Hola buenos dias vecinos,me gustaria preguntaros si a alguno de vosotros le han vuelto a salir las goteras en los trasteros por que yo entre ayer y m encontre que otra vez tengo una parte del techo mojado.Otra preguntita para ir al notario a que nos den el dinero hay que pedir cita? es que soy muy nueva en esto jejeje

un saludo a todos

Buenas a todos, :)

ha habido personas que no han pasado por la finca y que han manifestado quejas por no haberse enterado de la reunión, mil perdones por la torpeza, así que me atrevo a mandaros este mail para recordaros que la convocatoria realizada por el presidente actual es el: 

JUEVES DÍA 8 de JULIO a las 20:00h.

Creo que es importante asistir a la reunión.
En la convocatoria que aparece en la finca no se ha detallado, pero los motivos fundamentales de RÉGIMEN INTERNO son dos:

1.- NOMBRAMIENTO DEL NUEVO PRESIDENTE
Dado que el presidente ha manifestado que no dispone del tiempo necesario para acometer la gestión necesaria, y existiendo al menos un voluntario como posible sustituto, se le ha invitado a dimitir, de modo que la junta de propietarios pueda Aceptar o Denegar la dimisión del presidente actual, con el consecuente nombramiento o no del nuevo presidente entre los candidatos que se presenten.

2.- LISTADO DE TAREAS PENDIENTES
Realizar entre todos un listado de tareas pendientes NO REALIZADAS a la fecha para optar por su resolución inmediata según a quién corresponda, presidencia y propietarios, administrador, la EMV's o la contrata de reparación de defectos.
La idea es, ponerse en conversaciones con esta lista en mano aprobada por todos, con quién corresponda para cerrar capítulos abiertos desde hace mucho tiempo y sin resolver.

Se me ocurren de pronto:

Presupuesto de persianas
Presupuesto sujeción de aire acondicionados de cubierta
Reclamación para la solución a los ruidos nocturnos de las contraventanas
Estado de la colocación y gestión del vado del garaje
Puerta del garaje abierta de noche
Las llaves de acceso a los espacios comunes de la finca, en la finca
Limpieza del garaje
Colocación placa con el número de la finca
Informe del estado de la alarma antiincendios (desactivada en su momento por avería)
Petición de aclaración de las cuotas de mantenimiento de la caldera
Luces de parcela sin funcionamiento
Luces de portales
Relación de gastos realizados por la comunidad imputables al promotor (por ejemplo cierres automáticos de puertas)
Reparaciones mal hechas que se quieren pasar por ejecutadas
Reparaciones no efectuadas
Deficiencias de comunicación entre ADMINISTRADOR-COMUNIDAD (por ejemplo, llaves garaje)
Uso de la cubierta como tendedero
Uso indebido del arenero del patio
etc

y todas y cada una de las deficiencias/necesidades planteadas por cada propietario.

Cuanto más largo y detallado sea el listado mejor podremos tramitar la solución.

¡¡Muchas gracias y un saludo!! 

HOLA

OTRO TEMA IMPORTANTE EN TODAS LAS COMUNIDADES EN LOS PORTALES SI TIENE QUE PONER LOS TELEFONOS DEL PRESIDENTE Y EL VICEPRESIDENTE

Buenas de nuevo, 

¿alguién tiene el teléfono del vicepresidente?

Abrazos!

Sí anacres, yo también lo he visto y es una de las cosas que se deberán señalar en la reunión. Es más, el perro ya ha dejado "regalitos" en el arenero...

La verdad yo entiendo que es mas facil que la reunion se se haga en fin de semana. para que pueda ir mas gente por tema de trabajo,La reunion se hace me imagino por el tema del vecino del perrito y  por otros temas a tratar me imagino.

Estoy de acuerdo con que entre semana igual no puede ir mas gente. Yo a esa hora normalmente no he llegado pero puedo salir un poco antes.

Lo puse aqui porque hay mucha gente (la mayoria de los vecinos) que aún no viven aqui y no es facil que se hayan enterado.

No tenia ni idea de lo del perro, pero me da que igual una de las razones de la reunion es este tema puesto que el unico punto es las normas de regimen interno.

