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De De Ramone
04/09/2008 19:55
hola,claro que es barato en eso tienes razon.

un saludo.
 
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d_and_m
04/09/2008 17:21
Lo más parecido a notros es Peñas Albas y en menor medida, por la tipología de las casas, el Zulema.

Cuando empiecen a bajar allí es cuando nos tenmos que preocupar.

 
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ST77XX
ST77XX
04/09/2008 16:45
claro que no es lo mismo, ni la casa aparentemente ni la zona, pero, te has fijado en el precio?

parece caro o barato?
sabes a cómo están las viviendas en el Mirador?
(a eso me refiero)

 
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De De Ramone
04/09/2008 15:54
hola,creo que no tine nada que ver ni la casa ni la zona,

un saludo.
 
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ST77XX
ST77XX
04/09/2008 14:32
acabaremos con unos precios parecidos a esto (mas o menos)?

http://www.ivive.com/_fichas/8782813/chalet_adosados-villalbilla.php

 
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peli07
30/08/2008 09:06
unodiferente dijo:

Peli07, me puedes decir el nombre de la promocion de los del sotano (los tuyos), porque no se si hay varias de este tipo. Gracias


el nuestro es de la Fase III Pareados residencial Olmeda
Saludos
 
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unodiferente
unodiferente
29/08/2008 19:45
Peli07, me puedes decir el nombre de la promocion de los del sotano (los tuyos), porque no se si hay varias de este tipo. Gracias
 
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dgslpb
29/08/2008 15:50
alguien sabe algo de cómo va el sabinar respecto de este tema??? sabe alguien si tb se van a adelantar a la fecha de entrega estimada (30 junio 2009)???

saludos
 
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ST77XX
ST77XX
29/08/2008 11:27
biscone dijo:

Esta claro que Hercesa ha entrado en una paranoia histerica por entregar el mayor numero de viviendas antes de final de año, según mi punto de vista esto tiene una explicación muy sencilla según está el patio: por un lado incrementan sus ingesos (que no beneficios, no sabemos como iran) y por otro lado (quizas el mas importante) dejan de pagar intereses y reducen su endeudamiento, eso, de cara al cierre del ejercicio 2008 es fundamental a la hora de pedir pasta a los bancos y para otras muchas cosas en tiempos venideros.

Esperemos que, al menos, los del ayuntamiento funcionen como suelen hacer (currar a su ritmo) y ralenticen la entrega con la concesion de las cedulas.

Lo que esta claro es que esta empresa no piensa en que la mayoria de la gente se ha hecho los calculos en base a la fecha estimada por ellos y que a una gran mayoría de nosotros nos hacen un perjuicio notable.


has dicho Hercesa y estábamos hablando de Gestesa, aunque en este caso creo yo que todo lo que has dicho (y bien) es aplicable a ambas empresas

quieren pillar la pasta lo antes posible

 
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Biscone
29/08/2008 11:21
Esta claro que Hercesa ha entrado en una paranoia histerica por entregar el mayor numero de viviendas antes de final de año, según mi punto de vista esto tiene una explicación muy sencilla según está el patio: por un lado incrementan sus ingesos (que no beneficios, no sabemos como iran) y por otro lado (quizas el mas importante) dejan de pagar intereses y reducen su endeudamiento, eso, de cara al cierre del ejercicio 2008 es fundamental a la hora de pedir pasta a los bancos y para otras muchas cosas en tiempos venideros.

Esperemos que, al menos, los del ayuntamiento funcionen como suelen hacer (currar a su ritmo) y ralenticen la entrega con la concesion de las cedulas.

Lo que esta claro es que esta empresa no piensa en que la mayoria de la gente se ha hecho los calculos en base a la fecha estimada por ellos y que a una gran mayoría de nosotros nos hacen un perjuicio notable.
 
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pachanoi
29/08/2008 10:11
Hola,
¿Alguien sabe cuando escritura la Fase III de Adosados?

