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J
jpallares
26/02/2008 19:16

hipoteca joven barclays,que pensais?

Ayuda para evaluar hipoteca joven de Barclays

9.726 lecturas | 29 respuestas
Son los bancos con los que trabajo, por circunstacias pedimos el 100% hipoteca joven
barclays:40 años
-euribor+0.50(nominas,3recibos, seguro hogar)
-hay que incluir un seguro de aval(aprox:4.893€ se incluyen en la cuota)
-tipo de referencia:euribor a 12 meses
-apertura: 0%
-cancelacion parcial: 0%
-total: 0.5 % en los 5 primeros años y 0.25% los siguientes.
La cam son algo peores:
euribor+ 0.90(para conseguir el 0.5,planes de pensiones,fondos,tarjetas,saldos medios,etc)
cancelacion total 1%.
Que más tengo que saber de barclays?
 
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evenciocurrasgrande
evenciocurrasgrande
21/12/2023 19:27
Buenas tardes yo tengo la misma hipoteca firmada barckays .sabrías si el seguro de aval se puede reclamar.y cuál era aseguradora ?? saludos
 
evenciocurrasgrande
evenciocurrasgrande
21/12/2023 14:37
Buenas tardes en el año 2008 bueno era condición contratar seguro aval pago unico financiado .imagino que eso se podrá reclamar abusivo. Ahora no consigo documentación. Y la caixa dice que no sabe nada .alguien podría decirme cual era la aseguradora gracias
 
P
Pau A
16/03/2008 13:22
Buenos dias,

Lo que comentas es una doble garantia y las condiciones ofrecidas no son tan buenas ; 0.50% no esta tan mal pero la compensacion es considerablemente alta...

V´sss
 
S
SuperA3
15/03/2008 17:54
Hola a todos.
El jueves por la tarde mire la hipotreca de cajastur, pq habia leido q daban buenas condiciones, y sobre todo y lo mas importante q daban el 100% sin aval, pero no es tan facil como lo ponen.
El 100% con un seguro de unos 6000€, lo estan estudiando para seguir usandolo o no, hasta abril no lo sabran.
Y el 100% con aval exigen muchas condiciones, como por ejemplo aportar otra vivienda/as q esten libre de carga hipotecaria para hacer una unica tasacion entre todas y asi darte un % bajo, ya q te dan el % de la tasacion total de todas las casas q aportes.
0,20% de apertura, y 0,65% de diferencial con seguro y 0,49% con menis del 80%, todo esto con nomina y tarjetas de credito. Dicen q con el seguro de vida se puede ajustar el diferencial.
En definitiva, y en mi opinion, no es la mejor oferta.
Un saludo a todos y siento la parrafada.
 
P
Pau A
12/03/2008 22:09
Buenas noches,

Lo que comentas del Barclays, me cuadra bastante en % con un seguro... En referencia al BBVA, no creo que haga falta aval ya que tu endeudamiento es correcto. Y en cuanto a Caix Cat te obligaran a contratar cap y swap (lo que comentas de los 2.000€ y mas...) a parte de seguro de hogar y quizas de vida.

Puedes mirar tambien en hipoteca joven de Sabadell Atlantico y joven CCM o BBK (no recuerdo cual de estas ultimas)... hay mucho escrito sobre el tema (utiliza buscador).

Por ultimo, recuerda que no te "obliguen" a pagar la no subrogacion a la entidad del constructor.

¡Suerte! V´sss
 
P
Pau A
12/03/2008 21:56
Buenas noches,

 
A
Aitorlp
12/03/2008 00:12
hola a todos/as, me encuentro en la misma situacion que algunos de aquí, estoy buscando una hipoteca que me den mas del 80% sin aval.

En mi caso estoy solicitando 160.479 + 10% gastos, el piso tiene unas cuantas pretasaciones de entre 183.000 y 186.000 € , yo funcionario 1.700 €/mes y mi novia fija 850€/mes. ya entregué 3mil euros para la reserva.