Y la reunion no puede ser en fin de semana como todas?

Es que a mi por ejemplo me viene fatal durante la semana porque salgo tardisimo del trabajo y entonces no puedo ir y no estan las cosas como para pedir horas para ir a una reunion de comunidad.

Yo es que creo que haciendolo en fin de semana creo que habrá mas vecinos que puedan asistir porque el que todavia no esté viviendo allí es un trastorno ir entre diario despues del trabajo.

El tema del vecino del perrito ya me lo comentó el conserje, que él ya habia informado que eso no es para los perros pero que no hacen caso, la verdad es que me parece una falta de respeto enorme hacia el resto de vecinos, que en tu propia casa dejes que tu perro se cague y dejar la mierda porque no tiene otro nombre allí para que huela con el calorcito. En este tipo de cosas es en las que el presidente y administrador deberian poner cartas en el asunto para que no se repita. Yo en su dia ya se lo comenté al administrador pero ahí se quedó todo.

Lo suyo es poner un cartel como comentais indicando que es zona de juegos y que está prohibido los perros en esa zona.

Gracias vicula. por cierto me comento mi vecina que tenemos un vecino que tiene perro que por lo visto deja al perro suelto en el arenero que tenemos. para que su perro deposite sus cositas y lo peor encima ni las recoje. Ella llamo al administrador para que ponga un cartel diciendo que eso es una zona de juego .no el servicio de su perro . Me parece muy fuerte la verdad un poquito de educacion.

Ayer pusieron unos carteles en los que el presidente de la comunidad convoca una junta para el jueves 8 de julio a las 20´00 h. para debatir sobre el regimen interno de la comunidad.

Perdona vicula no entiendo por que tenemos que firmar vecino por vecinose supone que con que firme el presidente ya vale no? No se aprobo ya en la ultima junta. la verdad que no se

gracias

vicula por lo que yo tengo entendido el seguro basico en mi caso que nos hizo el banco.Te cubre el contenido y el continente de tu casa y tu trastero y plaza de garaje. Pero en el caso de humedades y demas cosas producidas por temas relacionadoscon las zonas comunes arreglar el tejado bajantes de las casas humedades en los garajes yo creo que solo te lo cubre el seguro de la comunidad.

Anacres, lo que yo he entendido es que lo que pagamos dos veces es lo cubierto en las zonas comunes (imagino que el contenido del garaje) que por un lado cubre el seguro de la comunidad y por otro el que firmamos con el banco al concedernos la hipoteca.

Pero como ya dije no estoy segura del todo, voy a intentar hablar con los que echaron las cartas en los buzones (los del seguro de la comunidad)

Sunin, efectivamente cuando fui a gestionar lo de las ayudas me dijeron que tardarían entre año y medio y dos años.

He preguntado, en el Ayuntamiento, lo del IBI.

Me han dicho que el recibo lo generan ellos, que aun no esta, de todas formas creo que lo envian para octubre/noviembre, pero que si este año no llegase llegarían dos al año que viene.

Lo que si tenemos que gestionar nosotros es la peticion de la bonificacion por tratarse de vivienda de proteccion oficial.

No está muy claro, pero posiblemente hayamos perdido un año de bonificacion (porque hay que solicitarlo en el año que se concede la calificacion definitiva, que fue en el 2009).

De todas formas hay que intentarlo, porque aun tenemos derecho como minimo a dos. Me dijeron que el hecho de solicitarlo no conlleva la concesion automatica, igual que las ayudas.

Un saludo vecin@s

Hola vecinos:

Hoy llamé al 012  para preguntar por las ayudas solicitadas y me han dicho que,  aunque me dijeran que llamara en 6 meses para consultarlo, no están tramitándolas todavía, así que hay que esperar (más o menos 1 año, me dijeron).  De todas formas me comentaron que  no hay que llamar, ellos se ponen en contacto con nosotros.

En relación con la hoja de conformidad con las reparaciones, llamé a la OCU para informarme y me dijeron que por firmar esa hoja no hay renuncia futura.  Sólo has declarado que los repasos se han hecho.