Gracias
Saludos
 
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peli07
29/08/2008 08:59
ST77XX dijo:

peli07 dijo:

Ayer me dijeron q la entregan en diciemnbre..



mas madera!!!

entre octubre y febrero, Gestesa entrega todas las viviendas que tenga vendidas

harán caja rápidamente y a partir de ahí... empezarán a jugar con los precios de las viviendas que les queden por vender



ESO CREO YO, PQ A MI ME LA ENTREGABA EN MAYO DEL 2009 Y AYER MISMO ME DIJERON QUE ENTRE NOVIEMBRE Y DICIEMBRE..
DE HECHO NOS HEMOS COLADO HACE UN MES MAS O MENOS Y SOLO QEDABA EL SUELO DE ARRIBA, SANITARIOS, PUERTAS Y PINTAR!!
MIEDO ME DA...
 
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ST77XX
ST77XX
29/08/2008 08:51
peli07 dijo:

Ayer me dijeron q la entregan en diciemnbre..



mas madera!!!

entre octubre y febrero, Gestesa entrega todas las viviendas que tenga vendidas

harán caja rápidamente y a partir de ahí... empezarán a jugar con los precios de las viviendas que les queden por vender

 
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peli07
29/08/2008 06:13
altosdelgolan dijo:

Hola Peli07,
Lamento profundamente haber herido tu sensibilidad. También decirte que tu algunas veces entras a saco.
Respecto a tu duda, te informo que ya hay una tasación de la promotora, ahora si tu quieres saber el valor aproximado de tu vivienda, dime en que promocion has comprado y yo te indicaré el valor aproximado.
Chao


Hola!! q yo entro al saco a veces??? ja ja! pero si es el tercer o cuarto mensaje q cuelgo y solo hago preguntas!! Bueno, te habre entendido mal pq estoy bastante preocupada con el tema de la concesion de la hipoteca o tener q renunciar a la casa y perder dinero..
Mi promocion es la III fase de los sotando.. Ayer me dijeron q la entregan en diciemnbre..
Gracias y un saludo
 
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peli07
29/08/2008 06:10
peli07 dijo:

d_and_m dijo:

Una cosa es a lo que tase la promotora y el banco asociado a cada parcela y otra muy diferente puede ser la de el banco con el que quieras formalizar hipoteca. El cual por otro lado te proporcionará el 80% de dicha tasación. Por tanto puede ser fundamental para muchas personas. No digamos tonterias. Ademáa nadie está libre de tener que venderlo por cualquier razón "fuera de su control" en los próximos 2 o 3 años: rotrua con la pareja, te vas a vivir a otro lado, problemas económicos,...

Asi que la tasación, hayas comprado para especular o no, es fundamental . A nadie le gusta palmar pasta. Seamos coherentes y lógicos.

Un saludo


estoy totalmente de acuerdo... en los tpos q corren poca gente habra comprado para especular.. Pero es una compra importante y la tasacion lo es en todos los sentidos..Para formalizar la hipoteca por un lado, y para vender si finalmente no te puedes hacer cargo de la misma, intentando perder el menor dinero posible.
Hay mensajes q no puedo entender..
 
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peli07
29/08/2008 06:07
d_and_m dijo:

Una cosa es a lo que tase la promotora y el banco asociado a cada parcela y otra muy diferente puede ser la de el banco con el que quieras formalizar hipoteca. El cual por otro lado te proporcionará el 80% de dicha tasación. Por tanto puede ser fundamental para muchas personas. No digamos tonterias. Ademáa nadie está libre de tener que venderlo por cualquier razón "fuera de su control" en los próximos 2 o 3 años: rotrua con la pareja, te vas a vivir a otro lado, problemas económicos,...

Asi que la tasación, hayas comprado para especular o no, es fundamental . A nadie le gusta palmar pasta. Seamos coherentes y lógicos.