En el barclays me piden aval y encima me cobran una clausula de 4.812 € en un principio pensé que era el seguro de proteccion y me pareció bien, pero despues me entere que eso te lo cobran por pedir mas del 80% osea por la cara!! a parte tienes que hacerte el de vida+hogar y todo para un E+0.50 Osea que tendria que pedir unos 181.812 €. mi padre me avalaria sin problema.

La segunda opción es la jóven del BBVA 0.49 con seguro de amortización + hogar. Estoy pendiente de que la chica me llame a ver si me solicitan aval o con el seguro es suficiente y la verdad que no se cuando puede salir ese seguro anualmente.suponiendo que el seguro no sea muy caro pediria 177.000 €

y la tercera opcion es la que voy a preguntar mañana en caixa cataluña a un 0.55 y sólo pagando un seguro de 2mil € la chica no me supo explicar bien por teléfono.

tengo un lio en la cabeza terrible, menos mal que el constructor me ha dicho que si me paso de los 30 dias de la reserva no hay problema.

lo siento por el tocho y espero vuestras opiniones.

SALUDOS
 
P
Pau A
07/03/2008 13:34
Buenos dias,

SuperA3, ¿consultaste en las entidades que te dije? Puedes añadir tambien Sabadell Atlantico y Caixa Catalunya, no recuerdo si todos ofrecen la opcion del seguro de cobertura, pero mas de uno hay.

Si tu endeudamiento es del 36% (es correcto) y solicitas financiacion del 100% (97%), probablemente con el seguro lo tengas solucionado. Pagaras la prima mas alta ya que solicitas el maximo pudiendo llegar al 3% aprox del valor de la hipoteca. Debera añadirse a la financiacion total y recalcular tu endeudamiento.

Informanos, V´sss
 
S
SuperA3
07/03/2008 01:04
Buenas noches a todos.
Por loq veo voy a tener muchos problemas para encontrar mi hipoteca.
Hoy he ido a Caja Madrid, y tampoco dan mas del 80% si no es con aval.
Como veo por aqui leyendo vuestras opiniones, sois gente que sabe de esto, asi q mi pregunta es si sabeis de alguna entidad que de mas del 80% sin necesida de aval.
En mi situacion, y por lo q me han dicho hoy, mi endeudamiento seria de un 36% segun lo q cobro y lo q pido q me financien.
A ver si me podeis echar un cable.
Un saludo a todos.
 
P
Pau A
06/03/2008 11:42
Buenos dias,

El "factor pais" lo llaman... jeje. Ciertamente me parece una discriminacion tremenda y un "hacer pagar justos por pecadores". La verdad es que la precaucion con personas no residentes en cierta medida esta justificada pero no es menos cierto que afirmar que si no fuera por la inmigracion la banca española en concreto no hubiera recibido tantos beneficios como los ultimos 5-7 años... y que no decir del sector inmobiliario. Evidentemente estuvo "mal llevado" el tema, pero ahora sufrimos la recesion en diversos aspectos (economica, requisitos para aprobacion de prestamos, intereses etc...) justos por pecadores.

Conozco la operativa interna de la banca en diversos tipos de operaciones, no digo que no se mire con lupa 3 veces, estoy de acuerdo. Solo digo que unos la miran con lupa 3 veces, luego proporcionan el seguro de aval y se firma, y otros la miran con lupa 3 veces tambien, solicitan aval solvente (este tiende a "0", no existe) y no tienen mas salida que denegar. No discuto si es mas a certado o no, me parece correcta la politica... hablo de "en la practica".

V´sss
 
I
iceman81
06/03/2008 00:32
Buenas noches.

Pau A, en cuanto a la entidad en la que trabajo decirte que en principio si es de historial consevador, pero en los años 05-06-07 hemos estado haciendo operaciones con un riesgo mayor. Esto nos ha llevado a la situación actual, morosidad por las nubes y provisión por deuda superior a 90 días disparada, pero esto se de buena mano que esta pasando en el 70% de bancos o cajas.
Dicha situación lo que propicia es que las entidades miren con lupa y 3 veces cada operación que se tramita, nosotros en principio no hacemos hipotecas a extranjeros ni a un solo titular desde primeros de año, es el perfil de mas riesgo actualmente, y como bien digo anteriormente, la mayoria de entidades esta por los mismo caminos.
En resumen, que operación que sea superior al 80% del valor de tasación va con aval al canto.
Como comprenderas los bancos ahora no estan por la labor de financiar a extranjeros al 100% y mucho menos si trabajan en construcción y sin contratos fijos y sin vida laboral estable y con algo de antigüedad.