Un saludo para todos.

hola vicula

No se pero todas las comunidades  tienen que tener un seguro que nos cubran sobre todo el tema de zonas comunes . Tejados garajes ,y demas pero claro como bien dice nuestro vecino atoledo se supone que de momento durante un tiempo si tuvieramos problemas se tiene que hacer cargo la construtora yla emv. pues tendriamos que hablarlo mas despacito. en una reunion. por que a lo mejor  durante un tiempo el suguro de la finca podia ser mas basico .POR QUE TENDRIAMOS QUE SABER LO QUE ESTAMOS PAGANDO REALMENTE DE DEMASIA EN ESTE TEMA Y EN LOS DEMAS MANTENIMIENTOS

UN SALUDO

PARA LOS QUE NO ESTÁN VIVIENDO AÚN, PRINCIPALMENTE.

Han echado en los buzones una hoja los del seguro de la finca para que firmemos y dejemos en conserjeria.

Es para que no nos cobren dos veces por las mismas coberturas (los del seguro de la comunidad y los de nuestras casas particulares).

Se habló de ello en la ultima junto aunque no recuerdo muy bien el tema, si alguien lo recuerda por favor decirmelo.

He preguntado al conserje si sabia cuando se iban a poner las cerraduras en los ascensores y me dijo que le han comentado que para el mes que viene.

Un saludo

SOBRE REFORMAS EN LA CASA: hoy he hablado con un técnico de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación para que me informara sobre si tendría éxito en caso de solicitar ciertas reformas en la casa. Sobre tirar la pared de separación del dormitorio y el salón en las viviendas de un dormitorio, me dijo que no lo autorizarían, porque por ley tiene que haber un dormitorio, al menos. Sobre quitar radiadores, tampoco, salvo que se pusiese una fuente de calor adicional, como aire acondicionado con bomba de calor, por ejemplo. pero me recomendó no quitarlos, porque si hay algún problema, como que a algún vecino se le estropee, puede achacarnos a nosotros la culpa por haber estropeado el circuito, o algo así. lo siento, de estas cosas no entiendo nada.

Muchas gracias vecino por tu informacion. Poco a poco con la colaboracion de todos digo yo que conseguiremos que no nostomen el pelo.  sobre el tema de los permisos para modificar o cambiar algo no estoy informada pero ese es otro tema que tampoco me quedo muy claro. saludos

hola a todos: quería preguntaros algo. supongo que recordáis que para realizar algún cambio importante en la casa se necesita permiso de la Comunidad de Madrid. no sé si alguno lo ha pedido ya pero, podríais confirmarme si se hace en el mismo sitio que me han dicho?

Dirección General de Vivienda y Rehabilitación

C/ Maudes, 17. 28003 Madrid.

gracias.

IMPORTANTE REPARACIONES.

Hola a todos y en especial a anacres, con la que estuve hablando del tema el otro día.

Sobre las reparaciones, por ley, tenemos un año para todo tipo de reclamaciones que tengan que ver con los acabados en nuestras casa. 

Que la EMV con la constructora se "inventa" lo de la hoja con los 15 días, pues bien, pero lo hace POR MEJOR FUNCIONAMIENTO PARA ELLOS, porque no puede obligarnos a señalar en 15 días los fallos y posteriormente decir "es que no lo habías apuntado". Esto iría en contra de lo establecido en el ARTICULO 19 de la LOE (ley de ordenación de la edificación). NO OS PUEDEN NEGAR A NINGUNO la reparación de desperfectos que claramente se han realizado por mala ejecución o descuidos por su parte. Es su obligación repararlos.

Del mismo modo, durante tres años, este mismo artículo nos protege de vicios ocultos en instalaciones y sistemas constructivos. Y en 10 de estructuras mal ejecutadas...

Eso sí, como recomendación, cuanto antes se de parte a la contrata mejor, porque el "remoloneo", como os podéis imaginar, campa a sus anchas a la mínima que le demos oportunidad, véase administrador y las reparaciones en zonas comunes sin ir más lejos.