Un saludo
 
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d_and_m
29/08/2008 01:59
Una cosa es a lo que tase la promotora y el banco asociado a cada parcela y otra muy diferente puede ser la de el banco con el que quieras formalizar hipoteca. El cual por otro lado te proporcionará el 80% de dicha tasación. Por tanto puede ser fundamental para muchas personas. No digamos tonterias. Ademáa nadie está libre de tener que venderlo por cualquier razón "fuera de su control" en los próximos 2 o 3 años: rotrua con la pareja, te vas a vivir a otro lado, problemas económicos,...

Asi que la tasación, hayas comprado para especular o no, es fundamental . A nadie le gusta palmar pasta. Seamos coherentes y lógicos.

Un saludo
 
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ST77XX
ST77XX
28/08/2008 22:28
altos, tampoco hay tantas promociones, si sabes las tasaciones de la promotora podrías decir aproximadamente los datos

gracias

 
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altosdelgolan
altosdelgolan
28/08/2008 22:01
Hola Peli07,
Lamento profundamente haber herido tu sensibilidad. También decirte que tu algunas veces entras a saco.
Respecto a tu duda, te informo que ya hay una tasación de la promotora, ahora si tu quieres saber el valor aproximado de tu vivienda, dime en que promocion has comprado y yo te indicaré el valor aproximado.
Chao
 
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peli07
28/08/2008 17:52
altosdelgolan dijo:

PELI07 dijo:

RESPECTO A ESA REVALORIZACION DEL 20%, SE MANTIENE? SE SIGUE PENSANDO IGUAL ESTANDO LA SITUACIÓN COMO ESTA?
SERIA LA UNICA ZONA O UNA DE LAS POCAS DONDE NO BAJARIAN LOS PRECIOS? ME EXTRAÑA, AUNQ OJALA...
ALGUIEN SABE ALGO?


Claro que todo sigue igual, la revalorización de mantiene e incluso se augura que será mayor, pero ¿porque te interesa tanto este tema? No habrás comprado tres o cuatro chalets para hacer negocio, no?, si lo has hecho has acertado, pero a medio/largo plazo y si sólo has comprando una vivienda donde presuntamente vas a vivir, que más da que se revalorice un 20% que un 5%? no?
Chao.


acabo de leer tu mensaje. Solo he comprado 1 para vivir y con mucho esfuerzo, y no para especular. solo me interesaba saber el tema de la revalorización para que la tasacion a la hora de hacer la hipoteca no esté por debajo del precio de compra. solamente era por eso.. Creo q es logico no??? En fin, no entiendo este tipo de ataques..
 
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ST77XX
ST77XX
28/08/2008 10:17
seguimos poniendo al día los precios del barrio:

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001424370&secc_inm=fotos&tipo=I

por la descripción y el precio parece ser que es un pareado de los pequeños aunque en la calle que dice que está no existen esas viviendas (no estaría mal que actualizase ese error)

si compró el primer día puede que le esté intentando sacar una rentabilidad, si no compró el primer día mas o menos comido por servido sale

mas anuncios:

este que es un piso de Hercesa

http://www.fotocasa.es/anuncio-piso-venta/villalbilla-el-viso-det__121088583-1-1-2-724-14-28-168-182-28172-28810.aspx?opi=1&llci=0#

afirma que lo vende mas barato que la promotora (no se por cuanto salieron pero parece un buen precio)

otro de Hercesa y que también ha puesto la calle mal:

http://www.fotocasa.es/anuncio-atico-alquiler/villalbilla-calle-isabela-de-carranza-6-det__121110700-1-3-2-724-14-28-168-182-28172-28810.aspx?opi=1&llci=0

este le veo un poco pasado de precio (solo 2 dormitorios) aunque repito que no se por cuanto los vende la promotora

un chalet de Gestesa:

http://www.fotocasa.es/anuncio-chalet-torre-venta/villalbilla-calle-jose-de-espronceda-26-det__120879021-1-1-2-724-14-28-168-182-28172-28810.aspx?opi=1&llci=0

lo de siempre, si compró el primer día puede que haya negocio, si lo hizo después comido por servido

y uno del Sabinar:

http://www.fotocasa.es/anuncio-piso-venta/villalbilla-urbanizacion-vergel-del-henares-1-det__121054452-1-1-2-724-14-28-168-182-28172-28810.aspx?opi=1&llci=0


cada vez van saliendo mas



 
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d_and_m
20/08/2008 01:48
Por cierto. La revalorización sería importante a efectos de la cantidad de hipoteca que vas a pedir. Vamos que si sube un 20%, ya podráis pedir un 100% de lo que has pagado dandole el 80% de la tasación al banco. Es importante que no se devalue ni aunque sea nuestra vivienda habitual. Y me temo que esto no va a pasar a no ser que nos pongan una estación de tren una autopista nueva o un corte inglés ;)

Un saludo
 
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d_and_m
20/08/2008 01:45
Boomerang2 dijo:

estoy de acuerdo que si compras para vivir la revalorización debe darte igual. Tb he de decir que aunque compres para vivir la devaluación si que te influye...ya que podrías no haber desembolsado 30.000 euros que te los hubieras gastado en otra cosa....


Completamente de acuerdo contigo. De hecho ya existe devaluación desde el momento que las vieindas no han subido el IPC.

AltosdelGolan ¿En que te basas para decir que las vieindas en la zona subirán un 20%? Si puedes compartir la información que tienes nos gustaría. No es que dduemos de tu palabra pero me quedaría más tranquilo si pudieses confirmar tu fuente.

Un saludo
 
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Boomerang2
18/08/2008 22:23
estoy de acuerdo que si compras para vivir la revalorización debe darte igual. Tb he de decir que aunque compres para vivir la devaluación si que te influye...ya que podrías no haber desembolsado 30.000 euros que te los hubieras gastado en otra cosa....
 
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altosdelgolan
altosdelgolan
18/08/2008 16:59
PELI07 dijo:

RESPECTO A ESA REVALORIZACION DEL 20%, SE MANTIENE? SE SIGUE PENSANDO IGUAL ESTANDO LA SITUACIÓN COMO ESTA?
SERIA LA UNICA ZONA O UNA DE LAS POCAS DONDE NO BAJARIAN LOS PRECIOS? ME EXTRAÑA, AUNQ OJALA...
ALGUIEN SABE ALGO?


Claro que todo sigue igual, la revalorización de mantiene e incluso se augura que será mayor, pero ¿porque te interesa tanto este tema? No habrás comprado tres o cuatro chalets para hacer negocio, no?, si lo has hecho has acertado, pero a medio/largo plazo y si sólo has comprando una vivienda donde presuntamente vas a vivir, que más da que se revalorice un 20% que un 5%? no?
Chao.
 
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peli07
18/08/2008 08:19
RESPECTO A ESA REVALORIZACION DEL 20%, SE MANTIENE? SE SIGUE PENSANDO IGUAL ESTANDO LA SITUACIÓN COMO ESTA?
SERIA LA UNICA ZONA O UNA DE LAS POCAS DONDE NO BAJARIAN LOS PRECIOS? ME EXTRAÑA, AUNQ OJALA...
ALGUIEN SABE ALGO?
 
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ST77XX
ST77XX
22/07/2008 14:19
esa revalorización se la han dicho por escrito??
jejeje

el M7 claro que gana dinero (si lo vendiese a esos 485000 claro)

lo de primera fase fueron desde 422000 y los de 2ª fase 450000 (iva incluido)


habrá que estar atentos a los anuncios que vayan apareciendo en los próximos meses para pulsar la realidad de como está el mercado

 
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altosdelgolan
altosdelgolan
22/07/2008 14:09
No pierde dinero, lo de la buhardilla terminada es un gancho.
Este chalet se compró en aprox. 285.000 + IVA.
Supongo que pide los 304.000 y que venda Gestesa.
En cualquier caso, acabo de llamara y ya no lo venden, se lo quedan, van a aguantarlo, les han dicho que se prevee una revalorización del entorno del 20% a partir del 2010 y van a esperar a sacar un poco más de rentabilidad.

