eolium dijo:
Hola a tod@s,
antes de nada deciros que me alegra ver tantos vecinos en el foro, cada vez somos mas, a ver si nos juntamos los 41
Yo no lo habia dicho antes, pero soy vuestra vecina del vecina del primero F (apuntalo en tu cuaderno Superdubi, se me estaba ocurriendo una imagen como la de aqui no hay quien viva con nuestros nombres..jeje ) y nos han adjudicado una vivienda de 3 dormitorios , que por lo que he leido, creo que nos han puesto el panel de amarillo..seguro que mi familia se rie un monton cuando vean que dicho color me persigue...pues llevo 6 años con un coche del mismo color, que estoy deseando cambiar por otro nuevo..( pues aparte de otros motivos, te acabas cansando del color), y mira por donde ... pero bueno...hay otras cosas que son mucho mas importantes, como lo de la hipoteca, por ejemplo.
Al final...por lo que he leido..estamos entre la espada y la pared un poquito:
Si aceptamos la de BBVA:
_ Escrituras 1500 :
_ IVA: 7000 Eur ( en mi caso) de IVA a pagar a la firma a la EMV
Ult. Pago de unos 9000 de la casa
Interes: 4 %
Nota: estuve este martes en la EMV y Mª Jose me seguia diciendo que no sabia nada de si se habian modificado los tipos .No es por nada pero en la EMV la informacion que dan desde luego que deja mucho que desear, tampoco saben dirigirte a la gerencia de urbanismo a por tus planos, lo se por vosotros)
No se se ha sido Mapyo, ahora no puedo volver atras.. pero como supiste lo de que cambio al 4%, en el BBVA?
Si la llevamos a otro banco:
_Supongo que los pagos a la EMV serian los mismos ( ult. pago y el del IVA de la cantidad restante)
_Escrituras: normalmente el 10% del valor del prestamo ( ya son unos 10000 aprox.)
_ Gastos de traslado : Me he leido el contrato de arriba a abajo y no veo cuanto cuesta el trastado de hipoteca a otro banco: He leido unos 600€ en este foro( pero me parecio entender unas 5 veces eso en la firma del contrato , no se si a cada uno nos dicen una cosa)
_ por fin, lo positivo, el interes a lo mejor lo conseguimos a la mitad,pero, cuanto nos ahorrariamos ralmente , unos 10000 Eur ?
Ante todo deciros que no quisiera confundir a nadie con esto, pero es que estoy hecha un lio.
PD: Espero que los que habeis ido hoy a la obra hayais visto mas cositas y lo hayais pasado bien,
Un saludo
buenas intentaremos ayudar con la informacion que yo dispongo.
el tema de la hipoteca se supone que no se decide hasta la entrega de llaves que es cuando la firmas lo de antes seria todo igual
en cuanto saber el tipo de interes que rige . nuestra promocion ha sido concedido un prestamo del plan vivienda protegida 2005-2008 al promotro de la misma y lo que nos ofrece la EMVS es subrogarnos de esa hipoteca el tipo de interes que rije en ese plan esta en el boe
http://www.boe.es/aeboe/consultas/bases_datos/doc.php?coleccion=iberlex&id=2009/08553este se publico el 23de mayo de 2009 deberia haberse publicado en enero pero salio en mayo por eso las hojas que tenemos donde se nos indica el 5,01 estan anticuadas ahora seria el 4 %
para calular los costes de la hipoteca puedes usar este excel
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142493144917&language=es&pageid=1207574902741&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenericoa mi con uan hipoteca de 80000 me sale unos costes de 2200 y si tu dices que que 1500 la subrogacion te dicen en al emvs eso si quitamos el impuesto de actos juridicos que aguirre dijo que quitaria se quedaria en 1600 la cosa para una cancelar la hipoteca del promotor y hacer tu la nueva sin subrogarte la suya.
calculando los intereses para el primer año de una hipoteca de 80000 euros a 25 años al 4% son 3200 euros de interes solo el primer año.
el mismo calculo al 2% son 1500 euros de interes el primer año esa es la diferencia en el primer año.
aunque claro de aqui a que firmemos la hipoteca cuando nos den los piso aun queda bastante con lo cual puede haber un nuevo tipo de interes publicado pòr el gobienro .aunque las normas de su publcacion y demas no son muy claras y bueno pueden hacer que lo que quieran como han hehco este año .pero bueno la decision para cuando llege el momento.