La cosa esta muy malita, y se acabo la época del credito facíl....

Un saludo
 
P
Pau A
05/03/2008 23:21
Buenas noches,

Los tiempos en que avalaban 4 personas y hasta el borrico... ya han pasado ; por eso digo lo de entidades clasicas/conservadoras (y mira que yo lo soy un buen rato...). El solicitar el 100% de una financiacion no implica rebasar el ratio de endeudamiento.

Me parece correcto que tu entidad aplique los criterios que dices y que vincule a un cliente de toda la vida con esas condiciones... y tu puedes estar de acuerdo o no. No por trabajar ahi debes pensar igual, y mi opinion es que la realidad no es la que aplicais (segun mi opinion) y de este modo se "escapan" clientes.

Evidentemente las "burradas" que se han llegado a hacer no me parecen bien, pero este puritanismo sibarita impuesto por algunas entidades tampoco es el camino. Personalmente creo que no debiais "tratar asi a tu cliente"... y si el informe lo generaste y lo estudiaste tu, probablemente pienses como yo.

Me gusta mucho la disparidad de criterios, en serio y gracias. V´sss
 
T
triz10
05/03/2008 22:18
Sigo sin estar de acuerdo...interesa que paguen las cuotas... y si en vez de 2 avalistas se necesitan 4 pues mira mejor que mejor.... y si es al 100% la hipoteca dependiendo de los casos se puede limitar el % de aval personal pero si es al 80% se avla por el 100%...qe cada vez hay menos ente que quiere meter avalistas, por supuesto... pero cuando el objetivo de morosidad aumenta... y cada vez hay mas préstamos impagados...el departamento se pone serio... además claro que hablamos de financiación al 100% pero eso normalmente implica por un lado: que el endeudamiento se dispara... con lo que ya necesitamos alguien que avale por endeudamiento y lo de por un poco cuentaselo al departamento.... mira te cuento una situación: cliente de toda la vida, 170000€ de hipoteca, al 80% de tasacion,sin comisiones, euribor+0.35, gana mas de 30000€ al año, tiene otro prestamo de 4000€ que termina de pagar en un año y le supone 170€....bien pues hipoteca concedida por dirección de negocio en preconcesión condicionado a aportar avalistas solventes al 100%, mas seguro de amortización de deuda o prima única, seguro de incendios y tarjetas en campaña sin mínimo... y es una operación peleada y con un gran informe... así que imagina la gente que va justa... Las cosas están cambiando en muchas entidades, operacione sy barbaridades que segun opinión personal se hacian hace un par de años o 3 ahora ni por asomo y hasta se han puesto demasiado exigentes...
 
P
Pau A
05/03/2008 21:29
Buenas noches a todos,

Iceman81, me parece muy correcta tu experiencia en "x" entidad". Me faltan datos para poder imaginar cual es, pero no hace falta ser un "lince" para comprobar que se trata de una bastante conservadora, lo cual reduce bastante el ciruculo (y mas en estos tiempos). Cierto es que esta comprobado lo de "tener personas pilladas"... pero los tiempos cambian y resulta que cada vez mas, la imigracion se deja los parientes de 2º grado en su pais (ya no tendrian aval en tu entidad), cada vez mas los jovenes "pasan de meter en lios a los padres" (tampoco tendrian aval en tu entidad) y sobretodo cada vez mas existe una cierta precariedad laboral (tambien en personas mas que adultas) y pisos aun hipotecados (no es como antes que los padres tienen uno y quizas una segunda residencia libres...). Asi que todo esto confirma que los tiempos cambian y la coyuntura actual, no esta para "filigranas". Otro tema, es que seais fieles a un perfil concreto de cliente y me parece muy respetable, pero dejais de financiar a muchas personas y eso para la banca es perder dinero...