Por otro lado, mi recomendación es que NO MANDÉIS LA HOJA DE CONFORMIDAD CON LAS REPARACIONES hasta dejar pasado un tiempo más (un año desde la entrega quién lo desee), para evitar perder los derechos sobre las reparaciones de los vicios que podais ver más adelante. RECORDAD, que es problema SUYO (emvs y constructora) la BUENA ejecución y la BUENA revisión de lo ejecutado, y no del usuario.

La constructora mete prisa en el envío de la citada hoja, porque la EMVs tiene la obligación de retenerle un 5% del presupuesto de obra (por el artículo 19 citado) o un seguro que lo cubra por ese mismo valor, para afrontar las reparaciones.

Ese 5%, la contrata no lo recupera hasta tener la plena conformidad por parte de todos los usuarios y el promotor en la ejecución de las reparaciones o cuando expira el año desde la entrega si no hay reclamaciones pendientes.

Vamos, que en cuanto vean la pasta, puede suceder, que las reparaciones que falten por hacer o se descubran se tengan que reclamar judicialmente.

Espero que sirva a alguien todo este rollo. :)

Abrazos!

POR FAVOR CUANDO PONGAN LA LLAVE  EN EL ASCENSOR SI ME LO PODEIS IMFORMAR  POR QUE PARA COLMO SOLO ME FALTABA QUE TAMPOCO PUDIERA ENTRAR POR EL GARAJE GRACIAS.

Pepe79 tienes toda la razon . Tiene que poner en los portales un tablon pero dentro del portal. Y el caso de un tema tan importante tambien en las puertas de emergencia de la salida al garaje . Por si alguen sale solamente por ahi. Por yo en mi caso no me entero por que con la construtora que tenemos como no me arreglen el portal. no puedo entrar soy minusvalidad y con la silla si voy yo sola no puedo entrar.POR FAVOR INSISTO  ALGUNO TENEIS QUE CAMBIAR ALGUN CRISTAL DE LA CASA POR QUE ME DICE LA CHICA DE CONSTRUTORA QUE SOLO ME LOS TIENE QUE  CAMBIAR AMI. GRACIAS

Me reafirmo en lo mismo de siempre, organizacion pésima por parte de la administracion de la finca. Ya si eso que pongan la nota informativa cuando nos jubilemos; porfavor, si la cerradura lleva puesta por lo menos 3 semanas, y se le ocurre ahora poner la nota para que los vecinos se pasen a recoger la llave? y los que estamos viviendo o vamos a menudo y nos encontramos un buen dia que no podíamos bajar al garaje que? En fin, ya no sé si es que yo soy demasiado exigente o es que veo ese tipo de cosas mas faciles que el administrador.

Alguien tiene la misma opinion que yo?  

Hoy habia un aviso en el ascensor informando sobre este tema y que se habia instalado una cerradura en el acceso del portal a los sotanos y que se pasase a recoger la llave, las tiene el portero.

Tambien decia la nota que se iban a instalar las cerraduras en los ascensores en breve asi que imagino que en cuanto esten se podran tambien recoger las llaves.

Un saludo vecinos

HOLA

Por favor si algun vecino tienen que cambiarles los cristales decirmelo.Como comente antes. Se lo comente a mi vecina de enfrente y ella me dijo que se los cambiaron cuando se fueron a vivir. ya que antes no los limpiaron como para ver lo del tema de los picotazos . Por que ami me estan poniendo pegas que por tres critales que los tiene que pedir fuera . GRACIAS

fa33el promebla es que me dicen ahora que no saben si me los cambiaran por yo no lo puse al principio. y  yo les dije QUE YO NO LIMPIE EN PROFUNDIDAD LOS CRISTALES. POR QUE LLEVAN 5 MESES ARREGLADODO DESPERFECTOS EN MI CASA Y ESOS PICOTAZOS NO LOS VES  SI NO RASCAS .Tu tienes el mismo problema?POR FAVOR CONFIRMAMELO POR QUE OTRA DISCULPA QUE ME PONIA ERA QUE YA CAMBIARON UN MOTON Y QUE NO PODIA HACER SOLO UN PEDIDO  NO SE DONDE POR TRES CRITALES GRACIAS.

