.

Por cierto Alberto,¿Has comprobado que eso estuviese en el proyecto inicial lo del tejado? Yo he enviado un correo a la oficina del consumidor para ver nuestros derechos
 
N
nls
21/08/2008 15:05
La dirección facultativa esta estudiando como subsanar el tema de las persianas en la cocina MONOBLOCK que no están puestas y sin embargo constan en Memoria de Calidades.

A lo mejor otra opción es que cierren las terrazas y separen la terraza del tendedero de la terraza del salón.

¿Que pensais?
 
N
nls
18/08/2008 12:05
En serio pensais que en octubre van a tener acabados todos los desperfectos de las casas?.

En general las casas tienen buenos materiales , pero se nota que los han puesto obreros que no tiene mucha experiencia y así los han dejado , es una pena ver todas las puertas rayadas , el cemento en los baños, los alicatados...

Además he estado en varios bancos y el precio de tasación de la vivienda en principio ha bajado...
 
M
Manitou
14/07/2008 11:16
Hola a todos

Me imagino que habeis recibido la carta de Achia.

En ella nos dicen que en Julio veremos nuestro piso (me extraña) y que tenemos que hablar con el BBVA para decirdir si hacemos con ellos la hipoteca o no. No se supone que ya nos mandó ACHIA una carta, hace ya un tiempo, para ese mismo tema. ¿Para que hay que ir a ver a los del BBVA si ya has informado a ACHIA que no quieres subrrogarte con el BBVA?.

El tema de la fecha de entrega, en principio Septiembre, ¿Sigue siendo así o sabeis si ha habido alguna variación?

Saludos
 
N
nls
07/07/2008 13:32
Hola , He visto el piso piloto y las terminaciones son mejorables.
Lo peor para mi son las puertas, la calidad deja mucho que desear. Los splits en cada habitación jamás lo he visto pero hubiese preferido la preinstalación del aire acondicionado.
Los radiadores del salón están fatal colocados no sé como vamos a amueblar el salón , el que han puesto al lado de la ventana en la pared trasera...
Las zonas comunes... NO COMENT...

 
M
Manitou
01/07/2008 15:33
Hola a todos. ¿Nadie ha visto el piso piloto?

En lineas generales lo veo bien. Hay varias mejoras, como el cuarto de baño pequeño y alguna otra, pero hay otras que no las veo tan bien:

1- La cocina bien, pero escasos muebles altos y la encimera es bastante normalita.
2- Los split del aire acondicionado. Esperaba que estubieran escastrados en la pared/falso techo. Quedan bastante feo sobre todo en el salón.
3... las famosas zonas comunes, que parecen que están a medias de terminar...


 
L
luang
25/05/2008 13:09
Yo creo Nis que ceder a un tercero tal y como esta el mercado inmbiliario te será muy dificil. lo importante es que los pisos tengan mejor calidad que las zonas comunes, y si no las tienen, pues a soltar a los abogados, burofaxes, requerimientos notariales y todas esas cosas que ponen de los nervios a estas empresas. Ahora mismo hay deserciones de casi todas las promociones, los compradores se estan dando cuenta de que les merece la pena incluso perder 30.000 euros porque en el mercado de segunda mano el mismo piso de obra nueva por el que se comprometieron esta ahora 70.000 u 80.000 euros más barato. Pero el problema es que no hay compradores alos que ceder la opción de compra. Yo creo que la única solución es atar en corto a Estudio5. Ya se ve que las calidades de Pallas no son buenas, con esos balcones de cristal baratilo, entonces ¿porque han dejado que ellos hagan las zonas comunes que Estudio5 nos ha vendido?
 
M
Manitou
20/05/2008 13:39
La verad que si, también me ha decepcionado las zonas comunes. Han ido a lo mas barato. Nuestros bloques, la verdad que están quedando bonitos por fuera, pero el contraste con los de Palla, queda un poco raro. Veremos por dentro que tal... por lo pronto la caldera que nos están poniendo es de marca Roca ...
 
N
nls
20/05/2008 11:38
No me gusta el conjunto mucho asi que lo mismo lo vendo porque realmente las zonas comunes me han decepcionado bastante.

Si pudiese venderlo lo vendería sin pensarlo.

 
M
Manitou
19/05/2008 18:28
Buenas

Al piso piloto no le tiene que quedar mucho. Un guarda de la obra nos contó hace pocos días, que estaba terminado y faltaba solo rematar el exterior.

Lo que no sabia es que iba tan adelantada la obra. Espero que nos digan pronto la fecha definitiva porque la idea que tenia era de diciembre.

Vender sin encriturar en nuestra promocion, me suena haber leido algo al respecto en nuestro contrato, míralo detenidamente haber que ves. En otras promociones he visto anuncios de venta de pisos sin estar entregados todavia. Lo que harán es ceder los derechos de compra sobre ese piso. ¿nls ya piensas en venderlo...?

Saludos


 

Fin del hilo
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