El de los 485.000€ en un M7 de Hercesa, supongo que también ganará dinero.
Chao.
 
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ST77XX
ST77XX
22/07/2008 11:48
pinar_adosado dijo:

Si le sumas el 11 % de los gastos se queda aproximadamente en 340.000, precio sobre plano.


puede ser, pero lo que es evidente que muy probablemente el que lo vende pringa algo de dinero, no?

además ese 11% se lo sumas siempre y cuando el vendedor haya escriturado, pero si Gestesa accede al pase? ahí pagas también el ITP?

 
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Pinar_Adosado
22/07/2008 11:44
Si le sumas el 11 % de los gastos se queda aproximadamente en 340.000, precio sobre plano.
 
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ST77XX
ST77XX
22/07/2008 10:55
pachanoi dijo:

Hola ST,
Mi adosado es de la parcela RU-1.5.1 que son todos los que están en la zona norte de mi manzana.

Creo que los de la zona sur (de mi misma manzana) están compuestos por otras 2 parcelas y son los que valen 340.000+IVA con la buhardilla más grande (aunque creo que no la aprovechan al 100%)

Saludos


en cualquier caso parece ser que los adosados son los que mejor se han vendido, al menos en su web dicen que tan sólo les quedan los últimos de la 3ª fase, todo lo contrario que los pareados que parece que o no han empezado con la venta de la 3ª o si lo han hecho han vendido muy pocos

seguimos haciendo un seguimiento de los anuncios para ver los precios (has tenido una buena idea enebral 2009!):

http://www.tablondeanuncios.com/anuncio_ver.php/chalet_pareado_en_el_viso_de_villalbilla-812856

(pareado de Hercesa)

y este si me parece interesante:

http://www.fotocasa.es/anuncio-chalet-torre-venta/villalbilla-urbanizacion-los-hueros-det__120640434-1-1-2-724-14-28-168-182-28172-28810.aspx?opi=1&llci=0

adosado de Gestesa, de 1ª fase (por la entrega), buhardilla terminada y lo ha bajado de precio hasta los 304.000 lo que equivale a precios del primer día pero lo mas llamativo es que lo entrega con la buhardilla terminada
estamos ante el primer caso donde se ve cláramente que pierde dinero?




 
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pachanoi
18/07/2008 18:43
Hola ST,
Mi adosado es de la parcela RU-1.5.1 que son todos los que están en la zona norte de mi manzana.

Creo que los de la zona sur (de mi misma manzana) están compuestos por otras 2 parcelas y son los que valen 340.000+IVA con la buhardilla más grande (aunque creo que no la aprovechan al 100%)

Saludos
 
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ST77XX
ST77XX
18/07/2008 09:02
pachanoi dijo:

Hola Vecinos,
Yo tengo un adosado de Fase III y fueron 315.000+IVA

La verdad es que tuve la suerte de ser el primero de esta promoción (FRESNEDAL) y pude elegir el que más me gusto.

Saludos


pachanoi, tu buhardilla es abierta o entera?

es que yo había oído que los que tienen la buhardilla entera los venden o vendían mas caros

 
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pachanoi
18/07/2008 08:40
Hola Vecinos,
Yo tengo un adosado de Fase III y fueron 315.000+IVA

La verdad es que tuve la suerte de ser el primero de esta promoción (FRESNEDAL) y pude elegir el que más me gusto.

Saludos
 
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ST77XX
ST77XX
17/07/2008 20:18
futuro vubillero dijo:

Hola a todos, he enviado al webmaster una foto, que eche a un autobus que vi dirección a la plaza cervantes publicitandose los chalets a 340.000 + iva y el MISTERIOSO EDIFICIO SAUCE desde 183.400 + iva que me imagino que será el de 1 habitación.
(tendreis que acercar la foto con el zoom, porque fuí en plan persecución y la hice como pude, jejejeje....)

un saludo a todos!!!!