A mi me pasa lo mismo con los cristales,es una verguenza. he contado por lo menos 40 picotazos en la ventana que da al patio.

Respecto a lo del telefonillo, deciros que es fácil prolongar el cable, en mi casa lo empalmé yo mismo, los montadores de la cocina me pasaron el cable por detras de los muebles y me lo atornillaron ellos mismos.""solo son 4 cables"". os lo digo porque es posible que la empresa os quiera cobrar por esto.

Buenas vecinos

Me pase por mi casa pensando que podia limpiar por que ya no tenian que entrar los obreros a arreglame nada. Yme pongo a limpiar los cristales de los miradores. Y pensado que esas machitas marones eran pintura pues nada que son picotazos. Aguno teneis el mismo problema. Ya pedi la famosa llave al portero. Perece un chico majo y educado. saludos

Hola piojocojo Yo tambien tengo problema de espacio ya que solo puedo amueblar una pared. En la otra esta el telefonillo en medio pero tambien esta el radiador. Lo que yo no se PRENGUNTO Los del telefonillo nos pueden cambiar el telefono a otro sitio o solo les corresponde arreglarlos gracias.

Buenos días, por tema de montaje de la cocina necesito que me muevan el portero (está fatal colocado en la cocina, a la altura donde van los muebles y en los pisos de un dormitorio no sobra espacio). Llamé a los instaladores del portero (91-642 72 35) me tomaron nota y dijeron que se pondrían en contacto conmigo, de esto hace una semana y no me han llamado, intento llamarles pero no me lo cogen. En fin, que en breve me empiezan a montar la cocina y me veo con el portero en medio.

Por la constructora me enteré de que ayer estuvieron los de la instaladora del portero, pero claro, si no me avisan con antelación no puedo ir ya que no vivo allí.

¿Alguien ha tenido los mismos problemas? Supongo que no seré el único que tiene que mover el portero

Gracias

 A mi me lo dijo el guardia de seguridad hace 15 días que la estaban instalando

efectivamente vecinos, existe la famosa llave que va desde los portales al garaje, he estado este fin de semana por allí y cuando he querido bajar al garaje por la escalera mi sorpresa me he llevado que estaba con llave, acto seguido le he preguntado al conserje y me dice que la han puesto esta semana y que me en ese momento no las tenia allí pero que me pase esta semana y me la dará.

Creo que esto se está pasando de castaño oscuro, porque quien ha dado permiso para cerrar con llave esas puertas y mas sin avisar a los vecinos y sin darnos previamente las llaves, porque si da la casualidad que se estropea el ascensor, que tengo que hacer salir a la calle y tener que entrar por la puerta del garaje para poder cojer el coche?, es inaceptable, me parece que la gestion de la finca se está escapando de las manos, lo que no es normal es que yo llegue a mi casa que para eso la estoy pagando y alguien sin permiso y sin avisar cierre una puera con llave y no pueda pasar por ella.

Igual lo que tenemos que hacer es pagar un poco menos de comunidad descontando lo que le pagamos al administrador ya que no se le ocurre ni avisar a los vecinos de que van a poner una cerradura nueva y darnos las llaves.

En fin, estoy indignado con la gestion de la comunidad, porque esto ultimo de cerrar una puerta sin avisar a los propietarios es inaceptable, que va a ser lo siguiente cambiar la cerradura de la calle para que no podamos entrar? porque ya me espero cualquier cosa.

En fin, a dia de hoy yo a final de año si no cambian mucho las cosas haré una propuesta de cambio de administrador

Salunos, vecinos

Hola, atoledo. Pues esa es mi extrañeza porque me di de alta hace un mes aproximadamente y tenemos el contador puesto, hemos comprobado la llave general que esta en el cuarto de contadores y en principio estan todas las llaves abiertas, a no ser que haya alguna llave de paso entre el contador y la vivienda que no estuviera abierta pero yo creo que no tiene que haber ninguna llave mas.

Si algunos de los vecinos del portal D de la letra A pudiera comprobar que tiene agua sin problema le agradeceria que me lo dijera, porque ya no se si es un problema de la acometida general o solo de nuestra vivienda.

