Buenas noches.
Me permito entrar dado que un/a usuario/a a copiado un mensaje en el yo ponía unos precios de las viviendas de las que se están hablando. Esos precios eran una estimación mía y no me he equivocado mucho (+/- 5.000 euros).
Espero que nadie se sienta ofendido por lo que voy a escribir. Trabajo en el sector desde hace más de 20 años, concretamente en gestión de proyectos. Sigo las noticias de El Viso ya que me gusta esta urbanización y estoy buscando algo que me encaje. Los precios que comenta la gente de 165K euros estaban bastante bién y analizando a la inversa (descomponiendo por partidas) entraban dentro de los parametros que se manejan a la hora de negociar con Sareb, en principio.
Como todos saben (o no) Sareb asume préstamos promotor de las Cajas y tiene que recuperar lo máximo que pueda. En este caso asume unos préstamos de la promotora, Gestesa, con colateral (vivienda). La media de hipotecas de estas viviendas son unos 230.000 EUROS (tengo Notas Simples y cargas pendientes de todas las viviendas).Cuando Sareb tiene un activo (colateral) que responde del préstamo, tiene la sartén por el mango. La propiedad depende del visto bueno de Sareb de cara a las posibles ofertas de compra. Me temo que en este caso se ha producido una de las famosas re-tasaciones.
Las re-tasaciones se producen cuando existe ó se detecta un incremento de la demanda. Es decir si como escriben algunas personas, han contactado con Sareb, estas personas son las que han creado la demanda que ha motivado que se re-tasen las viviendas y como consecuencia han creado un incremento de precio. Así de claro. Si en Sareb reciben 40, 50 o 90 llamadas preguntando por unas viviendas en concreto pués blanco y en botella, revisan los precios al alza porque es su obligación. Así funciona. Es más, del precio actual de las viviendas no creo que la promotora, Gestesa, se lleve más 15.000 euros/vivienda, descontando todas las partidas. Se puede comprobar si alguien compra una vivienda ya que en la escritura se desglosan todos los pagos.