http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/detalle.asp?tf=285&nf=1&nomfoto=2008-07-17%2001g.jpg

jajaja
esta si que es buena, anda que si llega a frenar de golpe el del autobus, rompes el movil contra la luna de tu coche y a ver cómo leches le explicas eso al conductor que has visto en el foro... que los precios de Gestesa... que si la promotora no da mas información y nos buscamos la vida...

jajaja

de esta salimos todos medio locos

gracias por la foto futuro vubillero XD

saludos
 
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ST77XX
ST77XX
17/07/2008 14:00
altosdelgolan dijo:

ST77XX dijo:

enebral 2009 dijo:

yo conozco a alguien que compró hace un par de meses en la 3ª fase un indpendiente por 442.000 ya cin iva si alguien quiere decir lo que costaban en la 1ª y 2ª fase podemos ver la evolución



pongo los precios con iva y omito los del primer día:
(aproximadamente, si alguien ve un error por favor que lo diga)

Adosados
1ª= 330000, 2ª= 335000, 3ª=365000 (estos últimos tienen
la buhardilla grande)

Pareados pequeños
1ª= 360000, 2ª= 390000, 3ª= 450000 (estos últimos con la bodega por eso han subido tanto)

Pareados grandes
1ª= 390000, 2ª= 420000, 3ª=427000 (de estos los hay de 4 y de 5 dormitorios)


saludos






Has omitido también los precios del 2º dia.
No te olvides del famosísimo edificio SABINAR, también forma parte del Vergel, ya sé que un chalete, es un chalete, pero tenemos vecinos con vivienda en altura que también les gusta participar.
Chao


no he omitido los del 2º día, los precios que he puesto como 1ª fase corresponden al 2º día, los del 1er día son los que he omitido porque fueron casi anecdóticos

y por lo de los precios del edif SABINAR o los del SAUCE no los he puesto porque no tengo esos datos (por supuesto que tambien forman parte del barrio)

si alguien tiene algún dato mas o me falta algo se admiten sugerencias

saludos

 
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altosdelgolan
altosdelgolan
17/07/2008 13:47
ST77XX dijo:

enebral 2009 dijo:

yo conozco a alguien que compró hace un par de meses en la 3ª fase un indpendiente por 442.000 ya cin iva si alguien quiere decir lo que costaban en la 1ª y 2ª fase podemos ver la evolución



pongo los precios con iva y omito los del primer día:
(aproximadamente, si alguien ve un error por favor que lo diga)

Adosados
1ª= 330000, 2ª= 335000, 3ª=365000 (estos últimos tienen
la buhardilla grande)

Pareados pequeños
1ª= 360000, 2ª= 390000, 3ª= 450000 (estos últimos con la bodega por eso han subido tanto)

Pareados grandes
1ª= 390000, 2ª= 420000, 3ª=427000 (de estos los hay de 4 y de 5 dormitorios)


saludos






Has omitido también los precios del 2º dia.
No te olvides del famosísimo edificio SABINAR, también forma parte del Vergel, ya sé que un chalete, es un chalete, pero tenemos vecinos con vivienda en altura que también les gusta participar.
Chao
 
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futuro vubillero
17/07/2008 12:08
Hola a todos, he enviado al webmaster una foto, que eche a un autobus que vi dirección a la plaza cervantes publicitandose los chalets a 340.000 + iva y el MISTERIOSO EDIFICIO SAUCE desde 183.400 + iva que me imagino que será el de 1 habitación.
(tendreis que acercar la foto con el zoom, porque fuí en plan persecución y la hice como pude, jejejeje....)

un saludo a todos!!!!

 
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enebral 2009
17/07/2008 12:00
ST77XX dijo:

enebral si a los 399350 le sumas el iva te da los 427000 que he puesto en el anterior mensaje

saludos




ya, ya, (que se sumar) ademas tienen que ser precios actualizados porque es lo mas alto que he visto de todos los anuncios del vergel
 
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ST77XX
ST77XX
17/07/2008 11:38
enebral si a los 399350 le sumas el iva te da los 427000 que he puesto en el anterior mensaje

saludos

 
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