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hipo
17/10/2008 17:21

dudas ampliación hipoteca

¿subrogarme en el importe pendiente y luego pedir una ampliación?

2.555 lecturas | 7 respuestas
por favor necesito orientación sobre el tema de la ampliacion de hipoteca, me voy a subrogar a la hipoteca del promotor porque tiene mejores condiciones, ellos me han dicho que sólo me puedo subrogar en el importe pendiente que es 117000 euros pero yo necesito 12000 euros más, me han dicho que no lo puedo pedir todo junto porque sino ellos me tendrían que devolver los 12000 euros una vez realizada la subrogación, y esto puede llamar la atención de hacienda, me han planteado como solución subrogarme en el importe pendiente y luego pedir una ampliación de hipoteca por 12000 euros que me faltan, eso lleva pocos gastos gastos, me podeis informar cómo va a ser esta operación? qué consecuencias tiene? el banco me puedo poner obstáculos? los 12000 euros me van a afectar las condiciones de la hipoteca en gereral? os digo que el banco ya me ha aceptado el préstamo de los 117000 euros pero todavía no le he comentado la ampliación. gracias de ante mano.
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hipo
18/10/2008 00:06
muchas gracias por vuestros consejos. no tengo problema con lo de las provisiones, ahora mismo dispongo del importe de los gastos de formalización de la hipoteca, unos 3000 euros. de todas formas, hablaré con el banco y os comentaré lo que me dirán. os digo que me interesa la subrogación porque me ofrecen el primer año 3,5 de interés fijo,luego euribor más 0.50, domiciliando dos nóminas, seguro del hogar y seguro de vida.
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triz10
17/10/2008 23:53
No creo que tengas problemas por lo que comentas, plantéaselo al banco sin problemas, por tasación y endeudamiento lo veo viable, lo que si que tendrías que mirar pero ahí si entra ya el tema del endeudamiento es el siguiente: tendrías dos opciones, lo que te ha dicho la promotora subrogar y ampliar pero implica aumento de gastos (te pueden hacer una provisión en el banco), con lo cual ya no te quedarían los 12.000€ netos sino que tendrías que descontarle) y bien solicitar la subrogación y pedir un présamo personal con el mismo banco, la principal ventaja es que te ahorras ahora IAJD, y gastos de notaria, gestoria y registro ya que el importe a ampliar es muy poquito y apenas merece la pena, y además esos 12.000€ lo vas a pagar a lomejor a 25 o 30 años con lahipoteca que aunque eltipo aplicable suele ser menor los intereses que pagas por el periodo de diferimiento serán más altos, sin embargo 12.000€ te los puedes quitar en un personal a lo mejor a 5 o 6 o 10 años, bueno eso que te lo digan también en la entidad porque es todo cuestion de echar números, ver cuanto se te quedaría la cuota, % de endeudamiento, etc... ya nos irás contando. Un saludo
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hipo
17/10/2008 23:41
Los 12000 euros de más que necesito es para afrontar otros gastos( cocina, muebles..etc) lo que quiero saber es cómo se hace la ampliación. al promotor sólo le debo los 117000 euros. al principio tenía todo calculado y ajustado pero me vino un imprevisto de hacienda, tuve que pagar 9000 euros porque compré el piso a través de una cesión de reserva( el piso estaba reservado por otra persona, ésta me pasó la reserva, tuvimos que ir al notario por exigencias de la promotora, me vino una complementaria para pagar 7% de transmisiones a parte de pagar el iva). en fin, voy a pagar 14% de impuestos y lo tengo recurrido ante el tribunal económico.
volviendo a lo anterior, quería saber si los 12000 euros de más tendrían las mismas condiciones de la hipoteca o me van a perjudicar a la hora de negociar. el banco no me ha puesto pegas para concederme los 117000 euros ya que he pagado bastante dinero ya del piso al promotar durante las entregas. mi mujer y yo tenemos dos nóminas de 1800 euros netos, no tenemos problema para afrontar el imprte de la hipoteca pero ahora no tenemos más dinero ahorrado para aforntar los gastos del principio ya que lo hemos dado todo en el piso, que nos costó más de los que lo han comprado de primera mano a la promotora
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triz10
17/10/2008 23:15
esos 12.000€ de más ¿por qué los necesitas?.... es dinero que no entra dentro de la financiación pero le tienes qe pagar a promotor? es porque no tienes dinero suficiente para afrontar los gastos?
Por otra parte, no hay problema si no supera el 80% en pedir una ampliación de la hipoteca por los 12.000€ pero subrogándote pero claro la operación la tiene que ver la entidad con la que te subrogas, está bien planteada la operación porque te ahorra IAJD de la parte de la subrogación y solo pagarías IAJD de la responsabilidad hipotecaria correspondientes a esos 12.000€ de ampliación, lo unico que los gastos ya si te subiran un poco más porque es una gestión más a hacer, a lo mejor la entidad decide tasar actualmente, además te tienen que hacer como un anexo a la escritura de subrogación...
y por supueso que las condiciones de la hipoteca al pedir más pueden variar, pero lo mejor es que negocies las mismas condiciones que la subrogación. Dame más información e intentaré seguir ayudando. Un saludo
El Mano
El Mano
17/10/2008 22:50
En eso no te puedo ayudar. A ver si algun experto nos lee y nos echa una mano.
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hipo
17/10/2008 22:42
gracias por la respuesta, los 12000 euros no hacen que la deuda supere el 80% de la tasación. el banco me enseño la tasación que tenía del piso y era de 173000 euros. Lo que quiero saber si lo que me cuenta la promotora es cierto o no, y cómo se hace la ampliación
El Mano
El Mano
17/10/2008 22:30
Si los 12000 euros hacen con que la deuda supere el 80% de la tasación el banco te va a poner pegas seguro, ya sea denegandote la ampliación ya sea poniendote condiciones peores para la concesión.

Otra opcion es que pidas un prestamo personal de 12000 euros. Pagaras más interes y no podras desgravar, así que lo deberás tener en cuenta solo como última opción, pero bueno, a falta de mejor y si de verdad es tan importante que tengas ese dinero...

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