Nezid, AIG no es la unica aseguradora (si la mas importante americana) y tiene convenio con mas entidades de las que nombras. La dotacion extra es a favor del Banco de España y hablas de las hipotecas que dejan de ser valoradas como "AAA" para pasar del 79´9% en financiacion. A nadie le gusta pagar (al banco menos) y repercute en tus condiciones su pago... Lo que dices de las condiciones, a grandes rasgos son las mismas que en una operacion financiando el 80%. A mayor vinculacion, mejor diferencial... lo que varia sustancialmente es el seguro de cobertura por ejemplo, pero las condiciones pueden ser las mismas en muchos casos.

Triz10, siento tampoco estar de acuerdo contigo en el trema de los seguros, mi argumento es mas o menos el mismo que con iceman81. Lo de solicitar avalistas cuando el endeudamiento rebasa por poco el maximo, o es una operacion "poco clara" si es cierto ; pero hablamos de "financiacion 100%"

V´sss
 
T
triz10
05/03/2008 18:43
Creeme Pau llevo unos años tramitando hipotecas y elevando operaciones a departamentos de riesgos de tres entidades distintas..., en cada entidad el departamento de riesgos levanta la mano en algo... por mi experiencia, te aseguro que lo que se busca con el seguro de aval....si bien es un producto que cada vez se usa más, sobretodo en operaciones al 100% o por encima del 80%, normalmente se piden avalistas y además este seguro de aval... y si solo te piden el seguro de aval... es para garantizar ese porcentaje por encima del 80%, y la función de los avalistas no es garantizar el ir por encima del 80% sino el endeudamiento, para garantizar operaciones por encima del 80% se utiliza o una doble garantía (lo que es muy caro) o seguro de aval...así que si vas por encima del 80% y encima justo de endeudamiento, te pediran seguro de aval y además avalistas... Creeme las entidades prefieren a las personas a los seguros...y se estudia la operación en su conjunto. Un saludo.
 
N
nezid
05/03/2008 14:44
Buenos dias a todos, con referencia a lo del prestamo al 100% de Barkclays, a mi tambien me sorprende bastante poque este banco suele preferir un tipo de cliente VIP y perdonarme por todos los que lo hemos hecho, los que pedimos 100% no somos clientes VIP puesto que normalmente es porque no se aportan fondos a la compra de la vivienda. Más o menos en mi humilde conocimiento del mercado hipotecario, desconocia que este banco tuviera el producto del seguro de aval. Actualmente en el mercado creo que la unica compañia que sigue manteniendo este producto es AIG y tiene acuerdo con BSCH, Grupo Popular y Banesto. Aunque los precios que se conceden para estan operaciones suelen ser bastante gravosos puesto que no deja de ser un 100%.
Con respecto al tema del precio en las operaciones TENED CUIDADO CON LOS PRECIOS DE OPERACIONES AL 100%. No es oro todo lo que reluce y precios muy buenos y muy bajos para operaciones al 100% tienen truco o no os fieis demasiado. Consejo de uno que sabe de esto. Pero todo tiene una explicación logica. Las entidades deben dotar una parte del difernecial que se cobra al cliente en función del porcentaje a financiar!!! La dotación es más alta cuanto más se financie!!! Un saludo a todos espero que mis consejos os sirvan.
 
I
iceman81
05/03/2008 00:13
Pau A dijo:

Buenos dias,

SuperA3, ya nos contaras que tal ha ido con las entidades

jpallares, el 90% de las entidades penalizan con un 1% la cancelacion total. El tema de saldos medios, fondos etc es opcional necesario para bonificar el diferencial.

iceman81, no estoy de acuerdo en el tema de los seguros de cobertura. Recuerda que un aval con finca tiene hipoteca con otra entidad, supongo que imaginas los lios que existen entre entidades en caso de ejecucion de aval... Por otro lado, este tipo de seguros se idearon precisamente para evitar conflictos entre cargas de entidades, comodidad para usuarios de no "solicitar ayuda de nadie", y como tu dices se cobran al ejecutar tu finca... y no la de otro ejecutado (aval).