Por el tema de las cerraduras de la puerta del portal al garage a nosotros no nos dan dicho nada tampoco, entonces hay que pedirle la llave al portero???

Un saludo,

Leoli  yo  solo estaba preguntando no estaba afirmando gracias

Bueno chicos ya no se que decir. El sabado pasado se encontro mi pareja con el vigilante de la emv. Y le dijo que que abian puesto EN LA PUERTA DEL PORTAL QUE SE BAJA AL GARAJE  EN LA QUE ESTA AL LADO DEL ASCENSOR UNA CERRADURA  Y QUE EL PORTERO TENIA LA LLAVE PARA DAR A LOS VECINOS.Esto fue cuando nos marchabamos no me fije si esta o no y por eso preguntaba. Mi portal es 2b Pero si leoli vive alli y habla con el portero no le dijo nada . Pues no entiendo nada yo solo preguntaba y me estrañaba que no posieran una nota o el administrador no nos imformara.Cuando me pase lo mirare

vamos que yo sepa no hay llave en el garaje ni en el ascensor ni nada nuevo,y no esta dando absolutamente nada a nadie,los unicos ultimos cambios han sido que la constructora esta devolviendo las llaves a los vecinos que lo estan solicitando porque ya vivimos aqui,y el portero lo estara apuntando o yo que sé.

Pero vamos si se van a dedicar a poner cerraduras cuando lleva el suelo levantado del portal b la vida,pues muuuy bien.

Y ya que nadie ha dicho nada del portero lo digo yo,que acierto con este chico,es muy profesional ,esta siempre pendiente de todo,

unsaludo

bueno bueno bueno que si que hay nueva cerradura!!esto es alucinante!!mira anacres ni los que vivimos ya aqui nos enteramos!

Perdon, pero donde se acordó eso de una llave en las puertas que van a los garajes porque en el ultimo acta de la ultima reunión no se aprobó nada de eso, creo recordar que aparece que se pedirá informacion para una llave en el ascensor, pero eso no significa que se instale directamente sin aprovarlo en una reunion, además como bien dices los que todavía no vivimos parece que somos menos que nadie porque aquí el administrador no informa de nada, yo me estoy empezando a cansar de que se tomen decisiones sin informar a los vecinos, ademas cosa MUY IMPORTANTE, está totalmente prohibido instalar cerraduras en cualquier puerta de acceso a zona común ya que tiene un peligro enorme en caso de incendio ya que si en ese momento no tienes la llave no puedes escapar por esa zona.

Esto empieza a ser muy fuerte y yo en otros temas menos importantes puedo darle un pase pero en temas de seguridad no paso ni una.

Hola Teqed!

Lo del agua es muy sencillo, lo que sucede es que no te has dado de alta en el canal.

El agua caliente se cobra de manera diferente y la acometida es general para todos los vecinos (aunque el consumo es individualizado).

Sólo tienes que llamar y te dan de alta tras facilitarles los datos que te piden. Revisa tener las llaves cerradas si no te han puesto grifos porque en el momento en el que te conectan a la red el suministro llega directamente a tu casa.

Abrazos! 

Teqed gracias por tus consejos .Una pregunta sabeis si tenemos alguna reunion pendiente. Por los temas que hablamos en reunion por que me entere el otro dia que el portero tiene que darnos una llave de las puertas que estan las escaleras que bajan a los garajes. Y si es asi  los que no vivimos todavia como nos enteramos si no lo comunica el admistrador. Sabeis algo del tema.

Hola. Despues de bastante tiempo por fin segun me dijeron ayer las personas que me estan poniendo la cocina, fueron los de la empresa de desperfectos a mirar lo del tema del agua y resto de cosas. No se que solucion tendra lo del agua, pero alguno de vosotros tiene problemas de que no le salga agua fria, porque por la caliente si sale, es un poco extraño, espero que no tengan que picar....

Pepe, has comentado lo de los farolillos del patio, la verdad es que yo no los he visto nunca encendidos, en cambio las ultimas veces que he ido, la luz de los garajes esta siempre encendida, no deberian apagarse en un tiempo??? a lo mejor estoy confundida y no me ha dado a tiempo a que se apagaran.

Saludos,