De todos modos, no sembremos el panico, decir que es complicado llegar al extremo de requerir activamente a un aval y sus propiedades... o ejecutar una vivienda. Realmente hay que "buscarselo a conciencia"

V´sss



Pau A, yo actualmente trabajo en un banco y te puedo asegurar que el banco prefiere un aval antes que un seguro, teniendo en cuenta la figura de un aval (en la entidad en la que trabajo tiene que ser como máximo de 2º grado familiar), se solicita aval porque la experiencia nos dice que cuando existe esta figura de por medio la morosidad es menor, el aval prefiere ayudar al "avalado" para que deje de pagar hasta que pueda, mientras que si se contrata el seguro y no tiene aval el hipotecado lo tiene mas claro a la hora de pagar.

En cuanto a los lios legales de ejecución, es cierto que si la otra vivienda tiene una carga es muy lioso, pero al menos yo, no conozco a ninguna entidad que admita un aval con propiedad que se hipotecara hace 5-8 años como mínimo para asi poder "pillar algo de tajada", aunque esto es mas complicado como bien te reconozco.

En resumen, el banco cuanta mas personas tenga pillada por donde sea, mas se asegura el cobro de las letras, esta comprobadisimo.

Un saludo
 
P
Pau A
04/03/2008 20:13
Buenas tarde de nuevo,

Triz, en ningun momento he dicho que el seguro de aval no sea un "productillo" mas para embutirnos mas y mas... lo que afirmo es que este tipo de seguros estan a la orden del dia desde hace unos años precisamente para sustituir a "personas"... que al fin y al cabo son los que dan problemas. Ufff que frase mas dura, soy consciente... pero en el caso de un aval creeme que es muy muy complicado (ya es un problema ejecutar la 1º vivienda...).

Ya sabes que no puede avalar cualquier persona que tenga finca... tu misma lo dices, tiene sus requisitos y se cumplen en un 50% de los avales aportados, el seguro dependera bastante de el perfil de cliente que lo demande ; a priori si la hipoteca esta aceptada para ese perfil, el seguro tambien.

Hasta donde yo conozco, ese ultimo tramo del 3% se invierte en costes judiciales para precisamente la ejecucion y reclamaciones varias. El seguro ya esta incluido en ese 97%, no siempre es asi, hablo en general.

V´sss
 
T
triz10
04/03/2008 19:16
Lo siento Pau pero tiene razón el seguro de aval es solo una forma de hacer primas de seguros que también y cada vez más tienen como objetivo las sucursales, pero eso de preferirlo a un avalista con propiedades, que pueda pagar las letras antes que ejecutar la vivienda.... buf....y con lo que se tarda... además solo cubre el 20% del exceso sobre el 80% y ni siquiera porque en Caixa Tarragona por ejemplo realmente te financian hasta el 97% porque normalmente ese 3% es el importe del seguro y al 10% no se puede contratar el seguro de aval... y ten en cuenta que también se mira el endeudamiento de los avalistas... que si están muy endeudados es comono aportar nada... Un saludo
 
P
Pau A
04/03/2008 14:45
Buenos dias,

SuperA3, ya nos contaras que tal ha ido con las entidades

jpallares, el 90% de las entidades penalizan con un 1% la cancelacion total. El tema de saldos medios, fondos etc es opcional necesario para bonificar el diferencial.

iceman81, no estoy de acuerdo en el tema de los seguros de cobertura. Recuerda que un aval con finca tiene hipoteca con otra entidad, supongo que imaginas los lios que existen entre entidades en caso de ejecucion de aval... Por otro lado, este tipo de seguros se idearon precisamente para evitar conflictos entre cargas de entidades, comodidad para usuarios de no "solicitar ayuda de nadie", y como tu dices se cobran al ejecutar tu finca... y no la de otro ejecutado (aval).

De todos modos, no sembremos el panico, decir que es complicado llegar al extremo de requerir activamente a un aval y sus propiedades... o ejecutar una vivienda. Realmente hay que "buscarselo a conciencia"

V´sss
 
I
iceman81
04/03/2008 11:57
Buenas a todos, los bancos a dia de hoy prefieren una hipoteca con un aval solvente antes que el seguro de "cobertura" que realmente lo que le cubre es el 20% del valor de tasación, pero este seguro no le paga las cuotas.... si no que tiene que esperar a ejecutar la hipoteca para poder cobrarlo, por lo que no es rentable a día de hoy.

De todos modos si existen entidades que dan el 97% del valor de tasación.
 
J
jpallares
04/03/2008 09:38
Yo ya estuve en la cam,es la misma hipoteca pero te exigen,saldos medios,contratar fondos o un producto del estilo, etc...y los gastos de cancelación total es el 1%
 
S
SuperA3
03/03/2008 21:18
Esas condiciones son muy buenas, el problema es q piden aval para pedir mas del 80%, entonces ire a informarme en los bancos q ha puesto PauA, a ver q condiciones dan y si hay posibilidades de pedir mas del 80% sin avales.
Un saludo
 
P
Pau A
03/03/2008 21:14
Buenas noches,

¿Conoces la TAE infor? parece buena oferta, por cierto bienvenido.

En referencia al avala, hoy en dia "lo raro" es que pidan aval... cada vez mas las entidades cubren ese % gracias a los seguros externos y repercutidos en pago unico al hipotecado. El importe varia desde el 0.3% al 2% o incluso mas del importe financiado. Ahora mismo creo recordar que la CAM, Bankinter, C. Tarragona, C. MDR... quizas alguno me falla

V´sss
 
I
infor
03/03/2008 21:05
hola..
no es por nada pero no le veo tanta ventaja a la hipoteca de barclays....
yo os lo comento a mi me entregan la casa en un mes y estuve mirando y al final me la hago con caja guadalajara.
la subvenciona la junta de comunidades y es.
los 6 primeros meses euribor - 0.20
y luego ya euribor + 0.33
alos tb 40,comision de artura,de estudio,de amortizacion y de cancelacion 0...si si 0
lo unico q hay q ser menos de 36 años(Creo) y no haber tenido nunca ninguna vivienda a tu nombre....
y luego lo tipico de la nomina y recibos.....
dan el 80% y el 100 pero con avalista......
si teneis alguna duda yo lo tengo reciente asi q....
animo
 
S
SuperA3
03/03/2008 20:31
Hoy precisamente he ido a mirar yo esa hipoteca, pq tengo el mismo problema q tu, es decir necesitoel 100% o casi del total de la casa,y esta bien pq no te piden aval, pero tiene muchas cuotas de seguros(vida, hogar, aval).
Por ahora es el unico que he encontrado q da el 100% sin aval, tambien he visto q ING da hasta el 90%domiciliando una nomina.
A ver si alguien sabe de algun banco mas que financie el 100% sin pedir aval.
Un saludo.
 
D
desilusionadoMadrid
01/03/2008 20:48
hoy estoy mirando quinto o sexto anuncio que veo que informas de la hipoteca de la CAM de tu oficina de corazon de maria, porque se gasta tu entidad dinero en publicidad?
FORO SIN AFAN DE LUCRO
 
S
SILSIL
27/02/2008 16:59
SI ES DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID EURIBOR + 0.35 CAM nominas,3 recibos, seguro hogar y otro producto 915153640
 
P
Pau A
26/02/2008 21:06
Buenas tardes,

La verdad es que no veo la ventaja de ser hipoteca joven y no serlo en las ofertas que describes. No sabia que Barclays ofreciera 100%, son bastante "elite". no puedo comentar mucho de esta entidad a parte de que tienen una muy buena Banca privada y creo que son de los primeros en Hipotecas multidivisa... al margen de eso, poco mas.

Puedes mirar otras ofertas en hipotecas joven, creo que estaran mejor.

V´sss
 

Fin del hilo
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